Köpmansgatan 2

Inom Vallgraven, Göteborg
Lägenhet
2 rum
46 m²

Snart till saluSöndag 15 november kl. 13:00

Inom Vallgraven, Göteborg
Lägenhet
2 rum
46 m²

Inbjudande tvåa i vackert hus från 1880-talet mitt i city!

Väldisponerade kvadratmetrar
Generös takhöjd
Fint bevarad charm
Modernt och fullt utrustat kök
Djupa fönsternischer
Ljust och stilrent hem
Gott om förvaringsutrymme

Lugn innergård med grill
Möjlighet till egen odling
Shopping och restaurangstråk
Lugnt läge mitt i stadspulsen
Gångavstånd till Brunnsparken
Vackra Kronhusparken intill
Nära utmärkta kommunikationer

I det fridfulla kvarteret vid Kronhusbodarna erbjuds denna charmiga tvårumslägenhet med luftiga rum i fil! Belägen i en vacker fastighet från 1800-talet, präglas bostaden av sina djupa dörrfoder, sittvänliga fönsternischer och volymrik takhöjd.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

3 671 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

46 m²

Våning

2 av 4

Byggår

1875-1885

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Göteborg

Område

Inom Vallgraven

Storlek

2 rum, 46 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

2 av 4

Hiss

Lägenhetsnummer

1122 (1202)

Föreslagen budstart

2 995 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

3 671 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten samt basutbud för TV via Tele2.

Andelstal

Andel i förening 3,168%

Indirekt nettoskuldsättning

412 925 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Göteborg
Område	Inom Vallgraven
Storlek	2 rum, 46 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	2 av 4
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	1122 (1202)
Föreslagen budstart	2 995 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	3 671 kr
	I månadsavgiften ingår värme, vatten samt basutbud för TV via Tele2.
Andelstal	Andel i förening 3,168%
Indirekt nettoskuldsättning	412 925 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass	E
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Köpmansgatan 2

Organisationsnummer

769612-0315

Äkta förening

Föreningen äger marken

Äger

Antal lägenheter

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Brf Köpmansgatan 2. Föreningen köpte fastigheten 2005 (äger marken). I föreningen finns även en hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna: Köpmansgatan 2, 4 och 10. I föreningen finns två tvättstugor som är belägna i källaren i uppgång 10 och 2. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen har en innergård med gemensamma utemöbler och grill. Föreningen anordnar gemensamma städdagar. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Nordstaden GA:13. Föreningens andel är 57,2 procent. Samfälligheten förvaltar kallvatten. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-10-28.

Parkering

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

1996 totalrenoverades fastigheten då den byggdes om till lägenheter. Samtliga V/A-stammar i kök och badrum, samt el-stigare byttes. 2009 renoverades fasaden i korsningen Köpmansgatan-Smedjegatan. Samma år genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen. 2010 byggdes halva vindsytan om till bostadsyta. 2011 byttes 12 fönster ut. 2012 installation av fjärrvärme samt uppdatering av maskinpark i tvättstugan. 2014 utfördes ommålning av yttertak och samtliga fönster. 2015 rustades innergården upp samt byte av fläkt. 2017 installerades nya tvättmaskiner samt balkonger mot innergården. 2018 installerades ny torktumlare, renovering av golv och väggar i trapphus samt byte till tidstypiska armaturer. 2020 spolning av avloppsrör. 2020-2021 OVK besiktning. 2021 utfördes målning och renovering av fönster ut mot gatan på Köpmansgatan 2, byte av fläkt på taket. 2022 byte till Sensorstyrd LED armaturer i allmänna utrymmen. Tegelfasad Smedjegatan / Köpmansgatan 2, omfogning och lagning. 2023 utfördes omfogning av tegelfasad mot Smedjegatan samt hörnet Smedjegatan/Köpmansgatan. 2025 spolning/filmning av rör i bottenplattan samt statuskontroll av stammar genom spolning/filmning från fyra lägenheter på översta våningen. Delar av fasaden planeras renoveras under hösten 2026 eller våren 2027. Inga beslut tagna ännu. Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2052. Underhållsplanen uppdaterades 2023.

