Kristianstadsvägen 13

Simrishamn
Villa
7 rum
181 + 87 m²
790 m² tomt

Lördag 14 november kl. 15:00

Simrishamn
Villa
7 rum
181 + 87 m²
790 m² tomt

Vacker sekelskiftesvilla på Österlen där tidlös charm möter moderna bekvämligheter

Sekelskiftescharm
Frontespis
Robust stenstomme
Generös takhöjd
Övergripande renoverat under senare år
Rymligt med 4 sovrum
Ny luft/vattenvärmepump 2025
Tak omlagt & fasad putsad 2010
Treglasfönster 2010

Fiberanslutning finns
Garage
Sidobyggnad med möjligheter
Bastu & pizzaugn
Elbildsladdare finns installerad
Uppväxt inhägnad trädgård
300 m till havet
Naturskön omgivning

I de norra delarna av Simrishamn, endast drygt 300 meter från havet, ligger denna vackra sekelskiftesvilla från 1915.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

7 rum och kök

Varav sovrum

4 st

Boarea

181 + 87 m²

Tomtstorlek

790 m² tomt

Byggår

1915 (Ombyggt 1985)

Fastighetsbeteckning

Råkan 5

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Simrishamn

Område

Simrishamn

Fastighetsbeteckning

Råkan 5

Storlek

7 rum, 181 m² boarea, 87 m² biarea

Varav sovrum

4 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Utgångspris

5 295 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Planbestämmelser

Stadsplan (1938-10-21) Tomtindelning (1935-07-06)

Upplåtelseform

Friköpt

Vägbeskrivning

Se hitta.se

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

3 044 000 kr

Byggnadsvärde

2 624 000 kr

Markvärde

420 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

9 st pantbrev på totalt 2 645 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Simrishamn
Område	Simrishamn
Fastighetsbeteckning	Råkan 5
Storlek	7 rum, 181 m² boarea, 87 m² biarea
Varav sovrum	4 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Utgångspris	5 295 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Planbestämmelser	Stadsplan (1938-10-21) Tomtindelning (1935-07-06)
Upplåtelseform	Friköpt
Vägbeskrivning	Se hitta.se
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	3 044 000 kr
Byggnadsvärde	2 624 000 kr
Markvärde	420 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	9 st pantbrev på totalt 2 645 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1½-plansvilla med en del källare

Byggår

1915 (Ombyggt 1985)

Fasad

Puts

Stomme

Tegel

Fönster

Treglas (nya 2010)

Bjälklag

Trä

Yttertak- och plåtarbeten

Plåt (nytt 2010)

Tak

Tegel (omlagt 2010)

Grund

Källare, torpargrund

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

Trädgården är en av fastighetens stora tillgångar – en insynsskyddad och omsorgsfullt planerad oas där olika trädgårdsrum avlöser varandra. Den generösa stenlagda uteplatsen blir husets naturliga samlingsplats under årets varmare månader och ramas in av blommande lavendel, frodig grönska och den putsade fasaden med sina höga pardörrar. Här infinner sig en nästan medelhavsinspirerad känsla, där långa sommarmiddagar och lugna morgonkaffen känns lika självklara som den lummiga inramningen. Trädgården bjuder på en rik variation av växtlighet med uppvuxna buskar och träd som skapar både grönska och avskildhet. Slingrande blåregn bildar ett naturligt grönt tak över en mysig sittplats i skuggan. De uppmurade odlingsbäddarna erbjuder goda möjligheter att odla egna grönsaker och kryddor, och mellan rabatter och planteringar leder en vacker grusgång genom trädgården och förstärker den harmoniska helheten. Här samsas prydnadsväxter, blommande perenner och nyttoväxter på ett naturligt sätt. Lavendel kantar uteplatsen, ett japanskt lönnträd tillför vackra färgskiftningar och flera fruktträd ger både karaktär och skörd. Trädgården är lätt att trivas i – lika inbjudande för avkoppling i skuggan som för umgänge i solen.

Tomtstorlek

790 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt

Övriga byggnader

-Garage sammanbyggt med grannfastighetens garage. Rymligt med port från framsidan och dörr till trädgården. -Friliggande sidohus som både används som uterum och hobbyrum. Här finns indraget vatten och el. Det finns både en pizzaugn och ett gammalt tvättkärl och som pricken över i:et finns här en fin bastu.

