KOMMER SNART

Saltsjöqvarn / Nacka

Östra Finnbodavägen 13B

ACCEPTERAT PRIS: 5 550 000 kr
TIPSA
UNIK MÖJLIGHET - PRIVATVISNING - 125 kvm GOLVYTA

ACCEPTERAT PRIS! Kontakta ansvarig mäklare för privatvisning - hålls löpande. Lägenhetens 125 kvm golvyta (33 Boa+92 kvm Bia) disponeras idag som 3 rum trots att föreningen registrerat den som en 1 rok. Stora sociala ytor.

Stig in i denna extraordinära lägenhet, belägen i en unik industriell miljö i Saltsjöqvarn. Designad av arkitekten Arrhov Frick, erbjuder denna bostad en sällsynt kombination av stadsliv och skärgårdskänsla. Renoverat med varsam hand och bevarande av det historiska Gomanhusets karaktär, ger denna bostad en atmosfär som är svårslagen.

Med imponerande takhöjd på cirka 4,6 meter och en fantastisk uteplats på ca 20 kvm, bjuder denna lägenhet in till en unik boendeupplevelse. Planlösningen är öppen och luftig, med generösa sociala ytor och stilfulla detaljer. Här finns även en separat sovavdelning på etageplan, nås via en elegant spiraltrappa, samt en rymlig walk-in-closet för den ultimata hotellkänslan.

Den specialbyggda köksön i terazzo och Siemens maskinpark i köket är detaljer som förhöjer bostadens exklusiva karaktär. Utanför väntar en underbar uteplats i vackert cederträ, perfekt för avkoppling och grillkvällar. Här får man grilla med såväl el- som gasolgrill.
Badrummet präglas av en lyxig känsla med golvvärme och smakfulla materialval. Via skjutdörren når man tvättstugan som går i samma exklusiva linje.

Denna fantastiska bostad erbjuder en unik livsstil med nära tillgång till både stad och natur. Med mysig badbrygga bara en kort promenad bort kan du njuta av avkopplande stunder vid vattnet när som helst. Dessutom tar det endast 5 minuter med båt att nå Djurgården, där grönskande parker och kulturella sevärdheter väntar. För de som älskar promenader finns det otroliga stråk längs vattnet till Nacka Strand, vilket ger en oslagbar kombination av avkoppling och naturskönhet.

Välkommen till det vackraste tegelhuset i Saltsjöqvarn, där historiens charm möter modern lyx.

KONTAKTA MÄKLARE PIM JANJAM FÖR VISNING! 070-6954336, pim.janjam@erikolsson.se

Snabbfakta
Avgift:
10 252 kr
Inkl. värme och vatten. Obligatorisk tilläggsavgift för bredband 199 kr/månad.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
33 kvm
Biarea:
92 kvm
Våning:
3 av 7
ACCEPTERAT PRIS:
5 550 000 kr
Byggnadsår:
1967
Planritning
Mäklare

Pim

Janjam

ANSVARIG
MÄKLARE

UNIK MÖJLIGHET - PRIVATVISNING - 125 kvm GOLVYTA

ACCEPTERAT PRIS! Kontakta ansvarig mäklare för privatvisning - hålls löpande. Lägenhetens 125 kvm golvyta (33 Boa+92 kvm Bia) disponeras idag som 3 rum trots att föreningen registrerat den som en 1 rok. Stora sociala ytor.

Stig in i denna extraordinära lägenhet, belägen i en unik industriell miljö i Saltsjöqvarn. Designad av arkitekten Arrhov Frick, erbjuder denna bostad en sällsynt kombination av stadsliv och skärgårdskänsla. Renoverat med varsam hand och bevarande av det historiska Gomanhusets karaktär, ger denna bostad en atmosfär som är svårslagen.

Med imponerande takhöjd på cirka 4,6 meter och en fantastisk uteplats på ca 20 kvm, bjuder denna lägenhet in till en unik boendeupplevelse. Planlösningen är öppen och luftig, med generösa sociala ytor och stilfulla detaljer. Här finns även en separat sovavdelning på etageplan, nås via en elegant spiraltrappa, samt en rymlig walk-in-closet för den ultimata hotellkänslan.

Den specialbyggda köksön i terazzo och Siemens maskinpark i köket är detaljer som förhöjer bostadens exklusiva karaktär. Utanför väntar en underbar uteplats i vackert cederträ, perfekt för avkoppling och grillkvällar. Här får man grilla med såväl el- som gasolgrill.
Badrummet präglas av en lyxig känsla med golvvärme och smakfulla materialval. Via skjutdörren når man tvättstugan som går i samma exklusiva linje.

Denna fantastiska bostad erbjuder en unik livsstil med nära tillgång till både stad och natur. Med mysig badbrygga bara en kort promenad bort kan du njuta av avkopplande stunder vid vattnet när som helst. Dessutom tar det endast 5 minuter med båt att nå Djurgården, där grönskande parker och kulturella sevärdheter väntar. För de som älskar promenader finns det otroliga stråk längs vattnet till Nacka Strand, vilket ger en oslagbar kombination av avkoppling och naturskönhet.

Välkommen till det vackraste tegelhuset i Saltsjöqvarn, där historiens charm möter modern lyx.

