Rosenhöjdsvägen 22

Rosenlund, Södertälje
Apartment
2 rooms
64 m²

Rosenlund, Södertälje
Apartment
2 rooms
64 m²

Stor och renoverad tvåa på våning 5 av 6 med stor inglasad balkong och nytt välutrustat kök!

Rymlig, välplanerad och renoverad tvåa om 64 kvm
Högt läge – våning 5 av 6
Stor inglasad balkong
Nya stora fönster med fantastiskt ljusinsläpp
Modernt och välutrustat kök
Rymlig matplats intill fönster
Stora och lättmöblerade rum

Genomgående parkettgolv
Stort badrum med egen tvättmaskin
Mycket goda förvaringsmöjligheter
Stor och välskött HSB-förening
Fina gemensamhetsutrymmen och goda parkeringsmöjligheter
Lugnt och grönt område nära service, kommunikationer och natur

Välkommen till Rosenhöjdsvägen 22 och denna ljusa och rymliga tvåa om 64 kvm, belägen högt upp i huset på våning 5 av 6.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

5 166 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

2 rooms and kitchen

Of which bedrooms

Living area

64 m²

Floor

5 of 6

Year built

1967-1968

Energy class

Web prospectus

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Södertälje

Area

Rosenlund

Size

2 rooms, 64 m² living area

Of which bedrooms

Area source

Föreningens information

Floor

5 of 6

Elevator

Yes

Apartment number

328 (1501)

Utgångspris

SEK 1,695,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 5,166

Inkl. värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV grundutbud, bredband och gemensamt elavtal.

Share ratio

Share of association 0.231%, Share of annual fee 0.231%

Indirect net debt

SEK 605,438 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energy performance

50 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Södertälje
Area	Rosenlund
Size	2 rooms, 64 m² living area
Of which bedrooms	1
Area source	Föreningens information
Floor	5 of 6
Elevator	Yes
Apartment number	328 (1501)
Utgångspris	SEK 1,695,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 5,166
	Inkl. värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV grundutbud, bredband och gemensamt elavtal.
Share ratio	Share of association 0.231%, Share of annual fee 0.231%
Indirect net debt	SEK 605,438 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energy performance	50 kWh/m² per year
Energy class	B
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

HSB Brf Fogdetorp

Corporate number

715600-1666

Genuine association

Yes

The association owns the land

Föreningen äger marken.

Number of apartments

378

About the association

Brf Fogdetorp är Södertäljes största förening med hela 378 st lägenheten som är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen utför kontinuerligt underhåll på fastigheterna och har en lång underhållsplan som uppdaterades löpande. Föreningen är stabil och har god ekonomi. Föreningen har ett gemensamt el-avtal vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna endast betalar för själva el-förbrukningen och bostadsrättstillägg för lägenheterna ingår i avgiften. Föreningen har en egen hemsida: http://www.fogdetorp.se/ Utomhus erbjuds bouleplan samt tennisbana. Vintertid spolas föreningens grusplan för skridskoåkning. På föreningens mark finns ett stort urval av lekplatser belägna på fria och öppna ytor. Grillplats med stor grill kan disponeras av medlemmar och det finns även en släpkärra som utlånas kostnadsfritt. Till varje lägenhet finns ett källarförråd om ca 3,5 kvm samt ett litet matkällarförråd, båda belägna på entréplan. Cyklar förvaras i husens cykelrum. I varje hus finns två fina tvättstugor på entréplan med vardera två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en grovtvättstuga i hus nr 20. I föreningens byggnader finns biljardrum, bastu, gym, träningslokal, pingisrum, samlingsrum, och övernattningsrum. Det ordnas flera aktiviteter i föreningen bl.a. har det arrangerats en resa till Kolmården. Kräftskivor och Luciafirande, boule- och tennisturneringar är ett axplock av det som förekommer. Allt för att skapa trivsel för medlemmarna. Föreningen har dessutom två lokaler som kan bokas för privata arrangemang, det finns pub. lokalen och föreningslokalen, du kan läsa mer om alla lokaler på föreningens hemsidan. Ny till- och frånluftsventilation (FTX) har installerats och fläktrums byggts ut på hustaken och fasaderna har tilläggsisolerats. Under året har fler solceller även installerats på fläktrumstaken i tre hus.

