Smakfull, ljus 3:a med inglasad balkong i bästa läge.
•
Bekvämt högst upp på en trappa upp
•
Renoverade fina ytskikt
•
Gott om förvaring
•
Inglasad balkong i soligt söderläge
•
Fräsch tvättstuga i samma port
•
Fri och fin utsikt
•
Barnvänligt område
•
Förskola och skolor
•
Närservice
•
Direktbuss till Gullmarsplan och Stockholm C
Välkomna till denna optimala 3-rumslägenhet med rymliga sovrum och genomtänkt planlösning, belägen endast en trappa upp. Denna smakfulla bostad bjuder in till gemenskap med sitt praktiska kök, perfekt för familjemiddagar och mysiga vardagsstunder.
Planritning
Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.
Avgift
6 700 kr / mån
Boendetyp
Lägenhet
Antal rum
3 rum och kök
Varav sovrum
2 st
Boarea
80 m²
Våning
1 av 1 (En trappa upp)
Bostadstyp
Bostadsrätt
Kommun
Haninge
Område
Brandbergen
Storlek
3 rum, 80 m² boarea
Varav sovrum
2 st
Areakälla
Föreningens information
Våning
1 av 1 (En trappa upp)
Hiss
Nej
Lägenhetsnummer
263
Utgångspris
1 495 000 kr
Tillträde
Enligt överenskommelse
Månadsavgift
6 700 kr
Andelstal
Andel i förening 0.121%, Andel av årsavgift 0.121%
Indirekt nettoskuldsättning
500 356 kr Beräknad från 2024 års årsredovisning
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Bostadstyp | Bostadsrätt |
Kommun | Haninge |
Område | Brandbergen |
Storlek | 3 rum, 80 m² boarea |
Varav sovrum | 2 st |
Areakälla | Föreningens information |
Våning | 1 av 1 (En trappa upp) |
Hiss | Nej |
Lägenhetsnummer | 263 |
Utgångspris | 1 495 000 kr |
Tillträde | Enligt överenskommelse |
Månadsavgift | 6 700 kr |
Andelstal | Andel i förening 0.121%, Andel av årsavgift 0.121% |
Indirekt nettoskuldsättning | 500 356 kr Beräknad från 2024 års årsredovisning |
Upplåtelseform | Bostadsrätt |
Namn
HSB:s Bostadsrättsförening Väduren i Haninge
Äkta förening
Ja
Föreningen äger marken
Ja
Antal lägenheter
912
Allmänt om föreningen
BRF Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen har inga hyresrätter utan endast bostadsrätter samt lokaler och bilplatser för uthyrning. Föreningen har flera gemensamma innergårdar med grönska, utemöbler, grillar och lekplatser. Det finns åtta gemensamma tvättstugor, övernattningsrum, festlokal, flertal kombinerade cykel- och barnvagnsrum. Till varje lägenhet så tillhör ett källarförråd. EL: Föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Det fasta nätet ägs av Vattenfall. Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt. Elförbrukningen kommer som en debitering från föreningen på avgiftsavin. Föreningen fakturerar faktiskt förbrukning i efterskott, vilket gör att man betalar sin elförbrukning 3 månader bakåt i tiden. Tvättstugor: Tvättstugorna finns i följande portar: - Vädurens gata 208, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104, Stenbockens gata 118 Grovtvätt finns i följande portar: - Oxens gata 248, Oxens gata 257, Stenbockens gata 110 Förråd: Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd. Ekonomi: Enligt verksamhetsanalysen för föreningens ekonomi 10 år fram kommer föreningen höja avgiften med 5-10% de kommande åren, för att därefter landa i en årlig höjning om ca 3%. (info från senaste årsredovisningen) Avgiftshöjning brukar ske vid årsskiftet. Övrigt: Innan överlåtelsen kan godkännas måste säljaren boka en överlåtelsesyn med föreningens fastighetsskötare. Ny medlemsansökan godkänns inte av styrelsen förrän protokoll från en godkänd överlåtelsesyn finns inlämnat. Man måste vara medlem i HSB,
Hemsida
Parkering
BRF Väduren har tre (3) garage med både kall- och varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även parkeringar, dessutom finns det parkeringar på Oxens samt Stenbockens gata. Totalt ca 600 platser. Månadskostnad: - P-plats 200 kr, HK plats / bred plats 300 kr, Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur), Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur), Varmgarage 700 kr (stor ensambur), MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster), MC-garage med bur 350 kr (ensambur)
Överlåtelseavgift och pantsättning
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Namn | HSB:s Bostadsrättsförening Väduren i Haninge |
Äkta förening | Ja |
Föreningen äger marken | Ja |
Antal lägenheter | 912 |
