Ruddammsbacken 28

Vasastan/Östermalm, Stockholm
•
Lägenhet
•
2 rum
•
46 m²

Alla bilder

Söndag 18 januari kl. 10:30

•

Härlig balkong

•

Stora fönsterpartier med fantastiskt ljusinsläpp

•

Exklusivt kök från Kvänum

•

Walk-in closet

•

Stort badrum med golvvärme och tvättpelare

•

Generöst förråd

•

Bokningsbar 12-sitsig biograf

•

Gym finns i föreningen

•

Tillgång till barnvagnsförråd

•

5 minuter till Tunnelbanan

•

10 minuters promenad till Odenplan

•

Busshållplats precis utanför huset

•

Många härliga grönområden i området

•

Gångavstånd till Hagaparken och Lill-Jansskogen

Här finner ni ett toppmodernt boende med generös balkong i absolut toppskick, där föreningen tillhandahåller privat biograf och gym för alla medlemmar.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

3 382 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

46 m²

Våning

3 av 5

Byggår

1939

Energiklass

Fakta

Föreningen

Namn

Brf Biografen

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Brf Biografen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 77 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns gemensam biograf, gym, cykelförråd, barnvagnsförråd och hund-SPA. Föreningen köpte fastigheten 2013 (äger marken). Föreningen planerar höjning på ca 2% som en årlig justering av avgiften under 2026 (kontrollerat med styrelsen 2026-01-13) Tvist angående att bygga två våningar på fastigheten: Fastigheten har tidigare utsagas en upplåtelse på luftutrymmet över föreningens fastighet. Det var planerat att bygga bostäder där. Föreningen avvaktar ett slutligt beslut angående OPs planerade påbyggnad, beslutet och diskussionen fortgår 2021-05-31. Föreningen är för tillfället i tvist med Handelskvinnan (som köpt luftutrymmet) gällande frågan om påbyggnaden 2021-06-16. I mars 2024 vann föreningen den rättslig tvisten mot Handelskvinnan AB i Stockholms tingsrätt. Handelskvinnan AB har överklagat domen.

Parkering

I föreningen 9 parkeringsplatser finns med avgift om 1560 kr – 1950 kr per månad. Över 20 personer i kö för närvarande. I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockhom.se

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Namn	Brf Biografen
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	77
Allmänt om föreningen	Brf Biografen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 77 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns gemensam biograf, gym, cykelförråd, barnvagnsförråd och hund-SPA. Föreningen köpte fastigheten 2013 (äger marken). Föreningen planerar höjning på ca 2% som en årlig justering av avgiften under 2026 (kontrollerat med styrelsen 2026-01-13) Tvist angående att bygga två våningar på fastigheten: Fastigheten har tidigare utsagas en upplåtelse på luftutrymmet över föreningens fastighet. Det var planerat att bygga bostäder där. Föreningen avvaktar ett slutligt beslut angående OPs planerade påbyggnad, beslutet och diskussionen fortgår 2021-05-31. Föreningen är för tillfället i tvist med Handelskvinnan (som köpt luftutrymmet) gällande frågan om påbyggnaden 2021-06-16. I mars 2024 vann föreningen den rättslig tvisten mot Handelskvinnan AB i Stockholms tingsrätt. Handelskvinnan AB har överklagat domen.
Parkering	I föreningen 9 parkeringsplatser finns med avgift om 1560 kr – 1950 kr per månad. Över 20 personer i kö för närvarande. I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockhom.se
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Fastigheten

Rumsbeskrivningar

Renoveringar

Driftkostnader

Dokument

Föreslagen budstart

4 295 000 kr

Kommande visningar

Söndag 18 januari kl. 10:30-11:00

Välkommen på visning!

Söndag 18 januari kl. 10:30-11:00

Välkommen på visning!

Måndag 19 januari kl. 16:00-16:30

Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Jessica Fredriksson

073-774 16 44

jessica.fredriksson@erikolsson.se

Ruddammsbacken 28

På gångavstånd

Park

125 m

Venusparken

Skola

125 m

Engelska Skolan Norr

Snabbmat

135 m

Tullfritt

Liknande bostäder

Inga relaterade hem hittades

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Stockholm
Område	Vasastan/Östermalm
Storlek	2 rum, 46 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	3 av 5
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	1005 (1005)
Föreslagen budstart	4 295 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	3 382 kr
	Inkl. värme, vatten, kabel-tv basutbud och bredband.
Andelstal	Andel i förening 0.961%, Andel av årsavgift 0.962%
Indirekt nettoskuldsättning	377 648 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass	E
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1939
Uppvärmning	Fjärrvärme
Hiss	Ja
TV och bredband	Bredband tillhandahålls via Ownit och ingår i avgiften. Digitaltv via Zappa (genom Bahnhof) finns. Basutbudet ingår i avgiften.

Totalt	550 kr per månad (6 600 kr per år)
El	250 kr per månad (3 000 kr per år)
Försäkring	300 kr per månad (3 600 kr per år)
Kommentar	Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

.css-1uodvt1{display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;-webkit-align-items:center;-webkit-box-align:center;-ms-flex-align:center;align-items:center;-webkit-flex-direction:row;-ms-flex-direction:row;flex-direction:row;gap:var(--chakra-space-2);}Ruddammsbacken 28

Jessica Fredriksson

Ruddammsbacken 28