Bostäder/
Lund/
Nöbbelöv/

Viltstigen

Viltstigen 11

Nöbbelöv, Lund
•
Villa
•
7 rum
•
176 + 100 m²
•
750 m² tomt

Alla bilder

Besiktad

Budgivning pågår

Gedigen familjevilla, på insynsskyddad hörntomt, med stor potential

•

Insynsskyddad hörntomt

•

Balkong & terrass i söderläge

•

Sociala ytor

•

Flexibel planlösning

•

Renoveringsbehov

•

Lättmöblerade rum

•

Två badrum

•

Bastu

•

Stora sovrum

•

Inredd källare

•

Bra förvaring

•

Fristående garage

•

Grönskande trädgård

•

Lugnt & familjevänligt

•

Nära till förskola & skola

•

Närhet till grönområde & lekplats

•

Matbutik & vårdcentral i området

•

Goda kommunikationer

I en lugn och trivsam miljö med närhet till skolor och service finner vi denna rymliga hemtrevliga villa på insynsskyddad hörntomt i populära Nöbbelöv.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 3

Boendetyp

Villa

Antal rum

7 rum och kök

Varav sovrum

5 st

Boarea

176 + 100 m²

Tomtstorlek

750 m² tomt

Byggår

1978

Fastighetsbeteckning

Jägmästaren 11

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Lund

Område

Nöbbelöv

Fastighetsbeteckning

Jägmästaren 11

Storlek

7 rum, 176 m² boarea, 100 m² biarea

Varav sovrum

5 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Utgångspris

6 500 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

142 kWh/kvm och år

Energiklass

Besiktad och försäkrad

Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.

Servitut och samfälligheter

Avtalsservitut Förbud värmecentral mm Last: Avtalsservitut Förbud värmecentral mm, 12-IM3-78/238.1

Planbestämmelser

Stadsplan (1974-06-13)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

6 089 000 kr

Byggnadsvärde

3 854 000 kr

Markvärde

2 235 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

13 st pantbrev på totalt 1 857 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Lund
Område	Nöbbelöv
Fastighetsbeteckning	Jägmästaren 11
Storlek	7 rum, 176 m² boarea, 100 m² biarea
Varav sovrum	5 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Utgångspris	6 500 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	142 kWh/kvm och år
Energiklass	E
Besiktad och försäkrad	Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Servitut och samfälligheter	Avtalsservitut Förbud värmecentral mm Last: Avtalsservitut Förbud värmecentral mm, 12-IM3-78/238.1
Planbestämmelser	Stadsplan (1974-06-13)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	6 089 000 kr
Byggnadsvärde	3 854 000 kr
Markvärde	2 235 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	13 st pantbrev på totalt 1 857 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggår

1978

Fasad

Tegel & trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Tak

Betongpannor

Grund

Källare

Uppvärmning

Direkt El

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Tomtbeskrivning

Lummig insynskyddad hörntomt med en härlig grönskan omgiven av buskar, rabatter och träd samt fruktträd.

Tomtstorlek

750 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt

Uteplats

Terass längst med husets ena långsida i söderläge, om ca 28 kvm varav ca hälften är överbyggd.

Parkering

Stort fristående garage med plats för en bil och stenlagd uppfart framför med plats för en bil.

Bredband

Fiber finns indraget i fastigheten.

Byggnadstyp	1½-plansvilla med källare
Byggår	1978
Fasad	Tegel & trä
Stomme	Trä
Fönster	3-glas
Tak	Betongpannor
Grund	Källare
Uppvärmning	Direkt El
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Mekanisk (endast frånluft)
Tomtbeskrivning	Lummig insynskyddad hörntomt med en härlig grönskan omgiven av buskar, rabatter och träd samt fruktträd.
Tomtstorlek	750 m²
Tomttyp	Trädgårdstomt
Uteplats	Terass längst med husets ena långsida i söderläge, om ca 28 kvm varav ca hälften är överbyggd.
Parkering	Stort fristående garage med plats för en bil och stenlagd uppfart framför med plats för en bil.
Bredband	Fiber finns indraget i fastigheten.

