Bratteråsgatan 40

Eriksberg, Göteborg
Lägenhet
2 rum
54 m²

Söndag 22 november kl. 12:00

Eriksberg, Göteborg
Lägenhet
2 rum
54 m²

Välplanerad tvåa på våning 15 med kvalitativt kök med utsikt mot Vinga fyr

Vån 15
Öppen planlösning
Kök från Ballingslöv och köksö
Vitlaserad ekparkett
Djupa fönsterbänkar
Svanenmärkt boende
Genomtänkta kvadratmetrar
Fantastisk takterrass i föreningen
Bastuavdelning med havsutsikt

Gemensamhetslokal att tillgå
Praktiskt miljörum i byggnaden
Garage i anslutning till huset
Direkt närhet till kajpromenaden
Expansivt & populärt område
Trevliga caféer & restauranger
Optimala kommunikationer
Nära till Eriksbergs Köpcentrum
Flera gym i närheten av hemmet

Högt upp i huset erbjuds en välplanerad tvåa med öppen planlösning, stilrent kök från Ballingslöv och en praktisk köksö som blir en naturlig samlingspunkt för både matlagning och umgänge.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

4 119 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

54 m²

Våning

15 av 25

Byggår

2022

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Göteborg

Område

Eriksberg

Storlek

2 rum, 54 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

15 av 25

Hiss

Lägenhetsnummer

2504 (2504)

Utgångspris

2 925 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

4 119 kr

I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play 220 kr/månad. Varmvatten debiteras efter faktisk förbrukning.

Andelstal

Andel i förening 0,474%, Andel av årsavgift 0,476%

Indirekt nettoskuldsättning

923 000 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

49 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Göteborg
Område	Eriksberg
Storlek	2 rum, 54 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	15 av 25
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	2504 (2504)
Utgångspris	2 925 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	4 119 kr
	I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play 220 kr/månad. Varmvatten debiteras efter faktisk förbrukning.
Andelstal	Andel i förening 0,474%, Andel av årsavgift 0,476%
Indirekt nettoskuldsättning	923 000 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	49 kWh/kvm och år
Energiklass	B
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Kronjuvelen

Organisationsnummer

769637-1223

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

176

Antal uthyrningsenheter

Allmänt om föreningen

Brf Kronjuvelen köpte fastigheten 2020. Det finns 1 hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna Bratteråsgatan 36-40. Cykelplatser finns i huset och på gården. Högst upp i huset finns plats för gemenskap både inne och ute. Den gemensamma lokalen är som gjord för firanden och har plats för 40 personer. Från den gemensamma takterrassen blickar du rakt ut mot Älvsborgsbron och Vinga. Övernattningslägenheter med pentry och WC finns att hyra. På den översta våningen finns även rum för renande bastubad. Föreningens bastu har utsikt åt havet och skärgården i väster. På våning 2 finns ett gästrum. Det finns även barnvagnsrum, städrum, fastighets- och rullstolsförråd, utrymmen för källsortering av sopor samt sopsugsanläggning samt extra lägenhetsförråd för uthyrning. Föreningen har retroaktiv IMD-debitering. Föreningen är delaktig i flera gemensamhetsanläggningar. Se årsredovisning. Informationen ovan är tagen från föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Parkering

I föreningen finns 101 garageplatser, varav 49 st är försedda med laddbox för elbil. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1 400 kr/månad samt plats med laddbox ca 1 700 kr/månad + enskild förbrukning. Det finns även 1 parkeringsplats utomhus som kan hyras till en kostnad om ca 1 000 kr/månad. Föreningen förfogar dessutom över 6 MC-platser i garage. Plats kan hyras till en kostnad om ca 700 kr/månad.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2023 genomfördes energideklaration. 2024 Besiktning av fästöglor tak. 2025: Säkerhetsbesiktning taksäkerhet, OVK (Obligatorisk ventilationskontroll). Besiktning av fästöglor tak. 2026: Säkerhetsbesiktning taksäkerhet. Besiktning av fästöglor tak. Föreningen planerar rensning ventilationskanaler och OVK 2028. Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2074.

