Beskrivning av projektet
ALLMÄNT OM PROJEKTET
De aktuella bostäderna, totalt 110 bostadsrätter, är belägna på våningsplan 3, 4, 5 och 6 och har tidigare hyrts ut av föreningen till en kommunal aktör som bedrivit bostadshotell, men kommer nu säljas och upplåtas som bostadsrätter.
Samtliga berörda bostäder renoverades 2017/2018 och är i ett normalt skick, färdiga att flytta in i. Utrustning och inredning kan variera något mellan bostäderna.
Föreningen klassas idag som en s.k. oäkta förening men kommer att bli äkta i takt med att bostäderna säljs. Dessutom har föreningen chans att bli skuldfri om man så önskar. Föreningens prognos är att man kan deklarera som en äkta förening vid utgången av 2025 och att man ska vara skuldfri efter att samtliga 110 lägenheter har sålts.
BOSTADSTYPER
1 rok
Ettorna är 25, 26 eller 28 kvm stora och finns belägna både mot gård och mot gata. Bostäder belägna mot gata har fri utsikt över Stockholm där du ser flera av stans kyrkor, Norra Tornen och Globen samt vatten och grönska. Bostäder mot gården har ett högt fint läge även de och utsikten varierar beroende på var i huskroppen aktuell bostad är belägen. De flesta av bostäderna har praktiska sovalkov med naturlig plats för säng och är enkla och möblera.
2 rok
Tvåorna finns i storlekar mellan 31 och 41 kvm och finns även de belägna mot antingen gård eller gata. På samma sätt har du mot gata fri utsikt över Stockholm där du ser flera av stans kyrkor, Norra Tornen och Globen samt vatten och grönska. Fyra av tvåorna har balkong. Planlösningarna varierar något men som regel är de fantastiskt väl avvägda och där du får plats med allt man behöver på en kompakt yta.
Mer infoformation om projektet och bostäderna så som bildmaterial, ekonomisk plan, information om föreningen, planlösningar och priser kommer att kompletteras med löpande. Anmäl intresse så missar du ingen information!
OMRÅDET, LUGNET, NATUREN, KOMMUNIKATIONER & NÄRHETEN TILL ALLT!
Nybohov är en populär lugn oas byggt på höjden av Nybohovsberget ovanför Liljeholmens centrum. Här finns totalt ca 1200 bostäder, merparten byggda tidigt 1960-tal med en intressant historia som finns att läsa om på föreningens hemsida, www.nybohov1.se . Området är lugnt och fritt från genomfartstrafik vilket gör att det i princip bara är boende som rör sig här. Det finns bl.a. en närlivsbutik och en uppskattad pizzeria alldeles utanför.
Några steg bort är du snabbt ute i grönskan med vackra promenad och motionsstigar runt sjön Trekanten. Här finns även ett bad med sandstrand och bryggor. Vintertid är det populärt att åka skridskor här och det finns även ett utegym.
I porten bredvid, på Nybohovsbacken 45, finns den karaktäristiska Nybohovshissen eller bergbanan som tar dig direkt från huset ner till tunnelbanan. Föredrar du att gå ner till Liljeholmstorget är det ungefär 500 meter. Här finns förutom utmärkta kommunikationer med tunnelbanans röda linje även tvärbanan och flertalet bussar. Du tar dig snabbt och smidigt dit du vill. I gallerian vid Liljeholmstorget finns ett 90-tal butiker, restauranger och caféer och service.
BRF NYBOHOV 1
Föreningens hus byggdes i början av 1960-talet och ombildades till bostadsrätt 2003. Ekonomin likväl som fastigheten är välskött. I föreningen fanns 129 lägenheter och 17 lokaler fram till ganska nyligen. Nu tillförs ytterligare 110 bostäder som tidigare hyrts ut. Bostäderna kommer säljas och upplåtas som bostadsrätter av föreningen och försäljningsintäkterna kommer att i huvudsak användas till amortering av föreningens lån. Efter att samtliga bostäder sålts avser föreningen att vara skuldfri.
FRÅN OÄKTA TILL ÄKTA FÖRENING
Föreningen klassas idag som en s.k. oäkta förening på grund av stora intäkter från vad som kallas icke kvalificerad yta. Förenklat beskrivet hyresintäkter. I takt med att de 110 tidigare hyresrätterna nu säljs och upplåts som bostadsrätter kommer föreningen att klassas om till en äkta förening. Föreningens bedömning är att man ska uppfylla kraven till årsskiftet 2025/2026.
Så vad innebär det för dig som köpare och medlem i föreningen att den idag klassas som oäkta?
• Inget uppskov för reavinster – Har du vinst från tidigare bostadsförsäljning kan du inte begära uppskov om den nya bostaden ligger i en oäkta förening. Du behöver således skatta för tidigare reavinst. Skulle föreningen fortsatt vara oäkta vid framtida försäljning beviljas heller inget uppskov med eventuell vinst.
• Högre skatt på reavinst – Skatten på reavinst i en oäkta förening är 25% istället för 22% som gäller i en äkta förening.
• Förmånsbeskattning – Som boende i en oäkta förening ska du varje år deklarera och beräkna din bostadsförmån.
• Låga avgifter – Det är vanligt att oäkta föreningar har låga avgifter just för att man har stora inkomster från uthyrning.
Vad händer när föreningen blir äkta?
• Beräkning för förmånsbeskattning försvinner.
• Skattesatsen för reavinst blir lägre – Förenklat från 25% till 22%.
• Du kan få uppskov med skatten för din eventuella reavinst.
• Fortsatt låga avgifter – Tack vare att föreningen får in så stort kapital förväntas föreningen bli skuldfri varför avgifterna fortsatt förväntas blir låga.
Utöver det blir din framtida eventuella reavinst lägre om föreningens amortering skett efter att man blivit äkta. Det ses nämligen som ett s.k. kapitaltillskott vilket är utgifter du som boende får avdrag för i samband med framtida reavinstberäkning.
