Hammarby Sjöstad / Stockholm

Skeppsmäklargatan 49

Som utgångspris: 6 895 000 kr
TIPSA

  • Stor balkong om 10 kvm i västerläge
  • Byggår 2019
  • Optimalt läge i populära Hammarby sjöstad
  • Välplanerade 95 kvadratmeter
  • Stilren design
  • Fina renoveringar utförda
  • 3 generösa sovrum
  • Bygglov för inglasning av balkong
  • Garage med laddplatser
  • Källarförråd tillhör bostaden
  • Solceller i föreningen
  • Närhet till vatten och natur
  • Gångavstånd till Sjöstadens och Sicklas stora utbud av restauranger och butiker
  • Utmärkta kommunikationer
  • Låg energiklass (C) - möjliggör rabatt på bolån (grönt bolån)

I ett ostört och bra läge på Skeppsmäklargatan 49 i populära Hammarby Sjöstad finns nu möjligheten att förvärva denna väldisponerade och stilfulla fyrarummaren med balkong mot innergården i ett soligt västerläge.
Byggt 2019 med halvöppen och flexibel planlösning som passar både paret och familjen. Ett stilrent hem med ett tilltalande kök med full maskinell utrustning, rejält med förvaring och bänkskiva med stänkskydd i kvartskomposit, invid köket finns ett generöst utrymme för matplats.
I bostaden finns vidare 3 rymliga sovrum med garderober, plats för större säng och övrigt önskade möbler. Vardagsrummet är stort och lättmöblerat med plats för rejäl soffgrupp och övrigt möblemang, hela ena långsidan är beklädd med platsbyggd möbel som bidrar till en modern känsla.
Lägenheten är utrustad med badrum samt en separat wc. Badrummet har stora ytor och gott om förvaring utrustat med bland annat tvättmaskin, torktumlare och golvvärme. Wc är även den helkaklad och innehar wc och handfat.
Genom hela bostaden ligger det fina parkettgolvet och bostaden har ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Till bostaden tillhör ett källarförråd och föreningen innehar garageplatser där samtliga är utrustade med laddstolpar. Det finns även bygglov för inglasning av balkong.

Hammarby Sjöstad erbjuder en unik livsstil med en harmonisk kombination av modern stadsutveckling och naturskön omgivning. Området är känt för sina vackra kanaler, gröna parker och närheten till Mälaren. Det är den perfekta platsen för dig som vill ha det bästa av båda världar - en dynamisk stadsmiljö och en avkopplande naturupplevelse. Här finns ett pulserande stadsliv med ett brett utbud av restauranger, kaféer och butiker som tillfredsställer alla dina behov och önskemål. För ytterligare utbud finns Sickla köpkvarter inom några minuters promenadavstånd. I området finns ett brett utbud av skolor, förskolor och fritidsaktiviteter samt lekparker som är perfekta för barn och ungdomar, inte minst populära Anders Franzéns lekpark.

För den naturälskande är Hammarby Sjöstad en drömdestination. Med omgivande grönområden och promenadvägar längs vattnet finns det gott om möjligheter till friluftsliv och avkoppling. Du kan ta en löptur längs de vackra kanalerna, besöka sickla sjön, cykla i naturen eller helt enkelt njuta av en picknick i en av de många mysiga parkerna. Under vintertid finns även möjlighet till skidåkning i Hammarbybacken.

Utmärkta kommunikationsförbindelser. Bara ett stenkast bort finns både tvärbana och bussar som enkelt tar dig in till City samt övriga delar av Stockholm. Eller varför inte ta färjan från kajen tvärs över till Södermalm eller vidare in till City och Nybrokajen.

Välkommen!

