Wieselgrensgatan 12

Eneborg, Helsingborg
Lägenhet
3 rum
76 m²

Söndag 15 november kl. 11:00

Eneborg, Helsingborg
Lägenhet
3 rum
76 m²

Sekelskiftespärla med magnifika spetsbågsfönster, kakelugn och balkong!

Imponerande takhöjd
Magnifika gotiska spetsbågsfönster
Vackra stuckaturer
Stämningsfull kakelugn
Balkong

Genomgående slipade trägolv
Generöst ljusinsläpp
Två rymliga sovrum
Charmfull sekelskifteskaraktär
Grönskande innergård med grillplats

Välkommen till en fantastisk sekelskifteslägenhet där tidlös elegans möter modern komfort.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 581 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Varav sovrum

2 st

Boarea

76 m²

Våning

2 av 5

Byggår

1905

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Helsingborg

Område

Eneborg

Storlek

3 rum, 76 m² boarea

Varav sovrum

2-3 st

Areakälla

Säljarens information

Våning

2 av 5

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

3 (1101)

Föreslagen budstart

1 950 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 581 kr

Ingår: Värme och vatten samt Kabel TV med grundutbud från TELE 2. Avgift höjdes med 8% 2026-01-01. Avgiften kommer att höjas med 8% 2027-01-01.

Andelstal

Andel i förening 13,46%

Indirekt nettoskuldsättning

253 821 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

188 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Helsingborg
Område	Eneborg
Storlek	3 rum, 76 m² boarea
Varav sovrum	2-3 st
Areakälla	Säljarens information
Våning	2 av 5
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	3 (1101)
Föreslagen budstart	1 950 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 581 kr
	Ingår: Värme och vatten samt Kabel TV med grundutbud från TELE 2. Avgift höjdes med 8% 2026-01-01. Avgiften kommer att höjas med 8% 2027-01-01.
Andelstal	Andel i förening 13,46%
Indirekt nettoskuldsättning	253 821 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	188 kWh/kvm och år
Energiklass	F
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

BRF Emiranda

Organisationsnummer

716439-3394

Äkta förening

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter for permanent boende till utnyttjande utan begrénsning i tiden. Föreningen är ett privat bostadsföretag enligt inkomst skattelagen ( 199:1229 ) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättföreningens nuvarande stadgar är registrerade 22.11.28 Föreningen #ger fastigheten Sländan 7 i Helsingborgs kommun, uppförd 1905, Pa fastigheten finns en byggnad med nio lägenheter. Fastighetens tomtarea utgör 358 m2 med en bostads area om 575 m2. Föreningens fastighet är fullvärdes försäkrad. Löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar utfors for att bevara föreningens hus i gott skick. Uppdatering av föreningens underhållsplan har skett under 2025. Föreningens månadsavgifter hojs enligt beslut med 8% från 2026.01.01 Förenings styrelse består av följande. Johan Liljenström Ordförande Roger Andersson Ledamot Johan Liljenström Ledamot Lena Afzelius

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 488 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

