Rålambsvägen 54
Fredhäll, Stockholm
•
Lägenhet
•
1 rum
•
23.5 m²
Alla bilder
Söndag 8 februari kl. 10:30
Fin funkis högst upp - optimalt planerad!
•
Nyrenoverade ytskick
•
Sovdel med fönster
•
Originalkök som är nymålat
•
Stort fönsterparti
•
Förmiddagssol
•
Vackra bevarade originaldetaljer
•
Nära till vindsförrådet
•
i mån avg ingår bredband för 79:-
•
I mån avg ingår brf försäkring om 18.-
•
Bostadsrättföreningen har god ekonomi
•
Grillmöjligheter på gården
•
Tre gästlägheter i Brf
•
Festlokal
•
Fin stor bastu
•
Gym
•
Snickeribod
•
Arbetsplatser
•
Nära till grönområden
•
Fredhällsparken
•
Klippbad vid Fredhällsklipporna
•
Trevliga Cafeér och resturanger
•
Flera närbelägna köpcentrum
•
Buss till City
•
Kort promenad till T-banan
Välkommen till denna optimalt planerad etta om 23,5 kvadratmeter, där varje detalj är noga genomtänkt.
Planritning
Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.
Avgift
1 950 kr / mån
Boendetyp
Lägenhet
Antal rum
1 rum och kök
Boarea
23.5 m²
Våning
3 av 3 (Höst upp)
Byggår
1931-1933
Energiklass
F
Bostadstyp
Bostadsrätt
Kommun
Stockholm
Område
Fredhäll
Storlek
1 rum, 23.5 m² boarea
Areakälla
Föreningens information
Våning
3 av 3 (Höst upp)
Hiss
Nej
Lägenhetsnummer
789 (1303)
Föreslagen budstart
2 495 000 kr
Tillträde
Enligt överenskommelse
Månadsavgift
1 950 kr
I avgiften ingår värme, vatten & kabel-TV. Obligatoriska tillägg tillkommer om 18 kr/månad för tilläggsförsäkring och 79 kr/månad för bredband.
Andelstal
Andel i förening 0.079%, Andel av årsavgift 0.079%
Indirekt nettoskuldsättning
80 479 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen
Energiprestanda
158 kWh/kvm och år
Energiklass
F
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Bostadstyp | Bostadsrätt |
Kommun | Stockholm |
Område | Fredhäll |
Storlek | 1 rum, 23.5 m² boarea |
Areakälla | Föreningens information |
Våning | 3 av 3 (Höst upp) |
Hiss | Nej |
Lägenhetsnummer | 789 (1303) |
Föreslagen budstart | 2 495 000 kr |
Tillträde | Enligt överenskommelse |
Månadsavgift | 1 950 kr |
| I avgiften ingår värme, vatten & kabel-TV. Obligatoriska tillägg tillkommer om 18 kr/månad för tilläggsförsäkring och 79 kr/månad för bredband. |
Andelstal | Andel i förening 0.079%, Andel av årsavgift 0.079% |
Indirekt nettoskuldsättning | 80 479 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen |
Energiprestanda | 158 kWh/kvm och år |
Energiklass | F |
Upplåtelseform | Bostadsrätt |
Namn
HSB Brf Fredhäll i Stockholm
Äkta förening
Ja
Föreningen äger marken
Ja
Antal lägenheter
788
Antal lokaler
50
Allmänt om föreningen
HSB Brf Fredhäll i Stockholm köpte fastigheten 1931. Föreningen har två lokaler som upplåtes med bostadsrätt och 48 som upplåtes med hyresrätt. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Briljantsmycket 3 Briljantsmycket 4 Purpur 1 Purpur 2 Skogslandet 1 Skogslandet 2 Skogslandet 3 FÖRENINGENS EKONOMI Styrelsen följer noga utveckling av kostnader och arbetar ständigt för att säkra en hållbar ekonomi för föreningen. På bakgrund av detta kan ytterligare avgiftshöjningar komma att bli nödvändiga. (Styrelsen hänvisar till informationen på hemsidan 2025-11-07) GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningens samtliga 8 tvättstugor fördelade på husen. Tvättstugorna helrenoverades under 2019 med ny belysning, nya ytskikt samt nya maskiner (tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och manglar). Föreningen har två återvinningsstationer placerade längs Adlerbethsgatan. I stationen vid Adlerbethsgatan 15–17 finns behållare för tidningar, glas, plast, metall och matavfall. I stationen vid Adlerbethsgatan 19–21 finns behållare för kartong och matavfall. I trapphusen finns sopnedkast för hushållssopor. Cykelrum finns i varje huslänga och barnvagnsförråd finns också att tillgå. I föreningen finns även en lummig gård, bastu, gym, föreningslokalen Victoria som rymmer 50 personer, tre gästlägenheter, arbetsplatser, grillplatser och snickarbod. Gästlägenheterna kan hyras till en kostnad om 700 kr/natt. Observera att priset kan ändras, stäm alltid av med föreningen om aktuellt pris. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är ca 300 kr/hushåll.
