Väldisponerade trea med balkong högst upp i huset!
•
Högst upp i huset
•
Balkong med trivsam vy
•
Generösa sällskapsytor
•
Helkaklat badrum med tvättpelare
•
Två sovrum
•
Mycket goda förvaringsmöjligheter
•
Ljusa ytskikt
•
Brandbergen Centrum
•
Brett utbud av service och shoppingmöjligheter
•
Lummiga parker
•
Flera motionsspår och cykelvägar
•
Goda kommunikationer
Brandbergen bjuder på en perfekt balans mellan grönskande natur och ett välutvecklat serviceutbud.
Planritning
Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.
Avgift
6 700 kr / mån
Boendetyp
Lägenhet
Antal rum
3 rum och kök
Varav sovrum
2 st
Boarea
80 m²
Våning
3 av 3
Byggår
1971
Energiklass
D
Bostadstyp
Bostadsrätt
Kommun
Haninge
Område
Brandbergen
Storlek
3 rum, 80 m² boarea
Varav sovrum
2 st
Areakälla
Föreningens information
Våning
3 av 3
Hiss
Nej
Lägenhetsnummer
636 (1201)
Utgångspris
1 595 000 kr
Tillträde
Enligt överenskommelse
Månadsavgift
6 700 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud). Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 39 kr/månad för bredband via Ownit 1000 mbit/s.
Andelstal
Andel i förening 0.121%, Andel av årsavgift 0.121%
Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda
107 kWh/kvm och år
Energiklass
D
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Bostadstyp | Bostadsrätt |
Kommun | Haninge |
Område | Brandbergen |
Storlek | 3 rum, 80 m² boarea |
Varav sovrum | 2 st |
Areakälla | Föreningens information |
Våning | 3 av 3 |
Hiss | Nej |
Lägenhetsnummer | 636 (1201) |
Utgångspris | 1 595 000 kr |
Tillträde | Enligt överenskommelse |
Månadsavgift | 6 700 kr |
| I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud). Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 39 kr/månad för bredband via Ownit 1000 mbit/s. |
Andelstal | Andel i förening 0.121%, Andel av årsavgift 0.121% |
Indirekt nettoskuldsättning | Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. |
Energiprestanda | 107 kWh/kvm och år |
Energiklass | D |
Upplåtelseform | Bostadsrätt |
Namn
HSB:s Bostadsrättsförening Väduren i Haninge
Äkta förening
Ja
Föreningen äger marken
Ja
Antal lägenheter
912
Allmänt om föreningen
BRF Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen har inga hyresrätter utan endast bostadsrätter samt lokaler och bilplatser för uthyrning. Föreningen har flera gemensamma innergårdar med grönska, utemöbler, grillar och lekplatser. Det finns åtta gemensamma tvättstugor, övernattningsrum, festlokal, flertal kombinerade cykel- och barnvagnsrum. Till varje lägenhet så tillhör ett källarförråd. EL: Föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Det fasta nätet ägs av Vattenfall. Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt. Elförbrukningen kommer som en debitering från föreningen på avgiftsavin. Föreningen fakturerar faktiskt förbrukning i efterskott, vilket gör att man betalar sin elförbrukning 3 månader bakåt i tiden. Tvättstugor: Tvättstugorna finns i följande portar: - Vädurens gata 208, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104, Stenbockens gata 118 Grovtvätt finns i följande portar: - Oxens gata 248, Oxens gata 257, Stenbockens gata 110 Förråd: Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd. Ekonomi: Enligt verksamhetsanalysen för föreningens ekonomi 10 år fram kommer föreningen höja avgiften med 5-10% de kommande åren, för att därefter landa i en årlig höjning om ca 3%. (info från senaste årsredovisningen) Avgiftshöjning brukar ske vid årsskiftet. Övrigt: Innan överlåtelsen kan godkännas måste säljaren boka en överlåtelsesyn med föreningens fastighetsskötare. Ny medlemsansökan godkänns inte av styrelsen förrän protokoll från en godkänd överlåtelsesyn finns inlämnat. Man måste vara medlem i HSB,
Hemsida
Parkering
BRF Väduren har tre (3) garage med både kall- och varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även parkeringar, dessutom finns det parkeringar på Oxens samt Stenbockens gata. Totalt ca 600 platser. Månadskostnad: - P-plats 200 kr, HK plats / bred plats 300 kr, Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur), Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur), Varmgarage 700 kr (stor ensambur), MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster), MC-garage med bur 350 kr (ensambur)