(Se underlag från föreningen.) Underhållsplan 2021: (Se underlag från föreningen.) Akuta åtgärder Del Åtgärd Omfattning Pris Kostnad Avvattning Filmning av kanaler 10000 Balkonger Karbonatiseringsprov Samtliga balkongplattor 5000 Dörrar Tätning av källardörr mot gatan 1 st 5000 Elsystem i källare Översyn av installationer 20000 Isolationsmätning och kontinuitetsmätning av elinstallationer 3000 Brandskydd Komplettering av brandvarnare i trapphus 5000 Åtgärder inom 1-5 år Del Åtgärd Omfattning Pris Kostnad Gatufasad Åtgärder på frontespisens framsida Ca 10 kvm 2000 kr/kvm 20000 Omputsning av frontespisens baksida Ca 15 kvm 1000 kr/kvm 15000 Fasadtvätt Gatufasad ca 170 kvm (-fönsteryta) 300 kr/kvm 50000 Byte av ventilgaller 15 st gatufasad 1000 kr/st 15000 Gårdsfasad Fogkomplettering, omputsning mm av gesims och takfotslist samt omputsning av fält. Ca 15 kvm 1000 kr/kvm 15000 Gavelfasad Fogkomplettering Ca 25 kvm 500 kr/kvm 13000 Fönster mot gatan Helrestaurering och målning med linoljefärg. Inkl. nytillverkning av 10 st innerbågar. 36 fönster i varierande storlek 3 000-40 000 kr/st beroende på typ 620000 Fönster mot gården Underhållsmålning Samtliga 22 st i varierande storlek Ca 3000 kr/st 70000 Restaurera Sverige AB | Org nr: 559072-7896 | Kirsebergsgatan 40, 212 20 Malmö | www.restaurera.se Dörrar och portar Målning och justering av trädörrar. Dekorationsmålning av portgång. 50000 Etablering Ställning Samtliga fasader inkl. hyra i 4 månader 200000 Yttertak Färgborttagning och ommålning av plåttak Ca 220 kvm Ca 700 kr/kvm 150000 Skorstenar Omfogning utvändigt 4 st, ca 4 kvm/st 1000 kr/kvm 15000 Lagning och nygjutning av skorstenskronor Lagning av 2 och nygjutning av 2 15000 Balkonger Nygjutning av toppskikt. Rostskydd och målning av räcken osv. Samtliga 6 st balkonger Ca 17000 kr/st 100000 Elsystem i källare och tillhörande utrymmen Byte av serviscentral och installation av jordfelsbrytare. 15000 VVS källare Upphängningar av befintliga rör (så att de inte ramlar ner) 4000 Märkning av befintliga ventiler (så man kan stänga vid ev läckage) 4000 Källare Igenlagning av hål i golv för golvbrunn (risk för fuktskada) 4000 Vent. I lgh Fläkt byggs om till kolfilterfläkt, självdragsventil friläggs (demontering av kanaler tillkommer) 3000 El i lgh Besiktiga och kontrollera elinstallationerna (kontinuitets- och isolationsmätning samt kontroll av jprdfelsbrytare) Samtliga lgh 1200 kr/ lgh Åtgärder inom 6-10 år Del Åtgärd Omfattning Pris Kostnad Trapphus Restaurering av ytskikt Vägg 45 kvm/vån Tak ca 15 kvm/vån 300-500 kr/kvm 80000-120000 Källare (väggar) Total omputsning och målning Ca 250 kvm väggyta 1500 kr/kvm 375000 Källare (innertak) Tvätt och ommålning med mineralisk färg 130 kvm 800 kr/kvm 100000 Rostskydd av balkar VVS i källare El i trapphus El i källare Isolering av tappvatten och värmeledningar Komplettering av plastavloppsrör med brandstrypare Komplettering av VVC-ledning och pump Komplettering av avstängnings- och injusteringsventiler på värmesystem Byte av värmeväxlare och tryckkärl Utbyte inkommande kallvatten (galvat) byts till PEm-slang Byte av armaturer Byte av serviscentral Ca 130 lpm ? 200 kr/lpm 200 kr/lpm Ca 500 kr/st Utförs i samband med större renovering Avstängningsventil ca 1000kr/st Injusteringsventil Ca 3000kr/st Utförs om problem uppkommer 26000 20000 20000 20000 50000

