Bostäder/
Kalmar/
Rinkabyholm/

Rinkabyholmsvägen

Rinkabyholmsvägen 62

Rinkabyholm, Kalmar
•
Villa
•
6 rum
•
175 m²
•
1065 m² tomt

Alla bilder

Besiktad

Lördag 17 januari kl. 09:00

Rymlig familjevilla på bästa läge i trygga Rinkabyholm!

•

Toppenläge

•

Välplanerade 175 kvm

•

Baksida med perfekt kvällssol

•

Fyra sovrum

•

Två helkaklade badrum

•

Praktisk groventré/tvättstuga

•

Rejält kök

•

Vardagsrum med kamin

•

Stort allrum

•

Fina ytskikt

•

Rymligt garage

•

Energisnålt boende

•

Solceller

•

Laddbox för elbil

•

Poolområde

•

Gäst/poolhus

•

Insynsskyddat läge

•

Rogivande utsikt

•

Barnvänligt område

•

Gångavstånd till skola

•

Goda kommunikationer

Vi talar ofta om att läget är det viktigaste när ni väljer bostad.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

6 rum och kök

Varav sovrum

4-5 st

Boarea

175 m²

Tomtstorlek

1065 m² tomt

Byggår

1977

Fastighetsbeteckning

Rinkaby 10:16

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Kalmar

Område

Rinkabyholm

Fastighetsbeteckning

Rinkaby 10:16

Storlek

6 rum, 175 m² boarea

Varav sovrum

4-5 st

Areakälla

Säljarens information (i taxeringsinformationen anges 165 kvm boyta)

Föreslagen budstart

4 590 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

91 kWh/kvm och år

Energiklass

Besiktad

Bostaden är förbesiktad av säljaren

Servitut och samfälligheter

Avtalsservitut Ledning mm Last: Avtalsservitut Ledning mm, 08-IM1-76/7779.1

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (2022-04-14) Byggnadsplan (1952-08-23)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

3 633 000 kr

Byggnadsvärde

2 719 000 kr

Markvärde

914 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

1 st pantbrev på totalt 270 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Kalmar
Område	Rinkabyholm
Fastighetsbeteckning	Rinkaby 10:16
Storlek	6 rum, 175 m² boarea
Varav sovrum	4-5 st
Areakälla	Säljarens information (i taxeringsinformationen anges 165 kvm boyta)
Föreslagen budstart	4 590 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	91 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Besiktad	Bostaden är förbesiktad av säljaren
Servitut och samfälligheter	Avtalsservitut Ledning mm Last: Avtalsservitut Ledning mm, 08-IM1-76/7779.1
Planbestämmelser	Ändring av detaljplan (2022-04-14) Byggnadsplan (1952-08-23)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	3 633 000 kr
Byggnadsvärde	2 719 000 kr
Markvärde	914 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	1 st pantbrev på totalt 270 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1977

Fasad

Träpanel

Stomme

Trä

Fönster

Isolerglas

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Luft/luft-värmepump, eldstad och elradiatorer

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

Lättskött och till stora delar insynsskyddad tomt med härlig växtlighet, omgärdad av buskar och med gräsmatta med gott om plats för bus och lek.

Tomtstorlek

1065 m²

Uteplats

Altandäck/poolområde i utmärkt västerläge med solchanser från morgon till kväll. Utsikten över fälten är rogivande med vackra solnedgångar.

Parkering

Rymligt garage med tillhörande uppfart. Laddbox för elbil finns.

Övriga byggnader

Garage och pool/gästhus

Bredband

Tv och bredband via fiber.

Byggnadstyp	1½-plansvilla
Byggår	1977
Fasad	Träpanel
Stomme	Trä
Fönster	Isolerglas
Tak	Betongpannor
Grund	Betongplatta
Uppvärmning	Luft/luft-värmepump, eldstad och elradiatorer
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Tomtbeskrivning	Lättskött och till stora delar insynsskyddad tomt med härlig växtlighet, omgärdad av buskar och med gräsmatta med gott om plats för bus och lek.
Tomtstorlek	1065 m²
Uteplats	Altandäck/poolområde i utmärkt västerläge med solchanser från morgon till kväll. Utsikten över fälten är rogivande med vackra solnedgångar.
Parkering	Rymligt garage med tillhörande uppfart. Laddbox för elbil finns.
Övriga byggnader	Garage och pool/gästhus
Bredband	Tv och bredband via fiber.

