Doktor Forselius gata 32

Guldheden, Göteborg
Apartment
4 rooms
81.5 m²

Thursday, November 12 at 17:30

Guldheden, Göteborg
Apartment
4 rooms
81.5 m²

Gavelfyra med inglasad balkong, grönskande utsikt och högt läge i Guldheden!

Rymlig balkong
Grönskande utsikt
Högt läge på vån 10 av 11
Öppen planlösning
Bra förvaring i klädkammare
Tre lättmöblerade sovrum
Renoverad fasad & fönster
Rikligt ljusinsläpp
Grönskande stadsdel

Gård med lekplats
Bredband ingår i avgiften
Bastu & övernattningslägenhet i brf
Nära Chalmers & Sahlgrenska
Promenera till city
Flertalet förskolor & skolor
Nära Änggårdsbergen
Goda kommunikationer
Gå till Liseberg & Universeum

I populära Guldheden finner ni denna välplanerade gavelfyra på våning 10 av 11, belägen i ett av föreningens bästa huslägen.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

6 018 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

4 rooms and kitchen

Of which bedrooms

Living area

81.5 m²

Floor

10 of 11

Year built

1960

Energy class

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Göteborg

Area

Guldheden

Size

4 rooms, 81.5 m² living area

Of which bedrooms

3-3

Area source

Föreningens information

Floor

10 of 11

Elevator

Yes (Hissen renoverades under sommaren som en del av föreningens planerade underhåll.)

Apartment number

307 (2001)

Suggested starting bid

SEK 3,850,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 6,018

I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud). Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 36 kr/månad avseende el nätavgift. Föreningen har IMD där hushållsel mäts och debiteras utefter förbrukning vilket tillkommer på månadsavin.

Share ratio

Share of association 0.284%, Share of annual fee 0.28%

Indirect net debt

SEK 358,787 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energy performance

161 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Göteborg
Area	Guldheden
Size	4 rooms, 81.5 m² living area
Of which bedrooms	3-3
Area source	Föreningens information
Floor	10 of 11
Elevator	Yes (Hissen renoverades under sommaren som en del av föreningens planerade underhåll.)
Apartment number	307 (2001)
Suggested starting bid	SEK 3,850,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 6,018
	I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV (basutbud). Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 36 kr/månad avseende el nätavgift. Föreningen har IMD där hushållsel mäts och debiteras utefter förbrukning vilket tillkommer på månadsavin.
Share ratio	Share of association 0.284%, Share of annual fee 0.28%
Indirect net debt	SEK 358,787 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energy performance	161 kWh/m² per year
Energy class	F
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius

Corporate number

757201-7353

Genuine association

Yes

The association owns the land

Tomträtt

Number of apartments

378

Number of rental units

Number of premises

About the association

Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius (fd. Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 23) bildade föreningen år 1956. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt samt bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Doktor Forselius Gata 2-36. Föreningen har en tvättstuga per huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även en ytterligare tvättmaskin för s k spontantvätt. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt. I föreningen finns en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum att nyttja. Till varje hus hör även ett cykelrum samt barnvagnsrum. Gemensamma gårdar med lekplatser för de små. Föreningen anordnar frivillig gemensam vårstädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid. Informationen om föreningen är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-06-16.

Website

https://www.doktorforselius.se/

Parking

I föreningen finns 180 förhyrda parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om 500 kr/mån. 42 stycken av platserna har laddmöjlighet för elbilar, dessa kostar 750 kr/mån + elförbrukning. Det går endast att få en förhyrd parkeringsplats per lägenhet. I föreningen finns även 13 MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/månad. I dagsläget är det kort kö. Föreningen har 33 gästparkeringsplatser vid infarten till området samt en 20-minutersparkering vid varje hus (förutom C-huset). Boende i föreningen kan köpa digitala p-tillstånd för besöksplatserna för 450 kr/mån. Kostnaden läggs på månadsavgiften för dessa olika parkeringsalternativ. Den digitala tillstånden ger tillåtelse att stå på en gästparkeringsplats, men plats är inte garanterad. Övrig parkering: Dagsparkering 40 kr Veckoparkering 200 kr I närområdet finns ett antal garageplatser som sköts av en fristående garageförening. Läs mer om föreningens parkeringsplatser: https://www.doktorforselius.se/?rID=1056&page=parkering+och+garage