Namn	BRF Emiranda
Organisationsnummer	716439-3394
Äkta förening	Ja
Antal lägenheter	9
Allmänt om föreningen	Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter for permanent boende till utnyttjande utan begrénsning i tiden. Föreningen är ett privat bostadsföretag enligt inkomst skattelagen ( 199:1229 ) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättföreningens nuvarande stadgar är registrerade 22.11.28 Föreningen #ger fastigheten Sländan 7 i Helsingborgs kommun, uppförd 1905, Pa fastigheten finns en byggnad med nio lägenheter. Fastighetens tomtarea utgör 358 m2 med en bostads area om 575 m2. Föreningens fastighet är fullvärdes försäkrad. Löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar utfors for att bevara föreningens hus i gott skick. Uppdatering av föreningens underhållsplan har skett under 2025. Föreningens månadsavgifter hojs enligt beslut med 8% från 2026.01.01 Förenings styrelse består av följande. Johan Liljenström Ordförande Roger Andersson Ledamot Johan Liljenström Ledamot Lena Afzelius
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 488 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	(Se underlag från föreningen.) Underhållsplan 2021: (Se underlag från föreningen.) Akuta åtgärder Del Åtgärd Omfattning Pris Kostnad Avvattning Filmning av kanaler 10000 Balkonger Karbonatiseringsprov Samtliga balkongplattor 5000 Dörrar Tätning av källardörr mot gatan 1 st 5000 Elsystem i källare Översyn av installationer 20000 Isolationsmätning och kontinuitetsmätning av elinstallationer 3000 Brandskydd Komplettering av brandvarnare i trapphus 5000 Åtgärder inom 1-5 år Del Åtgärd Omfattning Pris Kostnad Gatufasad Åtgärder på frontespisens framsida Ca 10 kvm 2000 kr/kvm 20000 Omputsning av frontespisens baksida Ca 15 kvm 1000 kr/kvm 15000 Fasadtvätt Gatufasad ca 170 kvm (-fönsteryta) 300 kr/kvm 50000 Byte av ventilgaller 15 st gatufasad 1000 kr/st 15000 Gårdsfasad Fogkomplettering, omputsning mm av gesims och takfotslist samt omputsning av fält. Ca 15 kvm 1000 kr/kvm 15000 Gavelfasad Fogkomplettering Ca 25 kvm 500 kr/kvm 13000 Fönster mot gatan Helrestaurering och målning med linoljefärg. Inkl. nytillverkning av 10 st innerbågar. 36 fönster i varierande storlek 3 000-40 000 kr/st beroende på typ 620000 Fönster mot gården Underhållsmålning Samtliga 22 st i varierande storlek Ca 3000 kr/st 70000 Restaurera Sverige AB \| Org nr: 559072-7896 \| Kirsebergsgatan 40, 212 20 Malmö \| www.restaurera.se Dörrar och portar Målning och justering av trädörrar. Dekorationsmålning av portgång. 50000 Etablering Ställning Samtliga fasader inkl. hyra i 4 månader 200000 Yttertak Färgborttagning och ommålning av plåttak Ca 220 kvm Ca 700 kr/kvm 150000 Skorstenar Omfogning utvändigt 4 st, ca 4 kvm/st 1000 kr/kvm 15000 Lagning och nygjutning av skorstenskronor Lagning av 2 och nygjutning av 2 15000 Balkonger Nygjutning av toppskikt. Rostskydd och målning av räcken osv. Samtliga 6 st balkonger Ca 17000 kr/st 100000 Elsystem i källare och tillhörande utrymmen Byte av serviscentral och installation av jordfelsbrytare. 15000 VVS källare Upphängningar av befintliga rör (så att de inte ramlar ner) 4000 Märkning av befintliga ventiler (så man kan stänga vid ev läckage) 4000 Källare Igenlagning av hål i golv för golvbrunn (risk för fuktskada) 4000 Vent. I lgh Fläkt byggs om till kolfilterfläkt, självdragsventil friläggs (demontering av kanaler tillkommer) 3000 El i lgh Besiktiga och kontrollera elinstallationerna (kontinuitets- och isolationsmätning samt kontroll av jprdfelsbrytare) Samtliga lgh 1200 kr/ lgh Åtgärder inom 6-10 år Del Åtgärd Omfattning Pris Kostnad Trapphus Restaurering av ytskikt Vägg 45 kvm/vån Tak ca 15 kvm/vån 300-500 kr/kvm 80000-120000 Källare (väggar) Total omputsning och målning Ca 250 kvm väggyta 1500 kr/kvm 375000 Källare (innertak) Tvätt och ommålning med mineralisk färg 130 kvm 800 kr/kvm 100000 Rostskydd av balkar VVS i källare El i trapphus El i källare Isolering av tappvatten och värmeledningar Komplettering av plastavloppsrör med brandstrypare Komplettering av VVC-ledning och pump Komplettering av avstängnings- och injusteringsventiler på värmesystem Byte av värmeväxlare och tryckkärl Utbyte inkommande kallvatten (galvat) byts till PEm-slang Byte av armaturer Byte av serviscentral Ca 130 lpm ? 200 kr/lpm 200 kr/lpm Ca 500 kr/st Utförs i samband med större renovering Avstängningsventil ca 1000kr/st Injusteringsventil Ca 3000kr/st Utförs om problem uppkommer 26000 20000 20000 20000 50000