Parking

Föreningen har följande parkeringsplatser att hyra ut: Parkeringsplats utomhus för 200 kr/månad Parkeringsplats utomhus med el 250 kr/månad Parkeringsplats kallgarage 300 kr/månad Parkeringsplats varmgarage 525 kr/månad Parkeringsplats MC i varmgarage 150kr/måna Parkeringsplats moped i varmgarage 125 kr/månad Nyinstallerade laddstolpar för elbilar. Föreningen har digital köhantering och det är kort kö till parkeringar/garage. Man kan inte ställa sig i kö förrän tillträdesdagen och man kan max få en parkering. Vid alla frågor rörande parkering vänligen kontakta HSB Södertälje.

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the seller. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

Tidigare genomförda renoveringar: 1993: Renovering av badrum. 1995: Utbyte av hissmaskineri. 2001: Utbyte av värmeväxlare för fjärrvärme. Installation av bredband/telefoni. 2002: Rensning av avloppsstammar. Anskaffning grovtvättmaskin. Utbyte av samtliga torkskåp. 2003: Uppgradering undercentraler för värme. Utbyte av alla lägenhetslås. 2004: Nytt styrsystem för värme. OVK-besiktning. Utbyte frånluftsfläktar. Utbyte av styr-/reglerutrustning i undercentraler. 2005: Utbyte av justerventiler för värme samt radiatorventiler/termostater. 2006: Byte av tvättmaskiner/torktumlare. Målning av våningsplan, balkongfönster och dörr, entréer samt bastu. Utbyte garageportar. 2008: Elsystem utbytt till 3-fas med automatsäkringar. 2009: Nytt bokningssystem för portar och tvättstugor. 2010: Nya porttelefoner. 2012: Stammar spolade. 2016-2017: Renovering av hissar. 2019 - Renovering av tvättstugorna 2019-2021: Omfattande fasad-, balkong- och fönsterrenovering, samt nya säkerhetsdörrar. Framtida renoveringar/underhåll: Undersökningen av stammarna som gjordes i samband med rengöringen hösten 2023 visade att stammarna är i väldigt bra skick. Föreningen har därför beslutat att skjuta upp stambytet från 2028 till 2038.

Name	HSB Brf Fogdetorp
Corporate number	715600-1666
Genuine association	Yes
The association owns the land	Föreningen äger marken.
Number of apartments	378
About the association	Brf Fogdetorp är Södertäljes största förening med hela 378 st lägenheten som är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen utför kontinuerligt underhåll på fastigheterna och har en lång underhållsplan som uppdaterades löpande. Föreningen är stabil och har god ekonomi. Föreningen har ett gemensamt el-avtal vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna endast betalar för själva el-förbrukningen och bostadsrättstillägg för lägenheterna ingår i avgiften. Föreningen har en egen hemsida: http://www.fogdetorp.se/ Utomhus erbjuds bouleplan samt tennisbana. Vintertid spolas föreningens grusplan för skridskoåkning. På föreningens mark finns ett stort urval av lekplatser belägna på fria och öppna ytor. Grillplats med stor grill kan disponeras av medlemmar och det finns även en släpkärra som utlånas kostnadsfritt. Till varje lägenhet finns ett källarförråd om ca 3,5 kvm samt ett litet matkällarförråd, båda belägna på entréplan. Cyklar förvaras i husens cykelrum. I varje hus finns två fina tvättstugor på entréplan med vardera två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en grovtvättstuga i hus nr 20. I föreningens byggnader finns biljardrum, bastu, gym, träningslokal, pingisrum, samlingsrum, och övernattningsrum. Det ordnas flera aktiviteter i föreningen bl.a. har det arrangerats en resa till Kolmården. Kräftskivor och Luciafirande, boule- och tennisturneringar är ett axplock av det som förekommer. Allt för att skapa trivsel för medlemmarna. Föreningen har dessutom två lokaler som kan bokas för privata arrangemang, det finns pub. lokalen och föreningslokalen, du kan läsa mer om alla lokaler på föreningens hemsidan. Ny till- och frånluftsventilation (FTX) har installerats och fläktrums byggts ut på hustaken och fasaderna har tilläggsisolerats. Under året har fler solceller även installerats på fläktrumstaken i tre hus.
Parking	Föreningen har följande parkeringsplatser att hyra ut: Parkeringsplats utomhus för 200 kr/månad Parkeringsplats utomhus med el 250 kr/månad Parkeringsplats kallgarage 300 kr/månad Parkeringsplats varmgarage 525 kr/månad Parkeringsplats MC i varmgarage 150kr/måna Parkeringsplats moped i varmgarage 125 kr/månad Nyinstallerade laddstolpar för elbilar. Föreningen har digital köhantering och det är kort kö till parkeringar/garage. Man kan inte ställa sig i kö förrän tillträdesdagen och man kan max få en parkering. Vid alla frågor rörande parkering vänligen kontakta HSB Södertälje.
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the seller. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	Tidigare genomförda renoveringar: 1993: Renovering av badrum. 1995: Utbyte av hissmaskineri. 2001: Utbyte av värmeväxlare för fjärrvärme. Installation av bredband/telefoni. 2002: Rensning av avloppsstammar. Anskaffning grovtvättmaskin. Utbyte av samtliga torkskåp. 2003: Uppgradering undercentraler för värme. Utbyte av alla lägenhetslås. 2004: Nytt styrsystem för värme. OVK-besiktning. Utbyte frånluftsfläktar. Utbyte av styr-/reglerutrustning i undercentraler. 2005: Utbyte av justerventiler för värme samt radiatorventiler/termostater. 2006: Byte av tvättmaskiner/torktumlare. Målning av våningsplan, balkongfönster och dörr, entréer samt bastu. Utbyte garageportar. 2008: Elsystem utbytt till 3-fas med automatsäkringar. 2009: Nytt bokningssystem för portar och tvättstugor. 2010: Nya porttelefoner. 2012: Stammar spolade. 2016-2017: Renovering av hissar. 2019 - Renovering av tvättstugorna 2019-2021: Omfattande fasad-, balkong- och fönsterrenovering, samt nya säkerhetsdörrar. Framtida renoveringar/underhåll: Undersökningen av stammarna som gjordes i samband med rengöringen hösten 2023 visade att stammarna är i väldigt bra skick. Föreningen har därför beslutat att skjuta upp stambytet från 2028 till 2038.

