Tallkottsvägen 19
Älta - Lovisedal, Nacka
•
Villa
•
8 rum
•
135 + 74 m²
•
691 m² tomt
Alla bilder
Besiktad
Söndag 8 februari kl. 12:15
Rymlig familjevilla med social planlösning, braskamin och lummig tomt!
•
209 m² i tre plan
•
Generösa sällskapsytor
•
Braskamin i vardagsrum
•
4–5 sovrum
•
Ljust källarplan
•
Bastu och relax
•
Lummig, insynsskyddad tomt
•
Flera uteplatser
•
Garage och uppfart
•
Elbilsladdare
•
Barnvänligt område
•
Nära natur och bad
•
Skolor på gångavstånd
•
Ca 20–30 min till city
Välkommen till ett rymligt och välplanerat familjehem om totalt 209 m², fördelat på tre genomtänkta våningsplan i ett lugnt och barnvänligt område i populära Älta.
Planritning
Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.
1 av 3
Boendetyp
Villa
Antal rum
8 rum och kök
Varav sovrum
4-5 st
Boarea
135 + 74 m²
Tomtstorlek
691 m² tomt
Byggår
1977
Fastighetsbeteckning
Älta 54:15
Energiklass
E
Bostadstyp
Friliggande villa
Kommun
Nacka
Område
Älta - Lovisedal
Fastighetsbeteckning
Älta 54:15
Storlek
8 rum, 135 m² boarea, 74 m² biarea
Varav sovrum
4-5 st
Areakälla
Taxeringsinformation
Utgångspris
8 495 000 kr
Tillträde
Enligt överenskommelse
Energiprestanda
156 kWh/kvm och år
Energiklass
E
Besiktad
Bostaden är förbesiktad av säljaren
Servitut och samfälligheter
Avtalsservitut Ledning Last: Avtalsservitut Ledning, 01-IM8-77/7245.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2025-11-12)
Upplåtelseform
Friköpt
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärde
6 383 000 kr
Byggnadsvärde
3 062 000 kr
Markvärde
3 321 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr per år
Pantbrev
5 st pantbrev på totalt 2 499 000 kr
Bostadstyp | Friliggande villa |
Kommun | Nacka |
Område | Älta - Lovisedal |
Fastighetsbeteckning | Älta 54:15 |
Storlek | 8 rum, 135 m² boarea, 74 m² biarea |
Varav sovrum | 4-5 st |
Areakälla | Taxeringsinformation |
Utgångspris | 8 495 000 kr |
Tillträde | Enligt överenskommelse |
Energiprestanda | 156 kWh/kvm och år |
Energiklass | E |
Besiktad | Bostaden är förbesiktad av säljaren |
Servitut och samfälligheter | Avtalsservitut Ledning Last: Avtalsservitut Ledning, 01-IM8-77/7245.1 |
Planbestämmelser | Detaljplan (2025-11-12) |
Upplåtelseform | Friköpt |
Taxeringsår | 2024 |
Taxeringsvärde | 6 383 000 kr |
Byggnadsvärde | 3 062 000 kr |
Markvärde | 3 321 000 kr |
Fastighetsavgift | 10 425 kr per år |
Pantbrev | 5 st pantbrev på totalt 2 499 000 kr |
Byggnadstyp
Fristående 2-plansvilla med källare
Byggår
1977
Fasad
Tegel och träpanel
Stomme
Betong och trä
Bjälklag
Betong
Tak
Betongpannor och underlagstak av råspont, takpapp
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Direkt El
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation
Tomtbeskrivning
Tomten är lummig, insynsskyddad och solig från morgon till kväll, med flera uteplatser som gör det enkelt att följa solen under dagen. Här finns tre altaner samt en stenlagd uteplats som bjuder in till både vardag och fest. Trädgården är omsorgsfullt anlagd och erbjuder både grönska och odlingsmöjligheter med fruktträd såsom äpple och päron, liksom bärbuskar och vindruvor. Under våren ramas tomten in av en vacker blomning som skapar en särskilt trivsam atmosfär. Tomten avgränsas av uppvuxna, vintergröna häckar som ger ett fint insynsskydd och en privat känsla. Här finns gott om plats för lek, avkoppling och trädgårdsliv.
Tomtstorlek
691 m²
Parkering
Garage samt rymlig uppfart med plats för flera bilar. Elbilsladdare finns installerad.
Bredband
Fastigheten är ansluten till fiber.