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Bilplats

Parkering

Boendeparkering och fri parkering i området.

Balkong	Ja
Bilplats	Ja
Parkering	Boendeparkering och fri parkering i området.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1905

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Hiss

Nej

TV och bredband

Ej fiber

Bredband

Fastigheten har ej fiber. Mobilt bredband alternativ.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1905
Fönster	2-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Självdrag
Hiss	Nej
TV och bredband	Ej fiber
Bredband	Fastigheten har ej fiber. Mobilt bredband alternativ.

Rumsbeskrivningar

Entré

Hall med plats till avhängning och möbler. Ett förråd. Slipat trägolv i hela lägenheten.

Kök

Ljust med vita luckor, bänkskiva i trä, fönster ovanför diskho, glaskakel, integrerad diskmaskin, ugn, spishäll med fläkt ovan. Trähyllor till servisen. Kombinerad kyl/frys. Plats till matbord.

Vardagsrum

Vackert rum med stuckaturer i taket, fantastisk eldstad och spetsbågsfönster. Beigemålat.

Sovrum 1

Rymligt sovrum. Fönster och balkongdörr med spröjsat överparti. Två vita garderober med två skjutdörrar. Beigemålat.

Sovrum 2

Stort rum med plats till dubbelsäng och andra möbler. Klädkammare. 3 garderober med dörrar.

Badrum

Helkaklat i vitt med svart klinker. Svart handfatskommod med vitt handfat, duschrum med takdusch, wc.

Sekelskifteslägenhet

Praktisk planlösning, stuckaturer och kakelugn, bra ljusinsläpp från alla håll, högt i tak, balkong med fri utsikt,

Förening

Till lägenheten tillhör ett vindsförråd och källarförråd. Det finns cykelrum, gemensam toalett, trädgårdsrum. på innergården finns utemöbler, grill, möjlighet till odling, och trädgårdsutrustning. Tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp där det är lätt att få tid.

Renoveringar

2025 Ny toalettstol, golvslipning, OVK i badrum och kök, byte samt kontroll klaffventiler. 2007 Badrum. 2005 Kök. Kakelugn. ingår i köpet: Garderober. Ingår ej i köp: Badrumsspegel.

Driftkostnader

Totalt

447 kr per månad (5 360 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Kommentar

Räknat på schablonbelopp, kostnader varierar beroende på hushållets storlek och andvändning.

Totalt	447 kr per månad (5 360 kr per år)
El	447 kr per månad (5 360 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet
Kommentar	Räknat på schablonbelopp, kostnader varierar beroende på hushållets storlek och andvändning.

