Doktor Forselius gata 16
Guldheden, Göteborg
•
Lägenhet
•
4 rum
•
81.5 m²
Alla bilder
Snart till salu
Ljus fyra med inglasad balkong i lummigt läge!
Fyrarumslägenhet med luftig planlösning, stora fönsterpartier och en västvänd balkong som har utsikt mot den grönskande omgivningen!
Planritning
Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.
Avgift
5 648 kr / mån
Boendetyp
Lägenhet
Antal rum
4 rum och kök
Boarea
81.5 m²
Våning
1 av 7
Byggår
1956-1960
Energiklass
F
Bostadstyp
Bostadsrätt
Kommun
Göteborg
Område
Guldheden
Storlek
4 rum, 81.5 m² boarea
Areakälla
Föreningens information
Våning
1 av 7
Hiss
Ja
Lägenhetsnummer
132 (1102)
Tillträde
Enligt överenskommelse
Månadsavgift
5 648 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud). Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 44 kr/månad avseende el nätavgift. Föreningen har IMD där hushållsel mäts och debiteras utefter förbrukning vilket tillkommer på månadsavin.
Andelstal
Andel i förening 0.268%, Andel av årsavgift 0.270%
Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda
161 kWh/kvm och år
Energiklass
F
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Bostadstyp | Bostadsrätt |
Kommun | Göteborg |
Område | Guldheden |
Storlek | 4 rum, 81.5 m² boarea |
Areakälla | Föreningens information |
Våning | 1 av 7 |
Hiss | Ja |
Lägenhetsnummer | 132 (1102) |
Tillträde | Enligt överenskommelse |
Månadsavgift | 5 648 kr |
| I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud). Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 44 kr/månad avseende el nätavgift. Föreningen har IMD där hushållsel mäts och debiteras utefter förbrukning vilket tillkommer på månadsavin. |
Andelstal | Andel i förening 0.268%, Andel av årsavgift 0.270% |
Indirekt nettoskuldsättning | Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. |
Energiprestanda | 161 kWh/kvm och år |
Energiklass | F |
Upplåtelseform | Bostadsrätt |
Namn
Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius
Äkta förening
Ja
Föreningen äger marken
Tomträtt
Antal lägenheter
378
Antal uthyrningsenheter
1
Antal lokaler
3
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius (fd. Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 23) köpte huset år 1956. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt samt bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Doktor Forselius Gata 2-36. Föreningen har en tvättstuga per huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt. I föreningen finns en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum att nyttja. Till varje hus hör även ett cykelrum samt barnvagnsrum. Gemensamma gårdar med lekplatser för de små. Föreningen anordnar frivillig gemensam vårstädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid. Informationen om föreningen är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-02-06.
Parkering
I föreningen finns 180 förhyrda parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/mån. 42 stycken av platserna har laddmöjlighet för elbilar, dessa kostar 650 kr/mån + elförbrukning. Det går endast att få en förhyrd parkeringsplats per lägenhet. I föreningen finns även 13 MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad. I dagsläget är det kort kö (2025-04-10). Föreningen har 33 gästparkeringsplatser vid infarten till området samt en 20-minutersparkering vid varje hus (förutom C-huset). Boende i föreningen kan köpa digitala p-tillstånd för besöksplatserna för 350 kr/mån. Kostnaden läggs på månadsavgiften för dessa olika parkeringsalternativ. Den digitala tillstånden ger tillåtelse att stå på en gästparkeringsplats, men plats är inte garanterad. I närområdet finns ett antal garageplatser som sköts av en fristående garageförening. Läs mer om föreningens parkeringsplatser: https://www.doktorforselius.se/?rID=1056&page=parkering+och+garage
Överlåtelseavgift och pantsättning
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Namn | Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius |
Äkta förening | Ja |
Föreningen äger marken | Tomträtt |
Antal lägenheter | 378 |
Antal uthyrningsenheter | 1 |
Antal lokaler | 3 |
Allmänt om föreningen | Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius (fd. Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 23) köpte huset år 1956. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt samt bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Doktor Forselius Gata 2-36. Föreningen har en tvättstuga per huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt. I föreningen finns en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum att nyttja. Till varje hus hör även ett cykelrum samt barnvagnsrum. Gemensamma gårdar med lekplatser för de små. Föreningen anordnar frivillig gemensam vårstädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid. Informationen om föreningen är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-02-06. |
