Bygatan 28 - Brodala Gård

Boningshuset i fyrlängan är ungefär hälften av den totala ytan, i hela längan som vetter mot söder samt större delen av längan som vetter mot öst. -Entréhall i södra längan. Här finns utrymme att hänga av ytterkläderna. Badrummet, gavelsovrum samt köket nås härifrån. -Badrum. Ett väldigt fint renoverat badrum med smakfulla materialval. Dusch, badkar, wc och kommod. Förberett för tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv med golvvärme, delvis kaklade väggar och en underbar tapet. Fint! -Sovrum Bostadens största sovrum med inbyggd garderobsförvaring. Finns i gaveln i den södra längan, väl avskilt från övriga sovrum. -Kök. Renoverades så sent som 2023. Även detta är renoverat med en varsam hand för att passa in i husets karaktär och känsla. Vedspisen tillför och höjer absolut den goa känslan men är också en trygghet om elen försvinner. Maskinell utrustning är kyl, frys, ugn, diskmaskin, fläkt samt gasspis. Utrymme för ett stort köksbord. Altandörr ut till uteplats. -Sällskapsrum. Ett stort och härligt sällskapsrum med utrymme för flera olika möbelgrupper. Flera fönster som vetter både mot trädgård och innergård ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet är en självklar samlingsplats där man utan problem kan ha många gäster på besök. Här finns också en värmande eldstad. -Gästrum/kontor. Bostadens minsta sovrum som används som gästrum. Passar även ypperligt för hemmakontor. -Entréhall östra längan. Praktiskt är att det finns en separat entré till den östra längan, vilket är smidigt om man har gäster som nyttjar sovrummen och utrymmena som finns i denna del. Möblerbar hall. -Badrum. Av äldre standard, men ljust och fräscht och perfekt för gästerna som huserar i denna delen av bostaden. Duschkabin, wc och kommod. Här finns dessutom bastu. -Allrum/tidigare affär. Ett stort rum som används som extra sällskapsrum. Perfekt festlokal. Har över tiden även använts som affär och galleri. Har du en platskrävande hobby är detta perfekt! -Ovanplan, två sovrum. Den delen som idag är inredd på ovanplan består av två sovrum, varav det ena även har en vask. Här skulle det kunna göras om till ett pentry vilket då möjliggör för uthyrning av den östra längan.

I en del av den västra längan finns den delen av fyrlängan som används för verksamhet i dagsläget, tapetserarverkstad. Här finns hall/tvättstuga, kök, badrum, gästtoalett och tre rum. Utöver detta finns verkstadsrummet som också används till verksamheten. Vidare nås ett rymligt garage. Hela delen är inredd i ett plan. I köket finns spis/ugn, fläkt och samt kyl/frys som återfinns i tvättstugan. I badrummet duschkabin, wc och handfat. Tvättmaskin och torktumlare finns i hallen. Från köket kan vi gå ut till den härliga innergården. Vidare ut från verkstadsrummet nås ett stort garage med utrymme för snickerihörna. I ett separat litet utrymme som nås utifrån finns pannrum och luftvattenvärmepumpen.

I del av den norra längan finns den fd. logen som använts till förvaring, här har det tidigare varit butik/loppis. Här finns även två inredda rum som används till förvaring av nuvarande ägare men som den tidigare ägaren inredde som sommarrum och som hyrdes ut över somrarna. Här är det bara möjligheterna och drömmarna som styr nyttjandet! Vidbyggt på del av den norra längan är ett fd svinhus som enbart används till förvaring.

Det friliggande huset, som är ett helt separat hus från den fyrlängade bostaden, är bekvämt inrett i ett plan med en oinredd vind och inrymmer; -Entréhall. Centralt på huset finns entrén med en hall med utrymme att hänga av sig. Badrummet nås härifrån. -Badrum. Badrum med duschkabin, wc och handfat. Här finns också tvättmaskin/torktumlare. Varmvattenberedaren är placerad här. -Kök. Ett trevligt kök med bra skåpsförvaring och rikligt med arbetsyta, även plats för köksbord. Maskinell utrustning är spis/ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. -Vardagsrum. Vardagsrummet ligger mitt i huset där dessutom en värmande kamin har en central plats. Genomgående rum med fönster som vetter mot både trädgårdssidan och entrésidan. Från vardagsrummet nås en liten hall som tidigare var bostadens entrén. Här finns det dörr som leder ut till uteplats och trädgård. -Sovrum x2. Bostaden har två sovrum, varav ett nås från vardagsrummet medan det andra nås från matsalen, som är mellan de båda sovrummen. -Matsal/sovrum. Matsalen ligger i anslutning till vardagsrummet och är en trevlig plats att samla middagsgästerna på, vid behov kan detta rum även användas som ytterligare sovrum.

Fyrlängan tros vara uppförd runt1849. Det friliggande huset ska ha byggts 1890 enligt uppgift. Det har genom åren bedrivits olika typer av verksamheter i delar av fyrlängan; butik, galleri, B&B och nu som tapetserarverkstad. Boningshuset i fyrlängan är ca 190 kvm och övriga utrymmen totalt ca 320 kvm varav 80 kvm avser svinhuset. Det friliggande huset är ca 90-100 kvm. Enligt fastighetstaxeringen är det 290 kvm boarea och 300 kvm biarea. Är det av betydelse för köparen att få uppmätt av sakkunnig person så uppmanas man att göra det inför köpet.

2023 Köksrenovering inkl ny vedspis (fyrlängan) 2019 Badrumsrenovering (fyrlängan) 2022 Ny luft/vattenvärmepump (fyrlängan) 2020 Gasinstallation för köksspisen (fyrlängan) 2019 Nytt kök samt ny duschkabin (friliggande huset) Samtliga rum målade, inklusive dörrar o snickerier (friliggande huset) 2018 Ny gavelpanel och fönster ovanför garageport (fyrlängan) El genomgången Nya fönster på norrsidan samt nya ytterdörrar till entré och terrass (friliggande huset). Övriga fönster på det friliggande huset är utbytta till energifönster. 2017 Ny kamin vardagsrum (fyrlängan) Fiber installerat (bägge husen) Övrigt: -Renoverat, målat/tapetserat, invändigt och utvändigt kontinuerligt mellan åren 2018-2025 (väggarna i vardagsrummet gipsputsade och målade med kalkfärg) - Ny dörr till fd butiken 2018 - Maskinell ventilation i verkstadsdelen 2018 - Ny grusplan inkl parkering 2019 - Ny gårdspump till befintlig stenlagd grävd brunn 2020 - Vattenavhärdare installerad 2021