Balcony, patio and parking space

Balcony

Yes

Balcony

Yes

The property

Building type

Flerfamiljshus

Year built

1967-1968

Windows

3-glas

Heating

Fjärrvärme

Elevator

Yes

TV and broadband

Fastigheten har bredband 250/250 Mbit/s, IP-telefoni och digital-TV via Telia som ingår i avgiften. Paketet TV Lagom med ca. 24 kanaler och Telia Play ingår.

Building type	Flerfamiljshus
Year built	1967-1968
Windows	3-glas
Heating	Fjärrvärme
Elevator	Yes
TV and broadband	Fastigheten har bredband 250/250 Mbit/s, IP-telefoni och digital-TV via Telia som ingår i avgiften. Paketet TV Lagom med ca. 24 kanaler och Telia Play ingår.

Room descriptions

Hall

Välkomnande hall med stilren och modern känsla. Här ligger ett praktiskt klinkergolv och det finns gott om plats för ytterkläder och skor samt bra förvaring i garderober. Den dekorativa träpanelen blir en fin detalj och parkettgolvet tar därefter vid och löper vidare genom bostaden.

Kök

Modernt, nyrenoverat och stilrent kök med vita släta luckor, mörk arbetsbänk och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket erbjuder generöst med både arbetsyta och förvaring samt full maskinell utrustning. Längst in finns en rymlig matplats intill det stora fönstret som ger ett fint ljusinsläpp.

Vardagsrum

Stort, ljust och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för en generös soffgrupp och ytterligare möblemang. De stora fönsterpartierna bidrar med ett härligt ljus och från rummet nås den stora inglasade balkongen.

Balkong

Generös inglasad balkong med högt och trivsamt läge samt fin utsikt över grönskan och omgivningarna. Här finns gott om plats för loungemöbler och balkongen fungerar som ett uppskattat extrarum under stora delar av året.

Sovrum

Rymligt och rogivande sovrum med stort fönster och fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt bra förvaringsmöjligheter.

Badrum

Stort helkaklat badrum utrustat med badkar, wc, handfat, spegelskåp och egen tvättmaskin. Ett rymligt och praktiskt badrum med gott om plats.

Övrigt

Till lägenheten tillhör två källarförråd, ett större och ett mindre.

Documents