Packhusallen 8B
Tullholmsviken, Karlstad
•
Lägenhet
•
4 rum
•
102 m²
Alla bilder
Söndag 25 januari kl. 11:00
Drömläge med två balkonger & fantastisk sjöutsikt mot Tullholmsviken!
•
Fantastisk sjöutsikt
•
Inglasad balkong om 21 kvm
•
Sovrum med egen balkong
•
Byggd 2017
•
Bara att flytta in
•
Fritt läge mot Tullholmsviken
•
Social & modern planlösning
•
Rymlig klädkammare
•
Två helkaklade duschrum
•
Egen tvättutrustning från Bosch
•
internet 1000/1000 ingår
•
Trevliga kajpromenaden nedanför
•
Övernattningslägenhet att hyra
•
Trevlig gemensam gård i BRF
Bo på första parkett mot härliga Tullholmsviken!
Planritning
Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.
Avgift
6 403 kr / mån
Boendetyp
Lägenhet
Antal rum
4 rum och kök
Varav sovrum
3 st
Boarea
102 m²
Våning
1 av 6
Byggår
2017 (2016-2017)
Energiklass
C
Bostadstyp
Bostadsrätt
Kommun
Karlstad
Område
Tullholmsviken
Storlek
4 rum, 102 m² boarea
Varav sovrum
3 st
Areakälla
Föreningens information
Våning
1 av 6
Hiss
Ja (Hiss från garageplan)
Lägenhetsnummer
25 (1002)
Eller högstbjudande
4 690 000 kr
Tillträde
Enligt överenskommelse
Månadsavgift
6 403 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet 1000/1000 via Sappa (62 kr/mån), kabel-TV via Sappa med 15 kanaler samt bostadsrättstillägg.
Andelstal
Andel i förening 2.637%, Andel av årsavgift 2.640%
Indirekt nettoskuldsättning
574 510 kr ÅR 2024
Energiprestanda
78 kWh/kvm och år
Energiklass
C
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Bostadstyp | Bostadsrätt |
Kommun | Karlstad |
Område | Tullholmsviken |
Storlek | 4 rum, 102 m² boarea |
Varav sovrum | 3 st |
Areakälla | Föreningens information |
Våning | 1 av 6 |
Hiss | Ja (Hiss från garageplan) |
Lägenhetsnummer | 25 (1002) |
Eller högstbjudande | 4 690 000 kr |
Tillträde | Enligt överenskommelse |
Månadsavgift | 6 403 kr |
| I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet 1000/1000 via Sappa (62 kr/mån), kabel-TV via Sappa med 15 kanaler samt bostadsrättstillägg. |
Andelstal | Andel i förening 2.637%, Andel av årsavgift 2.640% |
Indirekt nettoskuldsättning | 574 510 kr ÅR 2024 |
Energiprestanda | 78 kWh/kvm och år |
Energiklass | C |
Upplåtelseform | Bostadsrätt |
Namn
Brf Strandudden
Äkta förening
Ja
Föreningen äger marken
Nej, fastigheten Tullaren 1 är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet är på 60 år med 40 års förlängning och gäller till 2075-12-31. År 2026 dubbleras vår tomträttsavgäld från cirka 300 000 kronor/år till drygt 600 000 kronor/år.
Antal lägenheter
46
Allmänt om föreningen
Brf Strandudden. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 46 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2015. Till föreningen hör adresserna: Packhusallén 8A-B. Föreningen köpte huset 2015. Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning. BRF Strandudden är en av fyra bostadsrättsföreningar som bildar samfälligheten Tullaren. Samfälligheten har en styrelse som ansvarar för skötsel av gemensamma ytor och anläggningar. Det finns en gemensamhetslokal att låna utan avgift. I grannhuset Stångudden finns en övernattningslägenhet med 4 sovplatser som föreningens medlemmar kan hyra för 400 kr/natt. Gemensam innergård mellan husen med planteringar, sittmöbler och lekmöjligheter. Inga planerade avgiftshöjningar per 2025-04-23. Under sommarhalvåret hjälps medlemmarna åt med bevattning av gräsmattor och planteringar. Föreningen har också en trivselgrupp och en fixargrupp som medlemmarna är välkomna att delta i. En stor solcellspark installerades och kördes igång våren 2024. Beräknad tillskott på el är ca 130 000 kwh. Total elförbrukning för Packhusallén 8A+8B, var ca 180 000 kwh 2023, vilket rabatterar elräkningen kraftigt. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-04-23.
Parkering
Föreningen förfogar över 41 garageplatser som går att hyra för 750 kr/mån. Hiss finns från garageplan till lägenhetsplan. Ca 2 personer i kö per 2025-04-23. 28 laddboxar för el-bil finns. Medlemmarna kan också hyra p-plats i parkeringshuset på Kanikenäsbanken för ca 800-900 kr/mån.
