Nackstavägen 38A

Nacksta, Sundsvall
Lägenhet
2 rum
66 m²

Nacksta, Sundsvall
Lägenhet
2 rum
66 m²

En smakfullt renoverad tvåa med stor balkong!

Renoverad
Bra materialval

Inglasad Balkong
Stambytt Badrum

Välkommen till Nackstavägen 38A.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 639 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Varav sovrum

1 st

Boarea

66 m²

Våning

5 av 6

Byggår

1972

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Sundsvall

Område

Nacksta

Storlek

2 rum, 66 m² boarea

Varav sovrum

1 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

5 av 6

Hiss

Lägenhetsnummer

413 (1402)

Utgångspris

330 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 639 kr

I avgiften ingår värme, VA, kabel-tv grundutbud. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 125kr

Andelstal

Andel i förening 0,146%, Andel av årsavgift 0,146%

Indirekt nettoskuldsättning

207 318 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

110 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Sundsvall
Område	Nacksta
Storlek	2 rum, 66 m² boarea
Varav sovrum	1 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	5 av 6
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	413 (1402)
Utgångspris	330 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 639 kr
	I avgiften ingår värme, VA, kabel-tv grundutbud. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 125kr
Andelstal	Andel i förening 0,146%, Andel av årsavgift 0,146%
Indirekt nettoskuldsättning	207 318 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	110 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

BRF Rågen HSB

Organisationsnummer

789200-5914

Äkta förening

Föreningen äger marken

OBS! Föreningen tillåter Juridisk person i allmänhet men man bör kontrollera med föreningen från fall till fall.

Antal lägenheter

673

Allmänt om föreningen

Brf Rågen byggdes 1971 - 1974 och består av 673 lägenheter. Föreningen ligger väster om Sundsvall i Nacksta på adress Nackstavägen 28-54. HSB Södra Norrland sköter ekonomisk- och teknisk förvaltning, ett troget samarbete som pågått många år. Brf Rågen ligger nära en skön natur med många möjligheter till promenader i skog och mark.I området finns flera lekplatser placerade vid gångvägarna på ovansidan av varje husrad. Det finns även en boulebana, utegym och en konstgräsplan i området. Brf Rågen har också en fritidsverksamhet med aktiviteter för alla åldrar. I området finns det närhet till ett affärscentrum med en mängd olika affärer. Varje år arrangeras några olika evenemang Rågen dagen, midsommar och en surströmmingskväll. Detta är dagar då medlemmar samlas och har det trevligt över en bit mat och musik. Vilka arrangeras i ett tält som föreningen har låtit köpa in och som förvaltas av fritidskommittén. Tältet står uppställt på somrarna och kan hyras om man vill ha en privat fest eller liknande, Annars är det öppet för boende att använda. För att hyra det tar man kontakt med ansvariga för uthyrning av festlokalen/tältet. Bostadsrättstillägg är ett komplement till fastighetsförsäkringen. Brf Rågen har tecknat ett bostadsrättstillägg för samtliga boende. Tillägget reglerar underhållsansvar enligt föreningens stadgar och ersätter även egen bekostade fasta inredning. Alla bör dock ha en kompletterande hemförsäkring. Detta är ett komplement till hemförsäkring. På Nackstavägen 42A hittar du Rågens fina uthyrningslägenhet med uteplats. Priset är 400 kr/dygn. Snickarverkstaden finns på Nackstavägen 50A. Keramik/vävstuga, hus nr 48 A. Fritidslokal finns på Nackstavägen 52 i lokalen finns ett kök och rum med bord och stolar. Till lägenheten tillhör ett källarförråd. Cykelrum-Källare-Skyddsrum. Tvättstugorna är utrustade med 2 maskiner, torktumlare, centrifug, torkskåp och mangel. Grovtvättstuga för t.ex mattvätt finns på Nackstav 38 en grovtvättstuga med 2 stora maskiner, 1 stor tumlare och torkskåp. Pergolas/Grillplatser har alla boende tillgång till. Återvinningscentraler som finns i början på varje huslänga. Lekplatser finns i föreningen.

