Vågbrytargränd 15

Helsingborg
•
Radhus
•
4 rum
•
112 + 16 m²

Alla bilder

Förhandsgranskning

Spektakulärt townhouse med havsutsikt, takterrass och förstklassigt läge i Oceanhamnen

•

Tre våningsplan med full havsutsikt från varje plan

•

Privat takterrass med sol hela dagen och sundsutsikt

•

Egen entré från innergård med stenlagd uteplats

•

Direktaccess till kajpromenad från köket

•

Inglasad balkong som förlänger säsongen

•

Tillgång till föreningens garage med direkt ingång till bostaden

•

Stilrent kök med havsutsikt och moderna vitvaror

•

Två helkaklade badrum och en separat tvättdel

•

Inredd källare med kontors eller gästrumsmöjlighet

•

Lugnt, havsnära läge mitt i stan

Välkommen till ett unikt townhouse i hjärtat av Oceanhamnen – ett boende som kombinerar stil, komfort och havsnära livskvalitet på bästa sätt.

Avgift

6 821 kr / mån

Boendetyp

Radhus

Antal rum

4 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

112 + 16 m²

Våning

1 av 1

Byggår

2021

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Radhus

Kommun

Helsingborg

Storlek

4 rum, 112 m² boarea, 16 m² biarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

1 av 1

Lägenhetsnummer

R-1 (0040)

Föreslagen budstart

9 495 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

6 821 kr

Inklusive värme, kallvatten, sophantering och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Kostnad för varmvatten och hushållsel tillkommer efter förbrukning (inlagt under driftkostnader). El-abonnemang via föreningen. El-bilsparkering tillkommer, 1 500kr/mån. 2024-01-01 höjdes årsavgiften med 3%. 2025-01-01 höjdes årsavgiften med 2%.

Andelstal

Andel i förening 2,943%, Andel av årsavgift 2,943%

Indirekt nettoskuldsättning

1 439 256 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Radhus
Kommun	Helsingborg
Storlek	4 rum, 112 m² boarea, 16 m² biarea
Varav sovrum	3 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	1 av 1
Lägenhetsnummer	R-1 (0040)
Föreslagen budstart	9 495 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	6 821 kr
	Inklusive värme, kallvatten, sophantering och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Kostnad för varmvatten och hushållsel tillkommer efter förbrukning (inlagt under driftkostnader). El-abonnemang via föreningen. El-bilsparkering tillkommer, 1 500kr/mån. 2024-01-01 höjdes årsavgiften med 3%. 2025-01-01 höjdes årsavgiften med 2%.
Andelstal	Andel i förening 2,943%, Andel av årsavgift 2,943%
Indirekt nettoskuldsättning	1 439 256 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass	B
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Balkong, uteplats och bilplats

Fastigheten

Rumsbeskrivningar

Våning 1

Ingång med privat dörr på innergården via stenlagd uteplats med morgonsol, plats till utemöblemang samt insynskyddande buskar.

Hall

Plats till avhängning och garderober med skjutdörrar i spegel. Avlångt fönster i dörren släpper in ljus i hallen, grått slittåligt klinker och vita väggar.

Kök

Ljusgråa luckor, ljus bänkskiva i sten, stänkskydd i sten och svart spishäll med matchande fläkt. Integrerad diskmaskin samt ugn och mikro i arbetshöjd. Ytterst trevlig matbordsplats vid stort fönster med utsikt över havet och Danmark. Altandörr leder ut till öppen balkong med plats till mindre möblemang. En härlig kajpromenad i oceanhamnen väntar via en trappa ner till kajen. Vita väggar och parkettgolv.

Badrum/ tvättstuga

Helkaklat i ljusgrått kakel och klinker. Ljusgrå handfatskommod med spegel, dusch med vikbara duschväggar i glas, handukstork och wc. Tvättmaskiner under grå bänkskiva och grå överskåp.

Våning 2

Trappan är vit med trappsteg i ek.

Vardagsrum

Plats till soffa och stort fönsterparti samt balkongdörr i helglas släpper in vackert ljus i rummet. Vita väggar och parkettgolv.

Inglasad balkong

Full sundsutsikt, öppningsbar inglasning, stålräcke, trägolv och skjutbara solskyddspaneler.

Sovrum

Plats till dubbelsäng och en stor garderob. Fondvägg med akustikpaneler installerade 2025, två fönster, parkettgolv och vita väggar.

Våning 3

Sovrum 2

Rymligt med plats till dubbelsäng, stor garderob och två fönster. Beiga väggar och parkettgolv.

Sovrum med takterrass

Magiskt sovrum med sundsutsikt och stora fönsterpartier. Plats till dubbelsäng, garderob med skjutdörrar, parkettgolv och bruna väggar. Altandörr i glas leder ut till tak terrass med plats till loungemöbler och här kan du njuta av sol hela dagen till kväll med full sundsutsikt.

Badrum med dusch

Helkaklat i ljusgrått. Ljusgrå handfatskommod med spegel ovan. Vikbar duschdörr i glas. Handukstork och wc.

Inredd källare 16 kvm

Här kan man ha ett kontor och möblemang såsom bäddsoffa till gäster. Grått klinker och vita väggar. En direkt ingång från garaget.

Parkering i garage med el-bilsplats

Brf oceanateljén

Föreningen har gemensam uteplats, gästlägenhet på innergården (300kr per natt) och gemensam takterrass.

Driftkostnader

Dokument

Föreslagen budstart

9 495 000 kr

Ansvarig mäklare

Ali Mroveh

073-239 99 80

ali.mroveh@erikolsson.se

Helsingborg

Vågbrytargränd 15

På gångavstånd

Mat & dryck

Restaurang

(3)

Benchwarmers Taproom Oceanhamnen

55 m

Bageri

WALONE Sweden

85 m

Dagligvaror

Apotek

Apoteket Knutpunkten

335 m

Närbutik

Pressbyrån Knutpunkten Busstation

345 m

Skola & utbildning

Skola

Realgymnasiet Helsingborg

385 m

Liknande bostäder

Inga relaterade hem hittades

Namn	BRF Oceanateljén
Organisationsnummer	769635-7941
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	48
Antal lokaler	3
Allmänt om föreningen	Brf Oceanateljén är en s k äkta bostadsrättsförening som består av 48 lägenheter (varav 4 bokaler) och 3 lokaler (uthyrning).
Hemsida	https://www.brfoceanateljen.se/
Parkering	Garage under huset med 26 platser.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 477 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Balkong	Ja
Uteplats	Ja
Parkering	Elbils p-plats i garage med direkt ingång till källaren. 1500kr/mån. El-bilsladdning är inräknat i driftkostander. Kö tillämpas, 7 st i kö varav 2 aktiva 2025-09-04.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus med egen ingång
Byggår	2021
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	FTX (mekanisk från- och tilluft)
TV och bredband	Fastigheten är ansluten till stadsnätet. Bostadsrättshavaren tecknar eget abonnemang. I lägenheten finns inte mindre än 12 nätverksuttag.
Bredband	Fiber

Totalt	1 242 kr per månad (14 900 kr per år)
El	750 kr per månad (9 000 kr per år)
Vatten och avlopp	167 kr per månad (2 000 kr per år)
Försäkring	200 kr per månad (2 400 kr per år)
Övrigt	125 kr per månad (1 500 kr per år)
Beräknat på	4 personer i hushållet
Kommentar	Obs: Kostnad för varmvatten och hushållsel tillkommer efter förbrukning på avi från föreningen. Övrigt avser Elbils p-plats 1 500kr/mån. El-bilsladdning är inräknat i årlig elkostnad.