Loading...
Dessa användarvillkor reglerar användning av de tjänster som anges nedan (”Tjänster/Tjänsterna”) som tillhandahålls av Erik Olsson Fastighetsförmedling ABs, org. nr. 556517-8216, (”Erik Olsson” och ”Vi”) på www.erikolsson.se (”Webbplatsen”). Tjänsterna tillhandahålls av Erik Olsson som också är ansvarig för Webbplatsen. Kontaktuppgifter hittar du i slutet av dessa Användarvillkor.
För att kunna ta del av Tjänsterna behöver du skapa ett användarkonto vilket sker på Webbplatsen genom vilket du enligt Användarvillkoren blir en ”Användare”, även benämnd ”du” eller ”dig”.
Dessa Användarvillkor kan ensidigt uppdateras av Erik Olsson utan att vi särskilt upplyser om det. Vid väsentliga förändringar kommer vi att informera om detta via den e-postadress du angivit vid skapandet av konto. Vid fortsatt användande av Tjänsterna anses du ha godkänt dessa ändringar.
De Tjänster som tillhandahålls på Webbplatsen är REKA, Insiktstjänsten Aktiva Spekulanter och Sökprofilen vilket hjälper bostadsägare att ta första steget mot en lyckad försäljning – och kan leda vidare till ett förmedlingsuppdrag där mäklaren tar över. De enskilda Tjänsterna beskrivs nedan.
Tjänsterna utgör inte förmedling enligt fastighetsmäklarlagen (2021:516). Tjänsterna syftar alltså inte till att sammanföra en säljare av en bostad med en tänkbar köpare (eller vice versa). Tvärtom bygger Tjänsterna på anonymitet och att varken bostäder eller Användare ska kunna identifieras av annan Användare.
Genom användandet av Tjänsterna uppstår heller ingen skyldighet för Användare att - vare sig när användarkonto skapas eller i framtiden - ingå förmedlingsuppdrag med inom Erik Olsson-koncernen verksam fastighetsmäklare.
REKA gör det möjligt för bostadsägare att testa bostadsmarknaden anonymt och undersöka intresset bland potentiella spekulanter innan bostadsägaren beslutar sig för att lägga ut bostaden till försäljning. Tjänsten beskrivs bäst enligt följande:
• Bostadsägaren kan själv lägga upp en anonym presentation av sin bostad, utan adress eller andra identifierande uppgifter.
• Bostadsägaren kan även ladda upp bilder som inte går att härleda till bostaden, exempelvis miljöbilder eller interiörbilder som inte avslöjar adress eller särskilda kännetecken.
• Endast registrerade användare på Webbplatsen kan se dessa bostäder i inloggat läge.
• Inloggade spekulanter kan visa intresse digitalt, vilket registreras i systemet som underlag för marknadsinsikt.
• Spekulanter är alltid anonyma och bostadsägare kan inte genom REKA komma i kontakt med spekulanter (och vice versa).
• Om ett förmedlingsuppdrag tecknas tar mäklaren vid och börjar arbeta med de spekulanter som visat intresse, för att utveckla dialogen och driva processen vidare mot en lyckad försäljning.
Inom ramen för REKA sker ingen rådgivning, värdering eller prisförhandling. Bostäder på REKA är inte till salu och förmedlas inte av fastighetsmäklare verksamma inom Erik Olsson-koncernen.
På Webbplatsen visar Erik Olsson antalet aktiva spekulanter i ett område. Syftet med detta är att ge bostadsägare en uppfattning om den generella efterfrågan som finns inom deras område innan de fattar beslut om försäljning. Insiktstjänsten kan användas såväl i inloggat läge som utan registrerad profil på Webbplatsen.
Insiktstjänsten baseras på antalet registrerade Sökprofiler på Webbplatsen enligt nedan. Sökprofiler gallras och avregistreras löpande enligt nedan om en Sökprofil inte längre bedöms vara aktiv.
