Svanebäcksgatan 28B

Majorna, Göteborg
Lägenhet
1 rum
40 m²

Söndag 15 november kl. 13:00

Majorna, Göteborg
Lägenhet
1 rum
40 m²

Ljus landshövdingeetta med socialt kök & stambytt badrum!

Generös takhöjd om ca 2,8m
Tidstypisk landshövdingecharm
Vackra brädgolv i original
Totalrenoverat badrum
Socialt kök med bevarad charm
Ljust läge på våning 2 av 3
Mysig & lugn innergård i Brf

Väldigt goda kommunikationer
Stort serviceutbud i närheten
Flertalet restauranger
Nära centrums stadspuls
Vackra promenadstråk
Kort avstånd till Slottsskogen
Cykelvägar till city & hav

Välkommen hem till en perfekt planerad och varsamt renoverad landshövdingeetta med en otrolig charm och nyrenoverat badrum.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

3 643 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

1 rum och kök

Boarea

40 m²

Våning

2 av 3

Byggår

1931

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Göteborg

Område

Majorna

Storlek

1 rum, 40 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

2 av 3

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

1008/8 enligt ekonomisk plan

Utgångspris

2 250 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

3 643 kr

I avgiften ingår vatten, värme, TV och avfallshantering.

Andelstal

Andel i förening 6,41%, Andel av årsavgift 6,41%

Indirekt nettoskuldsättning

225 292 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

94 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Göteborg
Område	Majorna
Storlek	1 rum, 40 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	2 av 3
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	1008/8 enligt ekonomisk plan
Utgångspris	2 250 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	3 643 kr
	I avgiften ingår vatten, värme, TV och avfallshantering.
Andelstal	Andel i förening 6,41%, Andel av årsavgift 6,41%
Indirekt nettoskuldsättning	225 292 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	94 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Stormhatten i Göteborg

Organisationsnummer

769614-0552

Äkta förening

Föreningen äger marken

Äger

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Brf Stormhattan i Göteborg. Föreningen köpte fastigheten 2006 (äger marken). Till föreningen hör adresserna: Svanebäcksgatan 28 A-C. Föreningen har en tvättstuga som är belägen i gemensam källare. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Gemensam mysig innergård med utemöbler och grill. Bostadsrättsföreningen Stormhatten har ingen fastighetsskötare. Istället har de valt att själva ta hand om städning, snöskottning, gräsklippning och liknande. Varje lägenhet har ansvar för städning av sitt trapphus två månader per år. Man har också ansvar för gräsklippning två veckor på sommarhalvåret samt snöskottning två veckor på vinterhalvåret. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-09-07.

Parkering

I föreningen finns 9 parkeringsplatser samt en gästparkering. Plats kan hyras till en kostnad om ca 600 kr/månad. I dagsläget är det ingen kö.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

1931 byggdes huset. 1964 utformades parkeringsplatser. 1972-1975 skedde byte av avlopps- och vattenledningar (lodräta stammar byts ut till plaströr). Badrum och kök renoverades. 1984 tilläggsisolering, fasadbeklädnad och fönsterbyte. 1996-1998 utfördes kakling av duschvägg i badrum. 2000 renoverades tvättstugan. 2006 fastigheten köptes och bostadsrättsföreningen bildas. 2007-2008 asfalterades parkeringsplatser samt elstamsbyte. 2009-2011renoverades innegården. Ny grind och nytt staket mot gatan, nya fönster på framsidan samt ny fasad på framsidan. 2012 renoverades taket (byte av taktegel och underlagspapp). Energideklaration utfördes. 2013 utfördes brandsyn. 2014 utfördes OVK. 2017 byttes lägenhetsdörrarna ut. 2018 renoverades trapphus. 2019 utfördes målning av fasad mot gården. 2020 spolning och filmning av spillvattenledningar 2021 OVK - Obligatorisk ventilationskontroll, görs var 6:e år. Utförd av Göteborgs Sotningsdistrikt. Inköp av nytt torkskåp. Reparation av stuprör utmed gatufasaden. Rensning av ventilationskanaler 2022 Spolning av dagvattensystem. Energideklaration - Upprättad av Aktea Energy. Blästring och lackering av järngrind. 2026 - stambyte av badrum i föreningen. Under 2026 planeras målning och underhåll av staket och miljöhus, skrapning och målning av fönster samt fasad och OVK. Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2026 och sträcker sig fram till 2062.

