Nikolaigatan 10

Viared, Borås
Villa
2 rum
44 m²
3 201 m² tomt

Viared, Borås
Villa
2 rum
44 m²
3 201 m² tomt

Sjöutsikt, spabad och dubbelgarage i natursköna omgivningar!

Sjöutsikt
Roddbåt ingår
Renoverat kök & badrum
Utbytta fönster och tak
El omdragen
Braskamin

Generös tomt
Stort altandäck med spabad
Dubbelgarage
Natursköna omgivningar
Närhet till Viared och kommunikationer

Välkommen till ett trivsamt och ombonat hem där sjöutsikt, generösa utomhusmiljöer och ett naturnära läge kombineras med flera stora renoveringar.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Boendetyp

Villa

Antal rum

2 rum och kök

Varav sovrum

1 st

Boarea

44 m²

Tomtstorlek

3 201 m² tomt

Byggår

1941

Fastighetsbeteckning

Viared 9:20

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Borås

Område

Viared

Fastighetsbeteckning

Viared 9:20

Storlek

2 rum, 44 m² boarea

Varav sovrum

1 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Utgångspris

2 275 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

114 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

1 483 000 kr

Byggnadsvärde

713 000 kr

Markvärde

770 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

5 st pantbrev på totalt 649 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Borås
Område	Viared
Fastighetsbeteckning	Viared 9:20
Storlek	2 rum, 44 m² boarea
Varav sovrum	1 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Utgångspris	2 275 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	114 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	1 483 000 kr
Byggnadsvärde	713 000 kr
Markvärde	770 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	5 st pantbrev på totalt 649 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggår

1941

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas

Tak

Plåt

Grund

Plintar

Uppvärmning

Luftvärmepump och braskamin

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

Huset ligger fint inbäddat i en uppvuxen och grönskande trädgård som ger en privat och naturnära känsla. Här möts gräsytor, buskar, rhododendron och stora lövträd med naturen alldeles intill. Tomtens grönska ramar in huset på ett tilltalande sätt och tillsammans med den stora altanen skapas flera möjligheter till både umgänge och avkoppling utomhus. Det fria läget och den omgivande vegetationen ger en trivsam känsla av avskildhet.

Tomtstorlek

3 201 m²

Tomttyp

Uppvuxen trädgårdstomt

Uteplats

En av bostadens stora kvaliteter är den generösa träaltanen som sträcker sig längs huset och blir en naturlig förlängning av de sociala ytorna inomhus. Här finns gott om plats för såväl matgrupp och grill som loungemöbler. Träräcke och spaljéer skapar en ombonad känsla samtidigt som grönskan runt omkring hela tiden är närvarande. På en separat del av altanen finns spabadet, installerat 2016, där det höga och fria läget bjuder in till avkoppling med utsikt över de lummiga omgivningarna.

Parkering

Plats i dubbelgarage samt på uppfart.

Övriga byggnader

Garage

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	1-plansvilla
Byggår	1941
Fasad	Trä
Stomme	Trä
Fönster	2-glas
Tak	Plåt
Grund	Plintar
Uppvärmning	Luftvärmepump och braskamin
Vatten och avlopp	Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
Ventilation	Självdrag
Tomtbeskrivning	Huset ligger fint inbäddat i en uppvuxen och grönskande trädgård som ger en privat och naturnära känsla. Här möts gräsytor, buskar, rhododendron och stora lövträd med naturen alldeles intill. Tomtens grönska ramar in huset på ett tilltalande sätt och tillsammans med den stora altanen skapas flera möjligheter till både umgänge och avkoppling utomhus. Det fria läget och den omgivande vegetationen ger en trivsam känsla av avskildhet.
Tomtstorlek	3 201 m²
Tomttyp	Uppvuxen trädgårdstomt
Uteplats	En av bostadens stora kvaliteter är den generösa träaltanen som sträcker sig längs huset och blir en naturlig förlängning av de sociala ytorna inomhus. Här finns gott om plats för såväl matgrupp och grill som loungemöbler. Träräcke och spaljéer skapar en ombonad känsla samtidigt som grönskan runt omkring hela tiden är närvarande. På en separat del av altanen finns spabadet, installerat 2016, där det höga och fria läget bjuder in till avkoppling med utsikt över de lummiga omgivningarna.
Parkering	Plats i dubbelgarage samt på uppfart.
Övriga byggnader	Garage
Bredband	Fiber

Rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall med grått klinkergolv och behaglig elektrisk golvvärme. Väggarna är målade i ljusa toner och härifrån öppnar bostaden upp sig vidare mot de sociala delarna.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med en öppen och social planlösning mot köket. Det ljusa laminatgolvet löper fint genom rummet och de vitmålade väggarna skapar en neutral bas. Generösa fönsterpartier och ljusinsläpp från tre håll ger rummet en luftig känsla och fin kontakt med grönskan utanför. Här finns gott om plats för såväl en större soffgrupp som ett rejält matbord. Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och karaktär. Från vardagsrummet nås den stora altanen och trädgården.

Kök

Smakfullt kök renoverat 2022, i öppen anslutning till vardagsrummet. Köket har ljust laminatgolv och ljusmålade väggar och är inrett med grå profilerade luckor som kombineras med ljusa arbetsbänkar och grått kakel i dekorativ sättning ovan arbetsytorna. Ett fönster över arbetsbänken ger fint dagsljus och utsikt mot omgivningarna. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spishäll, fläktkåpa, ugn, inbyggd mikrovågsugn samt diskmaskin. I garaget finns en frysbox.

Sovrum

Rofyllt sovrum med ljust laminatgolv och väggar målade i en behaglig grön ton. Här finns plats för en bredare säng med tillhörande möblemang och god förvaring erbjuds i skjutdörrsgarderob. Från sovrummet finns direkt utgång till altanen, vilket skapar en härlig kontakt med utemiljön.

Badrum

Helkaklat badrum med grått klinkergolv och elektrisk golvvärme. Väggarna är kaklade i vitt med en grå fond som skapar kontrast. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med vikbara glasdörrar. Fönster ger naturligt ljus och möjlighet till vädring, medan infällda spotlights i taket kompletterar belysningen.

Tvättstuga

(separat i garaget)

Renoveringar

2022: Köket renoverades och nya vitvaror installerades. 2016: Tvättstuga byggdes i garaget och spabad installerades. 2015: Altan byggdes. 2014: Garage. Samma år öppnades planlösningen upp. Badrummet byggdes om och utökades. Nya elledningar och nytt proppskåp installerades. Taket lades om och nya fönster samt ny altandörr installerades.

Driftkostnader

Totalt

3 075 kr per månad (36 899 kr per år)

Uppvärmning

1 145 kr per månad (13 739 kr per år)

467 kr per månad (5 599 kr per år)

Vatten och avlopp

83 kr per månad (1 000 kr per år)

Sotning

53 kr per månad (632 kr per år)

Väg och samfällighet

83 kr per månad (1 000 kr per år)

Renhållning

263 kr per månad (3 150 kr per år)

Försäkring

467 kr per månad (5 599 kr per år)

Fullvärde

Övrigt

515 kr per månad (6 180 kr per år)

Elförbrukning

13 700 kWh per år

Beräknat på

1 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Övrig kostnad avser fiber. Samfällighetsavgiften avser snöskottning och sandning. Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Totalt	3 075 kr per månad (36 899 kr per år)
Uppvärmning	1 145 kr per månad (13 739 kr per år)
El	467 kr per månad (5 599 kr per år)
Vatten och avlopp	83 kr per månad (1 000 kr per år)
Sotning	53 kr per månad (632 kr per år)
Väg och samfällighet	83 kr per månad (1 000 kr per år)
Renhållning	263 kr per månad (3 150 kr per år)
Försäkring	467 kr per månad (5 599 kr per år)
Fullvärde	Ja
Övrigt	515 kr per månad (6 180 kr per år)
Elförbrukning	13 700 kWh per år
Beräknat på	1 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	Övrig kostnad avser fiber. Samfällighetsavgiften avser snöskottning och sandning. Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.