Bostäder/
Kungälv/
Romelanda/

Lysegården

Lysegården 160

Romelanda, Kungälv
•
Villa
•
3 rum
•
79 + 6 m²
•
1534 m² tomt

Alla bilder

Besiktad

Snart till salu

Enplansvilla med loft precis intill naturreservat, vattenfall och golfbana!

Charmigt enplanshus med loftvåning, vackert placerat intill Lysegårdens naturreservat med dess lummiga skogar, porlande bäckar och det mäktiga vattenfallet som granne!

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

3 rum och kök

Varav sovrum

1-2 st

Boarea

79 + 6 m²

Tomtstorlek

1534 m² tomt

Byggår

1993

Fastighetsbeteckning

Lysegården 1:5

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Kungälv

Område

Romelanda

Fastighetsbeteckning

Lysegården 1:5

Storlek

3 rum, 79 m² boarea, 6 m² biarea

Varav sovrum

1-2 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Utgångspris

2 995 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Besiktad och försäkrad

Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.

Servitut och samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Kungälv lysegården ga:1 Avtalsservitut Vattenledning Förmån: Officialservitut Väg, 1482-2019/59.5 Last: Avtalsservitut Vattenledning, 14-IM3-74/2086.1

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2021-09-02)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

2 059 000 kr

Byggnadsvärde

1 125 000 kr

Markvärde

934 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Kungälv
Område	Romelanda
Fastighetsbeteckning	Lysegården 1:5
Storlek	3 rum, 79 m² boarea, 6 m² biarea
Varav sovrum	1-2 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Utgångspris	2 995 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Besiktad och försäkrad	Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Servitut och samfälligheter	Gemensamhetsanläggning: Kungälv lysegården ga:1 Avtalsservitut Vattenledning Förmån: Officialservitut Väg, 1482-2019/59.5 Last: Avtalsservitut Vattenledning, 14-IM3-74/2086.1
Planbestämmelser	Vattenskyddsområde (2021-09-02)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	2 059 000 kr
Byggnadsvärde	1 125 000 kr
Markvärde	934 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år

Fastigheten

Byggnadstyp

1-plansvilla med loft

Byggår

1993

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

Isolerglas

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Luftvärmepump, direkt el, braskamin

Vatten och avlopp

Enskilt vatten. Enskilt avlopp, sluten tank och BDT. Vattentäkten där vatten tas ifrån är såld till kommunen, framöver kommer kommunen att debitera för detta.

Tomtstorlek

1534 m²

Bredband

Ej fiber

Byggnadstyp	1-plansvilla med loft
Byggår	1993
Fasad	Trä
Stomme	Trä
Fönster	Isolerglas
Bjälklag	Trä
Tak	Betongpannor
Grund	Krypgrund
Uppvärmning	Luftvärmepump, direkt el, braskamin
Vatten och avlopp	Enskilt vatten. Enskilt avlopp, sluten tank och BDT. Vattentäkten där vatten tas ifrån är såld till kommunen, framöver kommer kommunen att debitera för detta.
Tomtstorlek	1534 m²
Bredband	Ej fiber

Rumsbeskrivningar

Bra information

Kommunen betalar för snöskottning. Dem ska alltid kunna besöka Vattentäkten som ligger nedanför huset. Detta ifall det händer något så delar av kommunen blir utan vatten. Nuvarande ägare har fyllt i potthål och skrapat grusvägen vid behov. Nuvarande ägare har låtit en av golfbanans robotklippare få ström från huset mot betalning. Detta är Inget tvång utan helt frivilligt.

Renoveringar

2025 - Installation av ny tvättmaskin och torktumlare. Nymålat allt invändigt. Renoverat hela badrummet med dusch, kommod med handfat, ny wc, nytt golv och nya mattor på väggarna. Nytt trallgolv på uteplatsen. Utöver detta så har löpande underhåll skötts genom åren.

Driftkostnader

Totalt

2 667 kr per månad (32 000 kr per år)

1 292 kr per månad (15 500 kr per år)

Vatten och avlopp

833 kr per månad (10 000 kr per år)

Sotning

42 kr per månad (500 kr per år)

Renhållning

500 kr per månad (6 000 kr per år)

Elleverantör

Kungälv Energi

Elförbrukning

10 200 kWh per år

Beräknat på

2 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Driftskostnaderna är uppskattade och kan komma att variera beroende på avtal och användning. Posten el innefattar även uppvärmning.

Totalt	2 667 kr per månad (32 000 kr per år)
El	1 292 kr per månad (15 500 kr per år)
Vatten och avlopp	833 kr per månad (10 000 kr per år)
Sotning	42 kr per månad (500 kr per år)
Renhållning	500 kr per månad (6 000 kr per år)
Elleverantör	Kungälv Energi
Elförbrukning	10 200 kWh per år
Beräknat på	2 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	Driftskostnaderna är uppskattade och kan komma att variera beroende på avtal och användning. Posten el innefattar även uppvärmning.

Dokument

Energideklaration

Utgångspris

2 995 000 kr

Ansvarig mäklare

Johan Svensson

Reg. Fastighetsmäklare / Franchisetagare

070-593 99 05

johan.svensson@erikolsson.se

Ytterligare kontaktperson

Joakim Tevell

073-043 84 10

joakim.tevell@erikolsson.se

Lysegården 160

På gångavstånd

Golfklubb

515 m

Lysegårdens Golfklubb

Liknande bostäder

Inga relaterade hem hittades

.css-1uodvt1{display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;-webkit-align-items:center;-webkit-box-align:center;-ms-flex-align:center;align-items:center;-webkit-flex-direction:row;-ms-flex-direction:row;flex-direction:row;gap:var(--chakra-space-2);}Lysegården 160

Johan Svensson

Joakim Tevell

Lysegården 160