Lundavägen 1

Östervärn, Malmö
Apartment
3 rooms
76 m²

Thursday, November 12 at 18:00

Östervärn, Malmö
Apartment
3 rooms
76 m²

Stilrent renoverad 3:a i Wärnshemspalatset

Renoverad 2023-2024
Social planlösning
Stilren interiör
Genomgående ljusinsläpp
Ljus & luftig atmosfär
Generösa sällskapsytor
Högt i tak
Fint burspråk
Kök med matplats

Två sovrum
Nyrenoverat badrum
Vacker fastighet anno 1911
Lokaler i föreningen
Grillmöjligheter på gården
Knutpunkten Värnhem
Nära Östervärn station
Optimala förbindelser
Närbelägen matbutik

I ståtliga Wärnhemspalatset välkomnas vi upp till andra våningen och denna stilrent renoverade trerummare.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

5 326 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

3 rooms and kitchen

Of which bedrooms

Living area

76 m²

Floor

2 of 6

Year built

1911

Energy class

Web prospectus

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Malmö

Area

Östervärn

Size

3 rooms, 76 m² living area

Of which bedrooms

Area source

Föreningens information

Floor

2 of 6

Elevator

Yes

Apartment number

10201 (1102)

Utgångspris

SEK 2,695,000

Access

Enligt överenskommelse

Monthly fee

SEK 5,326

I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 75 kr/månad för kabel-TV och 105 kr/månad för fiberoptiskt bredband. Föreningen har individuell mätning av varmvatten och medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning med en månads eftersläp.

Share ratio

Share of association 2.211%, Share of annual fee 2.058%

Indirect net debt

SEK 503,790 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energy performance

168 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Malmö
Area	Östervärn
Size	3 rooms, 76 m² living area
Of which bedrooms	2
Area source	Föreningens information
Floor	2 of 6
Elevator	Yes
Apartment number	10201 (1102)
Utgångspris	SEK 2,695,000
Access	Enligt överenskommelse
Monthly fee	SEK 5,326
	I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 75 kr/månad för kabel-TV och 105 kr/månad för fiberoptiskt bredband. Föreningen har individuell mätning av varmvatten och medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning med en månads eftersläp.
Share ratio	Share of association 2.211%, Share of annual fee 2.058%
Indirect net debt	SEK 503,790 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energy performance	168 kWh/m² per year
Energy class	F
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

Brf Värnhem 1

Corporate number

769611-9465

Genuine association

Yes

The association owns the land

Number of apartments

Number of rental units

Number of premises

About the association

Brf Värnhem 1 köpte fastigheten 2007. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Lundavägen 1, Sallerupsvägen 2 och Östervärnsgatan 2 A-B. I föreningen finns en gemensam tvättstuga med ingång från gården som är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp. Cykelrum finns i källaren. Föreningen har en trevlig innergård med tillgång till gemensamma utemöbler och grill. Föreningen anordnar några gemensamma städdagar årligen.

Website

http://www.brfvärnhem1.se

Parking

I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

1985 utfördes en omputsning av fasaden, balkongerna renoverades och en ny hiss installerades på Lundavägen och Östervärnsgatan 2 B. 1985-1986 utfördes ett elstambyte och rörstambyte. 2007 renoverades tvättstugan, två nya dagvatten pumpar installerades i källaren, soprummet renoverades och en spolning av avloppsstammarna utfördes. 2009 byttes kylaggregatet och en OVK-besiktning genomfördes. 2010 sotades ventilationskanalerna. 2011-2012 installerades fiberoptiskt bredband. 2012 byttes torktumlare i tvättstugan. 2012-2014 byttes plåttaket och målades samma år sattes nya hängrännor upp. 2013 installerades ett nytt torkskåp. 2014 installerades en ny tvättmaskin, delar av fasaden målades om, taket renoverades med takplåt och kupoler samt hängrännor sattes upp. 2016 spolades avloppsstammarna. 2017 genomfördes en OVK-besiktning. 2018 byttes entréportarna ut mot gatan. Samma år sattes nytt port-, lås- och tvättbokningssystem in. 2019 byttes portarna mot innergården och ett taggsystem installerades till dessa. 2020 utfördes spolning av stammar i hela fastigheten, ny torktumlare och tvättmaskin installerades, inventering av tilluft och frånluft i samtliga lägenheter samt blåsning av ventilationskanaler. 2021 byttes värmesystemet. 2022 installerades ny ventilation i lokalerna. 2023 renoverades innergården, dränering genomfördes och miljöhus byggdes. 2024 gjordes en översyn av delar av ventilationen, stambyte genomfördes av vattenstammarna och individuell mätning av varmvatten infördes. Pågående i föreningen är relining av avloppsstammar, arbetet beräknas vara klart till årsskiftet 2025/2026. Föreningen planerar att renovera fasaden 2027. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Name	Brf Värnhem 1
Corporate number	769611-9465
Genuine association	Yes
The association owns the land	Ja
Number of apartments	45
Number of rental units	1
Number of premises	6
About the association	Brf Värnhem 1 köpte fastigheten 2007. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Lundavägen 1, Sallerupsvägen 2 och Östervärnsgatan 2 A-B. I föreningen finns en gemensam tvättstuga med ingång från gården som är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp. Cykelrum finns i källaren. Föreningen har en trevlig innergård med tillgång till gemensamma utemöbler och grill. Föreningen anordnar några gemensamma städdagar årligen.
Website	http://www.brfvärnhem1.se
Parking	I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	1985 utfördes en omputsning av fasaden, balkongerna renoverades och en ny hiss installerades på Lundavägen och Östervärnsgatan 2 B. 1985-1986 utfördes ett elstambyte och rörstambyte. 2007 renoverades tvättstugan, två nya dagvatten pumpar installerades i källaren, soprummet renoverades och en spolning av avloppsstammarna utfördes. 2009 byttes kylaggregatet och en OVK-besiktning genomfördes. 2010 sotades ventilationskanalerna. 2011-2012 installerades fiberoptiskt bredband. 2012 byttes torktumlare i tvättstugan. 2012-2014 byttes plåttaket och målades samma år sattes nya hängrännor upp. 2013 installerades ett nytt torkskåp. 2014 installerades en ny tvättmaskin, delar av fasaden målades om, taket renoverades med takplåt och kupoler samt hängrännor sattes upp. 2016 spolades avloppsstammarna. 2017 genomfördes en OVK-besiktning. 2018 byttes entréportarna ut mot gatan. Samma år sattes nytt port-, lås- och tvättbokningssystem in. 2019 byttes portarna mot innergården och ett taggsystem installerades till dessa. 2020 utfördes spolning av stammar i hela fastigheten, ny torktumlare och tvättmaskin installerades, inventering av tilluft och frånluft i samtliga lägenheter samt blåsning av ventilationskanaler. 2021 byttes värmesystemet. 2022 installerades ny ventilation i lokalerna. 2023 renoverades innergården, dränering genomfördes och miljöhus byggdes. 2024 gjordes en översyn av delar av ventilationen, stambyte genomfördes av vattenstammarna och individuell mätning av varmvatten infördes. Pågående i föreningen är relining av avloppsstammar, arbetet beräknas vara klart till årsskiftet 2025/2026. Föreningen planerar att renovera fasaden 2027. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

The property

Building type

Flerfamiljshus

Year built

1911

Heating

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk frånluft

Elevator

Yes

TV and broadband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och fiberoptiskt bredband 150 Mbit/s via Ownit.

Building type	Flerfamiljshus
Year built	1911
Heating	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk frånluft
Elevator	Yes
TV and broadband	Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och fiberoptiskt bredband 150 Mbit/s via Ownit.

Room descriptions

Hall

Parkettgolv och vita väggar. Plats för avhängning.

Kök

Parkettgolv och vita väggar. Köksinredning med vita luckor, ljust marmorerat kakel och bänkskiva i grå laminat (Virrvarr). Utrustat med kyl/frys, spishäll, fläkt, ugn, inbyggd mikrovågsugn och integrerad diskmaskin. Infällda spotlights i tak. Plats för matbord.

Vardagsrum

Parkettgolv och vita väggar. Burspråk och takstuckatur. Infällda spotlights i tak.

Sovrum

Parkettgolv och vita väggar. Plats för dubbelsäng.

Sovrum

Parkettgolv och vita väggar.

Badrum

Grå och vit marmorerad klinker på golv och väggar. Utrustat med takdusch, vikbar duschvägg, wc, handfat med vit kommod, spegelskåp och högskåp. Infällda spotlights i tak.

Förråd

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.

Övrigt

Garderober ingår ej i köpet. Disponeras som 3 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 2 rum och kök enligt föreningens information.

Renoveringar

2023-2024 renoverades lägenheten med nytt badrum, nytt golv och nya köksskåp samt målning av hela lägenheten.

Operating costs

Total

SEK 230 per month (SEK 2,760 per year)

Insurance

SEK 230 per month (SEK 2,760 per year)

Calculated for

2 people in the household

Comment

Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

Total	SEK 230 per month (SEK 2,760 per year)
Insurance	SEK 230 per month (SEK 2,760 per year)
Calculated for	2 people in the household
Comment	Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.