Överlåtelseavgift och pantsättning
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Namn | HSB:s Bostadsrättsförening Väduren i Haninge |
Äkta förening | Ja |
Föreningen äger marken | Ja |
Antal lägenheter | 912 |
Allmänt om föreningen | BRF Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen har inga hyresrätter utan endast bostadsrätter samt lokaler och bilplatser för uthyrning. Föreningen har flera gemensamma innergårdar med grönska, utemöbler, grillar och lekplatser. Det finns åtta gemensamma tvättstugor, övernattningsrum, festlokal, flertal kombinerade cykel- och barnvagnsrum. Till varje lägenhet så tillhör ett källarförråd. EL: Föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Det fasta nätet ägs av Vattenfall. Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt. Elförbrukningen kommer som en debitering från föreningen på avgiftsavin. Föreningen fakturerar faktiskt förbrukning i efterskott, vilket gör att man betalar sin elförbrukning 3 månader bakåt i tiden. Tvättstugor: Tvättstugorna finns i följande portar: - Vädurens gata 208, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104, Stenbockens gata 118 Grovtvätt finns i följande portar: - Oxens gata 248, Oxens gata 257, Stenbockens gata 110 Förråd: Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd. Ekonomi: Enligt verksamhetsanalysen för föreningens ekonomi 10 år fram kommer föreningen höja avgiften med 5-10% de kommande åren, för att därefter landa i en årlig höjning om ca 3%. (info från senaste årsredovisningen) Avgiftshöjning brukar ske vid årsskiftet. Övrigt: Innan överlåtelsen kan godkännas måste säljaren boka en överlåtelsesyn med föreningens fastighetsskötare. Ny medlemsansökan godkänns inte av styrelsen förrän protokoll från en godkänd överlåtelsesyn finns inlämnat. Man måste vara medlem i HSB, |
Hemsida | |
Parkering | BRF Väduren har tre (3) garage med både kall- och varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även parkeringar, dessutom finns det parkeringar på Oxens samt Stenbockens gata. Totalt ca 600 platser. Månadskostnad: - P-plats 200 kr, HK plats / bred plats 300 kr, Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur), Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur), Varmgarage 700 kr (stor ensambur), MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster), MC-garage med bur 350 kr (ensambur) |
Överlåtelseavgift och pantsättning | En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026. |
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggår
1971
Uppvärmning
Fjärrvärme och markvärmepump (el)
Ventilation
FTX
Hiss
Nej
TV och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit (1000mbit/s). Varje bostadsinnehavare faktureras 39 kr/mån.
Byggnadstyp | Flerfamiljshus |
Byggår | 1971 |
Uppvärmning | Fjärrvärme och markvärmepump (el) |
Ventilation | FTX |
Hiss | Nej |
TV och bredband | Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit (1000mbit/s). Varje bostadsinnehavare faktureras 39 kr/mån. |
Hall
Välkomnande hall med mycket goda avhängningsmöjligheter på hatthylla samt i anslutande garderober med skjutdörrar. Här finns även plats för hallmöblemang. Klinkergolv och ljusa väggar.
Kök
Charmigt kök med plats för hela familjen. Här finns goda arbetsytor och förvaring, tack vare flera köksskåp. Intill fönstret finns plats för matbord om cirka fyra till sex personer. Ljusa skåpluckor och vitt kakel ovan arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, fläktkåpa i rostfritt, diskmaskin och kyl/frys. Klinkergolv och ljusa väggar.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från fönster. Rummen är luftigt och har god plats för soffmöblemang, mediamöbel samt matsalsbord. Härifrån nås bostadens balkong. Parkettgolv och ljusa väggar.