Hemsida
Parkering
Totalt finns sex p-platser i föreningen. Tre av dessa hyrs av lokalhyresgäster (företag) och två av dem är omvandlade till laddplatser. Inga p-platser som föreningen förfogar över finns att hyra för medlemmar, men parkeringsmöjligheterna i Fredhäll överlag är förhållandevis goda. Styrelsen har beslutat att omvandla två parkeringsplatser till laddstationer för el- och hybridbilar. Platserna befinner sig högst upp på Vitalisvägen. Se skyltar på gatan. Platserna kan enbart brukas av boende införskaffade med speciella RFID-kort till dessa. Se mer info på föreningens hemsida.
Överlåtelseavgift och pantsättning
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Namn | HSB Brf Fredhäll i Stockholm |
Äkta förening | Ja |
Föreningen äger marken | Ja |
Antal lägenheter | 788 |
Antal lokaler | 50 |
Allmänt om föreningen | HSB Brf Fredhäll i Stockholm köpte fastigheten 1931. Föreningen har två lokaler som upplåtes med bostadsrätt och 48 som upplåtes med hyresrätt. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Briljantsmycket 3 Briljantsmycket 4 Purpur 1 Purpur 2 Skogslandet 1 Skogslandet 2 Skogslandet 3 FÖRENINGENS EKONOMI Styrelsen följer noga utveckling av kostnader och arbetar ständigt för att säkra en hållbar ekonomi för föreningen. På bakgrund av detta kan ytterligare avgiftshöjningar komma att bli nödvändiga. (Styrelsen hänvisar till informationen på hemsidan 2025-11-07) GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningens samtliga 8 tvättstugor fördelade på husen. Tvättstugorna helrenoverades under 2019 med ny belysning, nya ytskikt samt nya maskiner (tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och manglar). Föreningen har två återvinningsstationer placerade längs Adlerbethsgatan. I stationen vid Adlerbethsgatan 15–17 finns behållare för tidningar, glas, plast, metall och matavfall. I stationen vid Adlerbethsgatan 19–21 finns behållare för kartong och matavfall. I trapphusen finns sopnedkast för hushållssopor. Cykelrum finns i varje huslänga och barnvagnsförråd finns också att tillgå. I föreningen finns även en lummig gård, bastu, gym, föreningslokalen Victoria som rymmer 50 personer, tre gästlägenheter, arbetsplatser, grillplatser och snickarbod. Gästlägenheterna kan hyras till en kostnad om 700 kr/natt. Observera att priset kan ändras, stäm alltid av med föreningen om aktuellt pris. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är ca 300 kr/hushåll. |
Hemsida | |
Parkering | Totalt finns sex p-platser i föreningen. Tre av dessa hyrs av lokalhyresgäster (företag) och två av dem är omvandlade till laddplatser. Inga p-platser som föreningen förfogar över finns att hyra för medlemmar, men parkeringsmöjligheterna i Fredhäll överlag är förhållandevis goda. Styrelsen har beslutat att omvandla två parkeringsplatser till laddstationer för el- och hybridbilar. Platserna befinner sig högst upp på Vitalisvägen. Se skyltar på gatan. Platserna kan enbart brukas av boende införskaffade med speciella RFID-kort till dessa. Se mer info på föreningens hemsida. |
Överlåtelseavgift och pantsättning | En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026. |
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggår
1931-1933
Fönster
3-glas isolerrutor
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Hiss
Nej
TV och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband (fiber 1 000 Mbit/s) via Bahnhof.
