Fredsdalsgatan 26

Simrishamn
Villa
4 rooms
118 + 63 m²
668 m² plot

Sunday, November 15 at 00:00

Simrishamn
Villa
4 rooms
118 + 63 m²
668 m² plot

Gediget stenhus med den rätta 1950-talskaraktären!

Gediget stenhus från 1957
Väldisponerad planlösning
Ljus och ombonad känsla
Uppdaterat med nya fönster och el
Solig och lekvänlig trädgård

Fiber installerat
Kommunalt vatten och avlopp
Vattenburet värmesystem
Laddbox för elbil finns
Nära skolor, idrottsanläggning och stadens utbud

På en lugn gata i ett trivsamt kvarter väntar detta gedigna stenhus från 1957, ett hem från en tid då kvalitet, funktion och välplanerade ytor stod i centrum.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

1 of 3

Housing type

Villa

Number of rooms

4 rooms and kitchen

Of which bedrooms

Living area

118 + 63 m²

Plot size

668 m² plot

Year built

1957

Property designation

Byggmästaren 8

Energy class

Facts

Property type

Friliggande villa

Municipality

Simrishamn

Area

Simrishamn

Property designation

Byggmästaren 8

Size

4 rooms, 118 m² living area, 63 m² secondary area

Of which bedrooms

2-3

Area source

Taxeringsinformation

Suggested starting bid

SEK 2,495,000

Access

Enligt överenskommelse

Energy performance

104 kWh/m² per year

Energy class

Planning regulations

Tomtindelning (1954-07-05) Stadsplan (1954-03-12)

Tenure

Friköpt

Directions

Se hitta.se

Tax assessment year

2024

Tax assessment value

SEK 2,095,000

Building value

SEK 1,364,000

Land value

SEK 731,000

Property tax

SEK 10,425 per year

Mortgage deeds

13 mortgage deeds totalling SEK 1,748,000

Property type	Friliggande villa
Municipality	Simrishamn
Area	Simrishamn
Property designation	Byggmästaren 8
Size	4 rooms, 118 m² living area, 63 m² secondary area
Of which bedrooms	2-3
Area source	Taxeringsinformation
Suggested starting bid	SEK 2,495,000
Access	Enligt överenskommelse
Energy performance	104 kWh/m² per year
Energy class	D
Planning regulations	Tomtindelning (1954-07-05) Stadsplan (1954-03-12)
Tenure	Friköpt
Directions	Se hitta.se
Tax assessment year	2024
Tax assessment value	SEK 2,095,000
Building value	SEK 1,364,000
Land value	SEK 731,000
Property tax	SEK 10,425 per year
Mortgage deeds	13 mortgage deeds totalling SEK 1,748,000

The property

Building type

1½-planshus med källare

Year built

1957

Facade

Tegel

Frame

Lättbetong/tegel

Windows

Nya fönster från 2020

Joists

Lättbetong/gjutet

Roofing and sheet metal work

Plåt

Roof

Tegelpannor

Foundation

Källare

Heating

Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump IVT, insatt 2012 i december.

Water and drainage

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Plot size

668 m²

Broadband

Fiber är installerat.

Building type	1½-planshus med källare
Year built	1957
Facade	Tegel
Frame	Lättbetong/tegel
Windows	Nya fönster från 2020
Joists	Lättbetong/gjutet
Roofing and sheet metal work	Plåt
Roof	Tegelpannor
Foundation	Källare
Heating	Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump IVT, insatt 2012 i december.
Water and drainage	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Plot size	668 m²
Broadband	Fiber är installerat.

Room descriptions

Entré och innerhall

Välkommen in via nyare ytterdörr till hall med klinkergolv, enhetligt i hall och kök.

Wc på entréplan

Wc med handfat, uppfräschat med nyare porslin.

Sällskapsrum

Öppen känsla mellan hall, mat- och vardagsrum. Snygga färgval och fint parkettgolv som fräschats till efter slipning, vackert! Detaljer som stenskivor i fönsterbänkar och parkettgolv sätter karaktären.

Uterum

Äldre uterum som är isolerat och med vattenburen värme utdragen. Uppfört 1971 och fräschats till under 1980-talet. Idag familjens lekrum.

