Vasagatan 22

Nybro
Villa
45 rum
1 350 + 480 m²
9 778 m² tomt

Nybro
Villa
45 rum
1 350 + 480 m²
9 778 m² tomt

Vandrarhem med stor potential!

Pampig byggnad
Bra läge
Rymlig parkering
1 350 kvm boarea
480 kvm biarea
42 rum
Härlig takhöjd
Stor potential

Intäktsmöjligheter
Möjliga bostäder
Möjlig nybyggnation
Byggrätt på baksidan
Nära Linneasjön
Baksida mot skogsparti
Granne med nybyggd förskola

Möjlighet för ny ägare att vidareutveckla en av Nybros potentiella pärlor! Mycket bra läge i Nybro med närhet till Linneasjön, Nybro centrum, Liljas Arena, Viktoriavallen och granne med helt nybyggd förskola! Huvudbyggnaden är uppförd under 1930-talet ursprungligen som sjukhem och var i drift fram till att verksamheten ändrades till vandrarhem på 1970-talet.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 4

Boendetyp

Villa

Antal rum

45 rum och kök

Varav sovrum

42 st

Boarea

1 350 + 480 m²

Tomtstorlek

9 778 m² tomt

Byggår

1930

Fastighetsbeteckning

Vårdaren 2

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Nybro

Område

Nybro

Fastighetsbeteckning

Vårdaren 2

Storlek

45 rum, 1350 m² boarea, 480 m² biarea

Varav sovrum

42 st

Areakälla

Säljarens information

Föreslagen budstart

3 950 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Planbestämmelser

Detaljplan (2025-05-13)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2022

Taxeringsvärde

4 506 000 kr

Byggnadsvärde

3 214 000 kr

Markvärde

1 292 000 kr

Fastighetsavgift

45 060 kr per år

Pantbrev

1 st pantbrev på totalt 2 900 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Nybro
Område	Nybro
Fastighetsbeteckning	Vårdaren 2
Storlek	45 rum, 1350 m² boarea, 480 m² biarea
Varav sovrum	42 st
Areakälla	Säljarens information
Föreslagen budstart	3 950 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Planbestämmelser	Detaljplan (2025-05-13)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2022
Taxeringsvärde	4 506 000 kr
Byggnadsvärde	3 214 000 kr
Markvärde	1 292 000 kr
Fastighetsavgift	45 060 kr per år
Pantbrev	1 st pantbrev på totalt 2 900 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

3-planshus

Byggår

1930

Fasad

Puts

Stomme

Betong

Fönster

2-glas

Bjälklag

Betong

Tak

Tegel

Grund

Källare

Uppvärmning

Elradiatorer men finns fjärrvärme indraget som ej är i bruk idag

Vatten och avlopp

Kommunalt VA

Ventilation

Självdrag

Tomtstorlek

9 778 m²

Övriga byggnader

Byggrätt i två plan på baksidan som markerats i plankarta på en av bilderna. Äldre förrådslänga på baksidan.

Byggnadstyp	3-planshus
Byggår	1930
Fasad	Puts
Stomme	Betong
Fönster	2-glas
Bjälklag	Betong
Tak	Tegel
Grund	Källare
Uppvärmning	Elradiatorer men finns fjärrvärme indraget som ej är i bruk idag
Vatten och avlopp	Kommunalt VA
Ventilation	Självdrag
Tomtstorlek	9 778 m²
Övriga byggnader	Byggrätt i två plan på baksidan som markerats i plankarta på en av bilderna. Äldre förrådslänga på baksidan.

Driftkostnader

Totalt

25 167 kr per månad (302 000 kr per år)

22 500 kr per månad (270 000 kr per år)

Vatten och avlopp

1 667 kr per månad (20 000 kr per år)

Övrigt

1 000 kr per månad (12 000 kr per år)

Elförbrukning

212 000 kWh per år

Fastighetsavgift

Tillkommer med 45 060 kr per år

Kommentar

I elkostnader ingår uppvärmning av byggnaden. Övrigt innefattar städning och renhållning.

Totalt	25 167 kr per månad (302 000 kr per år)
El	22 500 kr per månad (270 000 kr per år)
Vatten och avlopp	1 667 kr per månad (20 000 kr per år)
Övrigt	1 000 kr per månad (12 000 kr per år)
Elförbrukning	212 000 kWh per år
Fastighetsavgift	Tillkommer med 45 060 kr per år
Kommentar	I elkostnader ingår uppvärmning av byggnaden. Övrigt innefattar städning och renhållning.