Dokument

Energideklaration-1011258Öppna
Årsredovisning 2026Öppna
Stadgar Bolagsverket 2022-11-28Öppna

Wieselgrensgatan 12

Omgivning

Allmänt om området: Eneborg är en mångsidig och mångkulturell stadsdel i Helsingborg, belägen i stadens västra delar. Med sin mix av bostäder, serviceinrättningar och grönområden är Eneborg en populär plats att bo för människor i alla åldrar och livssituationer. Stadsdelen präglas av en varierad arkitektur där både moderna bostadshus och äldre bebyggelse finns sida vid sida. Här finns ett levande och dynamiskt samhälle med ett rikt föreningsliv och olika kulturella aktiviteter som bidrar till gemenskap och mångfald. Den gröna miljön är också en betydande del av Eneborgs karaktär. Stadsdelen är rik på grönområden och parker som erbjuder möjligheter till rekreation och avkoppling för både unga och gamla. Här finns även bra kommunikationsmöjligheter med väl utbyggd kollektivtrafik och cykelvägar som underlättar för invånarna att ta sig runt i området och till andra delar av staden.
Serviceutbud: Närservicen på Eneborg är omfattande och anpassad för att möta invånarnas behov av bekvämlighet och tillgänglighet i vardagen. I stadsdelen finns ett varierat utbud av serviceinrättningar som bidrar till att skapa en komplett och fungerande närmiljö. För den som behöver handla dagligvaror finns det flera livsmedelsbutiker spridda över området där invånarna kan hitta allt från färskvaror till baslivsmedel. Dessutom finns det mindre butiker och serviceinrättningar som erbjuder allt från klädinköp till apotekstjänster. Eneborg erbjuder också ett bra utbud av restauranger, caféer och matställen där invånarna kan avnjuta både lokala smaker och internationella rätter. Detta ger invånarna möjlighet att äta ute eller ta med sig mat hem för en bekväm måltid. För föräldrar med barn finns det också flera förskolor och skolor i området, vilket underlättar vardagen och ger trygghet för familjerna. Dessutom finns det olika typer av vårdinrättningar och andra serviceanläggningar som bidrar till en komplett närservice för invånarna på Eneborg.
Kommunikation: Kommunikationsmöjligheterna på Eneborg är mångsidiga och välutvecklade för att möta invånarnas behov av att ta sig runt i området och till andra delar av staden. För den som föredrar kollektivtrafik finns ett väl utbyggt nätverk av busslinjer som binder samman Eneborg med centrala Helsingborg och andra viktiga destinationer i närområdet. Detta ger invånarna möjlighet att enkelt ta sig till arbete, skola eller fritidsaktiviteter utan att vara beroende av bil. För dem som föredrar att cykla eller promenera finns det också ett omfattande nätverk av cykelvägar och gångstråk som gör det säkert och bekvämt att ta sig runt i området. Detta främjar inte bara en aktiv livsstil utan även en miljövänligare transportmetod. För dem som är beroende av bil finns det också goda möjligheter till parkering i området, vilket underlättar vardagen för bilburna invånare.
Parkering: Parkeringssituationen på Eneborg varierar beroende på det specifika området inom stadsdelen. Generellt sett finns det gott om parkeringsmöjligheter för invånare och besökare. Många bostadsområden på Eneborg är utrustade med egna parkeringsplatser för de boende, antingen i form av parkeringsplatser vid bostadshusen eller avsatta parkeringsområden i närheten av bostadsområdena. Dessa parkeringsplatser gör det bekvämt för invånarna att parkera sina fordon nära sina hem. För besökare och andra som behöver parkera i området finns det också offentliga parkeringsplatser tillgängliga längs gatorna och vid olika serviceinrättningar. Dessutom finns det oftast parkeringsplatser vid köpcentra eller andra centrala punkter inom stadsdelen för de som besöker affärer eller restauranger. Det är vanligt att parkering på Eneborg är avgiftsbelagd under vissa tider eller på vissa platser, så det kan vara bra att vara medveten om eventuella parkeringsregler och avgifter. Sammantaget erbjuder Eneborg tillräckligt med parkeringsmöjligheter för att möta invånarnas och besökarnas behov och bidrar till en bekväm och smidig tillvaro i området.

På gångavstånd

Mat & dryck

Valentino Pizzeria Helsingborg55 m