Byggnadstyp | Fristående 2-plansvilla med källare |
Byggår | 1977 |
Fasad | Tegel och träpanel |
Stomme | Betong och trä |
Bjälklag | Betong |
Tak | Betongpannor och underlagstak av råspont, takpapp |
Grund | Betongplatta på mark |
Uppvärmning | Direkt El |
Vatten och avlopp | Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp |
Ventilation | Mekanisk frånluftsventilation |
Tomtbeskrivning | Tomten är lummig, insynsskyddad och solig från morgon till kväll, med flera uteplatser som gör det enkelt att följa solen under dagen. Här finns tre altaner samt en stenlagd uteplats som bjuder in till både vardag och fest. Trädgården är omsorgsfullt anlagd och erbjuder både grönska och odlingsmöjligheter med fruktträd såsom äpple och päron, liksom bärbuskar och vindruvor. Under våren ramas tomten in av en vacker blomning som skapar en särskilt trivsam atmosfär. Tomten avgränsas av uppvuxna, vintergröna häckar som ger ett fint insynsskydd och en privat känsla. Här finns gott om plats för lek, avkoppling och trädgårdsliv. |
Tomtstorlek | 691 m² |
Parkering | Garage samt rymlig uppfart med plats för flera bilar. Elbilsladdare finns installerad. |
Bredband | Fastigheten är ansluten till fiber. |
Entrévåning
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Närmast entrén ligger slitstark granitkeramik med elburen golvvärme som övergår i vacker parkett. Väggarna är tapetserade. Ovanför dörren är en luft-luftvärmepump placerad.
Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum som blir hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och mediamöbel. Rummet karaktäriseras av en vacker braskamin som skänker både värme och hög mysfaktor. Golvet är belagt med parkett och väggarna är vita.
Matrum
I anslutning till vardagsrummet och köket ligger matrummet med plats för ett stort matbord för familj och gäster. Golvet är belagt med parkett och väggarna är målade i en ljusgrå nyans. Härligt ljusinsläpp tack vare flertalet fönster.
Kök
Smakfullt och arbetsvänligt kök från Ballingslöv (modell Level) med laminatluckor och grepplister i valnöt. Här finns gott om förvaring och generösa arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, ugn och mikro i högskåp, spishäll, fläkt samt diskmaskin. Golvet är belagt med granitkeramik med elburen golvvärme och väggarna har en ljus tapet.
Wc
I anslutning till hallen finns en praktisk gäst-wc, utrustad med toalett, handfat med kommod samt spegel med belysning. Två högt placerade fönster ger ett fint ljusinsläpp. Golvet är belagt med grå mosaik med elburen golvvärme och väggarna är vita.
Sovrum 1
Trivsamt sovrum på entréplanet som passar utmärkt som gästrum, barnrum eller kontor. Här finns plats för säng och förvaringsmöbel. Golvet är belagt med parkett och väggarna är målade i en gul/beige ton. Hel garderobsvägg ger goda förvaringsmöjligheter.
Övervåning
Allrum/sovrum 5
Flexibelt rum som idag används som allrum men som enkelt kan göras om till ett femte sovrum vid behov. Här finns plats för soffa, tv-möbel eller arbetshörna. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna är vita.
Sovrum 2
Större sovrum med plats för säng, skrivbord och garderobsvägg. Vita väggar och ekparkett på golvet. Fönster mot husets baksida.
Sovrum 3
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och generös garderob. Väggarna är vita och på golvet ligger ekparkett. Fönstret vetter mot husets baksida.
Sovrum 4
Sovrum med plats för både säng och skrivbord om behov finns. Väggarna är målade i en gul nyans och på golvet ligger ekparkett. Fönster vetter mot husets gavel.
Dusch/wc
Duschrum från 2006 med grått klinkergolv med elburen golvvärme och helkaklade väggar i ljus mosaik. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegel, handdukstork samt duschhörna. Två högt placerade fönster ger ett fint ljusinsläpp.
Källarvåning
Nedre hall
Nedre hall med ekparkett och målade väggar i vitt. Härifrån nås källarens samtliga utrymmen.
Allrum
Stort allrum som erbjuder en extra social yta, perfekt som tv-rum, hobbyrum eller lekrum för barnen. Golvet är belagt med parkett och väggarna är målade vitt. Flera högt sittande fönster släpper in ljus.
Förråd
Mycket rymligt förråd med betonggolv och goda förvaringsmöjligheter. Här finns även en praktisk matkällare.
Walk-in-closet
Snyggt inredd walk-in-closet med gott om förvaringsmöjligheter i garderober. Heltäckningsmatta på golvet.
Dusch & bastu
Husets relaxavdelning med rymlig bastu och intilliggande duschrum. Duschutrymmet har kakel och klinker samt elburen golvvärme. Här finns även handdukstork.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare i pelare. Här är bostadens varmvattenberedare placerad. Grovtvättsho, bänk och hyllor ger goda förvarings- och vikmöjligheter. Golvet är belagt med plastmatta och väggarna är målade i en vit/beige nyans.