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	1½-plansvilla med en del källare
Byggår	1915 (Ombyggt 1985)
Fasad	Puts
Stomme	Tegel
Fönster	Treglas (nya 2010)
Bjälklag	Trä
Yttertak- och plåtarbeten	Plåt (nytt 2010)
Tak	Tegel (omlagt 2010)
Grund	Källare, torpargrund
Uppvärmning	Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Tomtbeskrivning	Trädgården är en av fastighetens stora tillgångar – en insynsskyddad och omsorgsfullt planerad oas där olika trädgårdsrum avlöser varandra. Den generösa stenlagda uteplatsen blir husets naturliga samlingsplats under årets varmare månader och ramas in av blommande lavendel, frodig grönska och den putsade fasaden med sina höga pardörrar. Här infinner sig en nästan medelhavsinspirerad känsla, där långa sommarmiddagar och lugna morgonkaffen känns lika självklara som den lummiga inramningen. Trädgården bjuder på en rik variation av växtlighet med uppvuxna buskar och träd som skapar både grönska och avskildhet. Slingrande blåregn bildar ett naturligt grönt tak över en mysig sittplats i skuggan. De uppmurade odlingsbäddarna erbjuder goda möjligheter att odla egna grönsaker och kryddor, och mellan rabatter och planteringar leder en vacker grusgång genom trädgården och förstärker den harmoniska helheten. Här samsas prydnadsväxter, blommande perenner och nyttoväxter på ett naturligt sätt. Lavendel kantar uteplatsen, ett japanskt lönnträd tillför vackra färgskiftningar och flera fruktträd ger både karaktär och skörd. Trädgården är lätt att trivas i – lika inbjudande för avkoppling i skuggan som för umgänge i solen.
Tomtstorlek	790 m²
Tomttyp	Trädgårdstomt
Övriga byggnader	-Garage sammanbyggt med grannfastighetens garage. Rymligt med port från framsidan och dörr till trädgården. -Friliggande sidohus som både används som uterum och hobbyrum. Här finns indraget vatten och el. Det finns både en pizzaugn och ett gammalt tvättkärl och som pricken över i:et finns här en fin bastu.
Bredband	Fiber

Rumsbeskrivningar

Entré

Entré via farstu som leder in till hall centralt i huset. Här finns trappan upp till ovanplan. Jämte trappan finns dörr in till utrymme där tvättmaskin och torktumlare finns, en smart lösning!

Kök

Underbart kök som renoverades så sent som 2019. Luftigt och snyggt utan överskåp. Praktiskt med köksö som bidrar med extra arbetsytor och skåpsförvaring. Maskinell utrustning är kyl, frys, häll, ugn, fläkt och diskmaskin. Här blir man ett med trädgården genom öppna upp altandörren dit.

Matsal

Matsal invid köket med fönster mot framsidan. Rymligt med utrymme för stort matbord och ytterligare möblering. Ett rum med mycket ljus och en härlig känsla - här stannar man gärna länge.

Sällskapsrum

Rum till höger om entrén och med fönster mot gatan som används som familjens TV-rum.

Sovrum entréplan

Rum som nås från köket och TV-rummet. Bra med möjlighet till sovrum på entréplan, i nuläget använder familjen det mest som ett förvaringsrum då ovanplanets sovrum räcker åt familjens behov. Fönster mot trädgården.

Badrum

Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme (el). Stilrent och snyggt. Dusch, wc och kommod.

Ovanplan - allrum

Upp för trappan nås ett allrum med flera användningsmöjligheter. Extra vardagsrum, hemmakontor eller extra bäddplatser kanske? Kupa mot trädgården finns här, vilket bidrar med extra ljus.

Ovanplan - 3 sovrum

Tre sovrum varav två vägg i vägg medan det tredje nås via allrummet och återfinns i frontespisen mot framsidan. Alla tre av bra storlek. Utanför sovrummen som är vägg i vägg finns klädkammare/förråd.

Ovanplan - toalett

Toalett med wc och handfat, mer behövs inte. Fyller sin funktion otrolig bra eftersom det finns sovrum på ovanplan.

Källare

Det finns källare under en del av huset, nås via lucka i hallen mellan kök och sovrum. I källare finns luft/vattenvärmepumpen och bra extra förvaringsutrymme.

Renoveringar

Utöver löpande underhåll och skötsel så har det gjorts större renoveringar som summeras nedan; 2010 - yttertak, putsning fasad, fönster nya 2011 - renovering garage 2012 - renovering entré baksida 2016 - badrumsrenovering 2018 - renovering av sidohus 2019 - köksrenovering

Driftkostnader

Totalt

5 693 kr per månad (68 320 kr per år)

3 660 kr per månad (43 920 kr per år)

Vatten och avlopp

1 367 kr per månad (16 400 kr per år)

Renhållning

167 kr per månad (2 000 kr per år)

Försäkring

500 kr per månad (6 000 kr per år)

Fullvärde

Nätbolag

Österlens Kraft

Elleverantör

Österlens Kraft

Elförbrukning

18 700 kWh per år

Beräknat på

3 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Avser permanentboende. I elförbrukning/kostnad ingår även laddning av elbil.

Totalt	5 693 kr per månad (68 320 kr per år)
El	3 660 kr per månad (43 920 kr per år)
Vatten och avlopp	1 367 kr per månad (16 400 kr per år)
Renhållning	167 kr per månad (2 000 kr per år)
Försäkring	500 kr per månad (6 000 kr per år)
Fullvärde	Ja
Nätbolag	Österlens Kraft
Elleverantör	Österlens Kraft
Elförbrukning	18 700 kWh per år
Beräknat på	3 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	Avser permanentboende. I elförbrukning/kostnad ingår även laddning av elbil.