Rödkullastigen 2

Almhög, Malmö
Lägenhet
3 rum
140 m²

Snart till salu

Almhög, Malmö
Lägenhet
3 rum
140 m²

Exklusivt renoverad bostadsrättslokal med fantastisk rymd & påkostad ljussättning

Helrenoverad 2023
Modernt renoverat kök & WC
Påkostad ljussättning
Öppna ytor
Fantastisk rymd
Generösa kvadratmeter
Stora spegelpartier

Separat hall/avhängningsyta
Flertalet fönster
Gratis parkering i området
Gemensam el i brf
Bredband inkl. i avgiften
Inhägnat område

Har drömmen om att driva egen verksamhet alltid lockat? Nu finns möjligheten att förverkliga era drömmar genom investering i en topprenoverad lokal! Bostadsrättslokalen används i dagsläget som yoga- och dansstudio samt fotostudio och här finns alla möjligheter till andra verksamheter.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

6 075 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Boarea

140 m²

Byggår

1959

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Malmö

Område

Almhög

Storlek

3 rum, 140 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

-1 av 4 (Br-lokal källarplan)

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

Bostadsrättslokal 37

Föreslagen budstart

1 400 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

6 075 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, bostadsrättstillägg samt administrativ kostnad för el (15kr). Föreningen har gemensam el som debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.

Andelstal

Andel i förening 0,432%, Andel av årsavgift 0,432%

Indirekt nettoskuldsättning

258 499 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

99 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Malmö
Område	Almhög
Storlek	3 rum, 140 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	-1 av 4 (Br-lokal källarplan)
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	Bostadsrättslokal 37
Föreslagen budstart	1 400 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	6 075 kr
	I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, bostadsrättstillägg samt administrativ kostnad för el (15kr). Föreningen har gemensam el som debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.
Andelstal	Andel i förening 0,432%, Andel av årsavgift 0,432%
Indirekt nettoskuldsättning	258 499 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	99 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

HSB:s Brf Munkhättan i Malmö

Organisationsnummer

746000-6039

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

313

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

HSB:s Brf Munkhättan i Malmö. Föreningen köpte fastigheten 1959. En av föreningens lokaler upplåts med hyresrätt, resterande med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Solvändegatan 1–3, Munkhättegatan 22 och Rödkullastigen 1, 2 och 3 och Eriksfältsgatan 62 för lokaler. Finns det några beslutade avgiftsförändringar? Svar: 0 % eller oförändrat även efter 1/1. 2026-10-09 Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo. I föreningen finns tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum vardera. Det finns även en fritidslokal som kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/gång. (Fritidslokalen kan ej nyttjas 2025 på grund av pågående entreprenader). Dessutom finns cykelrum, barnvagnsrum, hobbyrum och fritidslokal. Föreningen har grönskande och inhägnade innergårdar med sitt- och grillplatser.

Hemsida

Hsb.se/malmo/brf/munkhattan/

Parkering

I föreningen finns 152 parkeringsplatser och 90 garageplatser samt MC platser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/månad, garageplats kan hyras till en kostnad om ca 300kr/månad och MC plats 150 kr/månad. Digital kö via HSB:s tjänst Köhantering. P-platser i balans, garage lång kö. (2026-10-09)

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2001 renoverades delar av fasaden på Rödkullastigen 1 och 3. 2004 byttes samtliga radiatorer ut. 2005 lades nytt tak på Solvändegatan 1C och Rödkullastigen 1 och 2. 2006 installerades säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter. 2008 byttes fönstren. 2009 byttes tvättmaskin och torktumlare ut i tvättstugan på Rödkullastigen 1. 2012 byttes taken. 2013 genomfördes en OVK-besiktning och källargångarna rustades upp. 2014 byttes samtliga tappvattenstammar i kök och badrum. Samma år lades ny isolering på vinden. 2014-2015 utfördes renovering och omfogning av tegelfasaderna. 2016 byttes samtliga hissar på Rödkullastigen 1 och 3. 2017 tecknades gruppavtal med Tele2 för TV och bredband samt tagglåssystem och digital tvättbokning infördes i samtliga fastigheter. Samma år byttes grundvattenpumparna i garaget. 2018 infördes individuell mätning av el. 2019 renoverades och uppdaterades tvättstugorna. 2021 renoverades balkongfronter. 2022/2023 relinades avloppsstammarna. 2023 byggdes tak till på miljöstationen på Solvändegatan och renovering genomfördes av yttre dagvattenledningar. 2024/2025 målades trapphus om. Pågående är ombyggnation av lokaler till 8 lägenheter, vilket stod klart 2026. 3 av 8 lägenheter är sålda. (kontroll 2026-10-09) Föreningen planerar att byta värmeledningar men inget som är bestämt ännu. Grindar för att skapa fler laddplatser ser vi över men inte bestämt något. 8 st laddplatser är precis installerade på Solvändegatan 3 men inte driftsatta ännu (på gång)I dagsläget är inga vidare beslut tagna. (kontroll 2026-10-09) All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Namn	HSB:s Brf Munkhättan i Malmö
Organisationsnummer	746000-6039
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	313
Antal lokaler	8
Allmänt om föreningen	HSB:s Brf Munkhättan i Malmö. Föreningen köpte fastigheten 1959. En av föreningens lokaler upplåts med hyresrätt, resterande med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Solvändegatan 1–3, Munkhättegatan 22 och Rödkullastigen 1, 2 och 3 och Eriksfältsgatan 62 för lokaler. Finns det några beslutade avgiftsförändringar? Svar: 0 % eller oförändrat även efter 1/1. 2026-10-09 Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo. I föreningen finns tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum vardera. Det finns även en fritidslokal som kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/gång. (Fritidslokalen kan ej nyttjas 2025 på grund av pågående entreprenader). Dessutom finns cykelrum, barnvagnsrum, hobbyrum och fritidslokal. Föreningen har grönskande och inhägnade innergårdar med sitt- och grillplatser.
Hemsida	Hsb.se/malmo/brf/munkhattan/
Parkering	I föreningen finns 152 parkeringsplatser och 90 garageplatser samt MC platser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/månad, garageplats kan hyras till en kostnad om ca 300kr/månad och MC plats 150 kr/månad. Digital kö via HSB:s tjänst Köhantering. P-platser i balans, garage lång kö. (2026-10-09)
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2001 renoverades delar av fasaden på Rödkullastigen 1 och 3. 2004 byttes samtliga radiatorer ut. 2005 lades nytt tak på Solvändegatan 1C och Rödkullastigen 1 och 2. 2006 installerades säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter. 2008 byttes fönstren. 2009 byttes tvättmaskin och torktumlare ut i tvättstugan på Rödkullastigen 1. 2012 byttes taken. 2013 genomfördes en OVK-besiktning och källargångarna rustades upp. 2014 byttes samtliga tappvattenstammar i kök och badrum. Samma år lades ny isolering på vinden. 2014-2015 utfördes renovering och omfogning av tegelfasaderna. 2016 byttes samtliga hissar på Rödkullastigen 1 och 3. 2017 tecknades gruppavtal med Tele2 för TV och bredband samt tagglåssystem och digital tvättbokning infördes i samtliga fastigheter. Samma år byttes grundvattenpumparna i garaget. 2018 infördes individuell mätning av el. 2019 renoverades och uppdaterades tvättstugorna. 2021 renoverades balkongfronter. 2022/2023 relinades avloppsstammarna. 2023 byggdes tak till på miljöstationen på Solvändegatan och renovering genomfördes av yttre dagvattenledningar. 2024/2025 målades trapphus om. Pågående är ombyggnation av lokaler till 8 lägenheter, vilket stod klart 2026. 3 av 8 lägenheter är sålda. (kontroll 2026-10-09) Föreningen planerar att byta värmeledningar men inget som är bestämt ännu. Grindar för att skapa fler laddplatser ser vi över men inte bestämt något. 8 st laddplatser är precis installerade på Solvändegatan 3 men inte driftsatta ännu (på gång)I dagsläget är inga vidare beslut tagna. (kontroll 2026-10-09) All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1959

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Nej

TV och bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1959
Uppvärmning	Fjärrvärme
Hiss	Nej
TV och bredband	Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2.

Rumsbeskrivningar

Hall

Vinylgolv och vita väggar. Förvaringsutrymme bakom dörr.

Rum 1

Vinylgolv och vita väggar med lila fondvägg samt speglar längs hörna. Här finns elkontakter med USB-laddare.

Kök

Vinylgolv och vita väggar. IKEA-kök med mörk köksinredning och vit arbetsbänk. Ugn/spis, kyl/frys och stor köksö. Köket är förberett för spishäll och inbyggd ugn samt mikrovågsugn.

Rum 2

Vinylgolv och vita väggar.

Klinker och vitt kakel. WC, handfat med kommod och spegel med belysning.

Renoveringar

2023 renoverades lokalen av behöriga fackmän. Därefter har bostadsrätten fått godkänd besiktning av en auktoriserad besiktningsman i bostadsrättsföreningens regi. Renovering som genomförts är kök, WC, nytt golv, målade väggar samt tak (ej hantverkare) och ny belysning. Även icke-bärande väggar har rivits.

Övrigt

Säljaren upplyser om att ena låset på ytterdörren kan kärva lite. Router för internet ingår i köpet samt speglarna om så önskas.

Dokument