Bergdalen / BORÅS

Ljunglidsgatan 4

Föreslagen budstart: 2 045 000 kr
TIPSA
Nybyggd fin 2:a med öppna sociala ytor och stor balkong!

  • Ingen som bott i lägenheten
  • Nybyggd
  • Balkong i bra vädersträck
  • Hög standard
  • Genomgående parkettgolv, ljusa väggar
  • Större helkaklat badrum med spotlights och golvvärme
  • Öppen planlösning
  • Bra fint område med gångväg till skola, knalleland och centrum
  • Gångväg till Kypesjön.

Inget annat än det bästa för dig - ett nybyggt hem väntar på dig. Balkongen i västerläge ger dig solnedgångar att avundas. Den öppna planlösningen ger utrymme för alla dina drömmar. Området är perfekt beläget med närhet till skola, shopping och natur. Inuti hittar du genomgående parkettgolv och ljusa väggar som skapar en fräsch känsla. Badrummet är en dröm med spotlights och golvvärme. Det stora sovrummet ger dig den nödvändiga komforten efter en lång dag. För dig som älskar friluftsliv finns Kypesjön inom räckhåll. Välkommen hem till det nya och fräscha!

För de som älskar friluftsliv finns närheten till Kypesjön som erbjuder härliga naturupplevelser. Med allt nytt och fräscht är detta verkligen ett perfekt nybyggt hem för dig som söker det lilla extra.

Bergdalen är en levande stadsdel, nära flera av de trivselvärden Borås har att erbjuda. Bara några minuter bort finns Knalleland med sitt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Djurparken och Borås Simarena ligger nära till hands och likaså flera idrottsanläggningar med Borås Arena i spetsen. Närhet till både natursköna Kypesjön och Rya Åsar. Centrumkärnan och Högskolan nås via goda kommunikationer eller med bil inom 5 min. Området är barnvänligt med direkt närhet till förskolor, skolor och lekplatser.

Varmt välkommen att anmäla er till visningen!

Snabbfakta
Avgift:
3 360 kr
inklusive värme och Telias baspaket. Preliminär debitering för el och vatten tillkommer på månadsavgiften med 945 kr samt ett obligatoriskt tillägg för bredband (via fiber) om 190 kr.
Rum:
2 rum
Boarea:
52 kvm
Våning:
1 av 6
Föreslagen budstart:
2 045 000 kr
Byggnadsår:
2023
Planritning
Ljungaliden 4 copy
Mäklare

Martin

Strömberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Nybyggd fin 2:a med öppna sociala ytor och stor balkong!

  • Ingen som bott i lägenheten
  • Nybyggd
  • Balkong i bra vädersträck
  • Hög standard
  • Genomgående parkettgolv, ljusa väggar
  • Större helkaklat badrum med spotlights och golvvärme
  • Öppen planlösning
  • Bra fint område med gångväg till skola, knalleland och centrum
  • Gångväg till Kypesjön.

Inget annat än det bästa för dig - ett nybyggt hem väntar på dig. Balkongen i västerläge ger dig solnedgångar att avundas. Den öppna planlösningen ger utrymme för alla dina drömmar. Området är perfekt beläget med närhet till skola, shopping och natur. Inuti hittar du genomgående parkettgolv och ljusa väggar som skapar en fräsch känsla. Badrummet är en dröm med spotlights och golvvärme. Det stora sovrummet ger dig den nödvändiga komforten efter en lång dag. För dig som älskar friluftsliv finns Kypesjön inom räckhåll. Välkommen hem till det nya och fräscha!

För de som älskar friluftsliv finns närheten till Kypesjön som erbjuder härliga naturupplevelser. Med allt nytt och fräscht är detta verkligen ett perfekt nybyggt hem för dig som söker det lilla extra.

Bergdalen är en levande stadsdel, nära flera av de trivselvärden Borås har att erbjuda. Bara några minuter bort finns Knalleland med sitt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Djurparken och Borås Simarena ligger nära till hands och likaså flera idrottsanläggningar med Borås Arena i spetsen. Närhet till både natursköna Kypesjön och Rya Åsar. Centrumkärnan och Högskolan nås via goda kommunikationer eller med bil inom 5 min. Området är barnvänligt med direkt närhet till förskolor, skolor och lekplatser.