Rumsbeskrivningar

Nedre plan

Hall

Brun plastmatta och gröna väggar. Här finns plats för avhängning och ett städskåp.

Kök

Grön plastmatta och vita väggar. Köksinredning i trä och grönt kakel ovan grå bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin (ur funktion). Utgång till altan/trädgård.

Vardagsrum

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till altan/trädgård.

Matsal/sovrum

Grå heltäckningsmatta och beige vävtapet. Förvaring i garderober.

Sovrum

Blå plastmatta och blå/vit randig tapet.

Badrum

Grå våtrumsmatta och blått kakel. Badrummet är inrett med WC, bidé, handfat, spegel, förvaringsskåp och badkar.

Övre plan

Allrum

Parkettgolv och gröna väggar.

Sovrum

Krokplastmatta och grön/vit randig tapet. Utgång till balkong och förvaring i garderob.

Sovrum

Brun heltäckningsmatta och brun/vit randig tapet. Förvaring i garderob.

Sovrum

Brun heltäckningsmatta och brun/vit medaljongtapet. Förvaring i garderob.

Badrum

Plastmatta i stenimitation och rosa våtrumstapet. Badrummet är inrett med WC, handfat, spegelskåp, dusch med fast duschvägg i glas och bastu.

Källare

Inredd källare med gillestuga, tvättstuga och rum med god förvaring.

Renoveringar

TV/BREDBAND Fiber finns indraget i fastigheten.

Driftkostnader

Totalt

4 783 kr per månad (57 400 kr per år)

Uppvärmning

3 600 kr per månad (43 200 kr per år)

Vatten och avlopp

458 kr per månad (5 500 kr per år)

Renhållning

267 kr per månad (3 200 kr per år)

Försäkring

458 kr per månad (5 500 kr per år)

Fullvärde

Beräknat på

1 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens kostnader. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. I uppvärmningskostnaden ingår elkostnaderna, total förbrukning ca 20 139 kWh/år.

Totalt	4 783 kr per månad (57 400 kr per år)
Uppvärmning	3 600 kr per månad (43 200 kr per år)
Vatten och avlopp	458 kr per månad (5 500 kr per år)
Renhållning	267 kr per månad (3 200 kr per år)
Försäkring	458 kr per månad (5 500 kr per år)
Fullvärde	Ja
Beräknat på	1 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens kostnader. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. I uppvärmningskostnaden ingår elkostnaderna, total förbrukning ca 20 139 kWh/år.

Dokument

Energideklaration

Högsta bud

6 100 000 kr

Utgångspris: 6 500 000 kr

Budhistorik

6 100 000 kr

Budgivare 2

2026-01-15 07:34

5 900 000 kr

Budgivare 2

2026-01-14 17:52

5 600 000 kr

Budgivare 1

2026-01-07 19:45

6 100 000 kr	Budgivare 2	2026-01-15 07:34
5 900 000 kr	Budgivare 2	2026-01-14 17:52
5 600 000 kr	Budgivare 1	2026-01-07 19:45

Ansvarig mäklare

Karin Lekander

Reg. Fastighetsmäklare / Franchisetagare

070-948 14 67

karin.lekander@erikolsson.se

Viltstigen 11

På gångavstånd

Förskola

30 m

Hyddan Förskola

Park

100 m

Hubertusparken

Park

285 m

Nöbbelövsparken

Liknande bostäder

Inga relaterade hem hittades

.css-1uodvt1{display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:-ms-flexbox;display:flex;-webkit-align-items:center;-webkit-box-align:center;-ms-flex-align:center;align-items:center;-webkit-flex-direction:row;-ms-flex-direction:row;flex-direction:row;gap:var(--chakra-space-2);}Viltstigen 11

Karin Lekander

Viltstigen 11