Allmänt om föreningen | BRF Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen har inga hyresrätter utan endast bostadsrätter samt lokaler och bilplatser för uthyrning. Föreningen har flera gemensamma innergårdar med grönska, utemöbler, grillar och lekplatser. Det finns åtta gemensamma tvättstugor, övernattningsrum, festlokal, flertal kombinerade cykel- och barnvagnsrum. Till varje lägenhet så tillhör ett källarförråd. EL: Föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Det fasta nätet ägs av Vattenfall. Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt. Elförbrukningen kommer som en debitering från föreningen på avgiftsavin. Föreningen fakturerar faktiskt förbrukning i efterskott, vilket gör att man betalar sin elförbrukning 3 månader bakåt i tiden. Tvättstugor: Tvättstugorna finns i följande portar: - Vädurens gata 208, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104, Stenbockens gata 118 Grovtvätt finns i följande portar: - Oxens gata 248, Oxens gata 257, Stenbockens gata 110 Förråd: Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd. Ekonomi: Enligt verksamhetsanalysen för föreningens ekonomi 10 år fram kommer föreningen höja avgiften med 5-10% de kommande åren, för att därefter landa i en årlig höjning om ca 3%. (info från senaste årsredovisningen) Avgiftshöjning brukar ske vid årsskiftet. Övrigt: Innan överlåtelsen kan godkännas måste säljaren boka en överlåtelsesyn med föreningens fastighetsskötare. Ny medlemsansökan godkänns inte av styrelsen förrän protokoll från en godkänd överlåtelsesyn finns inlämnat. Man måste vara medlem i HSB, |
Hemsida | |
Parkering | BRF Väduren har tre (3) garage med både kall- och varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även parkeringar, dessutom finns det parkeringar på Oxens samt Stenbockens gata. Totalt ca 600 platser. Månadskostnad: - P-plats 200 kr, HK plats / bred plats 300 kr, Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur), Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur), Varmgarage 700 kr (stor ensambur), MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster), MC-garage med bur 350 kr (ensambur) |
Överlåtelseavgift och pantsättning | En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026. |
Hiss
Nej
TV och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit (1000mbit/s). Varje bostadsinnehavare faktureras 39 kr/mån.
Bredband
Bredband mot obligatoriskt tillägg om39 kr/månad
Hiss | Nej |
TV och bredband | Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit (1000mbit/s). Varje bostadsinnehavare faktureras 39 kr/mån. |
Bredband | Bredband mot obligatoriskt tillägg om39 kr/månad |
Utförda renoveringar: 2012-2016 byggdes fem nya lägenheter samt förrådsburar. Asfaltering av vissa gårdar. Ombyggnad av förvaltningslokal och fritidslokal. Byte av armatur i samtliga trapphus, källare och entréer till LED. Tvätt av större delen av fasaderna och infärgning av husens nedre delar. Installation av värme och avfuktning i varmgaragen. Stamspolning av avloppsstammar från lägenheter. Färdigställande av övernattningsrum. Byte av belysning på gårdar och parkering. 2017-2018 installation av bergvärme samt byttes stammar på Stenbockens gata 118. Nybyggnation av sju kulvertar, radonmätning och asbestsanering. Ventilationsunderhåll. Ombyggnad av gårdar och förädling av mark. Byte av hissar. Injustering av bergvärme påbörjades. 2019 utfördes OVK-besiktning av ventilationen och utfördes fortsatt injustering av bergvärme. Underhåll av lekplatser. 2020 utfördes OVK-besiktning av ventilationen i höghusen samt spolning och filmning av avlopps- och dagvattenstammar. Taket besiktigades och ett kollektivt brandvarnarsystem driftsattes. Fortsatt färdigställande av bergvärme. 2021 utfördes stamspolning. 2022 Färdigställande av OVK höghus och OVK låghus. Renovering av garage G3. 2023 Renovering av garage G3. 2023 Sopsugen stängs och moloker installeras för hushållssopor. 2023 Fönsterbytet påbörjas i föreningen. 2023: Ombyggnation samt uppkoppling av fläktar låghus för att reducera lukt från matos. 2023 Nytt överordnat styrsystem för värmepumpar/fjärrvärme 2023 Installation av temperaturgivare i alla lägenheter som kopplas till styrsystemet. 2023 Byte av IMD el. 2024 Stambytet påbörjas i föreningen. 2024 Tvätt av gavlar och norrfasader. 2024 Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga. Pågående och planerat underhåll: 2025 Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga. (sker i slutet på mars) 2025 Tvätt av gavlar och norrfasader. (Pågår. Ligger lite i träda över vintern, men det medel som använts "jobbar på". Vi kommer att se över resultatet i vår.) 2023-2027 Fönsterbyte. 2023-2024 Komplettering och reparation av skyddsrum. 2024-2030 Utbyte av lekplatser. 2024-2031 Stambyte. 2025-2028 Takbyte samt fläktbyte höghus. 2026-2028 Renovering av garage G4 och G5. Styrelsen har tagit ett inriktningsbeslut gällande stambyte. Läs mer på https://vaduren.bostadsratterna.se
På gångavstånd
Liknande bostäder
Inga relaterade hem hittades