En spekulant bedöms som aktiv spekulant om denne under de senaste 12 månaderna visat faktisk aktivitet i Erik Olssons digitala kanaler, t.ex. genom anmälan till visning, intresseanmälningar, budgivning eller bostadssökningar på Webbplatsen. När en spekulant inte längre bedöms vara aktiv gallras uppgifterna bort. Systemet uppdateras således löpande för att säkerställa att uppgifterna är aktuella.
Genom att registrera en Sökprofil för spekulanter blir Användaren en del av Erik Olssons spekulantregister och Insiktstjänsten Aktiva spekulanter.
Sökprofilen möjliggör för spekulanter att registrera sina önskemål och kriterier för en bostad (t.ex. område, bostadstyp och storlek). Genom Sökprofilen kommer du att få e-post från oss när något objekt som matchar dina önskemål publiceras på Webbplatsen.
Sökprofilen publiceras anonymt på Webbplatsen genom angivande av fingerade initialer och med angivande Sökprofilens registrerade önskemål och kriterier. Sökprofilen visar även i vilka områden som du som Användare har gjort intresseanmälningar m.m. för att möjliggöra för andra användare av Webbplatsen (oavsett om inloggade eller ej) skapa sig ett underlag för intresset av olika typer av boenden och områden.
Genom din registrering får du som Användare möjlighet att anmäla intresse för bostäder publicerade på REKA och bostäder som ligger ute till försäljning på förhandsmarkanden eller den öppna marknaden.
Så här fungerar det:
• Användaren skapar en profil med sina bostadsönskemål.
• Uppgifterna används inom Erik Olsson för att matcha spekulanten mot relevanta bostäder.
• Användaren får notiser när bostäder motsvarar dennes kriterier.
• Användaren kan anmäla intresse för bostäder på REKA och för bostäder som i övrigt marknadsförs på Webbplatsen (dvs. sådana bostäder där förmedlingsuppdrag föreligger).
• Uppgifter om intresseanmälningar, anmälningar till visningar och deltagande i visningar
All publicering av Användare inom Tjänsten sker anonymt i förhållande till bostadsägare och andra Användare.
Erik Olsson arbetar aktivt med IT-säkerhet. Trots detta kan Erik Olsson inte garantera att Webbplatsen och Tjänsterna är fria från virus eller andra skadliga komponenter. Av den anledningen uppmanas Användare som nyttjar Webbplatsen och/eller Tjänsterna att vidta lämpliga säkerhetsåtgärder och använda virusskanner före nedladdning av all slags information, programvara eller dokumentation m.m. från Webbplatsen och/eller Tjänsterna.
Användandet av Tjänsterna är kostnadsfritt.
För att skapa ett användarkonto måste du vara över 18 år. När du skapar ett användarkonto får du tillgång till de Tjänster du valt. Vid registreringen av ditt användarkonto behöver du uppge ett antal uppgifter och du ansvarar för att dessa uppgifter är korrekta och hålls aktuella.
Genom att du skapar ett användarkonto förbinder du dig att använda Tjänsterna i enlighet med vid var tid gällande lagar, förordningar, regler och dessa Användarvillkor.
Ett användarkonto är personligt och du ansvarar för all aktivitet på ditt användarkonto, även innefattande att ingen obehörig använder ditt användarkonto. Det är du själv som ansvarar för att du har behörighet att registrera användarkontot samt att du innehar samtliga rättigheter till den informationen som tillhandahålls genom användarkontot (såsom texter, bilder m.m. nedan benämnt ”Användargenererat innehåll”) och att Användargenererat innehåll som tillhandahålls Erik Olsson är korrekt. Du får inte överlåta ditt användarkonto till annan.
När du avslutar ditt användarkonto upphör din rätt att använda Tjänsterna. Rätten till innehållet i Tjänsterna upphör i även samband med avslutande av användarkonto.
Webbplatsen och Tjänsterna, inklusive allt innehåll däri, tillhör Erik Olssons, Erik Olsson-koncernens eller dessas samarbetspartners och kan vara skyddat av upphovsrätt och annan immaterialrätt.
Om inget annat särskilt anges är Tjänsterna samt allt innehåll Användare får tillgång till via Tjänsterna endast för Användarens personliga och icke-kommersiella användning. Användaren erhåller således endast en icke-exklusiv, icke överlåtbar och begränsad licens att använda Tjänsterna för personligt och icke-kommersiellt bruk.
