Knutsgård – en rofylld oas med 3 ha mark på vackra Österlen!
Vid vägs ände, inbäddad i ett hav av åker- och betesmark, ligger Knutsgård – en plats där lugnet är påtagligt och harmonin nästan går att ta på.
Planritning
Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.
1 av 2
Boendetyp
Gård
Antal rum
5 rum och kök
Varav sovrum
4 st
Boarea
180 + 50 m²
Markareal
3.197 hektar
Byggår
1929
Fastighetsbeteckning
Rörum 30:3
Typ
Gård
Kommun
Simrishamn
Område
Rörum
Fastighetsbeteckning
Rörum 30:3
Storlek
5 rum och kök, 180 m² boarea, 50 m² biarea
Varav sovrum
4 st
Skiften
1
Markareal
3.197 hektar
Tillträde
Enligt överenskommelse
Servitut och samfälligheter
Samfällighet: Simrishamn rörum s:22 Avtalsservitut Rätt att taga vatten Förmån: Avtalsservitut Väg, 1291IM-03/5131.1 Last: Avtalsservitut Rätt att taga vatten, 1291IM-11/27556.1 Skattetal: mantal 1/96
Vägbeskrivning
Hitta.se. Vid infart på Grönamossavägen går vägen genom en gård, vänligen håll till vänster där vägen delar sig för att inte störa ägaren.
Taxeringsår
2023
Taxeringsvärde
3 954 000 kr
Byggnadsvärde
2 625 000 kr
Markvärde
1 329 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr per år
Pantbrev
12 st pantbrev på totalt 2 240 000 kr
Typ | Gård |
Kommun | Simrishamn |
Område | Rörum |
Fastighetsbeteckning | Rörum 30:3 |
Storlek | 5 rum och kök, 180 m² boarea, 50 m² biarea |
Varav sovrum | 4 st |
Skiften | 1 |
Markareal | 3.197 hektar |
Tillträde | Enligt överenskommelse |
Servitut och samfälligheter | Samfällighet: Simrishamn rörum s:22 Avtalsservitut Rätt att taga vatten Förmån: Avtalsservitut Väg, 1291IM-03/5131.1 Last: Avtalsservitut Rätt att taga vatten, 1291IM-11/27556.1 Skattetal: mantal 1/96 |
Vägbeskrivning | Hitta.se. Vid infart på Grönamossavägen går vägen genom en gård, vänligen håll till vänster där vägen delar sig för att inte störa ägaren. |
Taxeringsår | 2023 |
Taxeringsvärde | 3 954 000 kr |
Byggnadsvärde | 2 625 000 kr |
Markvärde | 1 329 000 kr |
Fastighetsavgift | 10 425 kr per år |
Pantbrev | 12 st pantbrev på totalt 2 240 000 kr |
Byggnadstyp
1 1/2 plans skånegård i vinkel
Byggår
1929
Fasad
Puts
Stomme
Tegel, lersten
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Källare, torparegrund, gjutet
Uppvärmning
Vattenburet värmesystem via NIBE el-panna från 2017.
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om (grävd brunn 5 meters djup med 2 meters ringar i botten, kapacitet ca 25 m3/dygn, grannen har servitut att använda brunnen). Enskilt avlopp (3-kammarbrunn från 2003).
Ventilation
Självdrag
TV
Fiber finns.
Tomt
Tomtarea 2200 m².
Byggnadstyp | 1 1/2 plans skånegård i vinkel |
Byggår | 1929 |
Fasad | Puts |
Stomme | Tegel, lersten |
Bjälklag | Trä |
Tak | Tegel |
Grund | Källare, torparegrund, gjutet |
Uppvärmning | Vattenburet värmesystem via NIBE el-panna från 2017. |
Vatten och avlopp | Enskilt vatten året om (grävd brunn 5 meters djup med 2 meters ringar i botten, kapacitet ca 25 m3/dygn, grannen har servitut att använda brunnen). Enskilt avlopp (3-kammarbrunn från 2003). |
Ventilation | Självdrag |
TV | Fiber finns. |
Tomt | Tomtarea 2200 m². |
Hall
Välkomnande entré med gott om plats för att hänga av ytterkläder och ställa skorna till rätta. Här finns även en lucka ner till en charmig, mindre källare med vackra gråstensväggar – en perfekt plats att förvandla till en stämningsfull vinkällare eller förvara dina delikatesser.
Badrum
Stilrent helkaklat badrum utrustat med behaglig golvvärme som ger extra komfort året om. Här finns WC, dusch och handfat.
