Bostäder/
Sandviken/
Västanbyn/

Soldatvägen

Soldatvägen 50

Västanbyn, Sandviken
•
Villa
•
3 rum
•
69 + 70 m²
•
953 m² tomt

Alla bilder

Måndag 2 februari kl. 16:00

Villa med solig hörntomt i Västanbyn!

•

Tak från 2020

•

Fiber

•

Fjärrvärme

•

Hörntomt

•

Badrum från 2018

•

Välskött

•

Solig altan i vinkel

•

Nära skola och förskola

Välkommen till denna välskötta villa på en solig hörntomt i populära Västanbyn!

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

3 rum och kök

Varav sovrum

2-3 st

Boarea

69 + 70 m²

Tomtstorlek

953 m² tomt

Byggår

1958

Fastighetsbeteckning

Gärdsmygen 22 och Gärdsmygen 23

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Sandviken

Område

Västanbyn

Fastighetsbeteckning

Gärdsmygen 22 och Gärdsmygen 23

Storlek

3 rum, 69 m² boarea, 70 m² biarea

Varav sovrum

2-3 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Utgångspris

2 395 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiklass

Planbestämmelser

Stadsplan (1947-08-29)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

1 587 000 kr

Byggnadsvärde

1 130 000 kr

Markvärde

457 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

11 st pantbrev på totalt 2 176 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Sandviken
Område	Västanbyn
Fastighetsbeteckning	Gärdsmygen 22 och Gärdsmygen 23
Storlek	3 rum, 69 m² boarea, 70 m² biarea
Varav sovrum	2-3 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Utgångspris	2 395 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiklass	D
Planbestämmelser	Stadsplan (1947-08-29)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	1 587 000 kr
Byggnadsvärde	1 130 000 kr
Markvärde	457 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	11 st pantbrev på totalt 2 176 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggår

1958

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas och 2-glas isoler

Bjälklag

Trä

Tak

Plåt

Grund

Källare

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

Trevlig trädgårdstomt med mestadels gräsmatta. Växthus på tomten med uteplats i anslutning. Asfalterad garagenedfart.

Tomtstorlek

953 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt

Uteplats

En altan i vinkel med utgång från såväl kök som vardagsrum. Det finns även en uteplats på tomten i anslutning till ett växthus.

Övriga byggnader

Garage i källaren. Växthus på tomten med uteplats utanför. Åbevattning under sommarhalvåret för 500 kr per år.

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	1-plansvilla med källare
Byggår	1958
Fasad	Trä
Stomme	Trä
Fönster	2-glas och 2-glas isoler
Bjälklag	Trä
Tak	Plåt
Grund	Källare
Uppvärmning	Fjärrvärme
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Tomtbeskrivning	Trevlig trädgårdstomt med mestadels gräsmatta. Växthus på tomten med uteplats i anslutning. Asfalterad garagenedfart.
Tomtstorlek	953 m²
Tomttyp	Trädgårdstomt
Uteplats	En altan i vinkel med utgång från såväl kök som vardagsrum. Det finns även en uteplats på tomten i anslutning till ett växthus.
Övriga byggnader	Garage i källaren. Växthus på tomten med uteplats utanför. Åbevattning under sommarhalvåret för 500 kr per år.
Bredband	Fiber

Rumsbeskrivningar

Entréplan

Hall

Ljus hall med parkettgolv i ek och gröna väggar.

Kök

Ljust och fint kök med utgång till altan. Köket renoverades delvis under 2018 med nytt kakel, bänkskiva, kran och diskho. En del av skåpen byttes även ut. I övrigt består den maskinella utrustningen av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, integrerad mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl/frys. Matplats vid fönster.

Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv i ek, ljusa ytskikt och utgång till altan. Trevligt ljusinsläpp med fönster från flera håll.

Badrum

Helkaklat badrum från 2018 med golvvärme. Badrummet är utrustat med wc, kommod och badkar med duschplats.

Sovrum

Sovrum på entréplanet med parkettgolv i ek och målade väggar. Garderober för god förvaring och plats för säng med tillhörande möbler.

Sovrum

Sovrum på entréplanet med parkettgolv i ek och gröna väggar. Här finns gott om förvaring i garderober samt plats för säng med tillhörande möbler.

Källarplan

I källarplanet finns bland annat ett inrett allrum/gästrum, i övrigt består källaren av betonggolv och betongväggar. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt tvättställ med bänkyta. Här finns även ett garage i huset och förvaringsutrymmen.

Renoveringar

2018/2019 - Delvis renovering av köket 2018 - Nytt badrum. 2018 - Ny elcentral. 2019/2020 - Tilläggsisolerat panel och vind samt ny ytterpanel. 2020 - Nytt tak 2020-2022 - Ny altan 2022- Installation av elbils-laddare PLANER OCH MARKREGLERINGAR GÄRDSMYGEN (Tomtindelning) Akt: 2181-2904 Status: Avregistrerad Beslutsdatum: 1963-04-24 Senaste ändring: 2022-10-15 STÖRRE DELEN AV CENTRALA STADEN (Stadsplan) Akt: 2181-1461 Status: Gällande Beslutsdatum: 1947-08-29 Senaste ändring: 2021-11-08 Anmärkning Fastighet: DELVIS UPPHÄVD AV 21-P90:182. Anmärkning Markreglering: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT ANDEL I SAMFÄLLIGHET Inga andelar i samfällighet hittades. ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING Inga gemensamhetsanläggningar hittades. RÄTTIGHETER Inga rättigheter hittades. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga: Avstyckning Datum: 1936-02-08 Akt: 2181-626 TV & BREDBAND Fiber PARKERING Garage i huset och rymlig garagenedfart med plats för fler bilar.

Driftkostnader

Totalt

3 778 kr per månad (45 336 kr per år)

Uppvärmning

1 204 kr per månad (14 451 kr per år)

1 137 kr per månad (13 639 kr per år)

Vatten och avlopp

804 kr per månad (9 644 kr per år)

Renhållning

216 kr per månad (2 588 kr per år)

Försäkring

418 kr per månad (5 014 kr per år)

Fullvärde

Beräknat på

3 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Angiven driftkostnad är beräknad på 9220 kr i årskostnad plus 6798 kWh (Bixia, fast pris 0,65 kr per kWh) för hushållsel, 12660 kWh för fjärrvärme, 106 m3 för vatten och avlopp samt enligt säljarens uppgifter för villaförsäkring. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Totalt	3 778 kr per månad (45 336 kr per år)
Uppvärmning	1 204 kr per månad (14 451 kr per år)
El	1 137 kr per månad (13 639 kr per år)
Vatten och avlopp	804 kr per månad (9 644 kr per år)
Renhållning	216 kr per månad (2 588 kr per år)
Försäkring	418 kr per månad (5 014 kr per år)
Fullvärde	Ja
Beräknat på	3 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	Angiven driftkostnad är beräknad på 9220 kr i årskostnad plus 6798 kWh (Bixia, fast pris 0,65 kr per kWh) för hushållsel, 12660 kWh för fjärrvärme, 106 m3 för vatten och avlopp samt enligt säljarens uppgifter för villaförsäkring. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.