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

2001-2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum då badrum även renoverades. 2006-2008 byggdes hissar om. 2011-2012 kontrollerades och tätades yttertak. 2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes. 2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades. 2014 lades material som motverkar halka i loftgångar. 2015 fick vissa tvättstugor ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Omdragning av elkablar gjordes. 2015-2016 utfördes brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler. 2016 installerades fibernät i fastigheten. 2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12). 2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes. 2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36). 2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades. 2021 relinades stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset. 2022 installerades 32 laddstolpar för elbilar. Föreningen har även utfört reparation av balkongerna, byte av balkongdörrar och rumsfönster samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial. 2022-2023 installerades nya källardörrar, E-husets västfasad omdränerades, en kontorslokal byggdes om till bostadslägenhet samt ny energisnål belysning har installerats utomhus. 2023 installerades nytt portsystem i alla hus, vissa parkeringsplatser breddades och därmed har antalet platser minskat från 166 till 160 parkeringsplatser. Ommålning entréer och svalar. 2024 IMD installerades i A och B-huset samt målning av utsida/fönster på samlingslokal. 2025 breddning och utökning av parkeringsplatser. Den 16 mars 2026 påbörjades renovering av hissar, arbetet beräknas ta upp till 4 veckor per trapp och beräknas pågå t.o.m. november. I dagsläget (2026-06-16) har arbetet kommit halvvägs och 9 av 18 uppgångar återstår. Se tidsplan och mer information på föreningens hemsida. Takrenovering kommer påbörjas i slutet av augusti. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2048.

Name	Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius
Corporate number	757201-7353
Genuine association	Yes
The association owns the land	Tomträtt
Number of apartments	378
Number of rental units	1
Number of premises	3
About the association	Bostadsrättsföreningen Doktor Forselius (fd. Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 23) bildade föreningen år 1956. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt samt bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Doktor Forselius Gata 2-36. Föreningen har en tvättstuga per huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även en ytterligare tvättmaskin för s k spontantvätt. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt. I föreningen finns en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum att nyttja. Till varje hus hör även ett cykelrum samt barnvagnsrum. Gemensamma gårdar med lekplatser för de små. Föreningen anordnar frivillig gemensam vårstädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid. Informationen om föreningen är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-06-16.
Website	https://www.doktorforselius.se/
Parking	I föreningen finns 180 förhyrda parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om 500 kr/mån. 42 stycken av platserna har laddmöjlighet för elbilar, dessa kostar 750 kr/mån + elförbrukning. Det går endast att få en förhyrd parkeringsplats per lägenhet. I föreningen finns även 13 MC-platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/månad. I dagsläget är det kort kö. Föreningen har 33 gästparkeringsplatser vid infarten till området samt en 20-minutersparkering vid varje hus (förutom C-huset). Boende i föreningen kan köpa digitala p-tillstånd för besöksplatserna för 450 kr/mån. Kostnaden läggs på månadsavgiften för dessa olika parkeringsalternativ. Den digitala tillstånden ger tillåtelse att stå på en gästparkeringsplats, men plats är inte garanterad. Övrig parkering: Dagsparkering 40 kr Veckoparkering 200 kr I närområdet finns ett antal garageplatser som sköts av en fristående garageförening. Läs mer om föreningens parkeringsplatser: https://www.doktorforselius.se/?rID=1056&page=parkering+och+garage
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	2001-2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum då badrum även renoverades. 2006-2008 byggdes hissar om. 2011-2012 kontrollerades och tätades yttertak. 2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes. 2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades. 2014 lades material som motverkar halka i loftgångar. 2015 fick vissa tvättstugor ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Omdragning av elkablar gjordes. 2015-2016 utfördes brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler. 2016 installerades fibernät i fastigheten. 2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12). 2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes. 2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36). 2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades. 2021 relinades stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset. 2022 installerades 32 laddstolpar för elbilar. Föreningen har även utfört reparation av balkongerna, byte av balkongdörrar och rumsfönster samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial. 2022-2023 installerades nya källardörrar, E-husets västfasad omdränerades, en kontorslokal byggdes om till bostadslägenhet samt ny energisnål belysning har installerats utomhus. 2023 installerades nytt portsystem i alla hus, vissa parkeringsplatser breddades och därmed har antalet platser minskat från 166 till 160 parkeringsplatser. Ommålning entréer och svalar. 2024 IMD installerades i A och B-huset samt målning av utsida/fönster på samlingslokal. 2025 breddning och utökning av parkeringsplatser. Den 16 mars 2026 påbörjades renovering av hissar, arbetet beräknas ta upp till 4 veckor per trapp och beräknas pågå t.o.m. november. I dagsläget (2026-06-16) har arbetet kommit halvvägs och 9 av 18 uppgångar återstår. Se tidsplan och mer information på föreningens hemsida. Takrenovering kommer påbörjas i slutet av augusti. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2048.