Rumsbeskrivningar

Entrèplan

Hall

Inbjudande och öppen hall med parkettgolv som enhetligt löper vidare i entréplanet. Hallen är möblerbar och här finner vi trappan upp till övre plan.

Kök

Rejält kök i lantlig stil med suveräna ytor för matlagning och generösa förvaringsmöjligheter. Härligt ljusinsläpp från flera fönster och utrymme för stort middagsbord. Utrustningen i köket består av kyl/frys, diskmaskin, spis, fläkt och vinkyl.

Groventré/tvättstuga

Praktisk groventré/tvättstuga med bänkyta och gott om förvaring i skåp och garderober. Här finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt varmvattenberedare.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med hög mysfaktor i värmande kamin. Stort fönsterparti ger ett fint ljusinsläpp och bjuder på vacker vy mot poolområdet och fälten i väster. Altandörren suddar ut gränsen mellan ute och inne.

Sovrum 1

Tilltaget föräldrasovrum med fönster och altandörr mot pooldäcket. En trevlig vy att vakna till! Här finns klädförvaring i tre garderober och gott om plats för fler eller byråer.

Badrum

Stilrent, helkaklat badrum med golvvärme, fönster, badkar, wc och handfat med tillhörande underskåp och högskåp.

Sovrum 2

Utmärkt gästrum, barnrum eller kontor. Fönster åt framsidan och förvaring i två garderober.

Övre plan

Hall

När man kommer uppför trappan kommer man till en öppen hall med en praktisk klädkammare. Även på övre plan ligger enhetligt ett parkettgolv.

Allrum

Luftigt allrum med stort fönsterparti som ger fint ljusinsläpp och en trevlig rymd. Rummet kan med fördel delas av om behovet av ett femte sovrum finns.

Dusch/wc

Helkaklat badrum med handfat med kommod, wc, dusch samt takfönster.

Sovrum 3

Sovrum i bra storlek med fönster åt gaveln.

Sovrum 4

Rymligt sovrum med fyra garderober och fönster åt gaveln.

Renoveringar

2023 - Ny varmvattenberedare. 2021 - Installation solceller och laddbox. 2019 - Renovering av duschrum övre plan. 2015 - Renovering badrum entréplan. Pool installerad samt byggt pool-/gästhus. Köket också totalrenoverat. Ca 2010 - Byte av samtliga fönster förutom takfönster. Ca 2009 - Ny Luftvärmepump samt bytt ut alla gamla elradiatorer. Ca 2007 - Renoverat tvättstuga/groventré. Utvändig målning och renovering av ytskikt invändigt har utförts löpande.

Driftkostnader

Totalt

3 663 kr per månad (43 957 kr per år)

1 640 kr per månad (19 676 kr per år)

Vatten och avlopp

1 231 kr per månad (14 766 kr per år)

Sotning

36 kr per månad (432 kr per år)

Renhållning

189 kr per månad (2 271 kr per år)

Försäkring

568 kr per månad (6 812 kr per år)

Fullvärde

Beräknat på

3 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Uppgifter enligt säljaren. I kostnaden för el ingår även uppvärmning. Total elförbrukning är ca 18 500 KWh/år, varav uppvärmning av pool utgör ca 3 500 KWh/år och laddning av elbil ca 5 000 KWh/år. Solcellerna producerar ca 8 000 KWh/år.

Totalt	3 663 kr per månad (43 957 kr per år)
El	1 640 kr per månad (19 676 kr per år)
Vatten och avlopp	1 231 kr per månad (14 766 kr per år)
Sotning	36 kr per månad (432 kr per år)
Renhållning	189 kr per månad (2 271 kr per år)
Försäkring	568 kr per månad (6 812 kr per år)
Fullvärde	Ja
Beräknat på	3 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	Uppgifter enligt säljaren. I kostnaden för el ingår även uppvärmning. Total elförbrukning är ca 18 500 KWh/år, varav uppvärmning av pool utgör ca 3 500 KWh/år och laddning av elbil ca 5 000 KWh/år. Solcellerna producerar ca 8 000 KWh/år.