Byggnadstyp | Flerfamiljshus |
Byggår | 1931-1933 |
Fönster | 3-glas isolerrutor |
Uppvärmning | Fjärrvärme |
Ventilation | Självdrag |
Hiss | Nej |
TV och bredband | Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband (fiber 1 000 Mbit/s) via Bahnhof. |
Hall
Gråmålade väggar och trägolv i original. Två originalgarderober med överskåp och plats för avhängning.
Badrum
Vitkaklade väggar och ljusgrå klinkergolv. Dusch, WC, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och handdukstork.
Rum
Gråmålade väggar och trägolv i original. Generöst rum med plats för matbord och soffa. Plats för dubbelsäng avskilt ifrån övriga rummet med rikligt ljusinsläpp. Stora generösa fönsterpartier i öster med härlig förmiddagssol.
Arbetskök
Gråmålade väggar och trägolv i original. Original köksinredning ovan diskbänk i rostfritt och perstorpsskiva som arbetsyta. Vitt klassiskt kakel. Köket erbjuder gott om förvaring i vita platsbyggda original köksskåp. Maskinell utrustning finns så som kyl/frys och gasspis.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd
1964-1968 byttes föreningens köksstammar från 2 tum till 3 tum. 1987 installerades fjärrvärme. 1990 lagades taken. 1990-1992 byttes alla el-stigare, samtliga stammar till badrum byttes ut och alla badrum renoverades och samtliga tvättstugor samt föreningslokalen ”Victoria” renoverades. 1997 renoverades samtliga balkonger och fasader på föreningens fem hus. 1998 byggdes 24 etagelägenheter. 2001 spolades avloppsstammar i kök och samtliga fönster målades om. 2006 byggdes två vindslägenheter. 2006-2007 renoverades trappuppgångar. 2007 byttes undercentral till fjärrvärmeanläggning och sopsug installerades. 2008 utfördes OVK-besiktning av ventilationen och energibesiktning. 2008 samt 2010-2013 genomfördes s.k. relining av alla köksstammar. 2008-2009 byggdes sex etagelägenheter. 2009-2013 byttes alla entréportar. 2010 högtrycksspolades en stor majoritet av badrumsstammarna. 2011 utfördes OVK-besiktning av ventilationen. 2011-2012 ommålades fönster på Purpur 1 och 2. 2012 ommålades fönster på Skogslandet 2. 2013 byttes värmeväxlare. 2014 reparerades skador på balkonger på Ernst Ahlgrens väg 5-7. 2014-2015 utfördes s.k. relining av huvudstam och vissa stickstammar i huset på Frödingsvägen. Brandskyddet kontrollerades och förbättrades. 2015 färdigställdes ytterligare en gästlägenhet. 2016 utfördes OVK-besiktning av ventilationen (samtliga lägenheter fick godkänt) och förvaltningskontoret flyttades till mindre lokal. 2016-2017 renoverades tak, fasad, fönster och balkonger på Skogslandet 2. 2017-2018 renoverades tak, fasad, fönster och balkonger på Skogslandet 1 och 3 samt Briljantsmycket 3 och 4. Biograf Tranan återställdes i uthyrbart skick och nya källsorteringsstationer installerades. 2018 renoverades tak, fasad, fönster och balkonger på Purpur 1 och 2. 2019 renoverades samtliga 8 tvättstugor med ny belysning, nya ytskikt samt ny maskinell utrustning. 2020 renoverades föreningslokalen Victoria. Värmesystemet uppgraderades, bl.a. innebar detta installation av ett nytt expansionskärl med tillhörande avgasare och patronfilter. 