Kilian Zollsgatan 5B

Ribersborg, Malmö
Lägenhet
2 rum
63 m²

Söndag 15 november kl. 14:00

Ribersborg, Malmö
Lägenhet
2 rum
63 m²

Topprenoverad tvåa, 2026, med påkostade materialval & balkong

Modern & genomtänkt renovering
Stilfullt kök i ek & arbetsbänk i kompositsten
Mingelvänlig köksö
Mysig balkong
Vy mot Turning Torso
Charmig öppen spis
Ljuvlig fiskbensparkett
Högt i tak
Renoverat så sent som 2026
Genomtänkt färgsättning

Platsbyggda garderober
Helkaklat badrum med tvättmaskin
Otroligt god förvaring
Två tilltagna förråd
Lugnt & tyst område
Gemensam takterrass
Kort promenad till strand & hav
Goda kommunikationer
Matbutiker & service
Cykelavstånd till city

Högst upp i ett charmigt 30-talshus väntar ett hem där tidlös karaktär möter modern elegans.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

4 869 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Varav sovrum

1 st

Boarea

63 m²

Våning

4 av 4

Byggår

1939

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Malmö

Område

Ribersborg

Storlek

2 rum, 63 m² boarea

Varav sovrum

1 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

4 av 4

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

360-026 (1302)

Föreslagen budstart

3 650 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

4 869 kr

I avgiften ingår värme, vatten, sophantering och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 140 kr/månad för fiberoptiskt bredband.

Andelstal

Andel i förening 2,967%, Andel av årsavgift 2,583%

Indirekt nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

218 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Malmö
Område	Ribersborg
Storlek	2 rum, 63 m² boarea
Varav sovrum	1 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	4 av 4
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	360-026 (1302)
Föreslagen budstart	3 650 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	4 869 kr
	I avgiften ingår värme, vatten, sophantering och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 140 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Andelstal	Andel i förening 2,967%, Andel av årsavgift 2,583%
Indirekt nettoskuldsättning	Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	218 kWh/kvm och år
Energiklass	G
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Kilian 5

Organisationsnummer

769610-9797

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Brf Kilian 5. Föreningen köpte fastigheten 2005. Lokalen upplåts med hyresrätt. Den adress som hör till föreningen är Kilian Zollsgatan 5 A-C. Föreningens två gemensamma tvättstugor är belägna i källaren. Den ena tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner samt en torktumlare och den andra tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin och en torktumlare. Torkrum och mangel finns därtill att tillgå. Föreningen har en gemensam takterrass som kan nyttjas fritt av medlemmarna. På gården finns ett miljöhus för sopsortering, cykelparkering samt förråd finns i källaren. Föreningen har en fin och grönskande innergård med stor gräsmatta och fina planteringar.

Hemsida

https://kilian5.bostadsratterna.se/

Parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2002 byttes vattenstammarna i kök och badrum. 2003 målades trappuppgångarna. 2007 renoverades tvättstugorna, fasaden putsades om, fönstren renoverades, taket lades om och balkongerna renoverades. 2010 relinades avloppsstammarna, el-stigarna byttes, en häck planterades ut mot Kilian Zollsgatan och bredband drogs in i lägenheterna. 2013 målades och oljades fönstren. 2015 utfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat. 2015/2016 genomfördes en uppfräschning av källarförråd samt källare och de flesta maskiner i tvättstugan byttes ut. 2017 förbättrades brandskyddet i fastigheten med nya brandvarnare i trapphusen och översyn av branddörrar. 2021 byttes värmeväxlare. 2023 genomfördes relining av avloppsrör. 2024 genomfördes OVK. 2024-2025 renoverades fönster. 2025 genomfördes utbyggnation av cykelparkering. 2026 installerades isoleringsfönster i entréer. Pågående är renovering av takterrassen. Hösten 2026 planeras införade av nytt dagvattensystem. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. All information gällande föreningen har inhämtats genom den ekonomiska planen och kontrollerats med representant via byggherren för föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen via byggherren för att stämma av ovanstående information.

