De nya bolånereglerna 2026 innebär förändringar i bolånetak, amorteringskrav och möjligheten att ta tilläggslån.

Om du tittar på ett inslag i TV4 Nyhetsmorgon där vi berättar om övergången till de nya bolånereglerna får du en sammanfattning av hur de nya bolånereglerna fungerar. I texten nedan får du mer information och användbara länkar.

Det har blivit svårare att höja ett befintligt bolån (tilläggslån) enligt de nya bolånereglerna

För dig som vill renovera eller funderar på att utöka ditt befintliga bolån av någon annan anledning har taket för höjning av befintligt bolån (ett så kallat tilläggslån) enligt de nya bolånereglerna sänkts från 85% till 80% av bostadens värde.

Syftet är att skärpa kreditdisciplinen för att begränsa skuldsättningen. Det innebär att det blir svårare för bostadsägare att ta ett större bolån för att renovera sin bostad.

I vår värderingsindikator kan du snabbt och enkelt få ett ungefärligt värde på din bostad. Om du ser hur mycket 80% av det värdet är jämfört med dina befintliga bolån får du reda på ungefär hur mycket mer du skulle kunna låna till en renovering eller något annat när du väl får göra en ny värdering av bostaden.

Vill du ha ett mer exakt värde bör du boka ett gratis värderingsmöte med en av våra mäklare. För att jämföra räntan på ditt bolån eller ansöka om ett större lån kan du sedan vända dig till Söderberg & Partners Bolån för en snabb och smidig omläggning och utökning av ditt lån.

Omvärdering av bostaden – bara vart femte år med de nya bolånereglerna

Enligt de nya reglerna för bolån får du inte omvärdera bostaden oftare än vart femte år för att öka dina lån eller för att minska din amortering. Numera är det samma tröghetsregel för att värdera upp bostaden för att kunna belåna den mer som för att amortera mindre eftersom ett högre värde på bostaden ger en lägre belåningsgrad. Belåningsgraden beräknas ju som bostadens värde delat med bostadslånet.

Höjt bolånetak 2026 – du kan låna upp till 90% enligt de nya bolånereglerna

Den kanske mest betydelsefulla ändringen var att bolånetaket höjdes från 85% till 90%, så att kontantinsatsen för dig som ska köpa bostad sänks från 15% till 10%.

Ett högre bolånetak kan göra stor skillnad i kronor. Låt oss titta på ett räkneexempel: Om du vill köpa en bostad för 3 miljoner, kommer kontantinsatsen sjunka från 450 000 kr till 300 000 kr. Kravet på kontantinsats minskar alltså med hela 150 000 kr.

För många hushåll kan ett nytt bolånetak vara det som avgör om ett köp är möjligt eller inte. Effekten av åtgärden, och hur mycket den hjälper målgruppen, beror på i vilken mån de lindrigare bolånereglerna gör att bostäderna blir dyrare. Om priserna går upp alltför mycket blir det lika svårt att köpa en bostad – samtidigt som större lån innebär högre räntekostnader. När man byter lägre amortering, som i praktiken är ett sparande, mot högre räntekostnader ökar den faktiska boendekostnaden.

Även om de nya reglerna säger att du får låna upp till 90% av bostadens värde i stället för 85% när du köper bostad, är det fortfarande bankens kreditprövning och lånevillkor som gäller. I slutändan är det alltid banken som beslutar hur mycket du får låna. Prata med banken i god tid innan du behöver lånet för att undvika missförstånd och besvikelser.

Skärpt amorteringskrav för bolån tas bort enligt nya bolåneregler 2026 – så påverkas du

Det omdiskuterade skärpta amorteringskravet för bolån har tagits bort helt i det nya regelverket. Tidigare behövde man betala en procent extra om skuldkvoten (skuldkvoten = bostadslån / lön) översteg 4,5 gånger årsinkomsten. Resten av amorteringskravet på 1–2% baserat på belåningsgrad kvarstår som tidigare.

Om du omfattades av det skärpta amorteringskravet tidigare innebär förändringen att du kan amortera mindre, om du vill det, för att få lägre utgifter varje månad. Tänk på att det är du som kund som måste ansöka om att minska amorteringstakten om du vill göra det.

Vill du veta hur bolånereglerna 2026 påverkar just dig kan du använda vår värderingsindikator eller boka ett gratis värderingsmöte med en av våra mäklare. Här kommer du i kontakt med Söderberg & Partners Bolån om du vill konkurrensutsätta ett lån du redan har för att få lägre ränta eller ansöka om lånelöfte eller ett nytt lån: https://bolaneansokan.soderbergpartners.se/erik-olsson/