Värnhemsgatan 6

Östervärn, Malmö
Apartment
1.5 rooms
40 m²

Sunday, November 15 at 10:00

Östervärn, Malmö
Apartment
1.5 rooms
40 m²

Välplanerad 1,5:a med elegant 1930-talscharm

Attraktivt kvarter
Optimalt planerade kvadratmeter
Bevarad originalcharm
Enhetlig & smakfull interiör
Genomgående brädgolv
Klassisk köksmiljö
Stora fönsterpartier

Gångavstånd till Citykärnan
Mysig innergård med uteplatser
Gemensam trapphusbalkong
Nära parker & grönska
Restauranger & caféer
Närhet till matbutiker
Goda bussförbindelser

På trivsamma Värnhemsgatan, endast ett kvarter från stadens puls, välkomnas vi upp till våning två och in till denna ljuvliga 1930-talsbostad med fina tidstypiska attribut som varsamt fräschats upp genom åren.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

4 089 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

1.5 rooms and kitchen

Living area

40 m²

Floor

2 of 4

Year built

1931

Energy class

Web prospectus

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Malmö

Area

Östervärn

Size

1.5 rooms, 40 m² living area

Area source

Föreningens information

Floor

2 of 4

Elevator

Apartment number

6 (1102)

Utgångspris

SEK 995,000

Access

Enligt överenskommelse

Monthly fee

SEK 4,089

I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 138 kr/månad för bredband.

Share ratio

Share of association 5.595%, Share of annual fee 5.595%

Indirect net debt

SEK 641,673 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energy performance

130 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Malmö
Area	Östervärn
Size	1.5 rooms, 40 m² living area
Area source	Föreningens information
Floor	2 of 4
Elevator	No
Apartment number	6 (1102)
Utgångspris	SEK 995,000
Access	Enligt överenskommelse
Monthly fee	SEK 4,089
	I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 138 kr/månad för bredband.
Share ratio	Share of association 5.595%, Share of annual fee 5.595%
Indirect net debt	SEK 641,673 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energy performance	130 kWh/m² per year
Energy class	E
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

Brf Balder 14

Corporate number

769610-9433

Genuine association

Yes

The association owns the land

Number of apartments

Number of rental units

About the association

Brf Balder 14 köpte fastigheten 2005. Föreningen har adress Värnhemsgatan 6. Gemensam tvättstuga finns belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. I källaren finns också en utrustad verkstad som kan nyttjas av medlemmarna. Cykelställ finns på gården. I föreningen finns en fin och grönskande innergård med odlingsmöjligheter samt tillgång till utemöbler och grill. I föreningen finns ett övernattningsrum att hyra till en kostnad om 200 kr/natt. Föreningen har två gemensamma fixardagar, en på våren och en på hösten, som avslutas med gemensam lunch.

Parking

I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

2006 installerades fjärrvärme. 2007 gjordes en elrenovering med byte av elstammarna. 2008 renoverades en av föreningens lokaler. 2010 installerades fiberoptiskt bredband. 2011 renoverades taket, fasaden och balkongräcke. 2012 renoverades samtliga fönster och en tvättmaskin byttes ut i tvättstugan. 2013 renoverades balkonger mot gården. 2014 byggdes ett cykelskjul. 2016 spolades avloppsstammarna. 2017 byttes två vindsfönster. 2018 byttes torktumlare och torkskåp. 2020 utfördes stambyte och i samband med det renoverades badrummen. 2021 har gården rustats upp med stenläggning, ny gräsmatta och planteringar samt har dränering utförts. 2022 renoverades värmesystemet i fastigheten. 2023 renoverades övernattningsrummet och ny tvättmaskin installerades i tvättstugan. Föreningen planerar att eventuellt göra om vinden till lägenheter. I dagsläget håller ritningar på att tas fram, inga vidare beslut är tagna. Föreningen planerar enligt underhållsplanen att slipa samtliga dörrar i allmänna utrymmen och trapphus samt att renovera tvättstugan inom de närmsta åren. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Name	Brf Balder 14
Corporate number	769610-9433
Genuine association	Yes
The association owns the land	Ja
Number of apartments	16
Number of rental units	1
About the association	Brf Balder 14 köpte fastigheten 2005. Föreningen har adress Värnhemsgatan 6. Gemensam tvättstuga finns belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. I källaren finns också en utrustad verkstad som kan nyttjas av medlemmarna. Cykelställ finns på gården. I föreningen finns en fin och grönskande innergård med odlingsmöjligheter samt tillgång till utemöbler och grill. I föreningen finns ett övernattningsrum att hyra till en kostnad om 200 kr/natt. Föreningen har två gemensamma fixardagar, en på våren och en på hösten, som avslutas med gemensam lunch.
Parking	I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	2006 installerades fjärrvärme. 2007 gjordes en elrenovering med byte av elstammarna. 2008 renoverades en av föreningens lokaler. 2010 installerades fiberoptiskt bredband. 2011 renoverades taket, fasaden och balkongräcke. 2012 renoverades samtliga fönster och en tvättmaskin byttes ut i tvättstugan. 2013 renoverades balkonger mot gården. 2014 byggdes ett cykelskjul. 2016 spolades avloppsstammarna. 2017 byttes två vindsfönster. 2018 byttes torktumlare och torkskåp. 2020 utfördes stambyte och i samband med det renoverades badrummen. 2021 har gården rustats upp med stenläggning, ny gräsmatta och planteringar samt har dränering utförts. 2022 renoverades värmesystemet i fastigheten. 2023 renoverades övernattningsrummet och ny tvättmaskin installerades i tvättstugan. Föreningen planerar att eventuellt göra om vinden till lägenheter. I dagsläget håller ritningar på att tas fram, inga vidare beslut är tagna. Föreningen planerar enligt underhållsplanen att slipa samtliga dörrar i allmänna utrymmen och trapphus samt att renovera tvättstugan inom de närmsta åren. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

The property

Building type

Flerfamiljshus

Year built

1931

Heating

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Elevator

TV and broadband

Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband via Telenor.

Building type	Flerfamiljshus
Year built	1931
Heating	Fjärrvärme
Ventilation	Självdrag
Elevator	No
TV and broadband	Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband via Telenor.

Room descriptions

Hall

Brädgolv och petroleumblå väggar.

Vardagsrum

Brädgolv och vita väggar samt takrosett.

Halva

Brädgolv och vita väggar samt inbyggd garderob.

Kök

Brädgolv och vita väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovan bänkskiva i trämönstrad laminat. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med ugn och fläkt samt inbyggt skafferi.

Badrum

Grå klinker och vitt kakel. Utrustat med dusch, wc, handfat och spegelskåp.

Förråd

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd och ett vindsförråd.

Övrigt

Disponeras som 1,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning. 1 rum och kök enligt föreningens information.

Renoveringar

2021 renoverades badrummet i föreningens regi i samband med stambyte. 2022 renoverades samtliga element.

Operating costs

Total

SEK 220 per month (SEK 2,640 per year)

Insurance

SEK 220 per month (SEK 2,640 per year)

Calculated for

1 people in the household

Comment

Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

Total	SEK 220 per month (SEK 2,640 per year)
Insurance	SEK 220 per month (SEK 2,640 per year)
Calculated for	1 people in the household
Comment	Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.