2025: Ommålning av rum mitt emot tvättstuga och rum görs om till "walk in closet". Väggar i källare (hall och allrum) samt "master bedroom" ommålas. 2024: Ommålning av tvättstuga samt nya vitvaror Miele (TM+TT) och byte av blandare vid tvättbänk samt tvättmaskin. 2023: Ommålning av vardagsrummet. 2022: Byte av porslin fabr Gustavsberg (toalettstol + kommod) i toalett och badrum inkl tvättställsblandare. Ny takdusch installerats i badrum. Målning av väggar och tak. 2019: Ommålning av 1 st sovrum på övre plan. 2018: Byte av yttertak inkl yttertak ovan matrum. Betongpannor. 2015: 2 st fallmarkiser mot söder monterats samt terrassmarkis ovan altan (3x6m). 2015: Byggnation av vedförråd. 2015: Ny uppfart med markbeläggning av betongplattor och storgatsten, mur av betongsten samt nya buskar. 2014: Fasadbelysning baksida och fasadbelysning på mur. 2014: Ny mur mot Erstaviksvägen. Ny altan i nivå med gräsmattan samt rund uteplats av smågatsten samt plantering av Thujahäck. 2013: Braskamin typ Rais (Eldabutiken). 2012: Nytt kök fabr Ballingslöv inkl vitvaror. Målning av matrum, kök och hall. Ny golvbeläggning i hall, kök och matrum, med 2-stavsparkett och keramiska plattor. 2011: Ommålning av 1 st rum i entréplan samt samtliga rum på övre plan. 2011: Målning av träfasad samt fönster. 2011: Byte av entrédörr till glasad dörr samt renovering av fönster och trä detaljer i fasad. 2010. Ny garageport. 2008: Nya elradiatorer. Maskinell utrustning: 2025: Induktionshäll, Siemens. 2024: Diskmaskin, Miele. 2024: Tvättmaskin och torktumlare, Miele. 2023: Luft-luftvärmepump Panasonic. 2012: Ugn, mikro, kyl och frys, Siemens. 1993: Varmvattenberedare, Focus värmare, syrafast stål.
Totalt
5 688 kr per månad (68 254 kr per år)
Uppvärmning
4 324 kr per månad (51 884 kr per år)
Vatten och avlopp
1 313 kr per månad (15 761 kr per år)
Sotning
51 kr per månad (609 kr per år)
Elförbrukning
27 600 kWh per år
Beräknat på
4 personer i hushållet
Fastighetsavgift
Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar
Driftkostnaden för ett år fördelas enligt följande: Uppvärmning/Hushållsel: 51 884 kr. Vatten/Avlopp/sophämtning: 15 761 kr. Sotning: 609 kr (ca 1 827 kr/tredje år inkl. brandskyddskontroll). Angiven driftkostnad är hämtad från nuvarande ägare som är fyra personer i hushållet. Nuvarande ägare förbrukar ca 27 613 kWh/år i uppvärmning/hushållsel, i detta ingår laddning av elbil. Nuvarande ägare har en huvudsäkring på 20 Ampere. I kostnaden för vatten/avlopp ingår även sophämtning. Uppgifter gällande driftkostnaden är hämtad från säljaren och ej ytterligare kontrollerad. Kostnaderna för ny ägare/boende kan antingen vara högre eller lägre än angivet belopp. Utöver ovan driftkostnader har säljaren en Villaförsäkring som kostar ca 15 969 kr/år.
Totalt | 5 688 kr per månad (68 254 kr per år) |
Uppvärmning | 4 324 kr per månad (51 884 kr per år) |
Vatten och avlopp | 1 313 kr per månad (15 761 kr per år) |
Sotning | 51 kr per månad (609 kr per år) |
Elförbrukning | 27 600 kWh per år |
Beräknat på | 4 personer i hushållet |
Fastighetsavgift | Tillkommer med 10 425 kr per år |
Kommentar | Driftkostnaden för ett år fördelas enligt följande: Uppvärmning/Hushållsel: 51 884 kr. Vatten/Avlopp/sophämtning: 15 761 kr. Sotning: 609 kr (ca 1 827 kr/tredje år inkl. brandskyddskontroll). Angiven driftkostnad är hämtad från nuvarande ägare som är fyra personer i hushållet. Nuvarande ägare förbrukar ca 27 613 kWh/år i uppvärmning/hushållsel, i detta ingår laddning av elbil. Nuvarande ägare har en huvudsäkring på 20 Ampere. I kostnaden för vatten/avlopp ingår även sophämtning. Uppgifter gällande driftkostnaden är hämtad från säljaren och ej ytterligare kontrollerad. Kostnaderna för ny ägare/boende kan antingen vara högre eller lägre än angivet belopp. Utöver ovan driftkostnader har säljaren en Villaförsäkring som kostar ca 15 969 kr/år. |
På gångavstånd
Liknande bostäder
Inga relaterade hem hittades
