Gallstrandsgatan 10

Stensö, Kalmar
Villa
5 rooms
144 + 84 m²
989 m² plot

InspectedSaturday, November 21 at 11:00

Stensö, Kalmar
Villa
5 rooms
144 + 84 m²
989 m² plot

Stilrent renoverad villa på attraktiva Stensö med havet och naturen runt hörnet!

Genomgående renoverat med hög standard
Ett av Kalmars populäraste områden
Två helkaklade lyxiga badrum, ett på varje plan
Flexibel planlösning med 3-4 sovrum
Stora renoveringar exteriört: tak, fönster och fasad
Snygga materialval i rätt stil
Vattenburen golvvärme i badrum x2 samt entréhall
Öppen och social planlösning
Vacker och pampig kakelugn

Garage och rymlig uppfart
Nybyggt altandäck med plats för hela släkten
Familjevänligt och lugnt läge
Hörntomt med garage och rymlig uppfart
Svårslaget läge med gångavstånd till havet
Närhet till vackra Stensö med badplatser, motionslinga m.m.
Bekvämt avstånd till centrum, Kalmar slott och Gamla stan
Nära omtyckt förskola och skolor

Många Kalmariters dröm är att någon gång kunna bosätta sig på vackra Stensö med närhet till allt som en familj kan önska! Här får ni dessutom möjlighet till ett hem där charm, modern komfort och snygga materialval möts i en fantastisk helhet! Här bor ni i ett av Kalmars mest omtyckta områden, med havet, vackra promenadstråk, badplatser och natursköna Stensö på bekvämt gångavstånd.

Video

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

1 of 3

Housing type

Villa

Number of rooms

5 rooms and kitchen

Of which bedrooms

Living area

144 + 84 m²

Plot size

989 m² plot

Year built

1942 (Ombyggt 1963, Totalrenoverat 2021-2024)

Property designation

Höjden 4

Energy class

Web prospectus

Facts

Property type

Friliggande villa

Municipality

Kalmar

Area

Stensö

Property designation

Höjden 4

Size

5 rooms, 144 m² living area, 84 m² secondary area

Of which bedrooms

3-4

Area source

Faktisk uppmätn norm SS 021053

Suggested starting bid

SEK 9,975,000

Access

By agreement

Energy performance

104 kWh/m² per year

Energy class

Inspected and insured

The home has been inspected and the seller intends to take out insurance against hidden defects.

Planning regulations

Stadsplan (1939-11-03)

Tenure

Friköpt

Tax assessment year

2024

Tax assessment value

SEK 5,094,000

Building value

SEK 2,502,000

Land value

SEK 2,592,000

Property tax

SEK 10,425 per year

Mortgage deeds

9 mortgage deeds totalling SEK 4,760,000

Property type	Friliggande villa
Municipality	Kalmar
Area	Stensö
Property designation	Höjden 4
Size	5 rooms, 144 m² living area, 84 m² secondary area
Of which bedrooms	3-4
Area source	Faktisk uppmätn norm SS 021053
Suggested starting bid	SEK 9,975,000
Access	By agreement
Energy performance	104 kWh/m² per year
Energy class	C
Inspected and insured	The home has been inspected and the seller intends to take out insurance against hidden defects.
Planning regulations	Stadsplan (1939-11-03)
Tenure	Friköpt
Tax assessment year	2024
Tax assessment value	SEK 5,094,000
Building value	SEK 2,502,000
Land value	SEK 2,592,000
Property tax	SEK 10,425 per year
Mortgage deeds	9 mortgage deeds totalling SEK 4,760,000

The property

Building type

1½-plansvilla med källare

Year built

1942 (Ombyggt 1963, Totalrenoverat 2021-2024)

Facade

Trä

Frame

Trä

Windows

2-glas

Joists

Trä

Roof

Tegel

Foundation

Källare

Heating

Fjärrvärme samt kakelugn

Water and drainage

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Plot size

989 m²

Other buildings

Garage på tomten

Broadband

Fiber

Building type	1½-plansvilla med källare
Year built	1942 (Ombyggt 1963, Totalrenoverat 2021-2024)
Facade	Trä
Frame	Trä
Windows	2-glas
Joists	Trä
Roof	Tegel
Foundation	Källare
Heating	Fjärrvärme samt kakelugn
Water and drainage	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Plot size	989 m²
Other buildings	Garage på tomten
Broadband	Fiber

Renovations

2024 - Ny garageuppfart med snygg stenläggning och en ny altan på baksidan. 2023 - Totalrenoverat helkaklat badrum nere och uppe. Även renoverat hall med klinkergolv och golvvärme. 2022- Nytt tak med lertegel-pannor, ny fasad på hela huset samt renovering av samtliga fönster. 2021- Totalrenoverat kök, öppnat upp kök, lagt nya golv och ommålat invändigt. Ca 1990 - Uppgifter från föregående ägare att de utfört dränering av källaren.

Operating costs

Total

SEK 4,902 per month (SEK 58,826 per year)

Heating

SEK 2,500 per month (SEK 30,000 per year)

Electricity

SEK 1,150 per month (SEK 13,800 per year)

Water and drainage

SEK 1,035 per month (SEK 12,414 per year)

Waste management

SEK 218 per month (SEK 2,612 per year)

Calculated for

4 people in the household

Property tax

An additional SEK 10,425 per year

Total	SEK 4,902 per month (SEK 58,826 per year)
Heating	SEK 2,500 per month (SEK 30,000 per year)
Electricity	SEK 1,150 per month (SEK 13,800 per year)
Water and drainage	SEK 1,035 per month (SEK 12,414 per year)
Waste management	SEK 218 per month (SEK 2,612 per year)
Calculated for	4 people in the household
Property tax	An additional SEK 10,425 per year