Balkong
Stor balkong som bjuder på en rogivande vy över grönska så långt ögat kan nå. En underbar plats att njuta på i sällskap eller ensam, och njuta av lugnet. Plats för möblemang och växter.
Sovrum 1
Trevligt sovrum med god plats för dubbelsäng, sängbord och skrivbord. Fönstret skänker ett härligt ljus genom rummet, som skapar harmoni. Bra med förvaring i garderober längs ena väggen. Parkettgolv och ljusa väggar.
Sovrum 2
Mysigt sovrum som disponeras som barnrum i dagsläget. Här finns gott om plats för bus och lek, säng och förvaring. Inbyggd garderob som ger plats för kläder. Parkettgolv och ljusa väggar.
Badrum
Stort badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Badrummet är inrett med wc, handfat med kommod, spegel med belysning, badkar och tvättpelare. Stambytt hösten 2025
Utförda renoveringar: 2012-2016 byggdes fem nya lägenheter samt förrådsburar. Asfaltering av vissa gårdar. Ombyggnad av förvaltningslokal och fritidslokal. Byte av armatur i samtliga trapphus, källare och entréer till LED. Tvätt av större delen av fasaderna och infärgning av husens nedre delar. Installation av värme och avfuktning i varmgaragen. Stamspolning av avloppsstammar från lägenheter. Färdigställande av övernattningsrum. Byte av belysning på gårdar och parkering. 2017-2018 installation av bergvärme samt byttes stammar på Stenbockens gata 118. Nybyggnation av sju kulvertar, radonmätning och asbestsanering. Ventilationsunderhåll. Ombyggnad av gårdar och förädling av mark. Byte av hissar. Injustering av bergvärme påbörjades. 2019 utfördes OVK-besiktning av ventilationen och utfördes fortsatt injustering av bergvärme. Underhåll av lekplatser. 2020 utfördes OVK-besiktning av ventilationen i höghusen samt spolning och filmning av avlopps- och dagvattenstammar. Taket besiktigades och ett kollektivt brandvarnarsystem driftsattes. Fortsatt färdigställande av bergvärme. 2021 utfördes stamspolning. 2022 Färdigställande av OVK höghus och OVK låghus. Renovering av garage G3. 2023 Renovering av garage G3. 2023 Sopsugen stängs och moloker installeras för hushållssopor. 2023 Fönsterbytet påbörjas i föreningen. 2023: Ombyggnation samt uppkoppling av fläktar låghus för att reducera lukt från matos. 2023 Nytt överordnat styrsystem för värmepumpar/fjärrvärme 2023 Installation av temperaturgivare i alla lägenheter som kopplas till styrsystemet. 2023 Byte av IMD el. 2024 Stambytet påbörjas i föreningen. 2024 Tvätt av gavlar och norrfasader. 2024 Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga. Pågående och planerat underhåll: 2025 Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga. (sker i slutet på mars) 2025 Tvätt av gavlar och norrfasader. (Pågår. Ligger lite i träda över vintern, men det medel som använts "jobbar på". Vi kommer att se över resultatet i vår.) 2023-2027 Fönsterbyte. 2023-2024 Komplettering och reparation av skyddsrum. 2024-2030 Utbyte av lekplatser. 2024-2031 Stambyte. 2025-2028 Takbyte samt fläktbyte höghus. 2026-2028 Renovering av garage G4 och G5. Styrelsen har tagit ett inriktningsbeslut gällande stambyte. Läs mer på https://vaduren.bostadsratterna.se
Totalt
794 kr per månad (9 530 kr per år)
El
641 kr per månad (7 690 kr per år)
Försäkring
153 kr per månad (1 840 kr per år)
Beräknat på
4 personer i hushållet
Kommentar
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Totalt | 794 kr per månad (9 530 kr per år) |
El | 641 kr per månad (7 690 kr per år) |
Försäkring | 153 kr per månad (1 840 kr per år) |
Beräknat på | 4 personer i hushållet |
Kommentar | Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende. |
På gångavstånd
Liknande bostäder
Inga relaterade hem hittades