Användare äger inte rätt att på något sätt kopiera, reproducera (förutom genom cachelagring vilket är nödvändigt vid personlig användning), distribuera, modifiera, visa, utföra, publicera, erbjuda till försäljning eller använda Tjänsterna på annat sätt än som särskilt framgår av Användarvillkoren.
Genom att lägga upp Användargenererat innehåll i Tjänsterna ger Användaren Erik Olsson en obegränsad och inskränkt rätt att använda densamma för Tjänsternas utförande och syfte, inkl. rätt att bearbeta, formatanpassa, lagra, kopiera och göra innehållet tillgängligt för allmänheten, oavsett mediekanal, och att vidareupplåta dessa rättigheter inom Erik Olsson-koncernen och till eventuella samarbetsparter. Erik Olsson får även använda det Användargenererat innehåll i marknadsföringssyfte.
Erik Olssons rättigheter enligt ovan kvarstår även efter att ett användarkonto har avslutats. Användaren efterger alla krav på ersättning från Erik Olsson för Erik Olssons användning av Användargenererat innehåll genom att lägga upp det på Webbplatsen/i Tjänsterna.
Tjänsterna innefattar inte förmedling eller försäljning av bostad.
Om en Användare önskar uppgradera sin bostadsprofil för publicering av bostad såsom ”Kommande”, ”Underhand” eller ”Till salu” på Webbplatsen, eller om Användare vill komma i kontakt med en spekulant som registrerat en sökprofil, behöver Användaren ingå ett förmedlingsuppdrag med en inom Erik Olsson-koncernen verksam fastighetsmäklare. Villkoren för ett sådant förmedlingsuppdrag regleras genom enskilt avtal mellan Användaren och enskild fastighetsmäklare.
Om en Sökprofil för spekulanter inte varit aktiv under en period om 12 månader genom t.ex. anmälan till visning, intresseanmälningar, budgivning eller bostadssökningar kommer Tjänsten att avslutas och avlägsnas från Webbplatsen. Innan en Sökprofil för spekulanter avslutas kommer Användaren att informeras genom e-postmeddelande till av denne registrerad e-postadress. Användaren har då möjlighet inom viss tid agera för att förhindra att Sökprofilen avslutas och avlägsnas. Länk för att avsluta ditt Användarkonto medföljer även varje e-post som skickas ut vid en matchning mot din Sökprofil.
En Användare kan närsomhelst avsluta sitt användarkonto genom att [___________].
Erik Olsson kan närsomhelst avsluta användarkonto om Användaren bryter mot de Allmänna villkoren eller vid var tid gällande lagar och regler. Erik Olsson äger även rätt att avsluta användarkonto om Användaren publicerar Användargenererat innehåll som kan skada Erik Olssons anseende eller på annat sätt kan anses olämpligt.
Erik Olsson ansvarar inte för information i Tjänsterna eller för information eller förfrågningar från Användare.
Erik Olsson ersätter endast direkta kostnader som Användare åsamkats vid nyttjande av Tjänsterna och är en direkt följd av grov vårdslöshet från Erik Olssons sida. Erik Olsson ansvarar inte i något fall för indirekta skador såsom utebliven vinst, förlust av data, kostnader som blivit onödiga eller andra följdskador.
Svensk lag ska tillämpas på Webbsidan, Tjänsterna och dessa Allmänna villkor. Tvister ska avgöras av svensk allmän domstol.
Om Användaren är konsument har denne möjlighet att vända sig till Allmänna reklamationsnämnden (”ARN”) vid tvist i anledning av Webbsidan, Tjänsterna och dessa Allmänna villkor. Kontaktuppgifter till ARN är enligt följande.
ARN
Box 174
101 23 Stockholm
Epost: arn@arn.se
Webbplats: https://www.arn.se/
Erik Olsson Fastighetsförmedling AB
Sveavägen 147
113 46 Stockholm
Epost: mail@erikolsson.se
Telefon: 0771-551 000
Gäller from 2025-__-__