Namn	Brf Kilian 5
Organisationsnummer	769610-9797
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	40
Antal lokaler	1
Allmänt om föreningen	Brf Kilian 5. Föreningen köpte fastigheten 2005. Lokalen upplåts med hyresrätt. Den adress som hör till föreningen är Kilian Zollsgatan 5 A-C. Föreningens två gemensamma tvättstugor är belägna i källaren. Den ena tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner samt en torktumlare och den andra tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin och en torktumlare. Torkrum och mangel finns därtill att tillgå. Föreningen har en gemensam takterrass som kan nyttjas fritt av medlemmarna. På gården finns ett miljöhus för sopsortering, cykelparkering samt förråd finns i källaren. Föreningen har en fin och grönskande innergård med stor gräsmatta och fina planteringar.
Hemsida	https://kilian5.bostadsratterna.se/
Parkering	I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2002 byttes vattenstammarna i kök och badrum. 2003 målades trappuppgångarna. 2007 renoverades tvättstugorna, fasaden putsades om, fönstren renoverades, taket lades om och balkongerna renoverades. 2010 relinades avloppsstammarna, el-stigarna byttes, en häck planterades ut mot Kilian Zollsgatan och bredband drogs in i lägenheterna. 2013 målades och oljades fönstren. 2015 utfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat. 2015/2016 genomfördes en uppfräschning av källarförråd samt källare och de flesta maskiner i tvättstugan byttes ut. 2017 förbättrades brandskyddet i fastigheten med nya brandvarnare i trapphusen och översyn av branddörrar. 2021 byttes värmeväxlare. 2023 genomfördes relining av avloppsrör. 2024 genomfördes OVK. 2024-2025 renoverades fönster. 2025 genomfördes utbyggnation av cykelparkering. 2026 installerades isoleringsfönster i entréer. Pågående är renovering av takterrassen. Hösten 2026 planeras införade av nytt dagvattensystem. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. All information gällande föreningen har inhämtats genom den ekonomiska planen och kontrollerats med representant via byggherren för föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen via byggherren för att stämma av ovanstående information.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1939

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Nej

TV och bredband

Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband via Bredband 2.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1939
Uppvärmning	Fjärrvärme
Hiss	Nej
TV och bredband	Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband via Bredband 2.

Rumsbeskrivningar

Hall

Stengolv i original och väggar i kokos samt listfärg i soothing beige (Jotun). Inbyggda garderober.

Kök

Fiskbensparkett (nylagd) och väggar i kokos (Jotun). Köksinredning i ek (Epoq) och arbetsbänk i kompositsten. Integrerad kyl/frys (Epoq 2026), inbyggd ugn (Bosch 2026) och integrerad diskmaskin (Hisense 2026). Köksö med induktionshäll och integrerad fläkt (Bosch).

Vardagsrum & matplats

Fiskbensparkett i original och väggar i kokos (Jotun). Öppen spis, burspråk och utgång till balkong i öster.

Sovrum

Fiskbensparkett (nylagd) och väggar i kokos (Jotun). Flertalet garderober med inbyggd belysning och skåp.

Badrum

Beige klinker, golvvärme och beige kakel. Spotlights i tak, handfat med kommod, förvaringsskåp, WC, spegel, takdusch med infällbara duschdörrar och tvättmaskin (Electrolux 2026).

Renoveringar

2026 renoverades köket, badrummet, rivning av vägg mellan kök/vardagsrum, nytt golv i kök och sovrum, slipning av befintligt och nytt golv, spackling och målning av hela lägenheten, spårning av ny el till kök, badrum och garderob, nya eluttag och strömbrytare, installation av TP-link puckar till uttag (ej dimbara) och platsbyggda garderober i sovrum.

Förråd

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett vinds- och ett källarförråd.

Övrigt

Den öppna spisen är godkänd att använda av föreningen, nuvarande ägare har ej använt den. Säljaren upplyser om att platsbyggda garderober med belysning invändigt ingår i köpet. Gardiner och lampor på garderoberna ingår ej.

Driftkostnader

Totalt

200 kr per månad (2 400 kr per år)

Försäkring

200 kr per månad (2 400 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

Angiven kostnad är beräknad enligt nuvarande ägares avtal och kan variera.

Totalt	200 kr per månad (2 400 kr per år)
Försäkring	200 kr per månad (2 400 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet
Kommentar	Angiven kostnad är beräknad enligt nuvarande ägares avtal och kan variera.