Ravlunda byaväg 8

  • Ravlunda, Simrishamn
  • Villa
  • 6 rooms
  • 181 m²
  • 802 m² plot
Sunday, November 22 at 00:00
Sunday, November 22 at 00:00
  • Ravlunda, Simrishamn
  • Villa
  • 6 rooms
  • 181 m²
  • 802 m² plot

Karaktärsfull 1930-talsvilla i vackra Ravlunda på Österlen!

  • Byns gamla lanthandel med anor från 1931
  • Karaktärsfull 30-talsarkitektur med mansardtak och frontespis
  • Generösa 181 kvm med gott om plats för familj och gäster
  • Vackra originaldetaljer, trägolv och synliga bjälkar
  • Stämningsfull täljstenskamin i sällskapsrummet
  • Klassisk och tidstypisk känsla med moderna bekvämligheter
  • Skyddad innergård med vacker gatstensbeläggning
  • Charmigt orangeri som förlänger utesäsongen
  • Lummig trädgård med fruktträd och flera uteplatser
  • Fristående garage med förråd och generösa parkeringsmöjligheter
  • Mitt i genuina Ravlunda med bymiljö och böljande landskap runt knuten
  • Nära Haväng, Verkeån, Brösarps backar och milslånga sandstränder

Mitt i Ravlunda, där byvägen slingrar sig förbi gamla hus, trädgårdar och kyrkan på höjden, ligger ett hem med en alldeles egen historia.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

1 of 3

Housing type

Villa

Number of rooms

6 rooms and kitchen

Of which bedrooms

3

Living area

181 m²

Plot size

802 m² plot

Year built

1931 (Ombyggt 1993)

Property designation

Ravlunda 12:21

Web prospectus
e-prospekt
Facts
Property type

Friliggande villa

Municipality

Simrishamn

Area

Ravlunda

Property designation

Ravlunda 12:21

Size

6 rooms, 181 m² living area

Of which bedrooms

3-4

Area source

Taxeringsinformation

Suggested starting bid

SEK 5,850,000

Access

By agreement

Tenure

Friköpt

Directions

Hitta.se

Tax assessment year

2024

Tax assessment value

SEK 2,851,000

Building value

SEK 2,166,000

Land value

SEK 685,000

Property tax

SEK 10,425 per year

Mortgage deeds

12 mortgage deeds totalling SEK 4,250,250

The property
Building type

1½-plansvilla med mindre källare

Year built

1931 (Ombyggt 1993)

Facade

Kalkputsad och kalkad

Frame

Tegel

Windows

Kopplade 2-glas flaggfönster

Joists

Trä

Roof

Tegelpannor, Cimrishamnsmodell

Foundation

Källare och krypgrund

Heating

Bergvärme samt täljstenskamin. Bergvärmepump installerad 04, ny kompressor 26

Water and drainage

Kommunalt vatten samt eget vatten för bevattning. Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Plot size

802 m²

Plot type

Uppväxt trädgårdstomt

Parking

Bilplats i garage om ca 30kvm samt för ytterligare 2-3 bilar på den singelbelagda uppfarten.

Other buildings

Fristående garage med förråd, ca 30 kvm, samt orangeri/växthus på den gatstensbelagda innergården

Broadband

Fiber finns installerat.

Room descriptions
Entré och hall

Entrén är inrymd i den del som en gång välkomnade kunder till byns lanthandel. I dag möts man av en central och välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Klinkergolv med golvvärme ger en praktisk och behaglig entré till huset.

Sällskapsrum

Ett stort och ljust sällskapsrum med gott om plats för soffgrupp och umgänge. Rummets naturliga blickfång är täljstenskaminen som bidrar med både värme och atmosfär under årets kallare månader.

Matrum

I anslutning till sällskapsrummet ligger matrummet med parkettgolv och generösa ytor för ett större matbord. Ett rum gjort för såväl vardagsmiddagar som många gäster kring bordet.

Gästtoalett

Från hallen nås en separat gästtoalett med wc och handfat.

Kök

Klassiskt vitt lantkök som passar väl in i husets karaktär. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro, integrerad diskmaskin, porslinsvask samt kyl och frys. Här finns dessutom ett charmigt skafferi. Klinkergolv med golvvärme. I anslutning till köket finns ytterligare en ljus och rymlig matplats som skapar fina ytor för vardagens umgänge.

Groventré och tvättstuga/badrum

Från innergården finns ytterligare en entré som leder vidare mot kök och tvättstuga. Även här ligger klinkergolv med golvvärme. Den rymliga tvättstugan erbjuder bra förvaring, tvättmaskin samt dusch med glasdörrar och handdukstork. I anslutning finns separat WC med tvättställ. Härifrån nås även källaren.

Ovanplan

Trappan leder upp till en ljus ovanvåning där husets karaktär fortsätter med trägolv, synliga bjälkar och fina ljusinsläpp.

Allrum

Centralt på ovanvåningen finns ett generöst allrum med frontespis och utgång till balkong. Här finns plats för ytterligare soffgrupp, arbetsplats eller läshörna.