Hemsida

https://www.hsb.se/sodra-norrland/brf/ragen

Parkering

Digital köhantering hos HSB. Viktigt att köpare ställer sig i kö i samband efter bostaden har tillträtts. Ansökan kan normalt ske inom 48-72h från tillträde via Mitthsb.hsb.se - P-plats utan el 165kr/mån (2025-10-22, 42st i kö) - Motorvärmarplats, kostnad 175kr/mån + el. (2025-10-22, 42st i kö) - Garage 300kr/mån (2025-10-22, 153st i kö). - På områdets besöksparkeringar gäller parkeringsavgift och betalautomater finns vid infarterna. Priset för att parkera inom Brf Rågen är: 8 kr per timme 45 kr per dygn 420 kr per månad För att slippa gå till motorvärmarstolpen så har föreningen anslutit sig till en tjänst som gör att den enskilde boenden kan fjärrstyra sin motorvärmarplats, samt se sin lägenhets elförbrukning. Allt du behöver är en dator och en garage- eller p-plats för fjärrstyrning.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Under de senaste 6 åren har följande större åtgärder genomförts: 2018 Byggnation av 2 st miljöhus 2018 Asfaltering och kantsten 2018 Sanering och rengöring av befintliga sandlådor 2018 Bytt låssystem 2018 Installation av ny garagebelysning 2018-2019 Takbesiktning samt renovering 2018-2019 Stenslipning av entréer samt bottenplan 2018-2019 Handtag till trappfönster för brandsäkerhet 2019 Ny berså samt återplantering av träd 2019 Rensbrunnar 2019-2020 Byte av lägenhetsdörrar samt installation av postboxar och byte av taggar 2019-2020 Införande av nytt parkeringssystem 2019-2020 Fortsatt arbete av takunderhåll 2019-2020 Markarbete samt asfaltering 2020-2021 Byte av entréportar samt entrétak 2019-2021 Upprättande av nya förhyrda parkeringsplatser 2021-2022 Nedtagande av träd och buskar, samt förnyande av markområde 2021-2022 Inventering/inköp av ny lekutrustning i form av gungor 2022 Byte av belysning husvagnsparkering 2022-2023 Nya tvättstugedörrar 2023 Renovering av traktorgarage 2023 Renovering av fritidslokalen 2023 Byggnation av sandficka 2022-2023 Större rengöring av garage 2024-2024 Införandet av nytt digitalt tvättstugebokningssystem 2024-2026 Renovering av tvättstugor, inkl utrustning 2024-2024 Fortsatt arbete av takunderhåll 2024-2024 Markarbeten samt asfaltering Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren: 2024-2028 Målning av trapphus 2024-2024 Byte belysning parkeringsdäck 2024-2028 Hissrenovering 2024-2024 Byte av elmätare och installation av temperaturgivare i samtliga 673 lägenheter 2025 Fönster kompletteringsmålning 2028 Målning i källare, tvättstuga 2027-2028 Skärmtak Just nu uppgraderas motorvärmarna med kombinerade uttag för både elbilsladdning och motorvärmare.