2021 stamspolades kök och badrum 2022 byte av passersystem/ bokniningssystem för gemensamma utrymmen genomförts. 2022 OVK. 2022 genomfördes injustering av värmesystemet samt byte av radiatorventiler på samtliga element i föreningen. 2023 Den obligatoriska ventilationskontroll (OVK) som genomfördes under 2022 identifierade ett stort antal brister. Arbetet för att åtgärda dessa utfördes till stor del under 2023. 2024 Alla föreningens lägenheter fick en godkänd OVK hösten 2024. 2025 Varmvattenprojekt. 10 tvättmaskiner ersattes av hyrmaskiner från Podab. Planerade projekt för 2026: Stamspolning av köks- och badrumsstammar i samtliga hus. Tvättstugan på Vitalisvägen: Problem med fukt och mögel åtgärdas genom ny dränering, sanering och invändig målning. Tvättstugan kommer att vara avstängd under en period. Radiatorbyte: På grund av återkommande problem med trasiga radiatorer som orsakar vattenskador påbörjas ett omfattande byte av samtliga radiatorer. Upphandling pågår. Nya tvättstugemaskiner: Under året planeras upphandling av en ny maskinpark till våra tvättstugor. Takunderhåll: Bättringsmålning av tak samt vissa reparationer. Färgflagor som lossnat från taken har noterats och åtgärdas. Relining av liggande stam: Samlingsledningen i betongplattan är original från 1930-talet och kommer att relinas.
Totalt
700 kr per månad (8 400 kr per år)
El
250 kr per månad (3 000 kr per år)
Försäkring
200 kr per månad (2 400 kr per år)
Övrigt
250 kr per månad (3 000 kr per år)
Beräknat på
1 personer i hushållet
Kommentar
I angiven driftskostnad för 1 vuxna person i hushållet ingår hushållsel 3000 kr/år och hemförsäkring kr/år samt gas 2400kr/år samt gas ca 3000: Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Totalt | 700 kr per månad (8 400 kr per år) |
El | 250 kr per månad (3 000 kr per år) |
Försäkring | 200 kr per månad (2 400 kr per år) |
Övrigt | 250 kr per månad (3 000 kr per år) |
Beräknat på | 1 personer i hushållet |
Kommentar | I angiven driftskostnad för 1 vuxna person i hushållet ingår hushållsel 3000 kr/år och hemförsäkring kr/år samt gas 2400kr/år samt gas ca 3000: Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende. |
Föreslagen budstart
2 495 000 kr
Kommande visningar
Söndag 8 februari kl. 10:30-11:15
KVÄLLSVISNING - välkommen föranmäl gärna öppen visning!
Söndag 8 februari kl. 10:30-11:15
KVÄLLSVISNING - välkommen föranmäl gärna öppen visning!
Måndag 9 februari kl. 16:15-16:45
KVÄLLSVISNING - välkommen anmäl gärna öppen visning
Omgivning
Allmänt om området
Bostaden ligger nära parker, promenadstråk och badvänliga Fredhällsklipporna. Området är känt för sin familjevänliga miljö och närheten till skolor, daghem och lekplatser gör det till en dröm för barnfamiljer. I området finns mysiga caféer och restauranger, bland annat Café Paloma i huset och Solstugan i närheten. Fredhälls konditori erbjuder nybakat. Nära finns även Coop, Hemköp, apotek, Systembolag och ett av Stockholms bästa Sats-gym. Lindhagen med Ica Maxi ligger också nära. Utmärkta kommunikationer via Kristinebergs tunnelbana, buss 1, 4 och 61. Här bor du med både natur och stadsliv.
På gångavstånd
Liknande bostäder
Inga relaterade hem hittades
