Sågvägen 2

Trensum, Karlshamn
Villa
7 rooms
66 + 34 m²
1,665 m² plot

Saturday, November 14 at 13:15

Trensum, Karlshamn
Villa
7 rooms
66 + 34 m²
1,665 m² plot

Charmigt 30-talshus nära Lilla Öjasjön – med kakelugn, trägolv och naturen runt knuten

Charmigt 30-talshus med fina originaldetaljer
6 rum varav 4 sovrum
Kakelugn och flera mysiga kaminer

Nytt tak, kök och minireningsverk från 2022
Nära Lilla Öjasjön med bad och hopptorn
Lummig, insynsskyddad tomt nära skog och natur

På Sågvägen 2 väntar ett charmigt och personligt hus i en naturnära miljö där sjöar, skog och friluftsliv finns alldeles i närheten.

Housing type

Villa

Number of rooms

7 rooms and kitchen

Of which bedrooms

Living area

66 + 34 m²

Plot size

1,665 m² plot

Year built

1931

Property designation

Borvidsmåla 1:15

Facts

Property type

Friliggande villa

Municipality

Karlshamn

Property designation

Borvidsmåla 1:15

Size

7 rooms, 66 m² living area, 34 m² secondary area

Of which bedrooms

4-5

Area source

Taxeringsinformation

Suggested starting bid

SEK 1,275,000

Access

By agreement

Easements and joint facilities

Gemensamhetsanläggning: Karlshamn borvidsmåla ga:1 ändamål: Vattenförsörjning

Tenure

Friköpt

Tax assessment year

2024

Tax assessment value

SEK 548,000

Building value

SEK 377,000

Land value

SEK 171,000

Property tax

SEK 4,110 per year

Mortgage deeds

6 mortgage deeds totalling SEK 510,000

Property type	Friliggande villa
Municipality	Karlshamn
Property designation	Borvidsmåla 1:15
Size	7 rooms, 66 m² living area, 34 m² secondary area
Of which bedrooms	4-5
Area source	Taxeringsinformation
Suggested starting bid	SEK 1,275,000
Access	By agreement
Easements and joint facilities	Gemensamhetsanläggning: Karlshamn borvidsmåla ga:1 ändamål: Vattenförsörjning
Tenure	Friköpt
Tax assessment year	2024
Tax assessment value	SEK 548,000
Building value	SEK 377,000
Land value	SEK 171,000
Property tax	SEK 4,110 per year
Mortgage deeds	6 mortgage deeds totalling SEK 510,000

The property

Building type

1½-plansvilla

Year built

1931

Facade

Träpanel

Frame

Trä

Windows

2-glas isoler

Joists

Trä

Foundation wall

Natursten

Roof

Plåt

Foundation

Torpargrund/förrådskällare

Heating

Luft/Luft vp, vattenburen system via värmepanna i kök, kakelugn

Water and drainage

Enskilt vatten året om, delas med flera grannar. Enskilt avlopp, minireningsverk.

Ventilation

Självdrag

Plot description

Tomten är lummig, grön och insynsskyddad, med en fin blandning av uppvuxen växtlighet och öppnare ytor. De naturliga nivåskillnaderna ger trädgården ett levande uttryck och skapar flera fina platser för utemöbler, avkoppling och umgänge. Här finns även fruktträd och gott om grönska som ramar in huset på ett trivsamt sätt. Kombinationen av nivåskillnader, växtlighet och det skyddade läget gör att tomten upplevs både ombonad och privat, med naturen tätt inpå.

Plot size

1,665 m²

Other buildings

Förrådsbyggnad av enklare standard på tomten.

Broadband

Ej ansluten till fibernät. Mobilt bredband fungerar fint, enligt säljaren.

Building type	1½-plansvilla
Year built	1931
Facade	Träpanel
Frame	Trä
Windows	2-glas isoler
Joists	Trä
Foundation wall	Natursten
Roof	Plåt
Foundation	Torpargrund/förrådskällare
Heating	Luft/Luft vp, vattenburen system via värmepanna i kök, kakelugn
Water and drainage	Enskilt vatten året om, delas med flera grannar. Enskilt avlopp, minireningsverk.
Ventilation	Självdrag
Plot description	Tomten är lummig, grön och insynsskyddad, med en fin blandning av uppvuxen växtlighet och öppnare ytor. De naturliga nivåskillnaderna ger trädgården ett levande uttryck och skapar flera fina platser för utemöbler, avkoppling och umgänge. Här finns även fruktträd och gott om grönska som ramar in huset på ett trivsamt sätt. Kombinationen av nivåskillnader, växtlighet och det skyddade läget gör att tomten upplevs både ombonad och privat, med naturen tätt inpå.
Plot size	1,665 m²
Other buildings	Förrådsbyggnad av enklare standard på tomten.
Broadband	Ej ansluten till fibernät. Mobilt bredband fungerar fint, enligt säljaren.

