Storgatan 82

  • Dalsjöfors, Borås
  • Villa
  • 6 rum
  • 140 + 155 m²
  • 1 068 m² tomt
Onsdag 25 november kl. 16:00
Onsdag 25 november kl. 16:00
  • Dalsjöfors, Borås
  • Villa
  • 6 rum
  • 140 + 155 m²
  • 1 068 m² tomt

Välkommen till Storgatan 82 – ett rymligt familjehem där charm möter moderna förbättringar!

  • Väldisponerad 1½-plansvilla med källare och inredd vind
  • Fyra sovrum samt inredd vind som passar perfekt som hobbyrum, kontor eller extra allrum.
  • Social och öppen planlösning mellan matsal och vardagsrum med en stämningsfull braskamin.
  • Rymligt kök med köksö, gott om arbetsytor och praktiskt walk-in-skafferi.
  • Inglasat uterum som förlänger utesäsongen och leder vidare ut till trädgården.
  • Tre WC/badrum, varav ett med bastu, vilket ger hög komfort för den stora familjen.
  • Omfattande renoveringar genom åren, bland annat tak, kök, fönster, värmesystem och fasad.
  • Energieffektivt boende med luft/vattenvärmepump, FTX-ventilation med värmeåtervinning och braskamin.
  • Garage .
  • Naturnära läge med Dalsjön, sandstrand, badplats, skridskoåkning och fina promenadstråk endast några minuter bort.
  • Barnvänligt område med skola, förskola, vårdcentral, butiker och restaurang på bekvämt gångavstånd.
  • Endast cirka 15 minuter till Borås centrum med smidiga kommunikationer mot Göteborg och Landvetter.
  • Verkstad/förråd på ca 30 kvm med betongplatta

Välkommen till Storgatan 82 – ett rymligt familjehem där charm möter moderna förbättringar! På attraktiva Storgatan 82 i omtyckta Dalsjöfors väntar denna välskötta 1½-plansvilla med källare och inredd vind – ett hem som under många år omsorgsfullt har renoverats och utvecklats till en trivsam bostad med gott om plats för hela familjen.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 3

Boendetyp

Villa

Antal rum

6 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

140 + 155 m²

Tomtstorlek

1 068 m² tomt

Byggår

1935 (Ombyggt 1975)

Fastighetsbeteckning

Skänstad 7:136

Energiklass

C

Fakta
Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Borås

Område

Dalsjöfors

Fastighetsbeteckning

Skänstad 7:136

Storlek

6 rum, 140 m² boarea, 155 m² biarea

Varav sovrum

3-4 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Högstbjudande

2 995 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

88 kWh/kvm och år

Energiklass

C

Servitut och samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Borås tummarp ga:2 ändamål: Vägar Avtalsservitut Ledning mm Last: Avtalsservitut Ledning mm, 15-IM3-72/2481.1

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2009-01-01) Byggnadsplan (1970-11-06)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

2 379 000 kr

Byggnadsvärde

1 649 000 kr

Markvärde

730 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

6 st pantbrev på totalt 726 250 kr

Fastigheten
Byggnadstyp

1 ½ plan med källare och inredd vind

Byggår

1935 (Ombyggt 1975)

Fasad

Trä och tegel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas och 2-glas

Bjälklag

Trä

Yttertak- och plåtarbeten

Plåtisol

Tak

Betongpannor och plåt

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump (vattenburet system), braskamin, el-radiatorer

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekansik ftx anläggning med värmeåtervinning

Tomtbeskrivning

Trevlig och välvårdad trädgårdstomt med vinbärsbuskar, fläder-och äppelträd.

Tomtstorlek

1 068 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt

Parkering

Gott om parkeringar på tomten Garage i huset

Övriga byggnader

På tomten står en röd byggnad med träfasad och plåttak som används som förrådsbyggnad. Här finns ett garage

