Örnvägen 34

  • Berga, Kalmar
  • Villa
  • 7 rooms
  • 134 + 134 m²
  • 954 m² plot
InspectedSaturday, November 28 at 11:00
InspectedSaturday, November 28 at 11:00
  • Berga, Kalmar
  • Villa
  • 7 rooms
  • 134 + 134 m²
  • 954 m² plot

Gedigen 60-talsvilla i attraktiva Berga!

  • Välskött 60-talsvilla – Gedigen konstruktion med putsad fasad och gjutet valv.
  • Attraktivt läge i Berga – På lugn återvändsgata med familjevänligt läge.
  • Underbar altan i husets vinkel – Skyddat läge med sol från förmiddag till kväll.
  • Generösa sällskapsytor – Gott om plats för familj, släkt och vänner.
  • Stora genomförda förbättringar – Bland annat nytt tegeltak, putsad fasad, dränering och fjärrvärme.
  • Tre sovrum på entréplanet – Kontor kan enkelt bli ett fjärde sovrum.
  • Möjlighet till gästboende – Separat boendemöjlighet med kökspentry och två extra sovrum i källaren.
  • Föräldrasovrum med altanutgång – Egen direktkontakt med uteplatsen.
  • Charmig eldstad och murstock – Vacker karaktär i vardagsrummet.
  • Rymlig och användbar källare – Generös takhöjd och många möjligheter.
  • Flexibla hobby- och biytor – Stort hobbyrum, tvättstuga, matkällare och extra dusch.
  • Nära vardagens bekvämligheter – Skola, mataffär, badplats och fina cykelvägar.
  • Endast två ägare sedan byggåret – Ett hem präglat av omsorg och lång historia.

Välkommen till denna välskötta och gedigna 60-talsvilla i omtyckta Berga! Här erbjuds ett trivsamt boende med genomtänkt planlösning, generösa sällskapsytor och fina möjligheter att skapa ett hem för både familjeliv och umgänge.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

1 of 2

Housing type

Villa

Number of rooms

7 rooms and kitchen

Of which bedrooms

3

Living area

134 + 134 m²

Plot size

954 m² plot

Year built

1962

Property designation

Portalen 3

Energy class

E

Facts
Property type

Friliggande villa

Municipality

Kalmar

Area

Berga

Property designation

Portalen 3

Size

7 rooms, 134 m² living area, 134 m² secondary area

Of which bedrooms

3-6

Area source

Taxeringsinformation

Utgångspris

SEK 3,600,000

Access

By agreement

Energy class

E

Inspected and insured

The home has been inspected and the seller intends to take out insurance against hidden defects.

Planning regulations

Stadsplan (1960-10-08)

Tenure

Friköpt

Tax assessment year

2024

Tax assessment value

SEK 3,315,000

Building value

SEK 2,199,000

Land value

SEK 1,116,000

Property tax

SEK 10,425 per year

Mortgage deeds

6 mortgage deeds totalling SEK 410,700

The property
Building type

1-plansvilla i vinkel med källare

Year built

1962

Facade

Puts

Frame

Betong/Trä

Windows

2-glas

Joists

Betong

Roof

Tegel

Foundation

Källare

Heating

Fjärrvärme & eldstad

Water and drainage

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Plot size

954 m²

Other buildings

Carport

Broadband

Fiber

Room descriptions
Entréplan

Entré och hall Entrén är skyddad under tak och välkomnar in till en hall med goda förvaringsmöjligheter. Kök Trivsamt kök med gedigna träluckor och gott om förvaringsutrymmen. Vid fönstret finns en naturlig plats för matbord. Köket är utrustat med en fullutrustad maskinpark. Vardagsrum och matsal Ett vardagsrum som verkligen bjuder på något utöver det vanliga! Här finns gott om rymd och generösa ytor för att samla släkt och vänner till trevliga middagar och sociala tillställningar. Den dekorativa murstocken och eldstaden bidrar till rummets karaktär. Eldstaden har varit i bruk men har inte använts under senare tid. En halvtrappa ner ligger vardagsrummet med stora fönster och ett vackert parkettgolv. I anslutning till matrummet finns även ett kontor som enkelt kan delas av och göras om till ytterligare ett sovrum vid behov. Sovrum Bostaden erbjuder tre sovrum som är samlade på entréplan. Föräldrasovrummet har en egen utgång till altanen, vilket ger en härlig kontakt med utemiljön. Badrum Helkaklat badrum med dusch, wc, handfat och bidé från cirka 1998.

Källare

Källarplan med många möjligheter Källaren är överraskande rymlig med generös takhöjd och erbjuder gott om utrymme för både familjens behov och egna intressen. Huset är dränerat, vilket bidrar till att göra källarplanet till en användbar och värdefull del av bostaden. Här finns dessutom en separat gästbostad med stora fönster, bestående av ett kökspentry i kombination med allrum samt två rymliga sovrum. Gästbostaden har tidigare varit uthyrd och ger fina möjligheter till exempelvis generationsboende eller uthyrning. Utöver detta finns: Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp. Praktisk matkällare som håller mat och dryck sval. Pannrum med fjärrvärme samt extra dusch. Separat toalett med handfat och wc. Ett stort hobbyrum, tidigare garage, med många användningsmöjligheter. Perfekt för hobbyverksamhet, verkstad eller annan verksamhet utifrån egna behov.

Renovations

Renoveringar och förbättringar 2018 – Fiber installerat. 2014 – Nytt yttertak med lertegelpannor, nytt underlag, vindskivor och plåtarbeten. 2014 – Fasaden putsad/Målad. 2014 - Ny träpanel gavel. 2008 – Fjärrvärme installerad. 1998 – Badrum renoverat. 1997 – Dränering av huset med Platonmatta. 1991 – Ny carport. Jordfelsbrytare har installerats. Årtalen är ungefärliga.

Operating costs
Total

SEK 4,542 per month (SEK 54,500 per year)

Heating

SEK 2,608 per month (SEK 31,300 per year)

Electricity

SEK 567 per month (SEK 6,800 per year)

Water and drainage

SEK 1,117 per month (SEK 13,400 per year)

Waste management

SEK 250 per month (SEK 3,000 per year)

Property tax

An additional SEK 10,425 per year

Documents
Map of Örnvägen 34Örnvägen 34

Örnvägen 34

Within walking distance

Similar homes