Vår expertpanel har fyra experter med olika infallsvinklar. Här berättar Helena Bornevall, Erik Olsson, Fredrik Wickström och Robert Boije hur de tror att bostadsmarknaden utvecklas under 2026. Läs om vilka faktorer som påverkar marknaden mest, och hur sambanden ser ut, så får du själv lättare att förutse hur bostadsmarknaden påverkas när du tar del av nyhetsflödet.

Det är ett spännande och lite motsägelsefullt läge där det står och väger. Erik Olsson Bostadsindex visar att ovanligt många tror att bostadspriserna kommer att stiga. Samtidigt visar vårt Skräckindex att säljarna är ovanligt oroliga inför sin försäljning och vill minimera risken att det går dåligt. När man ser på förutsättningarna nu jämfört med samma tid förra året är det till stor del samma faktorer som Expertpanelen tror kommer att påverka bostadsmarknaden mest. Ändå är förutsättningarna helt olika. För två år sedan präglades marknaden av oron för ytterligare räntehöjningar och reallönesänkningar. För ett år sedan var läget omvänt med förväntningar på fortsatta räntesänkningar som kryddas med skattesänkningar och annat som förbättrar hushållens ekonomi. Trots att de flesta fick det bättre ekonomiskt under 2025 kom de inte igång och vågade konsumera med ångesten under åren med hög inflation och räntehöjningar färskt i minnet. Nu får vi se om oron för framtiden minskar om vi får stillastående räntor och inflation runt Riksbankens mål. Framtidstron, och marknadspsykologin som den skapar, blir avgörande för bostadsmarknadens utveckling under 2026.

Helena Bornevall, stf makroanalyschef samt bostadsmarknadsexpert i Handelsbanken.

Ett nytt år för med sig nya förväntningar. Och detta år ser det ut att ljusna lite extra för hushållen. Vi kan vänta oss mer stabila ränteutsikter, högre inflationsjusterade löner och lättnader i bolånekrav som sammantaget stärker köpkraften. Detta kommer prägla den sen en tid något slumrande bostadsmarknaden, där jag tror vi kommer se att spekulanter gradvis blir mindre avvaktande och att bopriserna stiger lite snabbare än inkomsterna. Risker finns kvar: svag arbetsmarknad, geopolitisk oro och oväntad inflation kan bromsa utvecklingen. Men konjunkturen har börjat vända. Våra nyfikna blickar riktas lite extra mot april då regeringen avser höja bolånetaket och slopa det skärpta amorteringskravet, något som kan sätta avtryck på försäljningsaktivitet och bopriser. Små lägenheter har utvecklats särskilt svagt de senaste åren och står för en ovanligt stor andel av utbudet till salu. Det blir intressant att se om de nu kommer gynnas lite extra.

Erik Olsson, grundare av Erik Olsson Fastighetsförmedling

Utöver generella förutsättningar påverkar tre regelförändringar bostadsmarknaden 2026. Man lindrar amorteringskravet och höjer bolånetaket i april för att hjälpa unga. Det lär höja priset på små bostäder till målgruppen. Ett bättre förslag, där man stimulerar sparande istället för belåning, är höjningen av skattefritt sparande i ISK som kan bli ett nytt ”bospar” från 150.000 kr till 300.000 kr. Den tredje regeländringen handlar om att alla bostadsrättsföreningar nu måste beräkna avskrivningar på ett mer transparent sätt. Det blir svårare att skriva av för lite så att man lämnar en underhållsskuld till framtiden. Du som letar lägenhet bör passa på att köpa i en förening som har gjort tillräckligt stora avskrivningar. Bostäder i föreningar som har skrivit av för lite kommer att tappa i värde när de nu måste kompensera med större avskrivningar.
Tack vare det positiva ekonomiska nyhetsflödet tror jag att marknadspsykologin förbättras så att fler hushåll vågar agera på det faktum att de faktiskt har det ganska bra ekonomiskt nu. Då gör den ökade tillförsikten att vi får en mer aktiv och balanserad bostadsmarknad där bostadspriserna går upp lite grann, ungefär som Erik Olsson Bostadsindex visar.

Fredrik Wickström, marknads- och försäljningschef på Bonava.

Vår bedömning är att bostadsmarknaden 2026 går in i en ljusare tid – inte minst för nyproduktion. När konjunkturen steg för steg stärks skapas bättre förutsättningar för både byggande och bostadsköp.
Många hushåll får under 2026 mer kvar i plånboken genom skattesänkningar och stabila räntor och när vardagen känns lite tryggare vågar fler ta nästa steg, oavsett om det handlar om att köpa sin första bostad eller flytta till något som passar livet här och nu.
För oss som bygger bostäder betyder det ökad aktivitet med fler säljstarter. Vi tror på en marknad där nyproduktion återigen blir ett naturligt val för fler – med genomtänkta lägenheter, hållbara lösningar och attraktiva grannskap där människor vill bo länge.
Vi märker en tydligare framtidstro i samtal med kunder, samarbetspartners och mäklare som oftare präglas av nyfikenhet än försiktighet. 2026 ser ut att bli ett år då bostadsmarknaden vänder uppåt. Inte över en natt, men steg för steg – i takt med att konjunkturen tar fart och framtidstron stärks.

Robert Boije, chefsekonom SBAB

Om vi och andra prognosmakare får rätt i att det blir betydligt bättre fart i svensk ekonomi 2026, bör det rimligtvis även spilla över på bostadsmarknaden. SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen, där vi bland annat följer hur antalet budgivare, försäljningstiderna, budpremierna och utbudet av bostäder förhåller sig till sina historiska snitt, visar att det är en bit kvar till mer normal temperatur på bostadsmarknaden som helhet i Sverige (det finns positiva undantag som Stockholms och Göteborgs innerstadsområden). Det har också synts genom att bostadspriserna har stått mer eller mindre stilla det senaste året. Men temperaturen mätt med vår indikator har trendat upp de senaste månaderna och vi tror att den utvecklingen fortsätter under våren. Omsättningen på villor är redan tillbaka på ganska normala nivåer, däremot inte för bostadsrätter. Ett alltjämt historiskt mycket stort utbud bör verka prisdämpande även stora delar av nästa år. Stigande hushållsinkomster och ett stabilt inflations- och ränteläge (som prognoserna pekar mot nu) borde ändå ge prisökningar på omkring 5–6 procent under 2026. På marginalen kan även lättnaderna i bolånereglerna ge positiva bidrag till aktiviteten på bostadsmarknaden – framför allt underlätta för förstagångsköpare.