Sovrum

Det största sovrummet är rymligt och rofyllt med synliga bjälkar, trägolv och plats för såväl dubbelsäng som mindre arbetsplats. Till rummet hör en egen walk-in-closet/klädkammare.

Sovrum 2 och 3

På samma våningsplan finns ytterligare två fina sovrum, båda med trägolv och fönster mot husets gavlar.

Badrum

Helkaklat badrum med badkar, WC, tvättställ och handdukstork. Klinkergolv med golvvärme.

Källare

Under cirka en tredjedel av huset finns källare med praktiska förvaringsutrymmen, matkällare, pannrum och en mindre vinkällare. Källaren kan nås både inifrån bostaden och utifrån.

Utemiljö

Bakom huset väntar en skyddad och lummig miljö som står i fin kontrast till husets tydliga placering längs byvägen. Den gatstensbelagda innergården binder samman bostaden, trädgården och orangeriet och skapar flera naturliga platser för utemöbler och umgänge. Orangeriet blir ett extra rum under stora delar av året och en given plats för middagar, odling eller en stilla stund när kvällarna blir svalare. Trädgården ramas in av grönska och häckar och rymmer gräsmatta, rikligt med perenna växter, praktfulla rosor och äldre fruktträd. Här finns både öppna ytor och mer skyddade delar, med en uppvuxen och ombonad karaktär som följer årstidernas skiftningar. På fastigheten finns även ett fristående garage om cirka 30 kvm med förråd samt en singelbelagd uppfart med plats för ytterligare bilar.

Historien om huset

Ravlunda byaväg 8 byggdes 1931 av Anders och Anna Persson, som tidigare hade drivit den kooperativa lanthandeln snett över vägen. Sonen Erik och hans hustru Siri tog senare över verksamheten och drev lanthandel i huset. Under årens lopp har byggnaden inte bara varit butik. Här har även funnits bageri och café och verksamhet som ombud för bank och försäkringsbolag. Det berättas att byborna kom hit för att fika efter fotbollsträningen. Under 1960- och 70-talen hyrdes rum på ovanvåningen ut till militärer innan affären slutligen stängde 1972. Det är en historia som gör huset till något mer än en bostad. Ravlunda byaväg 8 har varit en del av vardagslivet i byn under generationer och den karaktären finns fortfarande kvar i huset i dag.

Renovations

1989- Omfattande renovering med tilläggsisolering, ny el och VVS, målning, nytt badrum och nya toaletter samt grovkök och ny farstu. 1991- Nytt avlopp i källaren. 1994 - Garage uppfört. 2003 - Hela huset putsades om med kalkputs och kalkades. 2004 - Bergvärme installerades. 2006 - Badrum på ovanvåningen renoverades. 2011 - Contura täljstenskamin installerades. 2014 - Kök och farstu renoverades, inklusive installation av golvvärme och klinkergolv. 2015 - Grovkök renoverades med golvvärme och klinkergolv. Ny trappa till källaren. 2016 - Hall och gästtoalett renoverades med golvvärme och klinkergolv. Gästtoaletten renoverades. 2017 - Orangeri/växthus uppfördes och innergården stenlades. 2020-2021- Matrum, TV-rum och hela ovanvåningen renoverades. Ny trappa till ovanvåningen. 2022 - Huset kalkades. 2026 - Ny kompressor till bergvärmepumpen.

Operating costs
Total

SEK 4,848 per month (SEK 58,180 per year)

Electricity

SEK 2,917 per month (SEK 35,000 per year)

Water and drainage

SEK 1,200 per month (SEK 14,400 per year)

Chimney sweeping

SEK 42 per month (SEK 500 per year)

Waste management

SEK 236 per month (SEK 2,835 per year)

Insurance

SEK 454 per month (SEK 5,445 per year)

Full value

Yes

Electricity consumption

18,500 kWh per year

Calculated for

2 people in the household

Property tax

An additional SEK 10,425 per year

Comment

Avser permanentboende.

Map of Ravlunda byaväg 8Ravlunda byaväg 8

Ravlunda byaväg 8

Surroundings

About the area
Ravlunda ligger vackert mellan Brösarps backar, Haväng och Kivik och hör till de mindre bymiljöer där det äldre Österlen fortfarande är påtagligt. Byn präglas av sin kyrka, äldre bebyggelse, små vägar och ett omgivande landskap av åkrar, betesmarker och böljande kullar. Från byn är det nära ner mot Haväng och havet. Här mynnar Verkeån ut i Hanöbukten och möter en lång sandstrand, hedmarker och naturreservatet Haväng och Vitemölla strandbackar. Området erbjuder fantastiska möjligheter till vandring, cykling och bad och förändras tydligt med årstiderna. Åt andra hållet ligger Brösarps välkända backlandskap. Brösarp erbjuder service och skola, medan Kivik med hamn, butiker, restauranger och övrig service nås åt söder. Bussförbindelser genom Ravlunda gör det också möjligt att ta sig vidare mot både Simrishamn och Kristianstad. Här bor man mitt i naturen utan att vara avskuren från vardagen - och med några av Österlens mest uppskattade landskap på mycket nära håll.

Within walking distance

Similar homes