Namn	Brf Stormhatten i Göteborg
Organisationsnummer	769614-0552
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Äger
Antal lägenheter	17
Allmänt om föreningen	Brf Stormhattan i Göteborg. Föreningen köpte fastigheten 2006 (äger marken). Till föreningen hör adresserna: Svanebäcksgatan 28 A-C. Föreningen har en tvättstuga som är belägen i gemensam källare. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Gemensam mysig innergård med utemöbler och grill. Bostadsrättsföreningen Stormhatten har ingen fastighetsskötare. Istället har de valt att själva ta hand om städning, snöskottning, gräsklippning och liknande. Varje lägenhet har ansvar för städning av sitt trapphus två månader per år. Man har också ansvar för gräsklippning två veckor på sommarhalvåret samt snöskottning två veckor på vinterhalvåret. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-09-07.
Parkering	I föreningen finns 9 parkeringsplatser samt en gästparkering. Plats kan hyras till en kostnad om ca 600 kr/månad. I dagsläget är det ingen kö.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	1931 byggdes huset. 1964 utformades parkeringsplatser. 1972-1975 skedde byte av avlopps- och vattenledningar (lodräta stammar byts ut till plaströr). Badrum och kök renoverades. 1984 tilläggsisolering, fasadbeklädnad och fönsterbyte. 1996-1998 utfördes kakling av duschvägg i badrum. 2000 renoverades tvättstugan. 2006 fastigheten köptes och bostadsrättsföreningen bildas. 2007-2008 asfalterades parkeringsplatser samt elstamsbyte. 2009-2011renoverades innegården. Ny grind och nytt staket mot gatan, nya fönster på framsidan samt ny fasad på framsidan. 2012 renoverades taket (byte av taktegel och underlagspapp). Energideklaration utfördes. 2013 utfördes brandsyn. 2014 utfördes OVK. 2017 byttes lägenhetsdörrarna ut. 2018 renoverades trapphus. 2019 utfördes målning av fasad mot gården. 2020 spolning och filmning av spillvattenledningar 2021 OVK - Obligatorisk ventilationskontroll, görs var 6:e år. Utförd av Göteborgs Sotningsdistrikt. Inköp av nytt torkskåp. Reparation av stuprör utmed gatufasaden. Rensning av ventilationskanaler 2022 Spolning av dagvattensystem. Energideklaration - Upprättad av Aktea Energy. Blästring och lackering av järngrind. 2026 - stambyte av badrum i föreningen. Under 2026 planeras målning och underhåll av staket och miljöhus, skrapning och målning av fönster samt fasad och OVK. Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2026 och sträcker sig fram till 2062.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1931

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Nej

TV och bredband

Föreningen är ansluten till digital-TV och internet via Tele2.

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1931
Uppvärmning	Fjärrvärme
Hiss	Nej
TV och bredband	Föreningen är ansluten till digital-TV och internet via Tele2.

Rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall med vackert plankgolv och vitmålade väggar, kompletterat med en tidstypisk träpanel. Här finns utmärkt förvaring i två garderober med nymålade dörrar och nya handtag. Mellan hallen och vardagsrummet finns en renoverad och modifierad dörr till vardagsrummet, målad med lineoljefärg.

Kök

Lägenhetens hjärta är det rymliga och charmiga köket. På golvet ligger samma fina plankgolv och väggarna är vitmålade. Den äldre köksinredningen har blå kulör och unika, handsnickrade handtag i ek. Arbetsbänken är en klassisk virrvarr-laminat med teaklist och ovanför sitter ett ljust gult kakel. Här finns gott om plats för ett stort matbord för 4-8 personer. Den maskinella utrustningen består av en nyare spis med ugn (Gorenje) samt en kombinerad kyl/frys (Electrolux). Här finns även ett bevarat och praktiskt skafferi samt en äkta sval i hörnet.

Vardagsrum

Stort och ljust rum med plankgolv och vitmålade väggar. De generösa ytorna gör rummet lätt att möblera med plats för både soffgrupp, mediamöbel och en naturlig sovdel.

Badrum

Renoverat och stambytt badrum 2026. Golvet kläs i ett röd- och vitrutigt klinker (15x15 cm) och väggarna med vitt kakel (20x20 cm). Utrustningen består av vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp med eluttag, samt dusch. Behaglig belysning från spotlights i taket.

Förråd

Till lägenheten hör både ett vinds- och källarförråd.

Renoveringar

2025 - nya köksbänkskivor i virrvarr-laminat med teaklist. Platsbyggda överskåp och snickrad kökssoffa. Installation av ny spis. Nya fönsterbänkar. Målning och nya handtag på köksinredning och garderober. 2026 - spackling och uppfräschning av väggar i samtliga rum. Totalrenovering av badrum i samband med stambyte. Framtagning och renovering av plankgolv i hela lägenheten.

Driftkostnader

Totalt

517 kr per månad (6 200 kr per år)

417 kr per månad (5 000 kr per år)

Försäkring

100 kr per månad (1 200 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Kommentar

Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Totalt	517 kr per månad (6 200 kr per år)
El	417 kr per månad (5 000 kr per år)
Försäkring	100 kr per månad (1 200 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet
Kommentar	Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.