KONTAKTA MÄKLARE PIM JANJAM FÖR VISNING! 070-6954336, pim.janjam@erikolsson.se

TIPSA

Pim

Janjam

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Östra Finnbodavägen 13B

HALL

Välkomnande hall med väggar i sober färgsättning/ljusa väggar och heltäckningsmatta och parkettgolv. Plats för avhängning av ytterkläder och skor.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med ljusa väggar och parkettgolv. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier i köket. Plats för soffa, fåtölj, soffbord och annat valfritt möblemang. Spiraltrappa upp till lägenhetens sovrum.

KÖK

Kök med ljusa väggar och parkettgolv med öppen planlösning mot vardagsrum. Fantastiskt ljusinsläpp genom stort fönsterparti samt genom glasdörr ut till lägenhetens uteplats. Köksö. Luckor och skåp i grå kulör. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl/frys. Plats för stor matgrupp.

UTEPLATS

Rymlig uteplats med stengolv och väggar i trä. Plats för sittgrupp, grill och andra valfria inredningsdetaljer.

SOVRUM

Sovloft med parkettgolv och väggar i sober färgsättning. Plats för dubbelsäng, spegel och annat valfritt möblemang. Ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet i köket.

ARBETSRUM

Arbetsrum med väggar i grå färgsättning och parkettgolv. Plats för skrivbord, soffa eller annat valfritt möblemang. Utanför rummet finns platsbyggda garderober med goda förvaringsmöjligheter.

KLÄDKAMMARE

Rymlig klädkammare med mycket goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM

Fräscht badrum med ljusa kakel på väggar och klinkers på golv i grå kulör. Utrustat med vägghängd wc, handfat, spegelskåp, handduksvärmare samt dusch med glasvägg.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga utrustad med handfat, förvaringsskåp samt tvättmaskin och torktumlare.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

Fakta – Östra Finnbodavägen 13B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Nacka
Storlek: 3 rum och kök, 33 kvm boarea, 92 kvm biarea
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Våning: 3 av 7
Lägenhetsnummer: B0905 (1205)
ACCEPTERAT PRIS: 5 550 000 kr
Månadsavgift: 10 252 kr
Inkl. värme och vatten. Obligatorisk tilläggsavgift för bredband 199 kr/månad.
Andelstal: Andel i förening 0,041 %, andel av årsavgift 4,09 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 456 822 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 82 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Upplev livskvalitet i detta vackra område! Här kan du njuta av ett brett utbud av restauranger, caféer och aktiviteter. Njut av en kväll med god mat vid Boule & Berså vid Danvikskanalen, bo lyxigt på Elite Hotel Marina Tower, eller avnjut en bit mat på Fåfängan eller Restaurang J, som enkelt nås med båt.
Kommunikation: Läget erbjuder utmärkta kommunikationsmöjligheter. Kliv på båten som tar dig till centrala Stockholm på bara 15 minuter, eller ta en kort promenad till Hammarby Sjöstad och Södermalm för shopping och nöjen. För den som behöver lite extra träning finns ett gym rakt över gatan och Sturebadets spa i Elite Hotel Marina Tower. Buss 55 mot Södermalm går var 8:e minut.

Fakta – Brf Nacka Saltsjöterrassen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 23
Allmänt om föreningen: Brf Nacka Saltsjöterrassen. Föreningen registrerades 2012 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 23 lägenheter varav alla upplåts med bostadsrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 2015 (äger marken). Cykelrum finns i 13B i entréplan samt en trappa ned samt ett barnvagnsrum beläget vid entré A på plan -2. Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då alla lägenheter är utrustade med tvättmaskiner och torktumlare.

Fastigheten uppfördes från början som livsmedelslaboratorium åt Kooperativa Förbundet 1965-1967, ritad av arkitekt Joen Sachs. När huset under 2014-15 byggdes om till några få spektakulära lägenheter gjordes detta på ett mycket omsorgsfullt sätt.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://saltsjoterrassen.booet.se/
Parkering: Parkering finns med 7 platser ute (med laddstolpar) samt 17 platser i garage precis intill. I garaget finns även plats för MC. Månadsavgift 950 kr/månad (ute) samt 1 500 kr/månad (garage). Fjärrkontroll till garageport kan köpas till av medlem (f.n 400 kr). För medlemmarnas gäster finns tre parkeringsplatser utomhus nära entréerna där även medlemmar med garageplats kan ladda vid behov.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 470 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1967
värdeår 2015
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till bredband och TV via Ownit.
Renoveringar
2015 Totalrenovering fastighet
2017 Trädgårdsanläggning
2019 Nytt cykelrum färdigställt, ommålning av alla korridorer
2020 Entrégården byggts om så att plats skapats för sittbänkar, cykelparkering samtidigt
som sophanteringen har omdisponerats så att matavfall och hushållssopor separerats.
2020 Utomhusparkeringen försetts med 10 eluttag för laddning av elbilar.
2021 OVK
2022 Energiklassning av fastigheten, löpande underhåll av ventilation och el
2023 OVK
2023 Kanalrensning och injustering av ventilation
2023 Förbättring av stenläggning på föreningens mark

Det finns inga planer eller beslut på underhåll/renoveringar då huset är i gott skick. Mätning av markradon har genomförts utan anmärkning.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 360 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 720 kr/år
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 persons hushåll ingår hushållsel cirka 6720 kr/år och hemförsäkring ca 2640 kr/år enligt schablonbelopp. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen