Rusthållsgatan 31

Raus, Helsingborg
Villa
5 rooms
161 + 88 m²
2,630 m² plot

InspectedComing soon

Raus, Helsingborg
Villa
5 rooms
161 + 88 m²
2,630 m² plot

Stilren villa med stor tomt – en privat oas på Rusthållsgatan 31!

Generös Tomt på 2630 kvm.
Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier.
Braskamin i vardagsrummet.
Stilrent kök med central köksö.
Modern design och neutrala färgval.
Rymlig sovloft med badrum.
Stor insynsskyddad trädgård.
Uteplats med vedeldad pizzaugn.

Anpassad planlösning för familjeliv.
Uterum med kolgrill.
Flexibel källarvåning med flera rum.
Rymlig uppfart & garage.
Bastu för avkoppling.
Praktiska ytor och flexibla rumslösningar.
Närhet till natur och service.

Nu har du chansen att förvärva en stilren villa på Rusthållsgatan 31 – en modern bostad med alla bekvämligheter för ett harmoniskt och bekvämt familjeliv.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

1 of 3

Housing type

Villa

Number of rooms

5 rooms and kitchen

Of which bedrooms

Living area

161 + 88 m²

Plot size

2,630 m² plot

Year built

1968 (Ombyggnad/Tillbyggnad 2014)

Property designation

Torshammaren 3

Energy class

Facts

Property type

Friliggande villa

Municipality

Helsingborg

Area

Raus

Property designation

Torshammaren 3

Size

5 rooms, 161 m² living area, 88 m² secondary area

Of which bedrooms

Area source

Taxeringsinformation

Access

By agreement

Energy performance

97 kWh/m² per year

Energy class

Inspected

The home has been pre-inspected by the seller

Easements and joint facilities

Avtalsservitut Ledning Last: Avtalsservitut Ledning, 12-IM7-50/412.1

Tenure

Friköpt

Tax assessment year

2024

Tax assessment value

SEK 5,575,000

Building value

SEK 3,363,000

Land value

SEK 2,212,000

Property tax

SEK 10,425 per year

Mortgage deeds

5 mortgage deeds totalling SEK 2,435,000

Property type	Friliggande villa
Municipality	Helsingborg
Area	Raus
Property designation	Torshammaren 3
Size	5 rooms, 161 m² living area, 88 m² secondary area
Of which bedrooms	4
Area source	Taxeringsinformation
Access	By agreement
Energy performance	97 kWh/m² per year
Energy class	D
Inspected	The home has been pre-inspected by the seller
Easements and joint facilities	Avtalsservitut Ledning Last: Avtalsservitut Ledning, 12-IM7-50/412.1
Tenure	Friköpt
Tax assessment year	2024
Tax assessment value	SEK 5,575,000
Building value	SEK 3,363,000
Land value	SEK 2,212,000
Property tax	SEK 10,425 per year
Mortgage deeds	5 mortgage deeds totalling SEK 2,435,000

The property

Building type

1-plansvilla med sovloft

Year built

1968 (Ombyggnad/Tillbyggnad 2014)

Facade

Putsad tegel & Puts på lättbetongstomme

Frame

Trä, Lättbetong i tillbyggnaden

Windows

3-glas

Roofing and sheet metal work

Lackerad plåt

Roof

Sadeltak, betongpannor, läkt, papp samt råspont

Foundation

Källare, Betongplatta på mark

Heating

Fjärrvärme

Water and drainage

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Plot size

2,630 m²

Parking

Garage och uppfart för flera bilar.

Broadband

Fiber

Building type	1-plansvilla med sovloft
Year built	1968 (Ombyggnad/Tillbyggnad 2014)
Facade	Putsad tegel & Puts på lättbetongstomme
Frame	Trä, Lättbetong i tillbyggnaden
Windows	3-glas
Roofing and sheet metal work	Lackerad plåt
Roof	Sadeltak, betongpannor, läkt, papp samt råspont
Foundation	Källare, Betongplatta på mark
Heating	Fjärrvärme
Water and drainage	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Plot size	2,630 m²
Parking	Garage och uppfart för flera bilar.
Broadband	Fiber

Room descriptions

Entreplan

Vardagsrum

Klinker golv. Vitmålade väggar. Braskamin. En tapetserad vägg.

Badrum 1

Mörkgrå klinkergolv. Vit kaklade väggar. Spegel. Kommod. Toalett. Dusch. Duschvägg.

Kök

Vita och gråa högblanka skåpsluckor. Klinker. Grått stänkskydd. Diskbänk. Kyl & Frys, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd diskmaskin, induktionshäll, fläkt. Köksö med luckor. Spotlights. Skafferi.

Hall

Grå kakel. Vitmålade väggar.

Sovrum 1

Laminatgolv. Vitmålade väggar. Garderober.

Sovrum 2

Laminatgolv. Lila målade väggar. Garderober.

Sovrum 3

Laminatgolv. Vitmålade väggar. Garderober.

Badrum 3

Mörkgrå klinkergolv. Vit kaklade väggar. Spegelskåp. Kommod. Toalett. Dusch. Förvaringsskåp.

Tvättstuga

Vitmålade väggar. Mörkgrå klinker. Arbetsbänk. Vask. Förvaringsskåp. Tvättmaskin & Torktumlare.

Sovloft

Sovrum 4

Laminatgolv. Vitmålade väggar.

Badrum 2

Klinker. Vit kakel. Badkar. Toalett.

Källare

Hall

Heltäckningsmatta. Ljusa väggar.

Rum 1

Heltäckningsmatta. Ljusa väggar. Garderober.

Rum 2

Ljusgråa Klinker. Ljusa väggar. Garderober.

Rum 3

Heltäckningsmatta. Ljusa väggar.

Förråd

Pannrum

Renovations

Ombyggnad/Tillbyggnad 2014-2020 - Hela taket lades om med ny papp, läkt samt betongpannor. - Dusch/toalett gjordes i tillbyggnaden. - Putsade huvudhusets tegelfasad. - Samtliga fönster byttes ut i huset. - Befintligt badrum renoverades på entréplan. - Tvättstugan renoverades. - Nytt kök och vitvaror från 2020. Diskmaskin från 2024. 2024 lades takpappen på garaget om.

Operating costs

Total

SEK 4,946 per month (SEK 59,351 per year)

Heating

SEK 1,872 per month (SEK 22,465 per year)

Electricity

SEK 1,217 per month (SEK 14,607 per year)

Water and drainage

SEK 802 per month (SEK 9,627 per year)

Waste management

SEK 228 per month (SEK 2,736 per year)

Insurance

SEK 826 per month (SEK 9,916 per year)

Full value

Yes

Calculated for

1 people in the household

Property tax

An additional SEK 10,425 per year

Comment

Enligt säljarens uppgifter. Driftskostnaderna är beräknade på år 2023. Driftskostnaderna kan komma att variera beroende på egen förbrukning och avtal.

Total	SEK 4,946 per month (SEK 59,351 per year)
Heating	SEK 1,872 per month (SEK 22,465 per year)
Electricity	SEK 1,217 per month (SEK 14,607 per year)
Water and drainage	SEK 802 per month (SEK 9,627 per year)
Waste management	SEK 228 per month (SEK 2,736 per year)
Insurance	SEK 826 per month (SEK 9,916 per year)
Full value	Yes
Calculated for	1 people in the household
Property tax	An additional SEK 10,425 per year
Comment	Enligt säljarens uppgifter. Driftskostnaderna är beräknade på år 2023. Driftskostnaderna kan komma att variera beroende på egen förbrukning och avtal.