Hultavägen 104

Hultet, Sölvesborg
Farm estate

Inspected

Hultet, Sölvesborg
Farm estate

Exklusiv och välskött drömgård om totalt 595 kvm boyta, nära stan i naturskön miljö!

Välkomna till denna storslagna gård från 1885.

Video

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

1 of 7

Housing type

Farm estate

Property designation

Slottet 3:3

Web prospectus

Facts

Type

Gård

Municipality

Sölvesborg

Area

Hultet

Property designation

Slottet 3:3

Size

8 rooms and kitchen, 380 m² living area, 150 m² secondary area

Of which bedrooms

3-6

Parcels

Land area

30.308 hectares

Access

By agreement

Energy performance

105 kWh/m² per year

Energy class

Inspected and insured

The home has been inspected and the seller intends to take out insurance against hidden defects.

Easements and joint facilities

Gemensamhetsanläggning: Sölvesborg slottet ga:1 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:1 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:10 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:12 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:13 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:14 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:15 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:16 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:18 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:2 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:3 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:4 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:5 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:6 Samfällighet: Sölvesborg sölvesborg s:10 Samfällighet: Sölvesborg sölvesborg s:12 Samfällighet: Sölvesborg sölvesborg s:2 Last: Officialservitut Röjning, 1083-05/32.1 Skattetal: mantal 3/16

Tax assessment year

2023

Tax assessment value

SEK 8,700,000

Building value

SEK 5,005,000

Land value

SEK 2,599,000

Forest value

SEK 1,096,000

Property tax

SEK 20,850 per year

Mortgage deeds

6 mortgage deeds totalling SEK 7,480,000

Type	Gård
Municipality	Sölvesborg
Area	Hultet
Property designation	Slottet 3:3
Size	8 rooms and kitchen, 380 m² living area, 150 m² secondary area
Of which bedrooms	3-6
Parcels	3
Land area	30.308 hectares
Access	By agreement
Energy performance	105 kWh/m² per year
Energy class	D
Inspected and insured	The home has been inspected and the seller intends to take out insurance against hidden defects.
Easements and joint facilities	Gemensamhetsanläggning: Sölvesborg slottet ga:1 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:1 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:10 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:12 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:13 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:14 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:15 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:16 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:18 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:2 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:3 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:4 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:5 Samfällighet: Sölvesborg slottet s:6 Samfällighet: Sölvesborg sölvesborg s:10 Samfällighet: Sölvesborg sölvesborg s:12 Samfällighet: Sölvesborg sölvesborg s:2 Last: Officialservitut Röjning, 1083-05/32.1 Skattetal: mantal 3/16
Tax assessment year	2023
Tax assessment value	SEK 8,700,000
Building value	SEK 5,005,000
Land value	SEK 2,599,000
Forest value	SEK 1,096,000
Property tax	SEK 20,850 per year
Mortgage deeds	6 mortgage deeds totalling SEK 7,480,000

Residential building

Building type

1½-plansvilla med källare

Year built

1909

Facade

Tegel

Frame

Tegel, trä

Windows

2-glas

Joists

Trä, betong

Roofing and sheet metal work

Lackerad plåt

Foundation wall

Natursten

Roof

Tegel

Foundation

Betongplatta

Heating

Jordvärme, vattenburen golvvärme, kakelugn, vedspis

Water and drainage

Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp

Ventilation

Mekanisk frånluft

Energy performance

105 kWh/m² per year

Energy class

Fiber är installerat i bostaden

Parking

Dubbelgarage i U-formationen

Plot

Välskött trädgård med gräsytor, stenmurar

Patio

Stor uteplats i västerläge

Building type	1½-plansvilla med källare
Year built	1909
Facade	Tegel
Frame	Tegel, trä
Windows	2-glas
Joists	Trä, betong
Roofing and sheet metal work	Lackerad plåt
Foundation wall	Natursten
Roof	Tegel
Foundation	Betongplatta
Heating	Jordvärme, vattenburen golvvärme, kakelugn, vedspis
Water and drainage	Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilation	Mekanisk frånluft
Energy performance	105 kWh/m² per year
Energy class	D
TV	Fiber är installerat i bostaden
Parking	Dubbelgarage i U-formationen
Plot	Välskött trädgård med gräsytor, stenmurar
Patio	Stor uteplats i västerläge

Room descriptions

Planlösning bottenvåning

Finentré - hall med trappa upp till ovanvåning, kök med matplats, bibliotek med kakelugn, rum, salong med kakelugn, matrum med öppen spis, hall, duschrum, groventré med utgång till den stora uteplatsen, klädvård.

Planlösning ovanvåning

Allrum med kamin, sovrum, sovrum, duschrum, arbets-/sovrum, passage och glasveranda med balkong, badrum, sovrum

Planlösning källarvåning

Rum, relax med utgång till trädgården, badrum med bastu och Wc, gym, passage med förvaring och kylrum, bar med barstolar, lounge, tempererad vinkällare, pannrum.

Duschrum bottenvåning

Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, tvättställ, dusch.

Kök bottenvåning

Utrustning: kyl/frys, kyl/frys, öppen spis, vedspis, diskmaskin, inbyggd varmluftsugn, spishäll, fläkt, gott om förvaring.

Klädvård bottenvåning

Golv: klinker. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, tvättho, förvaring.

Duschrum ovanvåning

Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, tvättställ, dusch.

Bad/duschrum ovanvåning

Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, dubbeltvättställ, badkar, dusch med glasvägg, golvvärme.

Badrum källarvåning

Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: badkar, bastu, toalett, tvättställ, dusch, golvvärme.

Farm buildings

Maskinhall mm, värdeår före 1980

Maskinhall ombyggd till ridhus 2021. Area 587 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Stallbyggnad, del av u-länga, värdeår 1980-

Stallbyggnad med 5 hästboxar för stora hästar och en ponnyhästbox. Foderrum med port, sadelkammare och förråd. Area 186 kvm. Beskaffenhet: Bättre.

Maskinhall, gårdsverkstad, mm, värdeår 1980-

Dubbelgarage med förråd för större maskiner. Area 100 kvm. Beskaffenhet: Normal

Maskinhall mm, värdeår före 1980	Maskinhall ombyggd till ridhus 2021. Area 587 kvm. Beskaffenhet: Normalt.
Stallbyggnad, del av u-länga, värdeår 1980-	Stallbyggnad med 5 hästboxar för stora hästar och en ponnyhästbox. Foderrum med port, sadelkammare och förråd. Area 186 kvm. Beskaffenhet: Bättre.
Maskinhall, gårdsverkstad, mm, värdeår 1980-	Dubbelgarage med förråd för större maskiner. Area 100 kvm. Beskaffenhet: Normal

Land

Betesmark

Areal: 2 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.

Skogsmark

Areal: 12 ha.

Åkermark

Areal: 14 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.

Betesmark	Areal: 2 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.
Skogsmark	Areal: 12 ha.
Åkermark	Areal: 14 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.

Buildings

Elsas hus1-plan med inredd vind.

Building type

1-plan med inredd vind.

Living area

65 m²

Building area

0 m²

Other areas

0 m²

Number of rooms

Renovations

Hela huset renoverades 2003.

General description

BV: entré -hall, duschrum, kök med vedspis, matrum - vardagsrum i öppen planlösning med öppen spis och utgång till stenbelagd uteplats. Inredd vind med sovrum och öppet sovrum.

Building type	1-plan med inredd vind.
Living area	65 m²
Building area	0 m²
Other areas	0 m²
Number of rooms	3
Renovations	Hela huset renoverades 2003.
General description	BV: entré -hall, duschrum, kök med vedspis, matrum - vardagsrum i öppen planlösning med öppen spis och utgång till stenbelagd uteplats. Inredd vind med sovrum och öppet sovrum.

U-länga1-plans U-länga

Building type

1-plans U-länga

Year built

2004

Living area

150 m²

Building area

0 m²

Other areas

6 m²

Number of rooms

Fiber är installerat i bostaden

General description

Entré - hall, duschrum, sovrum, sovrum, kök med kökshalvö - matplats - allrum med öppen spis i öppen planlösning, groventré - hall, förråd, förråd, förråd med ingång utifrån.

Building type	1-plans U-länga
Year built	2004
Living area	150 m²
Building area	0 m²
Other areas	6 m²
Number of rooms	3
TV	Fiber är installerat i bostaden
General description	Entré - hall, duschrum, sovrum, sovrum, kök med kökshalvö - matplats - allrum med öppen spis i öppen planlösning, groventré - hall, förråd, förråd, förråd med ingång utifrån.

Operating costs

Total

SEK 15,701 per month (SEK 188,410 per year)

Electricity consumption

74,700 kWh per year

Total

SEK 15,701 per month (SEK 188,410 per year)

Electricity

SEK 13,031 per month (SEK 156,370 per year)

Water and drainage

SEK 676 per month (SEK 8,106 per year)

Chimney sweeping

SEK 83 per month (SEK 1,000 per year)

Waste collection

SEK 358 per month (SEK 4,300 per year)

Insurance

SEK 1,552 per month (SEK 18,629 per year)

Grid company

Sölvesborgs Energi

Electricity consumption

74,700 kWh per year

Calculated for

3 people in the household

Property tax

An additional SEK 20,850 per year

Comment

Driftkostnaden sörjer för alla byggnader

Comment

Driftkostnad avser alla byggnader på fastigheten.

Total	SEK 15,701 per month (SEK 188,410 per year)
Electricity consumption	74,700 kWh per year
Total	SEK 15,701 per month (SEK 188,410 per year)
Electricity	SEK 13,031 per month (SEK 156,370 per year)
Water and drainage	SEK 676 per month (SEK 8,106 per year)
Chimney sweeping	SEK 83 per month (SEK 1,000 per year)
Waste collection	SEK 358 per month (SEK 4,300 per year)
Insurance	SEK 1,552 per month (SEK 18,629 per year)
Grid company	Sölvesborgs Energi
Electricity consumption	74,700 kWh per year
Calculated for	3 people in the household
Property tax	An additional SEK 20,850 per year
Comment	Driftkostnaden sörjer för alla byggnader
Comment	Driftkostnad avser alla byggnader på fastigheten.

Hultavägen 104

Surroundings

About the area: Hultet erbjuder ett naturskönt och lantligt boende med öppna landskap samtidigt som Sölvesborgs centrum nås på endast några minuter. Här bor du med närhet till skolor, förskolor, livsmedelsbutiker, restauranger och ett brett serviceutbud. Goda kommunikationer via E22 och tågstationen i Sölvesborg ger smidiga pendlingsmöjligheter till Kristianstad, Karlshamn och Malmö. Området passar dig som söker lugnet på landet utan att kompromissa med närheten till stadens bekvämligheter.

Within walking distance

Groceries

Sölvesborgs Slottsträdgård870 m

Transport

Hultet1020 m

Nature & sport

Ryssbergets naturreservat735 m

Similar homes