Bostäder/
Malmö/
Kulladal/

Allansgatan

Allansgatan 32

Kulladal, Malmö
•
Kedjehus
•
4 rum
•
143 m²
•
450 m² tomt

Alla bilder

Snart till salu

Söndag 1 februari kl. 11:00

Inbjudande familjevilla belägen i lugnt område med närhet till grönområde & skolor

•

Stämningsfull öppen spis

•

Perfekt familjevilla

•

Öppna sällskapsytor

•

Flexibel planlösning

•

Generöst ljusinsläpp

•

Bra storlek på rummen

•

Stor balkong mot trädgård

•

Möjlighet till fler sovrum

•

Golvvärme i kök & nedre badrum

•

Ljuvlig grönskande trädgård

•

Två generösa trädäck

•

Lekplatser i området

•

Nära förskolor & skolor

•

Garage & carport

•

Cykelavstånd till City

•

Bra kommunikationer

På lugn återvändsgata i mysigt villakvarter välkomnar ett riktigt familjevänligt boende.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Kedjehus

Antal rum

4 rum och kök

Varav sovrum

2 st

Boarea

143 m²

Tomtstorlek

450 m² tomt

Byggår

1975

Fastighetsbeteckning

Konduktören 17

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Kedjehus

Kommun

Malmö

Område

Kulladal

Fastighetsbeteckning

Konduktören 17

Storlek

4 rum, 143 m² boarea

Varav sovrum

2 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Utgångspris

5 695 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

99 kWh/kvm och år

Energiklass

Servitut och samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Malmö hyllie ga:14 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Kvartersanläggning, Övrigt

Planbestämmelser

Stadsplan (1972-12-07)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

4 282 000 kr

Byggnadsvärde

2 837 000 kr

Markvärde

1 445 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

1 st pantbrev på totalt 343 900 kr

Bostadstyp	Kedjehus
Kommun	Malmö
Område	Kulladal
Fastighetsbeteckning	Konduktören 17
Storlek	4 rum, 143 m² boarea
Varav sovrum	2 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Utgångspris	5 695 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	99 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Servitut och samfälligheter	Gemensamhetsanläggning: Malmö hyllie ga:14 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Kvartersanläggning, Övrigt
Planbestämmelser	Stadsplan (1972-12-07)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	4 282 000 kr
Byggnadsvärde	2 837 000 kr
Markvärde	1 445 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	1 st pantbrev på totalt 343 900 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1975

Fasad

Tegel/Trä

Stomme

Trä

Fönster

Blandat 2-3 glas/2 stycken isolerglas

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump och braskamin

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

Tomten är belägen på en lugn återvändsgata och trädgårdssidan som vetter mot sydost är omgiven av grönskande häck. I trädgården finns gräsytor, uppväxta träd och uteplatser i skilda väderstreck.

Tomtstorlek

450 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt

Parkering

Garage med plats för 1 bil, carport med plats för 1 bil samt uppfart med plats för 1 bil.

Övriga byggnader

På tomten finns även förråd och garage samt carport.

Byggnadstyp	1½-plansvilla
Byggår	1975
Fasad	Tegel/Trä
Stomme	Trä
Fönster	Blandat 2-3 glas/2 stycken isolerglas
Tak	Betongpannor
Grund	Betongplatta
Uppvärmning	Direktverkande el, luft/luftvärmepump och braskamin
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Tomtbeskrivning	Tomten är belägen på en lugn återvändsgata och trädgårdssidan som vetter mot sydost är omgiven av grönskande häck. I trädgården finns gräsytor, uppväxta träd och uteplatser i skilda väderstreck.
Tomtstorlek	450 m²
Tomttyp	Trädgårdstomt
Parkering	Garage med plats för 1 bil, carport med plats för 1 bil samt uppfart med plats för 1 bil.
Övriga byggnader	På tomten finns även förråd och garage samt carport.

Rumsbeskrivningar

Entréplan

Entré

Terrakottafärgad klinker och vita väggar. Plats för avhängning och ytterligare förvaring i garderob med skjutdörrar i spegelglas.