Rumsbeskrivningar
Interiör

Entréplan Hall Välkommen in! Via några trappsteg från den asfalterade uppfarten eller garaget når du husets familjeentré. Hallen är ljus och rymlig med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober. Härifrån finns även utgång till husets framsida. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett stilrent parkettgolv i svart ask. Kök Till höger om entrén ligger det generösa köket med gott om plats för matbord och upp till sex personer. Köket erbjuder rikligt med förvaring bakom vita köksluckor, fina arbetsytor med bänkskivor i ek samt en praktisk köksö som skapar en naturlig samlingspunkt. Här finns även ett rymligt walk-in-skafferi med plats för både torrvaror och extra förvaring. Den maskinella utrustningen består av vedspis, induktionshäll (2012), spisfläkt (2012), kyl och frys i fullhöjd (2012), diskmaskin (2012) samt mikrovågsugn (2008). Väggarna pryds av vit bröstpanel och mönstrad tapet medan golvet är belagt med laminat. Matsal & vardagsrum Vidare öppnar bostaden upp sig mot den sociala delen med matsal och vardagsrum i en öppen planlösning. Här finns gott om plats för både stort matsalsbord och en generös soffgrupp. Mellan rummen står en stämningsfull braskamin som sprider både värme och trivsel under årets kallare månader. Väggarna är tapetserade och golvet pryds av vacker fiskbensparkett. Inglasat uterum & balkong Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet och den anslutande balkongen. Här kan du njuta från tidig vår till sen höst med plats för matgrupp och loungemöbler. Väggarna består av panel och golvet är belagt med klinker. Gäst-WC Praktiskt gäst-WC utrustat med wc och handfat. Övre plan Hall En ljus hall binder samman ovanvåningens rum. Väggarna är tapetserade och golvet består av parkett. Balkong Från hallen nås en balkong med utsikt över husets framsida och plats för mindre utemöbler. Sovrum 1 Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns god förvaring i skjutdörrsgarderob. Väggarna är tapetserade och golvet består av parkett. Sovrum 2 Används idag som kontor men passar utmärkt som sovrum eller gästrum. Här finns plats för säng och övrigt möblemang samt förvaring i tre garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar. Sovrum 3 Ett trivsamt sovrum med plats för säng och övrig möblering. Förvaringen löses genom en praktisk klädkammare. Väggarna har brun bröstpanel med mattsvarta väggar ovanför, vilket ger rummet en modern karaktär. På golvet ligger parkett. Badrum Badrummet är utrustat med dusch, wc samt handfat med kommod. Väggarna är kaklade och golvet har praktisk plastmatta. Vindsvåning Den inredda vinden erbjuder ett flexibelt utrymme som passar perfekt som hobbyrum, allrum eller hemmakontor. Rummet har blåmålade väggar, laminatgolv och infällda spotlights i taket. Källarplan Hall Via trappan når du den rymliga källaren där en korridor binder samman våningsplanet. Här finns tre garderober för förvaring. Samtliga rum har klinkergolv med behaglig vattenburen golvvärme. Tvättstuga/Groventré En stor och funktionell tvättstuga med groventré. Här finns tvättmaskin, torktumlare och ett installerat bubbelbadkar. Förvaringen är generös med fem garderober. Observera att frysen inte ingår i köpet. Badrum med bastu Helkaklat badrum utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt bastu – perfekt för avkoppling efter en lång dag. Sovrum 4 Rymligt sovrum med plats för säng, skrivbord och övrig möblering. Väggarna är målade och tapetserade. Garage/Förråd Garaget nås direkt från huset och erbjuder plats för både bil och gott om förvaring.

Verkstad

Verkstad/förråd på ca 30 kvm med betongplatta.

Renoveringar

1995 – Renovering av WC/dusch på övre plan. 1997 – Omfattande renovering av källarplanet. Källaren grävdes ur och isolerades, golvvärme installerades, nytt gjutet klinkergolv anlades samt nytt badrum med WC, handfat, dusch och bastu. Tvättstugan renoverades samtidigt. 1998 – Platonmatta installerades runt husgrunden. Golvet i uthuset göts och byggnaden målades om. 1999 – Taket lades om med ny underlagspapp, läkt, takpannor och plåtdetaljer. 2000 – Vinden inreddes till bostadsyta. 2006 – Köket byggdes om. 2009 – Altanen byggdes in till ett inglasat uterum och entrétrappan renoverades. 2012 – Nytt luft/vattenvärmesystem installerades. Samtliga radiatorventiler byttes ut. Husets träfasad målades om. Braskamin installerades. 2013 – Samtliga fönster byttes ut. Senare år – FTX-ventilationssystem med värmebatteri kopplat till värmesystemet installerades för förbättrad ventilation och energieffektivitet. Senare år – Ny takavvattning installerades.

Driftkostnader
Totalt

3 371 kr per månad (40 450 kr per år)

Uppvärmning

2 233 kr per månad (26 800 kr per år)

Vatten och avlopp

392 kr per månad (4 700 kr per år)

Sotning

83 kr per månad (1 000 kr per år)

Väg och samfällighet

13 kr per månad (150 kr per år)

Renhållning

275 kr per månad (3 300 kr per år)

Försäkring

375 kr per månad (4 500 kr per år)

Fullvärde

Ja

Beräknat på

3 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Dokument
  • O19532 Skänstad 7 136 Dalsjöfors EDÖppna
  • O19531 Skänstad 7_136 Storgatan 82 DalsjÖppna
Karta över Storgatan 82Storgatan 82

Storgatan 82

Omgivning

Allmänt om området
Dalsjöfors är ett familjevänligt område strax öster om Borås. Samhället precis utanför staden. Här bor du bekvämt och lugnt för dig och barnen. På gångavstånd finns förskolor och Dalsjöskolan med årskurs 1-9. Naturen är ständigt närvarande och för den som söker vildmarkskänsla rekommenderas "Dalsjön runt". Leden går runt Dalsjön. Här finns fiske, bad och grillplatser i omedelbar anslutning. Badhus, tennis och paddelbana, fantastiskt fina promenad och löparslingor, vårdcentral, tandläkare mm.
Serviceutbud
På torget ligger även livsmedelsbutik med postombud samt den prisbelönta restaurangen Räven och Rönnbären, stadens bageri och pizzeria.
Kommunikation
Bor du i Dalsjöfors kan du arbetspendla med buss, bil och cykel. Kommunikationerna i området är ypperliga. Flera hållplatser trafikeras av linje 159 med täta avgångar. Borås ligger på kort avstånd och till Göteborg tar man sig smidigt med bil via RV 40.

På gångavstånd

Mat & dryck

Picadeli1040 m

Dagligvaror

Skola & utbildning

Liknande bostäder