Kök
Husets hjärta och en självklar samlingsplats för både vardag och fest. Här märks det tydligt att matlagning står högt i kurs – ytorna är generösa och utrustningen väl tilltagen. Rummet rymmer enkelt ett stort matbord för många gäster och har en härlig utgång till trädgården, perfekt för sommarens måltider utomhus. Köket är utrustat med dubbla spisar, diskmaskin, kyl, frys och fläkt – allt för att underlätta och inspirera i matlagningen.
Ovanplan
Från köket leder trappan upp till en avskild del av ovanplanet som rymmer två rofyllda sovrum samt en möblerbar hall/allrum – perfekt som läshörna eller extra sällskapsyta. Genomgående trägolv och ett härligt ljusinsläpp skapar en varm och inbjudande atmosfär. Härifrån bjuds du på en magisk utsikt över det böljande landskapet, som skiftar skönhet med årstiderna.
Sällskapsrum
Åren 2016/17 fick bostaden ett fantastiskt tillskott – ett sällskapsrum med imponerande takhöjd ända upp i nock. Rummet badar i ljus och har en atmosfär som gör att man gärna dröjer sig kvar. Två utgångar leder smidigt vidare, den ena till trädgården och den andra till en rymlig terrass som bjuder in till sociala stunder. Här blir även trappan till ovanplanet ett dekorativt inslag och en naturlig del av rummets karaktär.
Sovrum entréplan
Ett generöst och inbjudande sovrum med direkt utgång till trädgården – perfekt för att starta dagen med frisk luft och grönskande vyer. De bevarade stallfönstren ger rummet en unik karaktär och knyter an till husets charm och historia.
En suite
Till master bedroom hör ett privat, helkaklat badrum i tidlösa färgval som skapar en stilfull och fräsch känsla. Här finns WC, dusch och handfat, och den behagliga golvvärmen ger extra komfort året om.
Ovanplan
Här har ett luftigt och ljust sovrum tillkommit, vilket ger extra plats och flexibilitet för gäster, hemmakontor eller hobbyrum.
Utemiljö
Tomten är något alldeles extra – en parkliknande trädgård som formats och vårdats genom åren, där varje träd, buske och perenn bär på en egen historia. Här möts du av lummig grönska, vackra planteringar och en rofylld atmosfär. Tomten är inhägnad, vilket ger både avskildhet och trygghet, och trots sin storlek och prakt är den förvånansvärt lättskött. Vid infarten finns gott om plats för flera bilar samt praktiska förrådsbyggnader. Till fastigheten hör dessutom cirka 3 hektar mark – en sällsynt tillgång som gör läget ännu mer unikt och attraktivt. Omgivningarna bjuder på öppna åkerlandskap mitt på Österlen, där du har nära till allt som trakten har att erbjuda. Här befinner du dig i hjärtat av äppleriket – men känslan är snarare att du funnit himmelriket.
Äldre delen av huset renoverades 2000-2003. Köket omgjort 2014. Nya delen av huset (vinkeln) inkl terrass gjort 2016-2017. Trädgården utbyggd 2001, 2005 och 2012. Vägen anlades 2001 med bärlager.
Åkermark
Areal: 3 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.
Åkermark | Areal: 3 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande. |
Elförbrukning
12 400 kWh per år
Totalt
3 520 kr per månad (42 243 kr per år)
El
2 674 kr per månad (32 093 kr per år)
Vatten och avlopp
150 kr per månad (1 800 kr per år)
Väg och samfällighet
125 kr per månad (1 500 kr per år)
Sophämtning
154 kr per månad (1 850 kr per år)
Försäkring
417 kr per månad (5 000 kr per år)
Nätbolag
Eon
Elförbrukning
12 400 kWh per år
Beräknat på
2 personer i hushållet
Fastighetsavgift
Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar
Avser fritidsboende.
Elförbrukning | 12 400 kWh per år |
Totalt | 3 520 kr per månad (42 243 kr per år) |
El | 2 674 kr per månad (32 093 kr per år) |
Vatten och avlopp | 150 kr per månad (1 800 kr per år) |
Väg och samfällighet | 125 kr per månad (1 500 kr per år) |
Sophämtning | 154 kr per månad (1 850 kr per år) |
Försäkring | 417 kr per månad (5 000 kr per år) |
Nätbolag | Eon |
Elförbrukning | 12 400 kWh per år |
Beräknat på | 2 personer i hushållet |
Fastighetsavgift | Tillkommer med 10 425 kr per år |
Kommentar | Avser fritidsboende. |
På gångavstånd
Liknande bostäder
Inga relaterade hem hittades
