Fridshällsvägen 14

Ritorp, Södertälje
Villa
8 rum
147 + 76 m²
1 512 m² tomt

BesiktadSnart till salu

Ritorp, Södertälje
Villa
8 rum
147 + 76 m²
1 512 m² tomt

Totalt renoverad villa med modern standard och naturnära läge

Totalt renoverat hus
Renoverat källarplan
Solceller
Golvvärme på båda plan
Modern och öppen planlösning
Stora sociala ytor
Ny elpanna

Generöst ljusinsläpp
Stilrena materialval
Rymlig och lättskött tomt
Garage och uppfart
Nära natur och grönområden
Nära skolor och förskolor
Attraktivt och efterfrågat område

Välplanerad och smakfullt renoverad villa med modern öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum.

Boendetyp

Villa

Antal rum

8 rum och kök

Varav sovrum

6 st

Boarea

147 + 76 m²

Tomtstorlek

1 512 m² tomt

Byggår

1962 (Till-/Ombyggnad 2024)

Fastighetsbeteckning

Fridshäll 1:3

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Södertälje

Område

Ritorp

Fastighetsbeteckning

Fridshäll 1:3

Storlek

8 rum, 147 m² boarea, 76 m² biarea

Varav sovrum

6 st

Areakälla

Taxeringsinformation (Boarea 147 kvm, biarea 76 kvm enligt mätning av besiktningsman. Protokoll finns bifogat i annonsen.)

Föreslagen budstart

5 695 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

299 kWh/kvm och år

Energiklass

Besiktad och försäkrad

Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2006-11-28) Byggnadsplan (1948-05-27)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

3 643 000 kr

Byggnadsvärde

1 918 000 kr

Markvärde

1 725 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

8 st pantbrev på totalt 4 087 600 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Södertälje
Område	Ritorp
Fastighetsbeteckning	Fridshäll 1:3
Storlek	8 rum, 147 m² boarea, 76 m² biarea
Varav sovrum	6 st
Areakälla	Taxeringsinformation (Boarea 147 kvm, biarea 76 kvm enligt mätning av besiktningsman. Protokoll finns bifogat i annonsen.)
Föreslagen budstart	5 695 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	299 kWh/kvm och år
Energiklass	G
Besiktad och försäkrad	Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Planbestämmelser	Vattenskyddsområde (2006-11-28) Byggnadsplan (1948-05-27)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	3 643 000 kr
Byggnadsvärde	1 918 000 kr
Markvärde	1 725 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	8 st pantbrev på totalt 4 087 600 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1-plans villa med källare

Byggår

1962 (Till-/Ombyggnad 2024)

Fasad

Tegel & Trä

Stomme

Trä, betong samt murverk

Fönster

Isolerglas

Bjälklag

Trä,betong

Tak

Betongpannor

Grund

Källare med platta på mark

Uppvärmning

Elpanna vattenburet system

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk frånluft

Tomtstorlek

1 512 m²

Övriga byggnader

Ägaren har under de senaste fyra åren utfört nya tillbyggnader och ombyggnationer. Väggen mellan uterummet och vardagsrummet har öppnats upp för att skapa ett större och mer öppet vardagsrum med stora fönsterpartier som ger mycket ljusinsläpp. Köket har också byggts om och utökats för att skapa en större och mer funktionell yta.

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	1-plans villa med källare
Byggår	1962 (Till-/Ombyggnad 2024)
Fasad	Tegel & Trä
Stomme	Trä, betong samt murverk
Fönster	Isolerglas
Bjälklag	Trä,betong
Tak	Betongpannor
Grund	Källare med platta på mark
Uppvärmning	Elpanna vattenburet system
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Mekanisk frånluft
Tomtstorlek	1 512 m²
Övriga byggnader	Ägaren har under de senaste fyra åren utfört nya tillbyggnader och ombyggnationer. Väggen mellan uterummet och vardagsrummet har öppnats upp för att skapa ett större och mer öppet vardagsrum med stora fönsterpartier som ger mycket ljusinsläpp. Köket har också byggts om och utökats för att skapa en större och mer funktionell yta.
Bredband	Fiber

Rumsbeskrivningar

Hall.

Ljus och välkomnande entré med stilrent klinkergolv i svart/vitt mönster. Här finns plats för avhängning samt förvaring via garderob med skjutdörrar.

Vardagsrum:

Stort och öppet vardagsrum med generösa ytor för flera soffgrupper. Stora fönsterpartier i flera väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Modernt klinkergolv och ljusa väggar skapar en luftig och elegant känsla.

Kök:

Modernt och rymligt kök med grå skåpsluckor, stilrena beslag och kaklat stänkskydd. Utrustat med integrerade vitvaror samt en praktisk köksö med sittplatser som fungerar som hemmets naturliga samlingspunkt. Gott om arbetsytor och förvaring.

Matplats:

I anslutning till köket finns en rymlig matplats med plats för större sällskap. Omgiven av stora fönsterpartier med fin utsikt mot tomten.

Badrum:

Helkaklat badrum i moderna grå och vita toner. Utrustat med duschhörna, vägghängd WC samt kommod med spegel. Stilrent och funktionellt med hög standard.

Sovrum 1,2,3:

Bostaden erbjuder tre sovrum i varierande storlek. Ett större sovrum med plats för dubbelsäng samt god förvaring, samt två mindre sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Samtliga rum har ljusa ytskikt och ett behagligt ljusinsläpp som skapar en lugn och trivsam miljö.

Tomt & exteriör:

Stor och lättskött tomt med gott om utrymme för lek och aktivitet. Trädäck i anslutning till huset ger plats för utemöbler. Garage samt uppfart med plats för flera bilar. Lugnt och naturnära läge.

Källarplan:

Totalt renoverat källarplan i modern stil med genomgående hög standard. Här finns ett fullt utrustat kök i öppen planlösning mot vardagsrum som skapar en social och trivsam yta. Vidare erbjuds tre sovrum i bra storlek samt ett stort, stilrent badrum. Spotlights i hela planet ger ett jämnt och behagligt ljusflöde och förstärker den moderna känslan.

Renoveringar

Hela huset är totalrenoverat, inklusive källarplan. 2024 Utbyggnad 2024 Hel renovering invändigt 2024 Tak 2024 Ny dränering El pannan + Solceller 2026 Spotlights installerade. Porslinsplattor på entréplan. Vattenburen golvvärme på båda planen, inklusive källaren. Nya dörrar och nya fönster i hela huset. Nytt elsystem installerat i hela huset.

Driftkostnader

Totalt

4 250 kr per månad (51 000 kr per år)

3 000 kr per månad (36 000 kr per år)

Vatten och avlopp

1 000 kr per månad (12 000 kr per år)

Renhållning

250 kr per månad (3 000 kr per år)

Beräknat på

4 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Totalt	4 250 kr per månad (51 000 kr per år)
El	3 000 kr per månad (36 000 kr per år)
Vatten och avlopp	1 000 kr per månad (12 000 kr per år)
Renhållning	250 kr per månad (3 000 kr per år)
Beräknat på	4 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år