Balcony, patio and parking space

Balcony

Yes

Balcony

Yes

The property

Building type

Flerbostadshus

Year built

1960

Heating

Fjärrvärme

Ventilation

Elevator

Yes (Hissen renoverades under sommaren som en del av föreningens planerade underhåll.)

TV and broadband

Föreningen är ansluten till TV via Tele2 samt fiberanslutning via Ownit 1000 Mbits/1000 in/ut.

Building type	Flerbostadshus
Year built	1960
Heating	Fjärrvärme
Ventilation	F
Elevator	Yes (Hissen renoverades under sommaren som en del av föreningens planerade underhåll.)
TV and broadband	Föreningen är ansluten till TV via Tele2 samt fiberanslutning via Ownit 1000 Mbits/1000 in/ut.

Room descriptions

Hall

Laminatgolv och vita väggar. Intill entrén finns plats för kappavhängning samt garderober som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. I taket sitter infällda spotlights.

Kök

Laminatgolv och vitmålade väggar. Köksinredning från Noblessa i vitt/grått med vit bänkskiva. Köket är utrustat med kyl och frys, spishäll, köksfläkt, integrerad diskmaskin, ugn och mikro. Gott om plats för matbord med cirka 6–8 sittplatser. I taket sitter infällda spotlights. Från köket når du bostadens balkong.

Inglasad balkong

Balkongen nås från både köket och ett av sovrummen. Inglasningen tillkom 2019 och ger ett mer skyddat utrymme som kan nyttjas under en större del av året. Här finns även takmonterad infravärme.

Vardagsrum

Parkettgolv och vitmålade väggar. Rummet erbjuder gott om plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang. Från fönstren ges en vacker utsikt som bidrar till rummets trivsamma känsla.

Inre hall

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns garderober och städskrubb som erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter.

Sovrum 1

Parkettgolv och vitmålade väggar med en blå fondvägg. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt utgång till balkong.

Klädkammare

Mellan de större sovrummen ligger en väl tilltagen klädkammare med gott om plats för såväl hängande som liggande förvaring. Här finns även praktisk förvaring för skor och ett fönster som släpper som dagsljus. Vita väggar och parkett på golvet.

Sovrum 2

Parkettgolv och ljusgrå väggar. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

Sovrum 3

Parkettgolv och ljust målade väggar. Ett flexibelt rum som kan nyttjas som sovrum, barnrum eller hemmakontor. Här finns plats för säng och övrigt möblemang alternativt skrivbord och förvaring.

Badrum

Mörkt klinkergolv med golvvärme och mörka helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch med vikbara glasdörrar samt handdukstork.

Förråd

Till lägenheten hör ett ett vindsförråd samt ett matförråd i källaren.

Renoveringar

2017: Monterat inbyggd garderob i hallen. 2019: Glasat in balkongen. 2020: Ny duschkabin 2020. 2024: Målat om i sovrum. 2025: Målat det minsta rummet (arbetsrum). 2026: Målat köksvägg ovanför köksbänk samt ny kyl och frys. 2026: Hissen i uppgången renoverades under sommaren som en del av föreningens planerade underhåll.

Operating costs

Total

SEK 700 per month (SEK 8,400 per year)

Electricity

SEK 530 per month (SEK 6,360 per year)

Insurance

SEK 170 per month (SEK 2,040 per year)

Calculated for

2 people in the household

Comment

Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablonuppgifter (2 vuxna). De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Total	SEK 700 per month (SEK 8,400 per year)
Electricity	SEK 530 per month (SEK 6,360 per year)
Insurance	SEK 170 per month (SEK 2,040 per year)
Calculated for	2 people in the household
Comment	Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablonuppgifter (2 vuxna). De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.