Expertpanelen oktober 2026

Vår expertpanel består av fyra experter med olika perspektiv på bostadsmarknaden. Här berättar de vad de tycker att den kommande regeringen bör göra först för att förbättra bostadsmarknaden.

En del av problemet verkar vara att politikerna inte räknar med att man vinner några val på att driva bostadspolitik. Vi tycker tvärtom att bostadspolitiken borde ha högre prioritet. Utöver frågor som främst handlar om skatter och därmed känns direkt i väljarnas plånböcker, är det tyvärr sällan som politikerna bedriver en särskilt aktiv bostadspolitik trots att bostaden är grunden för vardagslivet. En fungerande bostadsmarknad med god rörlighet är dessutom en viktig förutsättning för Sveriges tillväxt, som i sin tur skapar vår välfärd. Därför hoppas vi att den kommande regeringen låter bostadspolitiken få den uppmärksamhet och prioritet som den förtjänar. Här tipsas de av vår Expertpanel om vilka åtgärder som bör genomföras först för att förbättra bostadsmarknaden.

Vår expertpanel med fyra experter som har olika infallsvinklar, tipsar politikerna om vilka vallöften som kan ge en bättre bostadsmarknad.

Helena Bornevall, makroekonom med fokus på bostadsmarknaden i Handelsbanken.

Jag ser gärna att de stannar upp och blickar framåt, även bortom dagens förutsättningar. Med ett ökat fokus på Framtidens unga, barnfamiljer och äldre. Jag är inte så orolig för att äldre bor kvar några år längre i sin villa. Men vill se en diskussion om både hur storstäder ska kunna attrahera arbetskraft, men också om vilken landsbygd vi vill ha och hur hållbarhetsmålen ska nås. För att företag och hushåll ska våga investera och reglerna upplevas rättvisa bör politiken ta ut en tydlig riktning och ge förutsebarhet. Bostadspriserna riskerar att stiga mer i storstäder medan landsbygden riskerar att urholkas. Behöver staten ta ett större ansvar för vissa områden där byggkalkyler inte går ihop? Den nu kraftigt inbromsade befolkningstillväxten, med färre unga och betydligt fler äldre, skapar mindre behov av nybyggnation men också nya behov som behöver analyseras noga. Dagens lugnare byggtakt minskar dock risken för överutbud inom olika segment och områden.

Erik Olsson, grundare av Erik Olsson Fastighetsförmedling

Det skulle vara värdefullt att öka rörligheten så att bostäderna som redan finns används effektivare. Reavinstuppskov på maximalt tre miljoner räcker inte utan ger inlåsningseffekter särskilt i tillväxtområden där värdetillväxten på bostäder har varit stor. Om man reformerar reglerna genom att tillåta obegränsade reavinstuppskov med en kostnad som är kopplad till statens lånekostnad, och därmed ränteläget, så att uppskoven alltid är ”lagom attraktiva”, får man uppskov som gör större nytta utan att det kostar något. Om man dessutom inte behöver betala kostnaden för uppskov årligen, utan först när man är nettosäljare och inte behöver pengarna till en ny bostad, behöver man varken subventionera uppskoven som nu eller sänka reavinstskatten. Inlåsningseffekten som gör att äldre inte flyttar beror mer på likviditetsbrist än på att kostnaden är för hög. Vårt förslag ovan är fördelningspolitiskt neutralt och ökar rörligheten så att bostadsmarknaden fungerar bättre utan att det kostar staten något. Andra åtgärder som skulle öka rörligheten är gynnsammare regler för ränteskillnadsersättning och säkerhetsbyten för bostadslån. En fortsättning på Tidöregeringens regeländringar som gör det billigare och enklare att bygga bostadstyper som saknas skulle också vara positivt för bostadsmarknaden.

Fredrik Wickström, marknads- och försäljningschef på Bonava

Den viktigaste uppgiften för en ny regering är att göra det enklare för människor att hitta ett boende som passar deras livssituation, genom att skapa förutsättningar för ett mer stabilt bostadsbyggande över tid. I dag sitter många fast i bostäder som blivit för stora, för små eller ligger på fel plats i förhållande till arbete och familj. En bättre fungerande bostadsmarknad handlar därför inte bara om fler bostäder, utan också om ökad rörlighet.

För att det ska bli verklighet behövs långsiktiga spelregler för nyproduktionen som gör att fler bostäder kan byggas där människor vill bo. Bättre förutsättningar för byggaktörer att investera i nya bostäder skulle göra det enklare för fler att ta nästa steg i livet.

Robert Boije, chefsekonom SBAB

Som ekonom vore det tjänstefel att inte ta upp hyresregleringen. Fri hyressättning i nyproduktionen bör införas. Hyresrätter i beståndet bör rimligen i större utsträckning fördelas efter behov och inte kötid. Stämpelskatten bidrar till minskad rörlighet på bostadsmarknaden och minskad efterfrågan på nya småhus. Det är bättre att ta bort den än att sänka eller ta bort reavinstskatten. Däremot bör taket på 3 miljoner kronor tas bort, det vill säga den begränsning som finns för hur stora tidigare kapitalvinster man kan skjuta upp skatten på och ta med som insats till ett nytt boende. Kvotregeln bör också göras mer generös, det vill säga den regel som styr hur stora tidigare kapitalvinster man kan skjuta upp skatten på och ta med sig som insats i ett nytt boende när man säljer en dyr bostad och köper en billigare bostad. Dessa två regeländringar skulle öka rörligheten på bostadsmarknaden. En statlig utredning bör vidare se över kommunernas mycket höga anslutningsavgifter som slår mot framför allt etableringen av nya småhus och hur kommunerna väger in hushållens boendepreferenser vid planering av nya bostadsområden. Egnahemskommissionären och tidigare bostadsministern Stefan Attefall har kommit med flera intressanta förslag som politikerna bör titta närmare på. Den i mina ögon mycket märkliga nya regeln för tilläggslån bör också skyndsamt tas bort. Den missgynnar de som köper en bostad med renoveringsbehov och särskilt småhus på landsbygden.