Kök

Parkettgolv och vita väggar samt fondvägg med träpanel. Vit köksinredning med vita luckor och svart kakel ovan mörk bänkskiva i laminat. Utrustat med kyl (Samsung) och frys (Samsung) i helhöjd, induktionshäll (Electrolux), fläkt, inbyggd varmluftsugn (Samsung), inbyggd mikrovågsugn (Samsung) och integrerad diskmaskin. Här finns även en köksö med förvaring och ytterligare förvaring i skåp som sträcker sig längs med en hel vägg.

Vardagsrum

Parkettgolv och vita väggar samt en mörkblå fondvägg. Här finns en öppen spis och två utgångar till trädäcket.

Badrum

Mörk klinker och vitt kakel. Utrustat med wc, handfat med vit kommod, spegelskåp med belysning och dusch med takdusch och vikbara duschdörrar i glas. Här finns även ett väggskåp, infällda dimbara spotlights och golvvärme.

Tvättstuga

Ljus terrakottafärgad klinker och vita väggar. Tvättstugan är inredd med mörk arbetsbänk i laminat, vask, kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt förvaring i städskåp och väggskåp,

Övre plan

Allrum

Parkettgolv och vita väggar. Ingång till klädkammare och två utgångar till balkongen.

Sovrum

Parkettgolv och ljusa väggar. Förvaring i två inbyggda garderober.

Sovrum

Parkettgolv och ljus randig tapet. Förvaring i två inbyggda garderober.

Badrum

Gråblå klinker och vitt kakel. Utrustat med wc, dubbla handfat med ekfärgad kommod, spegel, dusch med vikbara duschdörrar i glas samt handdukstork. Här finns även ett takfönster.

Renoveringar

2002 installerades öppen spis. 2010 renoverades badrum på övre plan. 2011 byggdes trädäcket. 2015 byttes panel och 3-glas fönster sattes in på västra gaveln på övre plan. 2016 installerades luftvärmepump. 2018 renoverades tvättstuga och badrum på entréplan. Samma år anlades uteplatsen och ny ytterdörr installerades. 2019 renoverades kök. 2020 lades nytt tak på garage och förråd. 2021 installerades nya radiatorer (oljefyllda). 2022 kontrollerades yttertaket och takpannorna behandlades samt erhålls med solceller. 2023 installerades nya fönster i kök och ny vattenberedare. TV/INTERNET Fastigheten är ansluten till kabel-TV och fiber via Sydantenn.

Driftkostnader

Totalt

4 483 kr per månad (53 792 kr per år)

Uppvärmning

3 333 kr per månad (40 000 kr per år)

Väg och samfällighet

280 kr per månad (3 360 kr per år)

Renhållning

250 kr per månad (3 000 kr per år)

Försäkring

619 kr per månad (7 432 kr per år)

Fullvärde

Beräknat på

1 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår uppvärmning/hushållsel ca 40 000 kr/år (20 000 kWh), renhållning ca 3 000 kr/år, hemförsäkring ca 7 432 kr/år och samfällighetsavgäld ca 3 360 kr/år (inkl. underhåll och drift av vägarna inom samfälligheten samt en fast vatten- och avloppsavgift). Observera att kostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal och därmed kan variera.

Totalt	4 483 kr per månad (53 792 kr per år)
Uppvärmning	3 333 kr per månad (40 000 kr per år)
Väg och samfällighet	280 kr per månad (3 360 kr per år)
Renhållning	250 kr per månad (3 000 kr per år)
Försäkring	619 kr per månad (7 432 kr per år)
Fullvärde	Ja
Beräknat på	1 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår uppvärmning/hushållsel ca 40 000 kr/år (20 000 kWh), renhållning ca 3 000 kr/år, hemförsäkring ca 7 432 kr/år och samfällighetsavgäld ca 3 360 kr/år (inkl. underhåll och drift av vägarna inom samfälligheten samt en fast vatten- och avloppsavgift). Observera att kostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal och därmed kan variera.