Snabbfakta
Avgift:
6 045 kr
Inklusive, värme, bredband, TV och telefoni.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
95 kvm
Våning:
3 av 5
Som utgångspris:
6 895 000 kr
Byggnadsår:
2019
Planritning
Mäklare

Gustav

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Stor balkong om 10 kvm i västerläge
  • Byggår 2019
  • Optimalt läge i populära Hammarby sjöstad
  • Välplanerade 95 kvadratmeter
  • Stilren design
  • Fina renoveringar utförda
  • 3 generösa sovrum
  • Bygglov för inglasning av balkong
  • Garage med laddplatser
  • Källarförråd tillhör bostaden
  • Solceller i föreningen
  • Närhet till vatten och natur
  • Gångavstånd till Sjöstadens och Sicklas stora utbud av restauranger och butiker
  • Utmärkta kommunikationer
  • Låg energiklass (C) - möjliggör rabatt på bolån (grönt bolån)

I ett ostört och bra läge på Skeppsmäklargatan 49 i populära Hammarby Sjöstad finns nu möjligheten att förvärva denna väldisponerade och stilfulla fyrarummaren med balkong mot innergården i ett soligt västerläge.
Byggt 2019 med halvöppen och flexibel planlösning som passar både paret och familjen. Ett stilrent hem med ett tilltalande kök med full maskinell utrustning, rejält med förvaring och bänkskiva med stänkskydd i kvartskomposit, invid köket finns ett generöst utrymme för matplats.
I bostaden finns vidare 3 rymliga sovrum med garderober, plats för större säng och övrigt önskade möbler. Vardagsrummet är stort och lättmöblerat med plats för rejäl soffgrupp och övrigt möblemang, hela ena långsidan är beklädd med platsbyggd möbel som bidrar till en modern känsla.
Lägenheten är utrustad med badrum samt en separat wc. Badrummet har stora ytor och gott om förvaring utrustat med bland annat tvättmaskin, torktumlare och golvvärme. Wc är även den helkaklad och innehar wc och handfat.
Genom hela bostaden ligger det fina parkettgolvet och bostaden har ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Till bostaden tillhör ett källarförråd och föreningen innehar garageplatser där samtliga är utrustade med laddstolpar. Det finns även bygglov för inglasning av balkong.

Hammarby Sjöstad erbjuder en unik livsstil med en harmonisk kombination av modern stadsutveckling och naturskön omgivning. Området är känt för sina vackra kanaler, gröna parker och närheten till Mälaren. Det är den perfekta platsen för dig som vill ha det bästa av båda världar - en dynamisk stadsmiljö och en avkopplande naturupplevelse. Här finns ett pulserande stadsliv med ett brett utbud av restauranger, kaféer och butiker som tillfredsställer alla dina behov och önskemål. För ytterligare utbud finns Sickla köpkvarter inom några minuters promenadavstånd. I området finns ett brett utbud av skolor, förskolor och fritidsaktiviteter samt lekparker som är perfekta för barn och ungdomar, inte minst populära Anders Franzéns lekpark.

För den naturälskande är Hammarby Sjöstad en drömdestination. Med omgivande grönområden och promenadvägar längs vattnet finns det gott om möjligheter till friluftsliv och avkoppling. Du kan ta en löptur längs de vackra kanalerna, besöka sickla sjön, cykla i naturen eller helt enkelt njuta av en picknick i en av de många mysiga parkerna. Under vintertid finns även möjlighet till skidåkning i Hammarbybacken.

Utmärkta kommunikationsförbindelser. Bara ett stenkast bort finns både tvärbana och bussar som enkelt tar dig in till City samt övriga delar av Stockholm. Eller varför inte ta färjan från kajen tvärs över till Södermalm eller vidare in till City och Nybrokajen.

Välkommen!