Namn	BRF Rågen HSB
Organisationsnummer	789200-5914
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	OBS! Föreningen tillåter Juridisk person i allmänhet men man bör kontrollera med föreningen från fall till fall.
Antal lägenheter	673
Allmänt om föreningen	Brf Rågen byggdes 1971 - 1974 och består av 673 lägenheter. Föreningen ligger väster om Sundsvall i Nacksta på adress Nackstavägen 28-54. HSB Södra Norrland sköter ekonomisk- och teknisk förvaltning, ett troget samarbete som pågått många år. Brf Rågen ligger nära en skön natur med många möjligheter till promenader i skog och mark.I området finns flera lekplatser placerade vid gångvägarna på ovansidan av varje husrad. Det finns även en boulebana, utegym och en konstgräsplan i området. Brf Rågen har också en fritidsverksamhet med aktiviteter för alla åldrar. I området finns det närhet till ett affärscentrum med en mängd olika affärer. Varje år arrangeras några olika evenemang Rågen dagen, midsommar och en surströmmingskväll. Detta är dagar då medlemmar samlas och har det trevligt över en bit mat och musik. Vilka arrangeras i ett tält som föreningen har låtit köpa in och som förvaltas av fritidskommittén. Tältet står uppställt på somrarna och kan hyras om man vill ha en privat fest eller liknande, Annars är det öppet för boende att använda. För att hyra det tar man kontakt med ansvariga för uthyrning av festlokalen/tältet. Bostadsrättstillägg är ett komplement till fastighetsförsäkringen. Brf Rågen har tecknat ett bostadsrättstillägg för samtliga boende. Tillägget reglerar underhållsansvar enligt föreningens stadgar och ersätter även egen bekostade fasta inredning. Alla bör dock ha en kompletterande hemförsäkring. Detta är ett komplement till hemförsäkring. På Nackstavägen 42A hittar du Rågens fina uthyrningslägenhet med uteplats. Priset är 400 kr/dygn. Snickarverkstaden finns på Nackstavägen 50A. Keramik/vävstuga, hus nr 48 A. Fritidslokal finns på Nackstavägen 52 i lokalen finns ett kök och rum med bord och stolar. Till lägenheten tillhör ett källarförråd. Cykelrum-Källare-Skyddsrum. Tvättstugorna är utrustade med 2 maskiner, torktumlare, centrifug, torkskåp och mangel. Grovtvättstuga för t.ex mattvätt finns på Nackstav 38 en grovtvättstuga med 2 stora maskiner, 1 stor tumlare och torkskåp. Pergolas/Grillplatser har alla boende tillgång till. Återvinningscentraler som finns i början på varje huslänga. Lekplatser finns i föreningen.
Hemsida	https://www.hsb.se/sodra-norrland/brf/ragen
Parkering	Digital köhantering hos HSB. Viktigt att köpare ställer sig i kö i samband efter bostaden har tillträtts. Ansökan kan normalt ske inom 48-72h från tillträde via Mitthsb.hsb.se - P-plats utan el 165kr/mån (2025-10-22, 42st i kö) - Motorvärmarplats, kostnad 175kr/mån + el. (2025-10-22, 42st i kö) - Garage 300kr/mån (2025-10-22, 153st i kö). - På områdets besöksparkeringar gäller parkeringsavgift och betalautomater finns vid infarterna. Priset för att parkera inom Brf Rågen är: 8 kr per timme 45 kr per dygn 420 kr per månad För att slippa gå till motorvärmarstolpen så har föreningen anslutit sig till en tjänst som gör att den enskilde boenden kan fjärrstyra sin motorvärmarplats, samt se sin lägenhets elförbrukning. Allt du behöver är en dator och en garage- eller p-plats för fjärrstyrning.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Under de senaste 6 åren har följande större åtgärder genomförts: 2018 Byggnation av 2 st miljöhus 2018 Asfaltering och kantsten 2018 Sanering och rengöring av befintliga sandlådor 2018 Bytt låssystem 2018 Installation av ny garagebelysning 2018-2019 Takbesiktning samt renovering 2018-2019 Stenslipning av entréer samt bottenplan 2018-2019 Handtag till trappfönster för brandsäkerhet 2019 Ny berså samt återplantering av träd 2019 Rensbrunnar 2019-2020 Byte av lägenhetsdörrar samt installation av postboxar och byte av taggar 2019-2020 Införande av nytt parkeringssystem 2019-2020 Fortsatt arbete av takunderhåll 2019-2020 Markarbete samt asfaltering 2020-2021 Byte av entréportar samt entrétak 2019-2021 Upprättande av nya förhyrda parkeringsplatser 2021-2022 Nedtagande av träd och buskar, samt förnyande av markområde 2021-2022 Inventering/inköp av ny lekutrustning i form av gungor 2022 Byte av belysning husvagnsparkering 2022-2023 Nya tvättstugedörrar 2023 Renovering av traktorgarage 2023 Renovering av fritidslokalen 2023 Byggnation av sandficka 2022-2023 Större rengöring av garage 2024-2024 Införandet av nytt digitalt tvättstugebokningssystem 2024-2026 Renovering av tvättstugor, inkl utrustning 2024-2024 Fortsatt arbete av takunderhåll 2024-2024 Markarbeten samt asfaltering Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren: 2024-2028 Målning av trapphus 2024-2024 Byte belysning parkeringsdäck 2024-2028 Hissrenovering 2024-2024 Byte av elmätare och installation av temperaturgivare i samtliga 673 lägenheter 2025 Fönster kompletteringsmålning 2028 Målning i källare, tvättstuga 2027-2028 Skärmtak Just nu uppgraderas motorvärmarna med kombinerade uttag för både elbilsladdning och motorvärmare.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Bilplats

