Kabelgatan 18

Majorna, Göteborg
Lägenhet
2 rum
54 m²

Snart till salu

Majorna, Göteborg
Lägenhet
2 rum
54 m²

Hörntvåa med bevarad charm & solig söderbalkong!

Ljusinsläpp från två håll
Charmiga 50-talsdetaljer
Välvårdad originalparkett
Klädkammare intill hallen
Rymligt & högt i tak
Inbyggt garderobsutrymme
Badrum med fönster & badkar
Två tillhörande förråd
Välskött & stabil HSB-förening

Bastu med relaxavdelning
Vackra naturomgivningar
Två övernattningslägenheter
Gångavstånd till Mariaplan
Gråbergets hållplats precis intill
Nära stort restaurang & caféliv
Nära centrums stadspuls
Kort avstånd till Slottsskogen
Cykelvägar till city & hav

Här erbjuds en ljus och charmig bostad med bevarade 50-talsdetaljer och en rymlig känsla tack vare generös takhöjd! Det väl tilltagna vardagsrummet badar i ljus från fönster i två väderstreck och pryds av en vacker originalparkett i klassiskt fiskbensmönster.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 558 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

54 m²

Våning

3 av 7

Byggår

1952, ombyggt 1988

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Göteborg

Område

Majorna

Storlek

2 rum, 54 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

3 av 7

Hiss

Lägenhetsnummer

155 (1302)

Föreslagen budstart

2 450 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 558 kr

I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV (grundutbud). Obligatoriskt tillägg om 100 kr/månad gällande bredband (250/250 Mbit/s) tillkommer. Föreningen har IMD-el. Endast den rörliga hushållselen tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning.

Andelstal

Andel i förening 0,172%, Andel av årsavgift 0,172%

Indirekt nettoskuldsättning

225 656 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

89 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Göteborg
Område	Majorna
Storlek	2 rum, 54 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	3 av 7
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	155 (1302)
Föreslagen budstart	2 450 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 558 kr
	I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV (grundutbud). Obligatoriskt tillägg om 100 kr/månad gällande bredband (250/250 Mbit/s) tillkommer. Föreningen har IMD-el. Endast den rörliga hushållselen tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning.
Andelstal	Andel i förening 0,172%, Andel av årsavgift 0,172%
Indirekt nettoskuldsättning	225 656 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	89 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

HSB:s Bostadsrättsförening Gråberget i Göteborg

Organisationsnummer

757200-7974

Äkta förening

Föreningen äger marken

Tomträtt

Antal lägenheter

569

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

HSB:s Bostadsrättsförening Gråberget i Göteborg köpte husen 1952 och föreningen registrerades 1950. Det finns 3 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Kabelgatan 8-30, Kabelgatan 33-41, Vantgatan 1-3 samt Kravellgatan 1. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Föreningen tillämpar IMD-EL. Elen är miljömärkt som 100 % förnybar energi. Det finns även pågående arbete med att investera i solceller på de tak som är lämpliga vilket ytterligare kommer sänka energikostnaderna. Tvättstugorna är belägna i källaren och utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. I föreningen finns även samlingslokal, två gästlägenheter, bastu och mattvättstuga samt snickarverkstad och målarstuga. Cykelrum finns i källaren. Det finns även möjlighet att hyra en pallkrage av föreningen för den odlingsintresserade. Gemensamma grönområden med underbar utsikt. Här finns flera uteplatser med utemöbler, tillgång till grill, pizzaugn och lekplats. Föreningen anordnar frivilliga städdagar och glöggmingel vid jul. Informationen om föreningen är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-06-03.

Hemsida

http://hsb.se/goteborg/graberget

Parkering

Föreningen har fordonsplatser av följande slag och månadshyra: 173 ”vanliga” p-platser, med motorvärmaruttag, 568 kr 30 elbilsplatser, 768 kr, plus elkostnad 2,20 kr/kWh 10 varmgarage, 1309 kr 2 MC-platser, 284 kr 15 p-platser i Trollängens garage vid Kabelgatan 25, 1 250 kr. Föreningen tillämpar digital kö via Mitt HSB. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och vanliga parkeringsplatser. Du kan också hyra bil via bilpoolsföretaget Volvo on Demand som har 3 bilpools- platser mellan Kabelgatan 14 och 16. Se mer på deras hemsida. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad: www.goteborg.se

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Renoveringar utförda av föreningen senaste 10 åren: 2016 provspolades och filmades avloppsrör på Kabelgatan 18 och 26 samt Vantgatan 3 F. 2017-2018 Spolning och filmning av avloppsrör i Kabelgatan 10 och OVK genomfördes på Kabelgatan 8-20, 30 och 33-41. 2019 OVK genomfördes på Vantgatan 1-3 och Kabelgatan 22-30. Förebyggande avloppsspolning på Kabelgatan 8, 16, 28 och 39. 2020 färdigställdes 6/12 el-bilplatser, väntar på att de 6 sista skall bli klara förhoppningsvis snart då föreningen väntar på inkoppling av en ny servis från Göteborg Energi. 2021 byttes belysningen ut till lekplatsen. Det utfördes även renovering och ombyggnationer på Kabelgatan 8 och 16 efter dräneringsarbetena för att få ordning på cykelrummen och skapa mer plats. 2022 utfördes relining av bottenplattor på Kabelgatan 14 och 35 samt Vantgatan 3. 2023 har grillplatsen mellan Vantgatan 3 och Kabelgatan 26 gjorts iordning. OVK har genomförts. LED belysning har installerats i några av trapphusen och källargångarna. Föreningen har tecknat ett avtal med ett företag som placerar mobilmaster på taket på Kabelgatan 18. Avtalet ger en välkommen hyresintäkt för föreningen. Injustering av föreningens värmesystem samt byte av samtliga termostater utförs av Qsec. 2024 installerades 6 nya laddplatser. Markarbeten och relining utfördes på Vantgatan 1 och Kabelgatan 26. Bastun renoverades. Hissarna renoverades. 2025 underhåll av husens VA samt dränering. Fortsatt långsiktig planering och projektering av åtgärder för fasader, fönster och tak. Etapp ett (Kabelgatan 33, 35, 24 och Vantgatan 2). Fortsatt arbete med en långsiktig lösning för cyklar. Fortsatt reparation av husens system för avlopp, dagvatten och dränering, samtidigt återställs och förbättras ytskikt i källargångar och trapphus. Fortsatt långsiktig planering och projektering av åtgärder för fasader, fönster och tak. Etapp ett (Kabelgatan 33, 35, 24 och Vantgatan 2) har startats under 2025, och kommer att fortsätta under 2026. Här ingår även planering och installation av solceller på ett antal av husen (efter beslut på en extrastämma under 2023). Fortsatt arbete med dränering, markytor och liggande stammar på Kabelgatan 39, 41, Kravellgatan och Vantgatan 2. Arbetet kommer att färdigställas och avslutas under 2026. För ytterligare planerade underhåll se årsredovisning Stamrenovering är planerad till 2036.

Namn	HSB:s Bostadsrättsförening Gråberget i Göteborg
Organisationsnummer	757200-7974
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Tomträtt
Antal lägenheter	569
Antal lokaler	3
Allmänt om föreningen	HSB:s Bostadsrättsförening Gråberget i Göteborg köpte husen 1952 och föreningen registrerades 1950. Det finns 3 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Kabelgatan 8-30, Kabelgatan 33-41, Vantgatan 1-3 samt Kravellgatan 1. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Föreningen tillämpar IMD-EL. Elen är miljömärkt som 100 % förnybar energi. Det finns även pågående arbete med att investera i solceller på de tak som är lämpliga vilket ytterligare kommer sänka energikostnaderna. Tvättstugorna är belägna i källaren och utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. I föreningen finns även samlingslokal, två gästlägenheter, bastu och mattvättstuga samt snickarverkstad och målarstuga. Cykelrum finns i källaren. Det finns även möjlighet att hyra en pallkrage av föreningen för den odlingsintresserade. Gemensamma grönområden med underbar utsikt. Här finns flera uteplatser med utemöbler, tillgång till grill, pizzaugn och lekplats. Föreningen anordnar frivilliga städdagar och glöggmingel vid jul. Informationen om föreningen är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-06-03.
Hemsida	http://hsb.se/goteborg/graberget
Parkering	Föreningen har fordonsplatser av följande slag och månadshyra: 173 ”vanliga” p-platser, med motorvärmaruttag, 568 kr 30 elbilsplatser, 768 kr, plus elkostnad 2,20 kr/kWh 10 varmgarage, 1309 kr 2 MC-platser, 284 kr 15 p-platser i Trollängens garage vid Kabelgatan 25, 1 250 kr. Föreningen tillämpar digital kö via Mitt HSB. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och vanliga parkeringsplatser. Du kan också hyra bil via bilpoolsföretaget Volvo on Demand som har 3 bilpools- platser mellan Kabelgatan 14 och 16. Se mer på deras hemsida. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad: www.goteborg.se
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Renoveringar utförda av föreningen senaste 10 åren: 2016 provspolades och filmades avloppsrör på Kabelgatan 18 och 26 samt Vantgatan 3 F. 2017-2018 Spolning och filmning av avloppsrör i Kabelgatan 10 och OVK genomfördes på Kabelgatan 8-20, 30 och 33-41. 2019 OVK genomfördes på Vantgatan 1-3 och Kabelgatan 22-30. Förebyggande avloppsspolning på Kabelgatan 8, 16, 28 och 39. 2020 färdigställdes 6/12 el-bilplatser, väntar på att de 6 sista skall bli klara förhoppningsvis snart då föreningen väntar på inkoppling av en ny servis från Göteborg Energi. 2021 byttes belysningen ut till lekplatsen. Det utfördes även renovering och ombyggnationer på Kabelgatan 8 och 16 efter dräneringsarbetena för att få ordning på cykelrummen och skapa mer plats. 2022 utfördes relining av bottenplattor på Kabelgatan 14 och 35 samt Vantgatan 3. 2023 har grillplatsen mellan Vantgatan 3 och Kabelgatan 26 gjorts iordning. OVK har genomförts. LED belysning har installerats i några av trapphusen och källargångarna. Föreningen har tecknat ett avtal med ett företag som placerar mobilmaster på taket på Kabelgatan 18. Avtalet ger en välkommen hyresintäkt för föreningen. Injustering av föreningens värmesystem samt byte av samtliga termostater utförs av Qsec. 2024 installerades 6 nya laddplatser. Markarbeten och relining utfördes på Vantgatan 1 och Kabelgatan 26. Bastun renoverades. Hissarna renoverades. 2025 underhåll av husens VA samt dränering. Fortsatt långsiktig planering och projektering av åtgärder för fasader, fönster och tak. Etapp ett (Kabelgatan 33, 35, 24 och Vantgatan 2). Fortsatt arbete med en långsiktig lösning för cyklar. Fortsatt reparation av husens system för avlopp, dagvatten och dränering, samtidigt återställs och förbättras ytskikt i källargångar och trapphus. Fortsatt långsiktig planering och projektering av åtgärder för fasader, fönster och tak. Etapp ett (Kabelgatan 33, 35, 24 och Vantgatan 2) har startats under 2025, och kommer att fortsätta under 2026. Här ingår även planering och installation av solceller på ett antal av husen (efter beslut på en extrastämma under 2023). Fortsatt arbete med dränering, markytor och liggande stammar på Kabelgatan 39, 41, Kravellgatan och Vantgatan 2. Arbetet kommer att färdigställas och avslutas under 2026. För ytterligare planerade underhåll se årsredovisning Stamrenovering är planerad till 2036.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1952, ombyggt 1988

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Hiss

TV och bredband

Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband 1000/1000 Mbit via Telenor fiber.

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1952, ombyggt 1988
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	F
Hiss	Ja
TV och bredband	Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband 1000/1000 Mbit via Telenor fiber.

Rumsbeskrivningar

Hall

Parkettgolv och väggar i en beige nyans. Här finns plats för kappavhängning i platsbyggd hallmöbel och förvaringsmöjligheter i två inbyggda garderober med tillhörande överskåp samt i en klädkammare.

Kök

Laminatgolv och väggar i vitt. Köksinredning i ljusgrått och ovan arbetsbänken sitter vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, spis med ugn, diskmaskin och köksfläkt. Intill fönstret finns plats för matbord.

Vardagsrum

Fiskbensparkett och väggar i en rosa nyans. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås bostadens balkong i söderläge.

Sovrum

Heltäckningsmatta och väggar i en grön nyans. Plats för dubbelsäng med tillhörande sidobord. Goda förvaringsmöjligheter i en garderobsvägg som försluts av ett draperi.

Badrum

Klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Badrumsinredningen består av WC-stol, handfat, spegelskåp, förvaringsskåp och badkar. Ovanför badkaret finns ett vädringsfönster med djup nisch som ger avlastningsyta och naturligt ljus.

Förråd

Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett källarförråd. Det finns även en tillhörande matkällare.

Renoveringar

November 2022 byttes golvet i sovrummet från plastmatta till allergivänlig heltäckningsmatta, väggarna målades i mossgrön väggfärg och garderobsvägg byggdes. December 2023 målades vardagsrummet i Dusty pink väggfärg. Våren 2024 lades trall på balkongen. Januari 2025 målades hallen i Chablis beige väggfärg samt platsbyggd hallmöbel byggdes med mässingsstång för jackor och skor.

Driftkostnader

Totalt

325 kr per månad (3 900 kr per år)

167 kr per månad (2 000 kr per år)

Försäkring

158 kr per månad (1 900 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Totalt	325 kr per månad (3 900 kr per år)
El	167 kr per månad (2 000 kr per år)
Försäkring	158 kr per månad (1 900 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet
Kommentar	Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.