TIPSA

Gustav

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Skeppsmäklargatan 49

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 4 rum och kök, 95 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 5
Säljarens information (enligt Skatteverket våning 2)
Lägenhetsnummer: 4-1202 (1202)
Som utgångspris: 6 895 000 kr
Månadsavgift: 6 045 kr
Inklusive, värme, bredband, TV och telefoni.
Andelstal: Andel i förening 0,997 %, andel av årsavgift 0,997 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 342 136 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 76 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Omgivning
Allmänt om området: Hammarby Sjöstad är en av Stockholms mest moderna stadsdelar och präglas av innerstadskänsla, vackra grönområden och vattendrag. Här finns en mängd restauranger i olika smakriktningar. I nybyggda Henriksdals hamnen finns mysiga guldkorn som bageri och restaurang Pong samt stora bryggor att promenera på. Flera mataffärer finns i närheten. Närbelägna Sickla Köpkvarter erbjuder shopping, stora matmarknader och biograf. Under sommarhalvåret fullkomligt glittrar Hammarby Sjöstad och om vintern berikas området av Hammarbybackens möjlighet till utförsåkning.
Kommunikation: Kommunikationerna i området är utomordentliga och här har du gångavstånd till samtliga av Nacka och Värmdös busslinjer som tar dig in till stan på några minuter, tvärbanan finns en kort bit bort och båtförbindelse till Södermalm och Nybrokajen alldeles intill lägenheten.

Fakta – Brf Lugnet i Sjöstaden

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 116
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Föreningen äger fastigheten Vågdalen 2 i Stockholm kommun.
Föreningen består av två flerfamiljshus med totalt 116 bostadsrätter samt två lokaler.
Den totala boarean (BOA) är ca 9 118 kvm och lokalarean (LOA) är ca 1 834 kvm inklusive garage.
Föreningen har 59 parkeringsplatser och 3 mc-platser i garage.

Lägenhetsfördelning:
31 st 2 rum och kök
41 st 3 rum och kök
40 st 4 rum och kök
4 st 5 rum och kök

Ekonomi:
- Avgiften höjdes med 20% per den 1 januari 2024.
- Framtida avgiftshöjningar är inte att utesluta. Avgifterna kan komma att höjas beroende på marknadsläget.

Inglasning balkong:
Till föreningen finns ett beviljat bygglov för att glasa in balkongen. Ett separat avtal för balkonginglasning finns och som skickas in till styrelsen för att beviljas

Gemensamma utrymmen:
Det finns garage, barnvagnsförråd, cykelrum och miljörum.

Övrigt:
El och varmvatten debiteras som faktisk förbrukning och läggs på innehavarens hyresavi.

Föreningens försäkring har ett kollektivt bostadsrättstillägg som omfattar samtliga boende och detta innebär att vardera medlem inte behöver eget tillägg i sin försäkring.

Gemensamhetsanläggning
Fastigheten deltar i två gemensamhetsanläggningar;
GA:1, gård med planteringar, lekanordningar, sittmöbler, gångvägar, trappor med räcken och stängsel,
belysning samt dagvattenanläggning. Andelstal för gemensamhetsanläggningen är 11654/21766.
Förvaltning sker genom delägarförvaltning. GA:2, sopsugsanläggning som förvaltas av Sjöstadens Östra
Sopsug samfällighetsförening. Förvaltning sker genom samfällighetsförening
Parkering: Föreningen har 59 parkeringsplatser samtliga med laddstolpe och 3 mc-platser i garage.
För närvarande kostar en p-plats 2000kr/månad. För el laddplats tillkommer kostnaden för faktisk elförbrukning. En MC-plats kostar 400kr/månad
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2019
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk
Uppvärmning: Fjärrvärme och el (direktverkande)
Tv och internet: Till varje hushåll ingår 100/100 mbit/s bredband, ett ip-telefoniabonnemang och grundutbud Ownit IP-tv. Utöver det så går det att beställa till fler tv-kanaler.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
Investerat i 59 laddplatser i garaget
Investerat i brytskydd på samtliga 16 dörrar inkl. soprum och garagedörr.
Under sommaren 2023 installerades solceller på föreningens tak. Dessa beräknas generera ca 88 000 kWh/år.

Driftkostnader

Totalsumma: 11 160 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 10 152 kr/år
VA: 1 008 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Driftkostnader kan variera beroende på val utav avtal & antal personer i hushållet. *El och varmvatten debiteras som faktisk förbrukning och läggs på innehavarens hyresavi *VA avser kostanden för varmvatten. Kostnaden specificeras på faktiskt förbrukning. *Försäkring tillkommer på driftkostnaden.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen