Tessins väg 12

Ribersborg, Malmö
Lägenhet
4 rum
89 m²

Snart till salu

Ribersborg, Malmö
Lägenhet
4 rum
89 m²

Hörnfyra högst upp med två soliga balkonger och utsikt över takåsarna

Högst upp i huset – våning 7 av 7 med hiss
Attraktivt hörnläge med fint ljusinsläpp
Två balkonger i söder och sydost
Nära Ribban, parker, skola, förskola och city
Utsikt över takåsarna

Tre sovrum och generösa sällskapsytor
Renoverat badrum 2023 samt separat gäst-WC
Stilrent kök med Silestone-kompositbänkskiva
God förvaring och egen tvättmaskin
Gästlägenhet, samlingslokal och trivsam innergård i föreningen

Välkommen till Ribersborg och till Tessins väg 12.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

6 238 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

4 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

89 m²

Våning

7 av 7

Byggår

1952

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Malmö

Område

Ribersborg

Storlek

4 rum, 89 m² boarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

7 av 7

Hiss

Lägenhetsnummer

2744/1604

Föreslagen budstart

4 995 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

6 238 kr

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriska tillägg om 75 kr/månad för kabel-TV, 93 kr/månad för bredband och 20 kr/månad i administrativ elavgift. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållselen debiteras kvartalsvis med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.

Andelstal

Andel i förening 1,056%, Andel av årsavgift 1,065%

Indirekt nettoskuldsättning

653 873 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

150 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Vägbeskrivning

Se www.hitta.se

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Malmö
Område	Ribersborg
Storlek	4 rum, 89 m² boarea
Varav sovrum	3 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	7 av 7
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	2744/1604
Föreslagen budstart	4 995 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	6 238 kr
	I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriska tillägg om 75 kr/månad för kabel-TV, 93 kr/månad för bredband och 20 kr/månad i administrativ elavgift. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållselen debiteras kvartalsvis med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal	Andel i förening 1,056%, Andel av årsavgift 1,065%
Indirekt nettoskuldsättning	653 873 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	150 kWh/kvm och år
Energiklass	F
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Vägbeskrivning	Se www.hitta.se

Föreningen

Namn

Brf Hanaholm 1

Organisationsnummer

769611-6958

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

119

Antal uthyrningsenheter

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Brf Hanaholm 1 köpte fastigheterna 2009. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Sergels väg 5 A-C, Tessins väg 12 och Kilian Zollsgatan 21 A-B. I föreningen finns fem gemensamma tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns även tillgång till mangel och torkrum. I föreningen finns en samlingslokal som kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/dygn och en gästlägenhet till en kostnad om ca 500-550 kr/natt. I källaren finns utrymme för att ställa cyklar och barnvagnar. Föreningen har en grön och lummig gård med utemöbler. Det finns även en lekplats med sandlåda och gungor.

Hemsida

http://www.hanaholm1.se

Parkering

I föreningen finns ett 50-tal garageplatser och 6-8 för motorcyklar. Det finns även 12 parkeringsplatser ovan mark som är försedda med laddstolpar. Garageplats för bil kan hyras till en kostnad från 600 kr/månad, motorcykelplats 275 kr/månad och parkeringsplats ovan mark kan hyras till en kostnad om 600 kr/månad samt 1000 kr/månad för parkeringsplats med laddstolpe exkl. förbrukning . Platserna till MC kan även användas till lådcyklar. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmo.se.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

1980-talet installerades porttelefoner. 1994 kläddes fönstren med aluminium. 2009 provtrycktes och spolades V/A-stammar i kök och badrum. Samma år renoverades balkongerna. 2010 målades balkongräcken och balkongväggar. 2010-2011 renoverades badrummen. All el drogs om fram till jordfelsbrytare som installerades samma år. 2011 åtgärdades brister i fasaden och i taket. 2012 påbörjades arbete med fastighetens ventilation. 2014 ventilationsåtgärder där samtliga ventiler och frånluftsdon kontrollerades, OVK-besiktning utfördes med godkänt resultat samt fiber installerades i fastigheten. Detta år genomfördes även relining av huvudstammar och stick till och i lägenheterna på Kilian Zollsgatan 21 A-B samt på Sergelsväg 5 A-C. 2015 slutfördes arbetet med relining på Tessins väg 12. 2016 byttes tappvattenstammar och samma år relinades avloppsstammarna under bottenplattorna. 2018 renoverades taket. 2019/2020 restaurerades brunnar på innergården för att förbättra avrinningen, och i samband med detta gjordes även alla ljusbrunnar längs husen. 2020 uppfördes en ny miljöstation. 2020/2021 renoverades fönster och balkongdörrar samt infördes gemensam el och kollektivt bredband. 2021 genomfördes byte samt renovering av tvättmaskiner. 2022 renovering av innergården med ny sandlåda, boulebana och grillplats. 2022-2023 injusterades värmesystemet. 2023 renoverades trapphusen och balkongräcken höjdes för att uppfylla gällande regelverk. 2024 installerades solceller, renovering av lokalerna samt montering av 12 laddstolpar. 2025 genomfördes OVK, taggsystem byttes och nya dörrar till gemensamma utrymmen installerades. I dagsläget finns inga större renoveringar planerade. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Namn	Brf Hanaholm 1
Organisationsnummer	769611-6958
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	119
Antal uthyrningsenheter	4
Antal lokaler	6
Allmänt om föreningen	Brf Hanaholm 1 köpte fastigheterna 2009. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Sergels väg 5 A-C, Tessins väg 12 och Kilian Zollsgatan 21 A-B. I föreningen finns fem gemensamma tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns även tillgång till mangel och torkrum. I föreningen finns en samlingslokal som kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/dygn och en gästlägenhet till en kostnad om ca 500-550 kr/natt. I källaren finns utrymme för att ställa cyklar och barnvagnar. Föreningen har en grön och lummig gård med utemöbler. Det finns även en lekplats med sandlåda och gungor.
Hemsida	http://www.hanaholm1.se
Parkering	I föreningen finns ett 50-tal garageplatser och 6-8 för motorcyklar. Det finns även 12 parkeringsplatser ovan mark som är försedda med laddstolpar. Garageplats för bil kan hyras till en kostnad från 600 kr/månad, motorcykelplats 275 kr/månad och parkeringsplats ovan mark kan hyras till en kostnad om 600 kr/månad samt 1000 kr/månad för parkeringsplats med laddstolpe exkl. förbrukning . Platserna till MC kan även användas till lådcyklar. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	1980-talet installerades porttelefoner. 1994 kläddes fönstren med aluminium. 2009 provtrycktes och spolades V/A-stammar i kök och badrum. Samma år renoverades balkongerna. 2010 målades balkongräcken och balkongväggar. 2010-2011 renoverades badrummen. All el drogs om fram till jordfelsbrytare som installerades samma år. 2011 åtgärdades brister i fasaden och i taket. 2012 påbörjades arbete med fastighetens ventilation. 2014 ventilationsåtgärder där samtliga ventiler och frånluftsdon kontrollerades, OVK-besiktning utfördes med godkänt resultat samt fiber installerades i fastigheten. Detta år genomfördes även relining av huvudstammar och stick till och i lägenheterna på Kilian Zollsgatan 21 A-B samt på Sergelsväg 5 A-C. 2015 slutfördes arbetet med relining på Tessins väg 12. 2016 byttes tappvattenstammar och samma år relinades avloppsstammarna under bottenplattorna. 2018 renoverades taket. 2019/2020 restaurerades brunnar på innergården för att förbättra avrinningen, och i samband med detta gjordes även alla ljusbrunnar längs husen. 2020 uppfördes en ny miljöstation. 2020/2021 renoverades fönster och balkongdörrar samt infördes gemensam el och kollektivt bredband. 2021 genomfördes byte samt renovering av tvättmaskiner. 2022 renovering av innergården med ny sandlåda, boulebana och grillplats. 2022-2023 injusterades värmesystemet. 2023 renoverades trapphusen och balkongräcken höjdes för att uppfylla gällande regelverk. 2024 installerades solceller, renovering av lokalerna samt montering av 12 laddstolpar. 2025 genomfördes OVK, taggsystem byttes och nya dörrar till gemensamma utrymmen installerades. I dagsläget finns inga större renoveringar planerade. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Sammanfattning

Två balkonger, en i sydostligt- och en i söderläge.

Balkong	Ja
Sammanfattning	Två balkonger, en i sydostligt- och en i söderläge.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1952

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Hiss

TV och bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband 1000/1000 via Ownit.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1952
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk (endast frånluft)
Hiss	Ja
TV och bredband	Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband 1000/1000 via Ownit.

Rumsbeskrivningar

Hall

Parkettgolv och ljusa målade väggar. Gott om förvaring i dubbla klädkammare och garderober.

Gäst-wc

Antracitgrått klinker och vita väggar. WC:n är utrustad med WC, handfat med hyllplan, spegel med hyllplan, väggfast vitt badrumsskåp samt vägghängd, infällbar torkställning och tvättmaskin som man ramat in med två eksidor för att på så sätt skapa ett skötbord/avställningsyta.

Vardagsrum

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till bostadens ena balkong i sydost.

Sovrum

Parkettgolv och ljust lila väggar.

Kök

Parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning med vitt mosaikkakel ovan ljusgrå bänkskiva i komposit (Silestone Eternal Serena). Köket är utrustat med glaskeramikhäll, frihängande fläkt, inbyggd varmluftsugn i högskåp, helintegrerad diskmaskin samt helintegrerad kyl och frys. Matplats för 2 personer och infälld arbetsbelysning i överskåpen.I skåpet ovanför ugnen finns det förberett med eluttag för exempelvis mikrovågsugn.

Badrum

Helkaklat badrum i ljust sandfärgat kakel och klinker. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod i vitt, spegel med belysning, förvaringsskåp och dusch med takdusch och vikbara duschväggar i glas.

Sovrum

Parkettgolv och ljust rostfärgade väggar. Förvaring i inbyggda garderober med skjutdörrar.

Sovrum

Parkettgolv och ljusblå väggar. Utgång till bostadens andra balkong i söderläge.

Renoveringar

NUVARANDE ÄGARE: 2021 - slipades alla golv 2023 - renoverades badrum (kakel, klinker, toalett, dusch m.m.), byte av bänkskiva från laminat till komposit (Silestone Eternal Serena) 2025 - nytt golv (komposittrall) till lilla balkongen, ommålades hall, sovrum och kontor TIDIGARE ÄGARE: 2011 renoverades badrummet av föreningen 2013 renoverades gäst-WC 2014 renoverades köket 2017 renoverades klädkamrarna och ommålning genomfördes i hela lägenheten 2019 installerades ny tvättmaskin 2020 tapetserades fondväggarna 2021 installerades ny diskmaskin

Förråd

- källarförråd på ca 4 kvm

Area

Boarea 90 m2 enligt säljarens information. 89 m2 enligt föreningens information. Disponeras som 4 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 3 rum och kök enligt föreningens information

Övrigt

Säljaren anger att: - tvättmaskin, garderober, takskena till lampor i hall, takskena till gardiner i vardagsrum, rullgardin sovrum och vardagsrum, trall balkong ingår i köpet

Driftkostnader

Totalt

717 kr per månad (8 600 kr per år)

417 kr per månad (5 000 kr per år)

Försäkring

300 kr per månad (3 600 kr per år)

Beräknat på

4 personer i hushållet

Kommentar

I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna, 2 barn) ingår hushållsel ca 5 000 kr/år (inkl. laddning elbil) och hemförsäkring ca 3 600 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och att kostnaderna därmed kan variera.

Totalt	717 kr per månad (8 600 kr per år)
El	417 kr per månad (5 000 kr per år)
Försäkring	300 kr per månad (3 600 kr per år)
Beräknat på	4 personer i hushållet
Kommentar	I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna, 2 barn) ingår hushållsel ca 5 000 kr/år (inkl. laddning elbil) och hemförsäkring ca 3 600 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och att kostnaderna därmed kan variera.