Överlåtelseavgift och pantsättning
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Namn | Brf Strandudden |
Äkta förening | Ja |
Föreningen äger marken | Nej, fastigheten Tullaren 1 är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet är på 60 år med 40 års förlängning och gäller till 2075-12-31. År 2026 dubbleras vår tomträttsavgäld från cirka 300 000 kronor/år till drygt 600 000 kronor/år. |
Antal lägenheter | 46 |
Allmänt om föreningen | Brf Strandudden. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 46 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2015. Till föreningen hör adresserna: Packhusallén 8A-B. Föreningen köpte huset 2015. Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning. BRF Strandudden är en av fyra bostadsrättsföreningar som bildar samfälligheten Tullaren. Samfälligheten har en styrelse som ansvarar för skötsel av gemensamma ytor och anläggningar. Det finns en gemensamhetslokal att låna utan avgift. I grannhuset Stångudden finns en övernattningslägenhet med 4 sovplatser som föreningens medlemmar kan hyra för 400 kr/natt. Gemensam innergård mellan husen med planteringar, sittmöbler och lekmöjligheter. Inga planerade avgiftshöjningar per 2025-04-23. Under sommarhalvåret hjälps medlemmarna åt med bevattning av gräsmattor och planteringar. Föreningen har också en trivselgrupp och en fixargrupp som medlemmarna är välkomna att delta i. En stor solcellspark installerades och kördes igång våren 2024. Beräknad tillskott på el är ca 130 000 kwh. Total elförbrukning för Packhusallén 8A+8B, var ca 180 000 kwh 2023, vilket rabatterar elräkningen kraftigt. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-04-23. |
Parkering | Föreningen förfogar över 41 garageplatser som går att hyra för 750 kr/mån. Hiss finns från garageplan till lägenhetsplan. Ca 2 personer i kö per 2025-04-23. 28 laddboxar för el-bil finns. Medlemmarna kan också hyra p-plats i parkeringshuset på Kanikenäsbanken för ca 800-900 kr/mån. |
Överlåtelseavgift och pantsättning | En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026. |
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
2017 (2016-2017)
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump- luft/vatten (el)
Ventilation
F med återvinning
Hiss
Ja (Hiss från garageplan)
TV och bredband
TV och bredband via Sappa. Fastigheten är anslutet till Karlstad stadsnät.
Byggnadstyp | Flerbostadshus |
Byggår | 2017 (2016-2017) |
Uppvärmning | Fjärrvärme och värmepump- luft/vatten (el) |
Ventilation | F med återvinning |
Hiss | Ja (Hiss från garageplan) |
TV och bredband | TV och bredband via Sappa. Fastigheten är anslutet till Karlstad stadsnät. |
Hall
Klinkergolv som övergår till parkettgolv och målade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor i en rymlig garderob med exklusiva skjutdörrar som löper längs ena väggen. Dimmer i taket.
Kök
Parkettgolv och målade väggar. Stilrent kök från Ballingslöv med släta, blanka köksluckor för att reflektera ljuset samt klinkers med matchande bänkskivor. Här finns en praktisk köksö som ger både extra arbetsyta, förvaring samt sittplatser. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd. Dimmer över köksö och köksbänk.
Vardagsrum
Parkettgolv och målade väggar. Öppen och social planlösning mot köket.
Inglasad balkong
Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen på hela 21 kvm med sol från förmiddagen till kvällen (solen kommer kl ca 11-12 på sommaren). Brunt trallgolv och 3 st lamellgardiner mot solen och insyn. Mot sjön sitter en gardinstång uppsatt. Här finns även 4 st eldrivna rullgardiner (styrda med fjärrkontroll) med screentyg samt en solcell som styr 2 st rullgardiner (de i mitten), detta så man kan ha de två fönstrena längst ut öppna för vädring.
Sovrum 1+balkong
Parkettgolv och målade väggar, samt en tapetserad fondvägg. 3 stycken plissegardiner är monterade. Bra klädförvaring ges i en rymlig klädkammare. Härifrån nås bostadens andra balkong om ca 6,5 kvm med 2 st lamellgardiner.
Sovrum 2
Parkettgolv och målade väggar. Klädförvaring ges i en platsbyggd dubbelgarderob med 2 st skjutdörrar i helglas.
Sovrum 3
Parkettgolv och målade väggar.
Dusch+tvätt
Helkaklat duschrum med dimmer och elvärme i golv (komfortvärme). Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, elektrisk handdukstork samt dusch med mörktonade glasväggar. I det här badrummet finns även en egen tvättstation med tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk och väggskåp.
Duschrum
Helkaklat duschrum med dimmer och elvärme i golv (komfortvärme). Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, elektrisk handdukstork samt dusch med mörktonade glasväggar.
Förråd
Till lägenheten hör ett förråd om ca 6 kvm med fastmonterade vita plåthyllor med plats för ca 60 flyttlådor.
2023 Montering av 28 laddplatser är gjord. Solceller är monterade. Föreningen har en underhållsplan som följs. Inga större renoveringar eller underhåll är planerade de närmsta åren eftersom huset är så pass nytt.
Totalt
250 kr per månad (3 000 kr per år)
El
120 kr per månad (1 440 kr per år)
Vatten och avlopp
50 kr per månad (600 kr per år)
Försäkring
80 kr per månad (960 kr per år)
Beräknat på
1 personer i hushållet
Kommentar
Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
Totalt | 250 kr per månad (3 000 kr per år) |
El | 120 kr per månad (1 440 kr per år) |
Vatten och avlopp | 50 kr per månad (600 kr per år) |
Försäkring | 80 kr per månad (960 kr per år) |
Beräknat på | 1 personer i hushållet |
Kommentar | Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning. |
På gångavstånd
Liknande bostäder
Inga relaterade hem hittades