Room descriptions

Beskrivning interiör

Redan i entréhallen får man en bra känsla för huset. Här finns plats för avhängning direkt till vänster, ljusa väggar och plastmatta på golvet. Från hallen nås bostadens badrum, som är kaklat och utrustat med wc samt tvättställ med underskåp. Ett fönster bidrar med både naturligt ljus och möjlighet till vädring. Till höger från hallen ligger köket, som bjuder på ett fint trägolv och träpanel på väggarna. Här finns kyl och frys i kombination, ugn med spishäll, spisfläkt, enkelho, diskmaskin samt ett praktiskt skafferi. Dessutom gömmer sig en kombinerad tvättmaskin/torktumlare bakom en av köksluckorna. De fina spegeldörrarna passar väl in i husets äldre uttryck och vid diskbänken sitter ett fönster som ger köket ett behagligt ljusinsläpp. Från köket nås även ett av bostadens fyra sovrum. Rummet har plats för dubbelsäng och är fint inrett med blommiga tapeter, synlig murstock och ett vackert trägolv. Fönstret vetter mot öster och släpper in ett fint morgonljus. Vidare kommer man till rummet som idag används som matsal. Här fortsätter det vackra trägolvet och rummets självklara blickfång är den mycket vackra kakelugnen. Här sitter även innedelen till luft/luftvärmepumpen. Tapeterna och fönster i två väderstreck bidrar till ett ljust och trivsamt rum med gott om plats för en större matgrupp. Nästa rum används idag som vardagsrum och tv-rum. Här finns plats för en rejäl soffgrupp och en värmande braskamin som skapar extra trivsel under årets kallare månader. Väggarna är tapetserade med träpanel på en av sidorna, och från rummet finns utgång direkt till trädgården. Via en vacker veranda med fina fönster, trägolv och plats för möblering nås övervåningen genom en brant trappa. Här finns ytterligare fyra sovrum. Samtliga har fina trägolv och plats för dubbelsäng. Sovrummet mot södergaveln utmärker sig särskilt med högt i tak och synliga takbjälkar, vilket ger rummet en extra fin känsla och tydlig äldre prägel. Sammantaget är det en planlösning med generöst antal rum i förhållande till husets storlek, där vackra trägolv, spegeldörrar, kakelugn, braskamin och andra äldre detaljer löper som en röd tråd genom bostaden.

Renovations

Bytt tak 2022/06 Nytt enskilt avlopp (minireninsverk) 2022/06 Nytt kök 2022/12 Nytt luft/luft 2022/12 Nya vatenmantlad kamin 2026/05 Ny kamin 2025/12

Operating costs

Total

SEK 1,764 per month (SEK 21,165 per year)

Electricity

SEK 983 per month (SEK 11,800 per year)

Water and drainage

SEK 125 per month (SEK 1,500 per year)

Chimney sweeping

SEK 42 per month (SEK 500 per year)

Waste management

SEK 250 per month (SEK 3,000 per year)

Insurance

SEK 364 per month (SEK 4,365 per year)

Full value

Yes

Grid company

Kraftringen

Electricity supplier

EON

Electricity consumption

5,500 kWh per year

Calculated for

4 people in the household

Property tax

An additional SEK 4,110 per year

Total	SEK 1,764 per month (SEK 21,165 per year)
Electricity	SEK 983 per month (SEK 11,800 per year)
Water and drainage	SEK 125 per month (SEK 1,500 per year)
Chimney sweeping	SEK 42 per month (SEK 500 per year)
Waste management	SEK 250 per month (SEK 3,000 per year)
Insurance	SEK 364 per month (SEK 4,365 per year)
Full value	Yes
Grid company	Kraftringen
Electricity supplier	EON
Electricity consumption	5,500 kWh per year
Calculated for	4 people in the household
Property tax	An additional SEK 4,110 per year

Sågvägen 2

Surroundings

About the area: Halahult ligger i en naturskön del av Karlshamns kommun, omgiven av skogar, sjöar och ett rikt friluftsliv. Här bor man med naturen tätt inpå och med fina möjligheter till vandring, fiske, bad och utflykter under stora delar av året. I närheten finns bland annat Lilla Öjasjön med badplats, hopptorn och grillplats, och området runt Halahult präglas av sjöar, skogsmark och en tydlig vildmarkskänsla. Samtidigt finns vardagens service inom bekvämt bilavstånd. I Hällaryd och Trensum finns bland annat livsmedelsbutik och grundskola, medan Karlshamn ligger omkring två mil bort med ett större utbud av handel, restauranger, skolor, vårdcentraler och annan service. Där finns även Blekingesjukhuset. Karlshamn ger dessutom närhet till havet och den vackra blekingska skärgården med badvikar, småbåtshamnar och fina utflyktsmål längs kusten. Läget är också attraktivt för den som kommer söderifrån. Härifrån finns smidiga förbindelser vidare mot Malmö och Köpenhamn och därefter genom Danmark mot Tyskland och Hamburg. Halahult erbjuder därför en fin kombination av lugn, natur och friluftsliv samtidigt som både vardagsservice, kust, stad och kontinent finns inom räckhåll.

Similar homes