Hemsida | |
Parkering | I föreningen finns 180 förhyrda parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/mån. 42 stycken av platserna har laddmöjlighet för elbilar, dessa kostar 650 kr/mån + elförbrukning. Det går endast att få en förhyrd parkeringsplats per lägenhet. I föreningen finns även 13 MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad. I dagsläget är det kort kö (2025-04-10). Föreningen har 33 gästparkeringsplatser vid infarten till området samt en 20-minutersparkering vid varje hus (förutom C-huset). Boende i föreningen kan köpa digitala p-tillstånd för besöksplatserna för 350 kr/mån. Kostnaden läggs på månadsavgiften för dessa olika parkeringsalternativ. Den digitala tillstånden ger tillåtelse att stå på en gästparkeringsplats, men plats är inte garanterad. I närområdet finns ett antal garageplatser som sköts av en fristående garageförening. Läs mer om föreningens parkeringsplatser: https://www.doktorforselius.se/?rID=1056&page=parkering+och+garage |
Överlåtelseavgift och pantsättning | En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026. |
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
1956-1960
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Ja
TV och bredband
Föreningen är ansluten till TV via Tele2 samt fiberanslutning via Ownit 1000 Mbits/1000 in/ut.
Byggnadstyp | Flerbostadshus |
Byggår | 1956-1960 |
Uppvärmning | Fjärrvärme |
Ventilation | Mekanisk (endast frånluft) |
Hiss | Ja |
TV och bredband | Föreningen är ansluten till TV via Tele2 samt fiberanslutning via Ownit 1000 Mbits/1000 in/ut. |
Renoveringar
Oktober 2020 slipades parkettgolvet i samtliga rum.
Förråd
Till lägenheten hör två förråd. Ett källarförråd på ca 4 kvm och ett mindre skafferi-förråd på ca 1 kvm.
2001-2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum då badrum även renoverades. 2006-2008 byggdes hissar om. 2011-2012 kontrollerades och tätades yttertak. 2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes. 2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades. 2014 lades material som motverkar halka i loftgångar. 2015 fick vissa tvättstugor ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Omdragning av elkablar gjordes. 2015-2016 utfördes brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler. 2016 installerades fibernät i fastigheten. 2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12). 2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes. 2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36). 2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades. 2021 relinades stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset. 2022 installerades 32 laddstolpar för elbilar. Föreningen har även utfört reparation av balkongerna, byte av balkongdörrar och rumsfönster samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial. 2022-2023 installerades nya källardörrar, E-husets västfasad omdränerades, en kontorslokal byggdes om till bostadslägenhet samt ny energisnål belysning har installerats utomhus. 2023 installerades nytt portsystem i alla hus, vissa parkeringsplatser breddades och därmed har antalet platser minskat från 166 till 160 parkeringsplatser. Ommålning entréer och svalar. 2024 IMD installerades i A och B-huset samt målning av utsida/fönster på samlingslokal. 2025 breddning och utökning av parkeringsplatser. I mars 2026 påbörjas renovering av hissar, arbetet beräknas ta upp till 4 veckor per trapp. Se tidsplan och mer information på föreningens hemsida. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2048. Enligt årsredovisningen planeras följande underhåll: - Renovering alternativt byte av hissar, 2026 (påbörjas i mars). - Omläggning av tak och eventuell installation av solceller, 2026-2030 (ej beslutat).
Totalt
492 kr per månad (5 900 kr per år)
El
250 kr per månad (3 000 kr per år)
Försäkring
242 kr per månad (2 900 kr per år)
Beräknat på
2 personer i hushållet
Kommentar
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter (1 vuxen och 1 barn). De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Totalt | 492 kr per månad (5 900 kr per år) |
El | 250 kr per månad (3 000 kr per år) |
Försäkring | 242 kr per månad (2 900 kr per år) |
Beräknat på | 2 personer i hushållet |
Kommentar | Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter (1 vuxen och 1 barn). De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. |
På gångavstånd
Liknande bostäder
Inga relaterade hem hittades