Varmt välkommen att anmäla er till visningen!

TIPSA

Martin

Strömberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ljunglidsgatan 4

Hall

Välkommen till denna moderna och ljusa hall med vackert mörkare parkettgolv och ljusa väggar. Ett garderobsutrymme ger gott om förvaringsmöjligheter. En perfekt inledning till detta stilfulla hem.

Vardagsrum

Välkomna till detta ljusa och rymliga vardagsrum med en perfekt plats för avkoppling och underhållning. Här finner ni gott om utrymme för en bekväm soffa och en stor TV. De ljusa väggarna och det vackra parkettgolvet skapar en harmonisk atmosfär som passar perfekt för både vardagslivet och sociala sammankomster. Utgång till balkongen

Kök

Ljust och välkomnande kök med vita köksluckor, ljusgrått laminatgolv och vita kakelplattor ovanför bänkskivan. Här finns moderna bekvämligheter såsom inbyggd mikrovågsugn, rostfri diskmaskin, kyl, frys, ugn och induktionshäll. Tillräckligt med plats för en matplats och stora fönster som släpper in mycket ljus.

Balkong

Här finner du den stora balkongen. Balkongen ligger i västerläge.

Sovrum

Stort och ljust sovrum med vackert parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om förvaringsutrymme med tre garderober. Ett perfekt utrymme för avkoppling och sömn.

Helkaklat badrum

Ett stilfullt och modernt badrum med eleganta ljust gråa klinkergolv och ljusa kaklade väggar. Här finner du en praktisk handdukstork, en rymlig dusch, en bekväm wc, ett stilrent handfat och en praktisk tvättmaskin. Badrummet är perfekt belyst av spotlights i taket och har även golvvärme för extra komfort.

Fakta – Ljunglidsgatan 4

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Borås
Storlek: 2 rum, 52 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 6
Lägenhetsnummer: 7 (1104)
Föreslagen budstart: 2 045 000 kr
Månadsavgift: 3 360 kr
inklusive värme och Telias baspaket. Preliminär debitering för el och vatten tillkommer på månadsavgiften med 945 kr samt ett obligatoriskt tillägg för bredband (via fiber) om 190 kr.
Andelstal: Andel i förening 3,398 %, andel av årsavgift 3,398 %
Indirekt nettoskuldsättning: 640 496 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Omgivning
Allmänt om området: Med dryga 10 minuters gång når man centrum samtidigt som man på Bergdalsgatan bor nära skog och natur i form av populära Kypesjön och alla härliga vandringsstråk genom skogen. Värderar man närhet till natur, hög standard på sitt boende, ett lugnt område men samtidigt vill vara nära centrum, Borås central, högskolan och Knalleland.

Fakta – Brf Nivå

Antal lägenheter: 23
Allmänt om föreningen: Projektet stod klart för inflyttning juni 2023 och består av 23 välplanerade lägenheter i varierande storlekar, från 1 till 4 rum och kök. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats och är genomgående av hög kvalitet som standard, såväl interiört och exteriört. Solceller är installerade och fasadmaterialet är klimatsmart. Parkeringsplatserna är utrustade för elbilsladdning. Här finns förutsättningarna till att leva mer hållbart.


Ekonomisk förvaltare Lots Ekonomi.
Parkering: Garage i källaren. Parkering finnas att hyra i Kinden 7 Parkerings AB. Kontakta Styrelsen för info
Hus
Byggår: 2023
Byggnadstyp: Flerfamiljshus med hiss
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme/solpanel
Tv och internet: Baspaket via Telia

Fiber är indraget, en obligatorisk avgift om 190 kr/månad tillkommer på avgiften.

Driftkostnader

Totalsumma: 1 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 1 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Prel. debitering av el och vatten med ett fast belopp per månad, avläsning och reglering sker 1-4 gånger per år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen