Bohusgatan 11B

Heden, Göteborg
Lägenhet
2 rum
47 m²

Snart till salu

Heden, Göteborg
Lägenhet
2 rum
47 m²

Stilren 2:a med solig uteplats mot grönskande innergård!

Kvalitativt Marbodalkök
Siemens vitvaror
Golvvärme i samtliga rum
Helkaklat badrum
Genomgående parkettgolv
Fyra garderober i sovrummet

Dimbara spotlights
Uteplats i söderläge mot innergård
Källarförråd ingår
Hiss i fastigheten
Korsvägen inom gångavstånd
Avenyn ett stenkast bort

Välkomna till denna fina och välplanerade tvårummare på Bohusgatan 11B! Här bor ni med en uteplats i eftertraktat söderläge och direkt tillgång till en välskött, grönskande innergård.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

3 155 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

47 m²

Byggår

2026

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Göteborg

Område

Heden

Storlek

2 rum, 47 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

(Markplan)

Hiss

Lägenhetsnummer

11001 (1001)

Föreslagen budstart

3 495 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

3 155 kr

I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 206kr/mån tillkommer för TV/bredband. Kostnad för varmvatten tillkommer. Föreningen har IMD-el. Endast den rörliga hushållselen tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning.

Andelstal

Andel i förening 0,872%, Andel av årsavgift 0,872%

Indirekt nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Göteborg
Område	Heden
Storlek	2 rum, 47 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	(Markplan)
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	11001 (1001)
Föreslagen budstart	3 495 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	3 155 kr
	I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 206kr/mån tillkommer för TV/bredband. Kostnad för varmvatten tillkommer. Föreningen har IMD-el. Endast den rörliga hushållselen tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning.
Andelstal	Andel i förening 0,872%, Andel av årsavgift 0,872%
Indirekt nettoskuldsättning	Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass	B
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Rubinen Bohusgatan

Organisationsnummer

769639-4647

Äkta förening

Nej

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Brf Rubinen Bohusgatan. Till föreningen hör adresserna: Bohusgatan 7A-C, 11 A Gårdsytor med plantering, gångar och gårdshus som förvaltas via gemensam GA med grannföreningar. Cykelförvaring i källare/garage, gaårdshus samt entréplan. Sophantering och källsortering i gemensamt återvinningshus på gården som förvaltas via samfällighet. Bostadsrättsföreningen deltar i flera gemensamhetsanläggningar inom området Heden. Dessa omfattar bland annat kommunikationsytor, planteringar, cykelställ och ytterbelysning (Heden GA:11), dagvattenledningar med brunnar (Heden GA:12), underjordiskt garage (Heden GA:41), nerfartsramp till garage (Heden GA:42), gårdsanläggningar inklusive gårdsbyggnad och dagvattenanläggning (Heden GA:43) samt spillvattenledning (Heden GA:44). Föreningen har även officialservitut som ger rätt till underhåll med mera av balkonger samt tillträde till byggnadens tak. Blivande samfällighet: Rubinens samfällighetsförening kommer förvalta (GA 11-12) och Bohusgatans samfällighetsförening kommer förvalta (GA 41-44). Informationen är tagen från föreningens ekonomiska plan samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Parkering

Föreningen är del av ett GA som administreras av en samfällighet som tillsammans med sina grannföreningar totalt disponerar 69 ospecificerade parkeringsplatser i ett underbyggt garage angränsande till föreningens fastighet.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Nyproduktion färdigställd 2026. Till den ekonomiska planen biläggs en underhållsplan för föreningens byggnad. Underhållsplanen sträcker sig över 50 år och finansieras genom avsättnings till yttre underhäll, amorteringar samt kassaöverskott.

Namn	Brf Rubinen Bohusgatan
Organisationsnummer	769639-4647
Äkta förening	Nej
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	93
Antal lokaler	1
Allmänt om föreningen	Brf Rubinen Bohusgatan. Till föreningen hör adresserna: Bohusgatan 7A-C, 11 A Gårdsytor med plantering, gångar och gårdshus som förvaltas via gemensam GA med grannföreningar. Cykelförvaring i källare/garage, gaårdshus samt entréplan. Sophantering och källsortering i gemensamt återvinningshus på gården som förvaltas via samfällighet. Bostadsrättsföreningen deltar i flera gemensamhetsanläggningar inom området Heden. Dessa omfattar bland annat kommunikationsytor, planteringar, cykelställ och ytterbelysning (Heden GA:11), dagvattenledningar med brunnar (Heden GA:12), underjordiskt garage (Heden GA:41), nerfartsramp till garage (Heden GA:42), gårdsanläggningar inklusive gårdsbyggnad och dagvattenanläggning (Heden GA:43) samt spillvattenledning (Heden GA:44). Föreningen har även officialservitut som ger rätt till underhåll med mera av balkonger samt tillträde till byggnadens tak. Blivande samfällighet: Rubinens samfällighetsförening kommer förvalta (GA 11-12) och Bohusgatans samfällighetsförening kommer förvalta (GA 41-44). Informationen är tagen från föreningens ekonomiska plan samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Parkering	Föreningen är del av ett GA som administreras av en samfällighet som tillsammans med sina grannföreningar totalt disponerar 69 ospecificerade parkeringsplatser i ett underbyggt garage angränsande till föreningens fastighet.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Nyproduktion färdigställd 2026. Till den ekonomiska planen biläggs en underhållsplan för föreningens byggnad. Underhållsplanen sträcker sig över 50 år och finansieras genom avsättnings till yttre underhäll, amorteringar samt kassaöverskott.

Balkong, uteplats och bilplats

Uteplats

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

2026

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FTX

Hiss

TV och bredband

Lägenheterna utrustas med fiber för datakommunikation och TV.

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	2026
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	FTX
Hiss	Ja
TV och bredband	Lägenheterna utrustas med fiber för datakommunikation och TV.

Rumsbeskrivningar

Hall

Parkettgolv och målade väggar. Goda förvaringsmöjligheter med 4 garderober. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr. Hallen har dimbara spotlights i tak.

Kök

Parkettgolv och målade väggar. Köksinredning från Marbodal i sand högblank finish med köksbänk i komposit och vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, induktionshäll, inbyggd ugn och mikro, köksfläkt samt integrerad diskmaskin. Spotlights under överskåpen och golvvärme finns installerat. Plats för matbord med ca 4 sittplatser.

Vardagsrum

Parkettgolv och målade väggar. Här ryms soffgrupp med tillhörande möblemang. Dimbara spotlights skapar en trivsam atmosfär och golvvärme finns installerat.

Uteplats

Uteplats i söderläge med direkt tillgång till en välskött innergård med grönska. Plats för loungemöblemang.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar. Sovrummet rymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord och erbjuder gott om förvaring med 4 garderober. Infällda spotlights i tak samt golvvärme finns installerat.

Badrum

Klinkergolv med vattenburen golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med glasdörrar. Kombinerad tvätt- och torktumlare från Siemens. Infälld spotbelysning i taket.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Driftkostnader

Totalt

720 kr per månad (8 640 kr per år)

350 kr per månad (4 200 kr per år)

Vatten och avlopp

200 kr per månad (2 400 kr per år)

Försäkring

170 kr per månad (2 040 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

Totalt	720 kr per månad (8 640 kr per år)
El	350 kr per månad (4 200 kr per år)
Vatten och avlopp	200 kr per månad (2 400 kr per år)
Försäkring	170 kr per månad (2 040 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet
Kommentar	Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.