Namn	Brf Köpmansgatan 2
Organisationsnummer	769612-0315
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Äger
Antal lägenheter	29
Antal lokaler	1
Allmänt om föreningen	Brf Köpmansgatan 2. Föreningen köpte fastigheten 2005 (äger marken). I föreningen finns även en hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna: Köpmansgatan 2, 4 och 10. I föreningen finns två tvättstugor som är belägna i källaren i uppgång 10 och 2. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen har en innergård med gemensamma utemöbler och grill. Föreningen anordnar gemensamma städdagar. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Nordstaden GA:13. Föreningens andel är 57,2 procent. Samfälligheten förvaltar kallvatten. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-10-28.
Parkering	För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	1996 totalrenoverades fastigheten då den byggdes om till lägenheter. Samtliga V/A-stammar i kök och badrum, samt el-stigare byttes. 2009 renoverades fasaden i korsningen Köpmansgatan-Smedjegatan. Samma år genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen. 2010 byggdes halva vindsytan om till bostadsyta. 2011 byttes 12 fönster ut. 2012 installation av fjärrvärme samt uppdatering av maskinpark i tvättstugan. 2014 utfördes ommålning av yttertak och samtliga fönster. 2015 rustades innergården upp samt byte av fläkt. 2017 installerades nya tvättmaskiner samt balkonger mot innergården. 2018 installerades ny torktumlare, renovering av golv och väggar i trapphus samt byte till tidstypiska armaturer. 2020 spolning av avloppsrör. 2020-2021 OVK besiktning. 2021 utfördes målning och renovering av fönster ut mot gatan på Köpmansgatan 2, byte av fläkt på taket. 2022 byte till Sensorstyrd LED armaturer i allmänna utrymmen. Tegelfasad Smedjegatan / Köpmansgatan 2, omfogning och lagning. 2023 utfördes omfogning av tegelfasad mot Smedjegatan samt hörnet Smedjegatan/Köpmansgatan. 2025 spolning/filmning av rör i bottenplattan samt statuskontroll av stammar genom spolning/filmning från fyra lägenheter på översta våningen. Delar av fasaden planeras renoveras under hösten 2026 eller våren 2027. Inga beslut tagna ännu. Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2052. Underhållsplanen uppdaterades 2023.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1875-1885

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Hiss

TV och bredband

Föreningen är ansluten till digital-TV och Internet via Tele2.

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1875-1885
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	F
Hiss	Ja
TV och bredband	Föreningen är ansluten till digital-TV och Internet via Tele2.

Rumsbeskrivningar

Hall

Svart klinkergolv och vita väggar. Plats för kappavhängning vid hatthylla och förvaringsmöjligheter i en skjutdörrsgarderob.

Kök

Svart klinkergolv och vita väggar. Köksinredning i svart med rostfria beslag och ovan arbetsbänken sitter kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spishäll, inbyggd ugn och mikro, kombinerad kyl/frys, diskmaskin och köksfläkt. Matplats för cirka fyra personer.

Vardagsrum

Ljust golv och vita väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

Sovrum

Ljust golv och vita väggar. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöjligheter i en garderobsvägg.

Badrum

Mörkt klinkergolv och helkaklade väggar i vitt med svarta detaljer. Badrumsinredningen består av WC-stol, handfat med kommod, spegel, handdukstork och dusch med vikbara glasdörrar.

Förråd

Till lägenheten hör ett förråd.

Driftkostnader

Totalt

550 kr per månad (6 600 kr per år)

400 kr per månad (4 800 kr per år)

Försäkring

150 kr per månad (1 800 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Kommentar

Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablonuppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Totalt	550 kr per månad (6 600 kr per år)
El	400 kr per månad (4 800 kr per år)
Försäkring	150 kr per månad (1 800 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet
Kommentar	Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablonuppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.