Bräknebodavägen 181-0

  • Mörrum, Karlshamn
  • Villa
  • 5 rooms
  • 136 + 11 m²
  • 1,503 m² plot
Coming soonFriday, November 13 at 16:00
Coming soonFriday, November 13 at 16:00
  • Mörrum, Karlshamn
  • Villa
  • 5 rooms
  • 136 + 11 m²
  • 1,503 m² plot

Snart till salu – Vackert hus med parkliknande trädgård och gästboende i Forneboda

I natursköna Forneboda väntar denna tilltalande fastighet med ett väl omhändertaget bostadshus, en härlig parkliknande trädgård och en uthuslänga med fint gästboende, sovloft och verkstad.

Housing type

Villa

Number of rooms

5 rooms and kitchen

Of which bedrooms

3

Living area

136 + 11 m²

Plot size

1,503 m² plot

Year built

1940 (Ombyggt 2005)

Property designation

Forneboda 1:30

Energy class

D

Facts
Property type

Friliggande villa

Municipality

Karlshamn

Area

Mörrum

Property designation

Forneboda 1:30

Size

5 rooms, 136 m² living area, 11 m² secondary area

Of which bedrooms

3

Area source

Taxeringsinformation

Access

By agreement

Energy performance

126 kWh/m² per year

Energy class

D

Tenure

Friköpt

Tax assessment year

2024

Tax assessment value

SEK 1,295,000

Building value

SEK 1,027,000

Land value

SEK 268,000

Property tax

SEK 9,712 per year

Mortgage deeds

7 mortgage deeds totalling SEK 974,000

The property
Building type

1½-planshus med förrådskällare

Year built

1940 (Ombyggt 2005)

Facade

Träpanel

Frame

Trä

Windows

Isolerglasfönster samt 2st kopplade fönster

Roof

Sadeltak klätt med plåt

Foundation

Gråstenskällare, krypgrund/torpargrunder

Heating

Luft/vatten vp samt något golv med elslingor

Water and drainage

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Plot description

En mycket vacker, parkliknande trädgård med uppvuxna träd, äppel- och körsbärsträd samt riklig blomsterprakt. Här finns gott om plats för avkoppling, odling och umgänge under årets varmare månader. Det stora trädäcket erbjuder generösa ytor för utemöbler och måltider utomhus. På baksidan gränsar tomten till ett lummigt grönområde som förstärker den naturnära känslan.

Plot size

1,503 m²

Parking

Stor grusad uppfart med generösa parkeringsytor och gott om plats för flera bilar. Infarten ramas in av grindar och välskötta planteringar.

Broadband

Ansluten till fibernät

Room descriptions
Interiörbeskrivning

Entréplan Entréhall Välkomnande entréhall belägen i husets karaktärsfulla utbyggnad med rundat burspråk och flera fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns garderober och plats för avhängning av ytterkläder. Från hallen nås bostadens övriga rum på entréplanet. Vardagsrum Stort och rymligt vardagsrum med gott om plats för sittgrupp och övrigt möblemang. Flera fönster ger ett fint ljusinsläpp och rummet erbjuder generösa ytor för både avkoppling och umgänge. En särskilt fin detalj är den antika danska pelarkaminen i gjutjärn från Jernstøberiet Godthaab, ett järngjuteri verksamt mellan 1881 och 1907. Kaminen har en rikt dekorerad utformning och är ett karaktärsfullt inslag i rummet. Vardagsrummet har vattenburen golvvärme och används idag även som TV-rum. Uterum och terrass Från vardagsrummet nås ett rymligt uterum med isolerat tak och stora glaspartier mot trädgården. Här finns plats för matgrupp och sittmöbler. Uterummet förlänger utesäsongen och ansluter till en stor träterrass med gott om utrymme för utemöbler och grill. Gästtoalett Under trappan till övre plan finns en gästtoalett med WC och handfat. Kök och matplats Rymligt kök med gott om arbetsytor och plats för ett större matbord. Köket är utrustat med induktionshäll med downdraft-fläkt från 2024, inbyggnadsugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Här finns även generösa arbetsbänkar och bra förvaringsmöjligheter. Vedspisen är en fin detalj som ger köket en traditionell prägel och kompletterar den moderna köksutrustningen. Köket har vattenburen golvvärme. Sovrum – entréplan På entréplanet finns ett sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Här finns även garderobsförvaring och vattenburen golvvärme. Groventré och tvättstuga I anslutning till köket finns en praktisk groventré med tvättmaskin och bostadens elcentral. Groventrén ger ytterligare en ingång till huset. Övre plan Trapphall En svängd trappa leder upp till övre planets hall, varifrån man når två sovrum och badrum. Sovrum 1 Sovrum beläget i den övre delen av husets burspråksliknande utbyggnad. Den rundade formen med fönster i flera riktningar ger rummet en speciell karaktär och ett fint ljusinsläpp. Sovrum 2 Rymligt sovrum med högt i tak och synliga takbjälkar. Här finns garderobsförvaring och gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Badrum Badrum utrustat med badkar med duschmöjlighet, vägghängd WC samt handfat med kommod och förvaring. Här finns även elektrisk golvvärme. Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp och möjlighet till vädring.

Renovations

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1999. Omfattande renoveringar, om och tillbyggnader har utförts. I stort har hela huset helrenoverats invändigt.

Operating costs
Total

SEK 4,312 per month (SEK 51,746 per year)

Electricity

SEK 2,421 per month (SEK 29,054 per year)

Water and drainage

SEK 1,093 per month (SEK 13,121 per year)

Chimney sweeping

SEK 42 per month (SEK 500 per year)

Waste management

SEK 344 per month (SEK 4,132 per year)

Insurance

SEK 412 per month (SEK 4,939 per year)

Full value

Yes

Grid company

EON

Electricity supplier

Karshamns Energi

Electricity consumption

15,600 kWh per year

Calculated for

3 people in the household

Property tax

An additional SEK 9,712 per year

Documents
  • Energideklaration Bräknebodavägen 181-0Open
Map of Bräknebodavägen 181-0Bräknebodavägen 181-0

Bräknebodavägen 181-0

Surroundings

About the area
Mörrum är en av Blekinges mest uppskattade orter, känd för sin vackra natur, sitt världsberömda laxfiske och den natursköna Mörrumsån. Här möts ett rikt friluftsliv och ett levande samhälle med god service, samtidigt som både skärgården och Karlshamns stad finns inom bekvämt räckhåll. För den naturintresserade erbjuder omgivningarna fantastiska möjligheter till fiske, vandring, cykling och paddling. Mörrumsån slingrar sig genom landskapet och lockar besökare från hela världen. Längs ån finns vackra promenadstråk, och i närheten väntar skogar, sjöar och naturreservat. Även Blekinges kust med badplatser, småbåtshamnar och skärgårdsmiljöer ligger på behagligt avstånd. I Mörrum finns bland annat livsmedelsbutik, förskolor, skola, restauranger och annan vardagsservice. Här finns också ett aktivt föreningsliv och möjligheter till olika fritidsaktiviteter. Karlshamn erbjuder ett större utbud av shopping, restauranger, kultur och service. Kommunikationerna är goda med tågförbindelser från Mörrum och närhet till E22. Det gör det enkelt att ta sig till Karlshamn, Karlskrona och Kristianstad samt vidare söderut mot Malmö och Köpenhamn. För den som reser internationellt finns även förbindelser vidare mot Hamburg. Forneboda erbjuder en grönskande boendemiljö med närhet till allt detta – ett läge som passar den som uppskattar naturen och samtidigt vill ha tillgång till service och goda kommunikationer.

Similar homes