Balkong	Ja
Bilplats	Ja

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1972

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Hiss

TV och bredband

Brf Rågen har ett gruppanslutningsavtal med Telenor. I detta avtal ingår Bredband 250/100 + IP-telefoni. Tv-utbudet via Tele2 (grundutbudet) ingår i månadsavgiften via det vanliga antennuttaget. Finns både analoga och digitala kanaler.

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1972
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk (endast frånluft)
Hiss	Ja
TV och bredband	Brf Rågen har ett gruppanslutningsavtal med Telenor. I detta avtal ingår Bredband 250/100 + IP-telefoni. Tv-utbudet via Tele2 (grundutbudet) ingår i månadsavgiften via det vanliga antennuttaget. Finns både analoga och digitala kanaler.
Bredband	Fiber

Rumsbeskrivningar

Hall

Med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av säsongens andra kläder.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för större säng, skrivbord, byrå med mera. Smart förvaring i dem stora garderoberna.

Kök

Kök utrustat med spis, ugn, kyl & frys. Diskmaskin.

Badrum

Stambytt badrum med klinker & kakel. Golvvärme, plats för tvättmaskin, wc, handfat med förvaring.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp. Fönster i 2 väderstreck. Här nås även balkongen med den härliga inglasningen och det stora utrymmet!

Driftkostnader

Totalt

225 kr per månad (2 700 kr per år)

100 kr per månad (1 200 kr per år)

Övrigt

125 kr per månad (1 500 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Kommentar

Individuell mätning av EL. Övrigt avser obligatoriskt tillägg för bredband.

Totalt	225 kr per månad (2 700 kr per år)
El	100 kr per månad (1 200 kr per år)
Övrigt	125 kr per månad (1 500 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet
Kommentar	Individuell mätning av EL. Övrigt avser obligatoriskt tillägg för bredband.

Dokument

Stadgar Rågen 2019.pdfÖppna
Deklaration 2024Öppna
Rågen 2023Öppna
Årsredovisning-HSBs brf Rågen i SundsvalÖppna
Årsredovisning 2025 Brf RågenÖppna

Nackstavägen 38A

Omgivning

Allmänt om området: Cirka 2 km från Sundsvalls stadskärna ligger Nacksta, med anor från järnåldern som är ursprunget till stadsdelen. Intill ligger något mer centralt, Sallyhill och Midälva. Här finns all tänkbar service som skola, dagis, vårdcentral, tandläkare, ICA Kvantum, Coop, nöjeshall med restaurang, Friskis & Svettis, Fyndlagret och fotbollsplan. Det finns ett Plusboende för de som är över 50 år samtidigt som man satsar mycket på inriktad ungdomsverksamhet. Promenadavstånd till grönområden och cykelväg till city. Mycket goda kommunikationer.
Serviceutbud: Här finns flera större mataffärer, spontanidrottsplats, utomhusbad och vårdcentral.
Kommunikation: Bussförbindelserna är goda och det tar bara några minuter om du åker med stadsbussarna
Övrigt: Här finns grundskola och förskola. Kultur, idrott och fritid Nära till skog och natur med elljusspår. Det finns ett trevligt utebad och en park ska skapas i området med aktivitetsytor. Nacksta har promenad och cykelavstånd till Sundsvalls centrum med idrottshallar och fotbollsplaner.

På gångavstånd

Mat & dryck

Café Tick Trick & Track425 m

C’darz Shawarma490 m

Picadeli505 m

Dagligvaror

Apotek Hjärtat ICA Kvantum Nacksta, Sundsvall495 m

Skola & utbildning

Förskolan Rågen175 m