Namn	Brf Kronjuvelen
Organisationsnummer	769637-1223
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	176
Antal uthyrningsenheter	1
Allmänt om föreningen	Brf Kronjuvelen köpte fastigheten 2020. Det finns 1 hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna Bratteråsgatan 36-40. Cykelplatser finns i huset och på gården. Högst upp i huset finns plats för gemenskap både inne och ute. Den gemensamma lokalen är som gjord för firanden och har plats för 40 personer. Från den gemensamma takterrassen blickar du rakt ut mot Älvsborgsbron och Vinga. Övernattningslägenheter med pentry och WC finns att hyra. På den översta våningen finns även rum för renande bastubad. Föreningens bastu har utsikt åt havet och skärgården i väster. På våning 2 finns ett gästrum. Det finns även barnvagnsrum, städrum, fastighets- och rullstolsförråd, utrymmen för källsortering av sopor samt sopsugsanläggning samt extra lägenhetsförråd för uthyrning. Föreningen har retroaktiv IMD-debitering. Föreningen är delaktig i flera gemensamhetsanläggningar. Se årsredovisning. Informationen ovan är tagen från föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Parkering	I föreningen finns 101 garageplatser, varav 49 st är försedda med laddbox för elbil. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1 400 kr/månad samt plats med laddbox ca 1 700 kr/månad + enskild förbrukning. Det finns även 1 parkeringsplats utomhus som kan hyras till en kostnad om ca 1 000 kr/månad. Föreningen förfogar dessutom över 6 MC-platser i garage. Plats kan hyras till en kostnad om ca 700 kr/månad.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2023 genomfördes energideklaration. 2024 Besiktning av fästöglor tak. 2025: Säkerhetsbesiktning taksäkerhet, OVK (Obligatorisk ventilationskontroll). Besiktning av fästöglor tak. 2026: Säkerhetsbesiktning taksäkerhet. Besiktning av fästöglor tak. Föreningen planerar rensning ventilationskanaler och OVK 2028. Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2074.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

2022

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

TV och bredband

Föreningen är ansluten till TV, IP-telefoni och bredband 1000/1000 via Telia Triple Play.

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	2022
Uppvärmning	Fjärrvärme
Hiss	Ja
TV och bredband	Föreningen är ansluten till TV, IP-telefoni och bredband 1000/1000 via Telia Triple Play.

Rumsbeskrivningar

Hall

Entrén välkomnar med vitlaserad ekparkett och väggar målade i vitt och grönt. Här finns en garderob samt två skjutdörrsgarderober med Elfa-inredning som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Infällda spotlights med dimmer bidrar till en behaglig belysning och säkerhetsdörr ger extra trygghet

Kök

Stilrent kök från Ballingslöv med vita luckor, grå bänkskiva i kvartskomposit och matchande stänkskydd i samma material. Köksön (bänk från Ballingslöv med luckor från Ikea), som byggdes i slutet av 2023, ger extra arbetsyta och fungerar även som en naturlig plats för måltider och socialt umgänge. Köket har vitlaserad ekparkett, vita väggar, spotlights över arbetsbänken och dimmer. Maskinparken består av kyl/frys, induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro, fläkt (Franke) och diskmaskin från Siemens, samtliga från 2022.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med vitlaserad ekparkett och väggar målade i vitt och grönt. Planlösningen samspelar med köket och skapar fina förutsättningar för både vardagsliv och umgänge. De djupa fönsterbänkarna ger en extra detalj och erbjuder en trevlig plats att slå sig ner på. Belysningen kan anpassas med dimmer.

Sovrum

Rofyllt sovrum med vitlaserad ekparkett och väggar målade i vitt och ljusgrönt. En skjutdörrsgarderob med Elfa-inredning ger praktisk förvaring. Även här finns en djup fönsterbänk som även fungerar som sittplats samt dimmer för flexibel belysning.

Badrum

Helkaklat badrum med vita väggar och grå klinker på golvet. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och duschhörna med klarglas. En kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens, 2022, kompletteras av en laminatbänkskiva, väggskåp och utfällbar torkställning. Spotlights med dimmer ger en praktisk och behaglig belysning.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Övrigt

2023 byggdes köksö.

Driftkostnader

Totalt

728 kr per månad (8 732 kr per år)

242 kr per månad (2 900 kr per år)

Vatten och avlopp

220 kr per månad (2 640 kr per år)

Försäkring

266 kr per månad (3 192 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Kommentar

Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Totalt	728 kr per månad (8 732 kr per år)
El	242 kr per månad (2 900 kr per år)
Vatten och avlopp	220 kr per månad (2 640 kr per år)
Försäkring	266 kr per månad (3 192 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet
Kommentar	Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.