Kök med matplats

Härligt med bevarad och väl omhändertagen originalinredning! Ordning och reda- glashyllan finns kvar. Köksinredning är uppfräschad med ny kakel, nya hyllor, ny diskbänk, arbetsbänk med virrvarrmönster. Dessutom ny el och vattenrör. Funktionell inredning, dessutom skafferi och städskåp. Maskinell utrustning är kyl samt frysskåp i fullhöjd, diskmaskin, spis med häll, ugn, samt fläkt. Öppning till sällskapsrummet ger ett fint flöde. Fönster som vetter mot Femkanten, trivsamt!

Ovanplan - hall

Trätrappa leder upp till hall med nytt golv från 2023, oljad ek från Berg & berg. Flera garderober.

Ovanplan - två sovrum

Nya golv i de två sovrummen, oljad ek från Berg & berg. Målat ytskikt. Utfört 2020. Det västra sovrummet har utgång till balkong.

Ovanplan - badrum

Badrummet är renoverat 2022 i en tidlös och smakfull stil. Badkar, handfat, wc, och handdukstork.

Källare

Under hela huset finns källare med bra ståhöjd. Här finns matkällare och förråd. Pannrum med IVT luft/vattenvärmepump. Plats till snickarbänk/fixarhörna. Torkrum. Tvättrum med tvättmaskin och torktumlare. Avhärdningsfilter. Duschhörna. Förrådsrum med uppgång till trädgård.

Utemiljö och trädgård

Friliggande förråd i trästomme. Garage i källarnivå (med uterum ovanpå). Det gamla garaget användes idag som förråd men kan vara garage. Möjlighet till bilplats på Femkanten invid sitt hus. Trädgården är lättskött med lekvänliga gräsytor. Plank från 2018. Pergola från 2021. Solen följer runt hus och trädgård under hela dagen.

Renovations

Huset har en välbevarad 1950-talskaraktär. Nämnvärda förbättringar och renoveringar: Plåttak på tillbyggnad Installerad värmepump (IVT) 2012 Fiber indraget Yttertrappa ommurad samt grund runt tillbyggnad ommurad Plank och staket uppfört (2018) Från 2020: Nya fönster Ny el i huset Flertalet nya golv i oljad ek från Berg & Berg Delvis moderniserat kök Förråd uppfört i trädgården Parkettgolv i vardagsrum/matrum slipat 2021: Nytt klinkergolv i hall och kök med elgolvvärme Ny ytterdörr Pergola uppförd 2022: Badrum på övre plan moderniserat Laddbox för elbil installerad 20224: Ny Diskmaskin: 2024 Ny torktumlare: 2024 Ny tvättmaskin: 2024 2025: Ny Spis Nya vattenrör i kök och badrum.

Operating costs

Total

SEK 3,561 per month (SEK 42,730 per year)

Heating

SEK 2,500 per month (SEK 30,000 per year)

Water and drainage

SEK 442 per month (SEK 5,300 per year)

Waste management

SEK 154 per month (SEK 1,850 per year)

Insurance

SEK 465 per month (SEK 5,580 per year)

Full value

Yes

Grid company

Österlens Kraft

Electricity supplier

Österlens Kraft

Electricity consumption

17,700 kWh per year

Calculated for

4 people in the household

Property tax

An additional SEK 10,425 per year

Comment

Angiven driftskostnad avser permanentboende barnfamilj. I uppvärmningskostnad ingår kostnad för hushållsel. OBS: Elladdstolpe till bil ingår också i denna förbrukning, därav är förbrukningen något högre än normalt.

Total	SEK 3,561 per month (SEK 42,730 per year)
Heating	SEK 2,500 per month (SEK 30,000 per year)
Water and drainage	SEK 442 per month (SEK 5,300 per year)
Waste management	SEK 154 per month (SEK 1,850 per year)
Insurance	SEK 465 per month (SEK 5,580 per year)
Full value	Yes
Grid company	Österlens Kraft
Electricity supplier	Österlens Kraft
Electricity consumption	17,700 kWh per year
Calculated for	4 people in the household
Property tax	An additional SEK 10,425 per year
Comment	Angiven driftskostnad avser permanentboende barnfamilj. I uppvärmningskostnad ingår kostnad för hushållsel. OBS: Elladdstolpe till bil ingår också i denna förbrukning, därav är förbrukningen något högre än normalt.